Új lakás vásárlásra a régi lakás eladása után igényelhető szocpol?
Tisztelt Szakértő!
Férjemmel 2 éve vásároltam egy lakást. Közben megszületett gyermekünk, és újabb babát is tervezünk. Az így kinőtt lakás eladása után igénybe vehetjük a szocpolt?
Ha igen, a régi lakás után kel illetéket fizetni?
Emese
Kedves Emese!
A szocpolrendelet ugyan még nem került kihirdetésre, ám a korábban érvényben lévő szocpolszabályok alapján a meglévő ingatlan értékesítése után újépítésű lakás vásárlásához igényelhető volt a támogatás. Ha ez most is így lesz, akkor az eladott lakás vételárát be kell forgatni az új lakás vételárába. Ha a lakást hitel terheli, akkor a fennálló tartozás összegével csökkenthető a beforgatási kötelezettség.
“Vállalt” gyermek esetén akkor lesz lehetőség a szocpol igénybevételére, ha a házaspárok egyikének életkora sem több 35 évnél.
A régi lakás eladása után illetékfizetési kötelezettség nem merül fel.
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Kérje ajánlatunkat!
Kérje a Hitelnet szakértőinek egyedi ajánlatát. Díjmentesen segítünk megtalálni az elérhető legkedvezőbb hitel lehetőségeket és a teljes körű ügyintézés is a mi dolgunk.
Kedves Szakértő!
Az eladási ár tovább forgatása az új lakásba, pontosan mit jelent?
Ha mondjuk 2M Ft szocpolra vagyok jogosult és az előző lakást 12M Ft-ért adtam el, akkor az új vásárolandó lakást minimum 14M Ft-ért kell megvásárolnom? Csak ennyi a kitétel?
Vagy ha a kinézett vásárolandó ház ára 24M Ft, akkor megvásárolhatom-e 10M Ft önrésszel, 2M Ft szocpol támogatással és 12M Ft hitelből? Ez esetben gyakorlatilag az eladott lakásból befolyó összegből, a 12M Ft-ból, csak 10M Ft-ot forgattam vissza az új lakásba vagy tévedek és nem így kell helyesen értelmezni a tovább forgatást?
Köszönettel:
Zsolt
Kedves Zsolt! Az első esetben vázolt példa a továbbforgatás helyes értelmezése. Ha 12 millió forintért adott el egy lakást, akkor a teljes 12 millió forintot + legalább a CSOK összegét kell az újabb lakás vételárába forgatni. A továbbforgatandó összeg a következő tételekkel csökkenthető: – az értékesített lakást terhelő és visszafizetett önkormányzati, munkáltatói támogatással, – az értékesített lakás vásárlására vagy építésére felvett és azt terhelő lakáscélú hitelintézeti kölcsön végtörlesztett összegével, – a számlával igazolt ingatlanközvetítői jutalék összegével, – a CSOK-kal vásárolni kívánt lakás telekárat is tartalmazó vételárának 10%-ával, ha ezen összeg kifizetése – adásvételi szerződéssel igazoltan – a korábbi lakás eladását… Továbbiak »
A kérdésem az, hogy a fiamnak volt lakás a nevén, ajándékba kapta, egy szoba konyhás lakás, eladta, ő igénybe veheti-e a szocpolt?
Kedves Elvira!
Nem zárja ki a szocpolra való jogosultságot, ha a támogatott személynek korábban volt lakástulajdona. Ha azonban a lakás eladása az elmúlt 5 évben történt, akkor szocpoligénylés esetén az eladási árat tovább kell forgatni az új lakásba.
Tisztelt szakértő! A szocpol feltételei között van az, hogy nem lehet tulajdonjoga a támogatást igénylőnek. Ha jelenleg van tulajdonunk (feleségemmel együtt: 50-50%) és ezt eladjuk, akkor jogosultak vagyunk-e a szocpolra? Előbb a régit adjuk el, elkészül az adásvételi szerződés, majd ezt követően vennénk meg az újat, és írnánk meg az új adásvételi szerződést. (ekkor már elvileg nem a mi tulajdonunk a régi lakás) A jelenlegi törvény szerint mennyi a szocpol elbírálásának az ideje? Ha teljesítjük a szocpol feltételeit, akkor biztosan megkapjuk a pénzt, vagy elképzelhető, hogy valami ok miatt mégsem kapjuk meg? Mert ha esetleg nem kapnánk meg, akkor saját… Továbbiak »
Kedves Attila!
A meglévő lakástulajdon értékesítését követően az új lakás vásárlásához jogosultak lehetnek szocpol igénybevételére. A lakáseladásból származó bevételt be kell forgatni az új lakás vételárába. A tovább forgatandó összeg bizonyos tételekkel csökkenthető, például a lakást terhelő kölcsön visszafizetésére fordított összeggel.
A szocpol elbírálásnak határidejével kapcsolatban a vonatkozó törvény csupán az alábbiakat rögzíti: “a hitelintézet a lakásépítési támogatás igénylése iránti kérelem átvételéről igazolást ad az igénylőnek, melyben tájékoztatja a kérelem elbírálásának a hitelintézet belső szabályzata szerinti várható időtartamáról”. Ha kölcsönt nem, csak szocpolt igényelnek, akkor a szocpoligénylés valamennyi feltételének teljesülése esetén a hitelintézet nem utasíthatja el kérelmét.
Kedves Szakértő!
Férjemmel és babánkkal költöznénk heteken belül új otthonunkba, melyet félkészen vettünk ez év elején. A használatbavételi engedélyt még nem kértük meg. Igényelhetünk-e szocpolt, ha már nekem is és férjemnek is – külön-külön – volt (férjemnek jelenleg is van) tulajdonában lakás?
Köszönettel.
Kedves Barta! Szocpol igénylésénél az 5 éven belül értékesített lakás eladási árát be kell forgatni az új lakóingatlan építési költségvetésébe vagy vételárába. A meglévő lakástulajdon kizáró ok a szocpoltámogatásnál, kivéve az alábbi eseteket: “- együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, – a tulajdonában lévő lakása lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte, vagy – a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvezõ bent lakik”. Amennyiben nem a fenti módon történt a tulajdonszerzés, akkor a lakás értékesítését követően lehetnek… Továbbiak »
Fiatal házasok vagyunk. Van egy fél éves kislányunk, és tervezünk legalább még egy testvért. Már van lakás a nevünkön, amit korábban mindenféle támogatás nélkül vásároltunk együtt. Most szeretnénk egy új családi házat építtetni, vagy vásárolni. Ha sikerül a régi lakást a nevünkről átíratni Önök szerint igényelhetjük a szocpolt?
Köszönöm a válaszukat.
Tisztelettel
Márta
Kedves Márta!
Ha lekerül az Önök nevéről a lakástulajdon, akkor jogosultak lehetnek a lakásépítési támogatás igénybevételére.
T. Válaszadó!
A kérdésem a következő lenne. Párommal 3 gyermeket nevelünk, mindhárman 18 év alattiak (2 óvodás, 1 középiskolás). Van saját lakásunk, de mivel csak 2 szobás, szeretnénk nagyobbat venni. Érdeklődnék, hogy 38 és 37 évesen jogosultak vagyunk-e még a 3 gyerekkel szocpolra, úgy, hogy soha egyikőjükre sem igényeltünk még? Ha igen, milyen feltételekkel?
Válaszukat előre is köszönöm.
Üdv: Kriszta
A megadott információk alapján jogosultak lehetnek szocpolra, ha eladják meglévő lakásukat és helyette olyan újépítésű lakást vásárolnak, mely 2010. január 01. után kapott használatbavételi engedélyt.
Új lakásnak az alábbi ingatlan minősül:
“az a lakás, amelyet jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó természetes személy részére való értékesítés céljára épít, vagy építtet, és
ba) amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek, vagy
bb) amelyet másodízben értékesítenek természetes személy részére, feltéve, hogy a második eladó hitelintézet vagy ingatlan-forgalmazással üzletszerűen foglalkozó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó”.
A szocpol igénylésének további feltételeiről IDE kattintva tájékozódhat.
3 gyermekem van, akikre én a szocpolt igénybe vettem már régebben lakás vásárlás céljából. Kérdésem az lenne: most júniusra várom negyedik gyermekemet. Szeretnénk lakást vásárolni. Igénybe lehet-e venni a negyedik gyermekre és ha igen, mekkora összeget?
Kedves Andrea! Véleményünk szerint a születendő 4. gyermek után utólagos szocpolra lehet jogosult, mely a fennálló hiteltartozás csökkentésére fordítható, ha jelenleg is rendelkezik lakástulajdonnal és fennálló lakáshitellel. A vonatkozó rendelet ugyanis így szól: “Lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződésből eredő tartozás törlesztésére lakásépítési támogatást igényelhet a lakásépítési támogatást korábban született gyermeke után igénybe vevő a később született gyermeke után is, a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződés megkötésének időpontjában érvényes összegben és feltételek szerint. A szocpol 2012-ben lakásvásárlására akkor igényelhető, ha 2010. január 01. után kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakást vásárol. Kizáró ok azonban, ha rendelkezik korábban vásárolt lakástulajdonnal. Továbbá a szocpol 1 gyermek után… Továbbiak »
Tisztelt szakértő!
Még idén szeretnénk venni egy használt házat, amelynek a tetőterét tervezzük a későbbiekben beépíteni. 2 gyermekünk van és egy harmadikat is szeretnénk. 32 és 33 évesek vagyunk. Korábban nem vettünk igénybe szocpolt. Nem egészen világos a kormányrendelet, 1§ 8. pontjának új lakás definíciója. A rendelet e pontja alapján értelmezésünk szerint jogosultak vagyunk a szocpol igénybevételére tetőtér beépítésének bekerülési költsége után.
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel,
Pál
Kedves Pál!
A vonatkozó szabályozás szerint valóban igényelhető tetőtér beépítésre a támogatás, ha olyan lakóegység jön létre, amely a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint a lakhatás feltételeinek megfelel, s elkészültét követõen használatbavételi engedély köteles.