Szocpol igénylése meglévő lakás eladása után
Tisztelt Szakértők!
Azt szeretném kérdezni, hogy abban az esetben, ha 100%-os tulajdonomban van egy lakóingatlan (ajándékozás útján, a haszonélvezők már nem élnek), de szeretném értékesíteni és újat építeni helyette, hogyan vehetnénk igénybe a szocpolt?
Férjem nevén nincs ingatlan, jelenleg 1 gyermekünk van.
Megoldás lenne esetleg tulajdon átruházás ideiglenesen, hogy csak 50 % legyen a részesedés vagy más lehetőség a számunkra?
Válaszukat előre is köszönöm!
Tisztelettel :
Annamari
Kedves Annamari!
Meglévő lakása értékesítését követően új lakóház építéséhez igénybe vehető a lakásépítési támogatás. Az eladott lakás vételárát azonban be kell forgatni az építkezésbe. A beforgatandó összeg bizonyos tételekkel (például az ingatlant terhelő lakáshitel visszafizetésére fordított összeggel) csökkenthető. Mivel azonban ajándékozás jogcímén szerezte az ingatlant, valószínűleg nincs rajta ilyen jellegű terhelés.
Szocpol igénylésénél nem számít lakástulajdonnak a több mint két éve, ajándékozás útján, haszonélvezettel szerzett ingatlan, ha a haszonélvező bent lakik. Ha az Ön esetében ennek megfelelően került tulajdonba a lakás, ám a haszonélvezők időközben elhaláloztak, akkor a jogosultsággal kapcsolatban célszerű volna megkérdezni a Magyar Államkincstár illetékesét.
Egyéb esetben az együttesen maximum 50%-os lakástulajdon abban az esetben nem zárja ki a jogosultságot, ha a lakás tulajdonközösség vagy öröklés útján került tulajdonba. Esetleg a teljes tulajdoni hányad elajándékozása jelenthet még megoldást. A hitelintézeteknek azt kell vizsgálniuk, hogy az igénylőknek a szocpolkérelem benyújtásakor van-e lakástulajdonuk.
A szocpol 1 gyermek után jelenleg nem jár. Ahhoz, hogy igénybe vehessék a támogatást, vállalniuk kell még 1 gyermeket. Ezt azok a házaspárok tehetik meg, akiknek az életkora nem haladja meg a 40. életévet a szocpoligénylés beadásakor.
További kérdés esetén készséggel állunk rendelkezésére!
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
3 kiskorú gyermekem /2 tartósan beteg/ egyedül nevelem 35 nm-es tulajdonomban lévő lakásban. Vennék egy 160 nm-es kertes házat. Jár-e szocpol és ha igen, milyen feltételekkel és mennyi? A fiúnak külön szoba kellene és a kert is fontos. Még nem vettem fel szocpolt. El kell-e adnom a lakásom vagy hitelből is vehetem?
Köszönettel.
Kedves Rita!
Szocpol használt kertes ház vásárlásához nem vehető igénybe. A támogatásra akkor lehet jogosult, ha újépítésű lakóingatlant vesz vagy építkezik. Ennek egyik feltétele, hogy meglévő lakásától megválik, mert az kizáró ok a szocpol igénylésénél. Az eladási árat tovább kell forgatni az új lakásba. Az igénylés egyéb feltételeiről IDE kattintva tájékozódhat!
Kedves Hitelnet!
Szeretnénk vásárolni egy újépítésű házat, de volt a nevemen saját tulajdonú lakás. Van bármi kritérium arra, hogy mennyi időnek kell eltelnie a szocpol felvétele előtt, hogy ne legyen a nevemen lakás?
1 hónapja született meg az első babánk és szeretnénk majd még egy gyermeket!
Válaszát előre is köszönöm!
Ágota
Kedves Ágota!
Az 5 éven belül értékesített lakóingatlan árát be kell forgatni az újépítésű ház vételárába. Az eladásra vonatkozóan egyéb megkötés nincsen.
Megelőlegező szocpolra akkor lehet jogosult, ha házas és egyikük életkora sem haladja meg a 40. életévet a kérelem benyújtásakor.
Üdvözlöm.
Az lenne a kérdésem, hogy feleségem nevén van egy lakás, ami értékesítésre kerül. Eladás után igényelhetjük-e a szocpolt? Illetve az én nevemre 1/4 ingatlan 10 éve öröklés útján került. Ez lehet-e akadálya a szocpol igénylésnek?
Köszönettel.
Dániel
Kedves Dániel!
A felesége nevén lévő lakás eladása után jogosultak lehetnek szocpol igénylésére, ha a többi támogatási feltételnek is megfelelnek.
A 10 éve örökölt 1/4 ingatlan nem zárja ki a szocpol jogosultságot.
Üdvözlöm!
Ezt a kritériumot hogyan értelmezzem?
“csak olyan természetes személyek igényelhetik, akik nem rendelkeznek lakástulajdonnal” – tehát ha már van egy pici, 30-40 nm-es lakásunk, de nem férünk el a gyerekekkel és nagyobbat szeretnénk venni, akkor nem vagyunk jogosultak szocpolra?
Köszönöm előre is a választ!
Üdv.
Á.
Kedves Ági! Az alábbi lakástulajdon nem zárja ki szocpol igénylését: 1. együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, 2. a tulajdonában lévő lakása lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte, 3. a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik. Amennyiben nem a fenti módok valamelyikén került a tulajdonukba a szóban forgó lakás, akkor annak eladás után lehetnek jogosultak szocpolra. A szocpol célja újépítésű lakóingatlan vásárlása vagy új háza építése lehet. Nagyobb, de használt lakás vásárlásához szocpol nem… Továbbiak »
Tisztelt Hölgyem/Uram!
2000-ben az akkor meglévő 2 gyermekünk után igénybe vettük a szocpolt. Új lakást szeretnénk építtetni. 2005-ben megszületett 3. gyermekünk is, akire még nem igényeltünk semmiféle támogatást. Kérdésem az, hogy ha eladjuk jelenlegi lakásunkat, akkor kaphatunk-e lakásépítési támogatást?
Köszönettel: Ildikó
Kedves Ildikó!
A szocpolra azon gyermekek után lehetnek jogosultak, akik után még egyáltalán nem vettek igénybe lakáscélú állami támogatást. A hatályos kormányrendelet szerint a szocpol igénybevételéhez legalább 2 gyermeket szükséges, ami a leírtak alapján sajnos nem valósul meg. A mostani jogszabály szerint Önök akkor igényelhetnének szocpolt, ha még egy gyermek születne a családban, aki lehetne vállalt gyermek is, ha Ön és házastársa életkora a szocpolkérelem benyújtásakor nem haladja meg a 40 évet.
Tisztelt Szakértő!
2004 decemberében vásároltunk egy új lakást, melyre 3 gyermek után a szocpolt és az adó visszatérítési kedvezményt is igénybe vettük. Azóta született még egy gyermekünk, lassan kinőttük a lakást. Szeretnénk egy nem új építésű házat vásárolni. A ház valószínű, hogy többe kerül, mind amennyiért a lakásunkat el tudjuk adni. A kérdésem, hogy ebben az esetben minden kedvezményt vissza kell-e fizetnünk, illetve a 4. gyermekünk után valami kedvezményt igénybe vehetünk-e a ház vásárlásakor. Mindketten a feleségemmel elmúltunk 40 évesek.
Köszönöm válaszukat: Tamás
Kedves Tamás!
Ha a lakás vásárlásához lakáshitelt is igényeltek, mely jelenleg is fennáll, akkor a később született 4. gyermek után jogosultak lehetnek utólagos szocpolra, mely a fennálló tartozásból írható jóvá. Ez esetben a hitelnyújtó bankhoz kellene fordulniuk a jogosultság megállapítása végett.
Amennyiben a vásárolni kívánt használt lakás vételára ugyanannyi vagy magasabb mint az eladott lakásuk ára, akkor nem kell visszafizetniük a támogatást, a szocpol átvihető az újabb házra.
Nem új építésű lakóingatlanra jelenleg nem igényelhető szocpol, így a 4. gyermek esetében csak az utólagos szocpol jöhet szóban, a fenti feltételeknek megfelelően.