Szocpol folyamatban lévő lakásvásárlás esetén
Kedves Szakértő!
A tavalyi év októberében kötöttünk adásvételi szerződést egy új építésű lakásra. Akkor az ügyvéd azt mondta, hogy miután a rendelet kijött, majd módosítjuk a szerződést és belevesszük a lakástámogatást is. Lassan itt a teljes összeg kifizetésének ideje (január 31.), a rendelet is megjelent, azonban a bankok semmit sem tudnak róla, illetve azt emlegetik, hogy nem érkezett meg a végrehajtási utasítás.
Semmiképpen sem szeretnénk elesni a támogatástól, azonban nem tudunk túl sokáig várni, mert lassan itt a fizetés ideje. Esetünkben mit javasol, hogyan lehetne megoldani, hogy a támogatást is megkapjuk, de a határidőbe is beleférjünk?
Válaszát előre is nagyon köszönöm, üdvözlettel:
Péter
Kedves Péter!
A szocpol igénylésénél feltétel, hogy a jogosultság megállapítását a végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, ám a vételár kiegyenlítése előtt kell kérni.
A szocpolrendelet valóban hatályos már, de az ezzel kapcsolatos eljárási rend kidolgozása még folyamatban van a hitelintézeteknél.
Esetleg azt tudjuk javasolni, hogy próbálják meg módosítani a fizetési határidőt. Ha ez lehetséges, akkor is szem előtt kell tartani az igénylés fenti feltételeit.
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Kérje ajánlatunkat!
Kérje a Hitelnet szakértőinek egyedi ajánlatát. Díjmentesen segítünk megtalálni az elérhető legkedvezőbb hitel lehetőségeket és a teljes körű ügyintézést is a mi dolgunk.
Köszönöm válaszát,
további kérdésem lenne. Ha a kivitelező magánszemélyként építi a házat, akkor nem igényelhető rá szocpol? Esetleg van olyan lehetőség hogy szerkezetkész állapotban megvásároljuk és utána mi építtetjük fel a kivitelezővel és az építésre vesszük fel a szocpolt?
Kedves Ervin!
Magánszemélyként épített új lakás vásárlására sajnos nem igényelhető a támogatás. Erre az alábbi esetben van csak lehetőség:
“jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó természetes személy részére való értékesítés céljára épít, vagy építtet, és amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek, vagy amelyet másodízben értékesítenek természetes személy részére, feltéve, hogy a második eladó hitelintézet
vagy ingatlan-forgalmazással üzletszerûen foglalkozó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy
egyéni vállalkozó”.
A használatbavételi engedély megszerzése előtt történő tulajdonjog átruházás esetén akkor jár a támogatás, ha az építés 2010. január 1. után kiadott építési engedély alapján történik.
Kulcsrakész házat vennénk, ami jelenleg szerkezetkész állapotban van. A kivitelező kb. 2012 áprilisra ígérte, hogy kész lesz. Az építési engedélyt 2010 előtt adták ki, de ha jól értem a jogszabályt, akkor az csak építésnél számít, kész lakás vásárlásnál nem (ott a használtbavétel dátuma számít). Februárban kötnénk szerződést a kivitelezővel. Ebben az esetben igényelhető szocpol? Ha igen, mikor kellene igényelni?
Nagyon fontos lenne, előre is köszönöm a válaszát!
Kedves Ervin!
Új lakás vásárlásánál a jogosultság feltétele, hogy a használatbavételi engedély dátuma 2010. január 01. utáni időpont legyen.
A lakásépítési támogatás a vételár kiegyenlítéséhez vehető igénybe a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napos jogvesztő határidőn belül.
A szocpol iránti kérelem a hitelintézetekhez nyújtható be, ám a legtöbb pénzintézetnél jelenleg még folyamatban van a szocpolra vonatkozó eljárási rend kidolgozása, így szocpolkérelmet még nem tudnak befogadni.
Pontosan mikortól lehet igényelni a szocpolt? Mi már szeretnénk, de még mindenhol azt mondják róla, hogy még nem lehet. Akkor miért mondták azt, hogy január 1-től lehet? Biztos, hogy fog lenni? Mert ha nem, akkor nem vár rá az ember feleslegesen!
Válaszát előre is köszönöm!
Kedves Rózsa!
A lakásépítési támogatást (“szocpol”) szabályozó rendelet 2012. január 1-től életbe lépett. Ez azt jelenti, hogy biztosan igényelhető lesz. A hitelintézeteknél azonban jelenleg még zajlik a szocpolra vonatkozó eljárási rend kialakítása. Emiatt egy kis türelemre van még szükség. Ha a támogatás a pénzintézeteknél is elérhető lesz már, honlapunkon beszámolunk róla. Addig is kérjük, kísérje figyelemmel a szocpollal kapcsolatos bejegyzéseinket.