Szüleinktől vásárolnánk házat és ennek átalakítására kellene a szocpol
Tisztel Uram!
Érdeklődnék a szocpol iránt, miszerint a közeljövőben párommal házastársi viszonyban lépünk és a gyermekünk is a pocakban van. A saját nevünkön nincs ingatlan, viszont a szüleim nevén van 1 félkész családi ház, amit szeretnénk megvenni és átalakítani, bővíteni (tetőcsere stb.). Az lenne a kérdésem, hogy lehetséges-e szocpolt igényelnünk?
Tisztelettel
János
Kedves János!
Félkész családi ház lakhatási engedély megszerzése előtti tulajdonjog átruházásához igényelhető lenne szocpol, ha az építkezés 2010. január 1. után kiadott építési engedély alapján történt, ám az Önök esetében erre azért nincs lehetőség, mert a vásárlás közeli hozzátartozótól történik. A vonatkozó jogszabály pedig arról is rendelkezik, hogy az eladó nem lehet az igénylőnek közeli hozzátartozója, illetve élettársa.
Amennyiben az ingatlan megszerzéséhez nem vennének igénybe támogatást, akkor sem lennének jogosultak szocpolra a lakóház átalakítási és bővítési munkálatainak elvégzéséhez. Utóbbi két lakáscélra ugyanis nem nyújtható a szocpol. Lakásépítési támogatást 2012-ben csak új lakóház építéséhez és új lakás vásárlásához lehet igényelni.
A szocpol folyósításának alapját képezik a támogatott személyek eltartásában lévő gyermekek. A jelenleg hatályos rendelkezések szerint 1 gyermek után nem kérhető a támogatás. A jogosultsághoz minimum 2 (meglévő/vállalt) gyermek szükséges. Házasságkötésük után jogosultakká válnak megelőlegező szocpol igénylésére, ha egyikük életkora sem haladja meg a 40. életévet. Ez esetben két gyermeket vállalhatnak. A “teljesítési” idő 8 év. Erre azonban csak fenti lakáscélok megvalósítása esetén van lehetőség.
Ha maradnak a félkész ház átalakításánál és bővítésénél, akkor arra piaci kamatozású forinthitelt vehetnek fel. A lakáshitel igényléséhez jogerős bővítési engedélyre lesz szükség. Az igazolt jövedelmüktől függően a bővítendő ingatlan várható forgalmi értékének akár 80%-áig történő finanszírozására is lehetőség nyílhat.
Személyre szóló ajánlatot hitelkalkulátorunk használatával kérhet.
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Kérje ajánlatunkat!
Kérje a Hitelnet szakértőinek egyedi ajánlatát. Díjmentesen segítünk megtalálni az elérhető legkedvezőbb hitel lehetőségeket és a teljes körű ügyintézést is a mi dolgunk.
Tisztelt Tanácsadó !
2005. tavasza óta építés alatt álló, kb. 75% -os készültségű lakóházra szeretnénk 3 gyermekünk mellett felvenni a Lakásépítési Támogatást. Az ingatlanra az építési engedély meghosszabbítása idén májusban lesz esedékes, a jelenlegi tulajdonos szerint. Kérdéseim:
1. Erre az ingatlanra igényelhetjük-e a szocpolt?
2. A leírt készültségi állapotban lévő ingatlanért kifizetendő összeg egy részét képezné az esetlegesen jóváhagyott támogatás. Ebben az esetben miként kerül folyósításra az összeg?
3. Az ingatlan hasznos alapterülete a földszinten 90 nm, az alagsorban (3 helység: kazánhelység, közlekedő, garázs-műhely) 42 nm. Ezen alapterületek összessége megfelel a 110 nm-es kritériumnak, amire a maximális támogatást kérhetjük?
Kedves Zoltán!
A lakásépítési támogatás csak olyan lakóingatlanra kérhető, melynek építési engedélye 2010. január 1. után került kiadásra. Mivel a szóban forgó ház engedélyét az előbbi dátum előtt adták ki, ezért véleményünk szerint nem igényelhető a szocpol.
Tisztelt Szakértő !
2010-ben kezdtünk el építeni a feleségemmel egy 130 m2-es családi házat. Most készült el, de még nincs lakhatási engedélyünk. Lakáshitel van rajta, de gyerekünk még nincsen, de szeretnénk kettőt. A kérdésem az lenne, hogy kaphatunk-e szocpolt, illetve ha igen, akkor annál a banknál kell igényelni ahonnan a hitelt felvettük?
A segítségét előre is köszönöm:
Üdvözlettel: György
Kedves György! A vonatkozó rendelet szerint a lakásépítési támogatást 2010. január 1. után kiadott építési engedély alapján történő építkezéshez lehet igényelni, a lakhatási engedély megszerzése előtt. A költségvetést azonban le kell fedni a saját erő és a hitel, valamint az esetlegesen igényelt támogatás összegével. Ha a ház már elkészült, s a hitel folyósításra került, támogatást viszont eddig nem igényeltek, akkor a most igénybe venni kívánt szocpol mögé nem tudnak költségvetést tenni, hiszen az le lett fedve már az önerővel és építési hitellel. Véleményünk szerint ez jelenthet esetleges problémát a támogatás igénylésénél, ám javasoljuk, hogy ez ügyben vegye fel a kapcsolatot… Továbbiak »
Tisztelt tanácsadó!
Abban szeretném kérni a tanácsát, férjemmel két gyermeket nevelünk. 2010-ben vásároltunk egy újépítésű családi házat, amit 2006-ban kezdtek el építeni. Ez a családi ház még nincs befejezve, tehát még nincs meg a használatbavételi engedély és sajnos nem is úgy építették meg, ahogy a terven szerepelt. Ezért mikor megvásároltuk 2010-ben új tervet kellett benyújtanunk, amire kaptunk egy fennmaradási és továbbépítési engedélyt. Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben jogosultak vagyunk-e a szocpol támogatásra.
Várom válaszát.
Köszönettel, Ilona
Kedves Ilona!
Véleményünk szerint a szocpolra való jogosultság megállapításakor az eredeti építési engedély kiadásának időpontja számít, nem pedig a módosított engedély dátuma. Mivel a vonatkozó rendelet kimondja, hogy 2010. január 1. után kiadott építési engedélyre van szükség, ezért úgy véljük, hogy – az építési engedély eredeti időpontját tekintve – nem lehetnek jogosultak a lakásépítési támogatásra.
2006-ban vásároltunk házat 27 millió forintért, melyből 15 millió volt CHF alapú kölcsön. A banki értékbecslő viszont 31 millióra becsülte az ingatlant, elsősorban a környéken található többi (kettő darab) adásvétel átlaga alapján (csak alapterületet figyelt).
Rész vehetek-e a kedvezményes árfolyamrögzítésben? Ha nem, van-e arra valami lehetőség, hogy az ingatlant újra becsültessem emiatt? (végtörlesztés alatt folyamatosan árultam 30 millióért, egyetlen érdeklődő sem volt).
Kedves Árpád!
Az új árfolyamrögzítésre vonatkozó feltételek még nem kerültek ugyan kihirdetésre, de a tervezet szerint csak abban az esetben lehet majd élni ezzel a lehetőséggel, ha az ingatlan – hitelfelvételkor történt értékbecslése alapján – értéke nem haladja meg a 30 millió forintot. Ezt figyelembe véve nem vehet részt az árfolyamrögzítésben a 31 millió forintos érték miatt.
Véleményünk szerint arra nem lesz lehetőség, hogy újra értékeltesse a házat. Esetleg ez ügyben kérje a hitelfolyósító véleményét is.
Tisztelt Cím!
Kérdésünk a következő lenne. 2010 júniusában kezdtünk építkezni, államilag kamattámogatott hitelt vettünk fel, de a folyósítás utolsó részletét még nem vettük fel/kaptuk meg, mivel még nem fejeztük be az építést,nincs használatbavételi engedélyünk. 2 gyermeket tervezünk, az első már úton van.
Kaphatunk szocpolt?
Válaszát előre is köszönöm!
Kedves Tibor!
A lakásépítési támogatás annál a hitelintézetnél igényelhető, amelynél az építési hitel. Javasoljuk, hogy a jogosultság megállapításával kapcsolatban az érintett banknál érdeklődjön.
Három gyermekünk van, a legnagyobbik már betöltötte a 18.-at, a másik két gyermek 12. illetve 9 évesek. Kaphatunk-e szocpol támogatást és ha igen milyen feltételekkel? Rendelkezünk saját ingatlannal, de lakhatatlan állapotban van, félkész.
Kedves Edina!
Félkész lakóingatlan befejezéséhez abban az esetben igényelhető szocpol, ha a ház 2010. január 1. után kiadott építési engedély alapján épül.
A 18. életévét betöltött gyermek után igényelhető a szocpol, ha nappali tagozaton tanul és életkora nem haladja meg a 25. életévet.
A lakásépítési támogatás feltételeit ITT találja.
Kérdésem a következő: aki már építkezés alatt van és az első gyermekre megkapta a szocpolt, de nem vett fel hitelt a folyósító banknál, az a megszületett 2. gyermekre most megigényelheti csak a szocpolt a befejezéshez? Ha igen, milyen összeg járna a második megszületett gyermekre?
Köszönöm segítségüket.
Kedves Érdeklődők!
Ha még nincsen használatbavételi engedélyük, akkor véleményünk szerint a 2. gyermek után járó támogatást a bekerülési költség finanszírozásához igényelhetik. A jogosultság megállapítását attól a hitelintézettől kell kérni, mely az első gyermek után folyósította a támogatást.
Kedves Szakértő!
Érdeklődöm, hogy készházra, illetve gerendaházra is igényelhető-e szocpol?
Válaszát előre is köszönöm!
Ágnes
Kedves Ágnes!
A hatályos kormányrendelet szerint a szocpol új lakóház építésére és új lakóingatlan vásárlására igényelhető. A jogosultság további feltételeit ITT találja. Amennyiben az adott lakóingatlan megfelel az előírásoknak, akkor elvileg kérhető a lakásépítési támogatás.