Szocpol áthelyezése másik ingatlanra
Tisztelt Cím!!
2008-ban vásároltunk új építésű lakást 11 millió 610.000,-Ft, amelyre kislányom után megkaptuk a 900.000,-Ft szocpol támogatást. Ezt a lakás eladásra kerül. Kérdésem az, hogy át lehet-e olyan ingatlanra helyezni a szocpolt, ami már a férjem nevén van régóta 50% tulajdonban (használt lakás). A lakás értéke 8 millió Ft.
Mi a teendő, merre induljunk el?
Olvastam az interneten, hogy fel is lehet függeszteni 1 évre és esetleg utána visszafizetem? Nem tudom.
Vagy helyeztessem át, de ha át lehet helyezni olyan ingatlanra ami már 50%-ban a férjem tulajdona, akkor minek letétbe helyezni?
Nem tudom mi lenne a jó?
Köszönettel várom válaszukat!
Szilvia
Kedves Szilvia!
Ha a szocpol támogatás igénybevételével vásárolt házat eladják az elidegenítési tilalom lejárata előtt és helyette nem vásárolnak másik lakóingatlant, akkor a folyósított támogatást vissza kell fizetniük. A szocpol – információink szerint – olyan lakásra nem helyezhető át, amely már a tulajdonukban van.
Amennyiben az eladott lakás helyett másikat szeretnének vásárolni, akkor van lehetőségük arra, hogy annak megszerzéséig a szocpol visszafizetésének felfüggesztését kérjék. A felfüggesztés időtartama 1 év, ami egy alkalommal legfeljebb 1 évvel meghosszabbítható. A vásárolni kívánt lakás használt is lehet. Ha azonban az újabb lakás vételára kisebb mint az eladott lakás eladási ára, akkor a szocpol arányos részét vissza kell fizetniük.
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Kérje ajánlatunkat!
Kérje a Hitelnet szakértőinek egyedi ajánlatát. Díjmentesen segítünk megtalálni az elérhető legkedvezőbb hitel lehetőségeket és a teljes körű ügyintézés is a mi dolgunk.
Köszönöm, de ha a nagylány elköltözött és még erre az ingatlanra felvett szocpoltámogatást már nem kell visszafizetnem? Igazából még csak a támogatás első részletét kaptam meg 45% készültségnél és 100% készültségnél történne a teljes kifizetés. Még az is meglehet a nagylány meggondolja magát és visszajön. De nem tudom mi a helyzet 1 már megítélt szocpoltámogatásnál, mivel az elfogadott támogatásnál még mindkét gyermeket én neveltem?
Köszönöm a segítségét!
Kedves Tímea!
A folyamatban lévő szocpolfolyósítással kapcsolatban az illetékes hitelintézetnél kaphat pontos felvilágosítást.
Üdvözlöm.
Segítségét szeretném kérni. Év elején belevágtam 1 építkezésbe, két gyermekem egyedül nevelem és megkaptam a szocpoltámogatást. Úgy néz ki, mire elkészül az ingatlan lehet, hogy el is kell adnom. 7.600.000 Ft a hitel és a szocpol 1.400.000 Ft, a többi önerő. 22 millió az ingatlan becsült értéke, de most 30 millióért tudnám értékesíteni. A hitelt szeretnem visszafizetni, és a maradék összeget egy újabb építkezésbe visszaforgatni. Közben nagylányom, aki még tanul 18 barátjához költözött 🙁 Ebben az esetben vissza kell fizetni a szocpolt? Adót vagy ilyesmit kell fizetnem?
Köszönöm a segítséget.
Kedves Tímea!
A nagylánya elköltözése miatt a szocpol teljes összegének további vitelével kapcsolatban a területileg illetékes Kincstár jogászának véleményét kérheti.
Adófizetéssel kapcsolatban a NAV területileg illetékes hivatalához fordulhat.
Tisztelt Hitelnet Csoport!
2009-ben családi házunk építésére megelőlegező szocpolt kaptunk 2 gyermekre. A ház el is készült, de most el akarjuk adni! Terveink szerint egy kisebb, használt családi házat akarunk venni!
Az lenne a kérdésünk, hogy (miután a szocpol összegét letétbe helyeznénk az államkincstárnál) a félszocpolt megkapnánk-e a használt családi házra?
Illetve, ha esetleg a későbbiekben ugyanezen a telken a régi ház lebontása után építenénk egy újat, megkapnánk-e a teljes szocpolt, esetlegesen a kedvezményes lakásépítési hitelt is?
Üdvözlettel: Tamás
Kedves Tamás!
A vonatkozó kormányrendelet szerint megelőlegező szocpol átjegyzéséről az érintett pénzintézet dönt. Az adott pénzintézetet kell tehát megkérdezniük arról, hogy hozzájárulnak-e a megelőlegező szocpol átjegyzéséhez. Más lenne a helyzet, ha már megszülettek volna a gyermekek. Ekkor a szocpol tejes összege átjegyeztethető lenne használt lakásra is, ha annak vételára legalább annyi, mint az eladásra szánt családi ház eladási ára. Kisebb értékű ház vásárlása esetén a támogatás arányos részét vissza kell fizetni.
Üdvözlöm!
Nagycsaládosok vagyunk, 3 kiskorú gyermekünk van. 2004-ben állami kezességvállalásos hitellel /forint alapú/ használt lakást vásároltunk. A vételkor már egy gyermekünk megvolt, de szocpolos támogatást soha nem igényeltünk. A hitelt a jelen ideig fizetjük.
A kérdésem, hogy a fennálló tartozásunkat a szocpol kiváltásával rendezhetnénk-e, illetve esetlegesen a későbbiekben lesz-e rá lehetőség?
Kedves Béla!
Ha a félszocpolt 2004-ben, használt lakásuk vásárlásakor a meglévő gyermekük után nem kapták meg, akkor az utóbb született gyermekek után sem jogosultak rá sajnos és valószínűleg erre a jövőben sem lesz lehetőség.
Üdvözlöm!
2004-ben ún. 2 M Ft összegű megelőlegező kölcsönt vettünk fel (2 gyermek vállalására) a lakáshitel építés mellé a férjemmel. Időközben elváltunk (nem született gyermekünk). Ön szerint mekkora összeget kell visszafizetnem? Van lehetőség az Államkincstárnál méltányosságot kérni (részemre) a nem teljesítésre?
Kedves Heni!
Méltányossági lehetőségről nem tudunk. A visszafizetendő összegről a támogatást folyósító hitelintézet illetve az Államkincstár területileg illetékes hivatala tud Önnek pontos tájékoztatást adni.
Üdvözlöm!
Új lakás vásárlásra igényeltünk szocpolt 2 gyerekre. A meghatározott időn belül eladtam a lakást, ezért kértem a szocpol felfüggesztését, amit letétbe vissza kellet fizetnem. Szeretnék másik lakást vásárolni, de közben elváltam. A kérdésem, hogy ilyenkor ha nálam maradtak a gyerekek vissza tudom-e igényelni a szocpolt? Mennyi ideig és milyen formában?
Köszönettel várom szíves válaszukat.
Krisztina
Kedves Krisztina!
A szocpol másik lakásra való átjegyzésére van lehetőség ilyen esetben is. Arról, hogy ez milyen formában működhet, az érintett hitelintézet vagy a Kincstár illetékese tud Önnek tájékoztatást adni.
Érdeklődni szeretnék, hogy ha 30 millió Ft-ért eladjuk a házunkat, ebből 13,5 millió a hitelünk /amit visszafizetünk az eladási árból/ + 2,4 millió Ft a szocpol.
Ha 16,5 millióért veszünk egy kisebb házat, ami már lakhatási engedéllyel rendelkezik, ez esetben a szocpollal mi a helyzet?
Illetéket kell fizetnünk? 4 éve építkeztünk, 3 éve van lakhatási engedélyünk. 30 évesek vagyunk, 2 gyermekünk megszületett már.
Válaszát előre is köszönöm!
Melinda
Kedves Melinda!
Ha a házat 30 millió forintért eladják, s ebből 13,5 millió forintot a meglévő lakáshitel visszafizetésére, 16,5 millió forintot pedig másik ház vásárlására fordítanak, akkor a szocpol teljes összege átjegyeztethető a vásárolt ingatlanra.
Tisztelt Szakértő! Lakásunkat vásároltuk 2005-ben, és két gyerekre összesen 2.4 m szocpol támogatást kaptunk. Nagyobb lakást veszünk most és most foglalózzuk le + adásvételi szerződés, s így hamarosan széljegyre kerülünk. A lakásunk eladása folyamatban, következő lépésként a leendő vevő is kifizeti a foglalót, széljegyre szeretne kerülni. Ehhez azonban rendeznünk kell a lakásunkról a szocpolt. Várhatóan a két adásvétel vége kb. azonos lesz, itt persze a napokban valószínűleg tudunk variálni. Meg tudjuk-e oldani az adásvételt úgy, hogy ne kelljen ügyvédi letétbe helyeznünk ezt az összeget, hanem közvetlenül a jelenlegi lakásról a következő lakásra tudjuk tenni. Illetve, ha a mi lakásunk adásvétele… Továbbiak »
Kedves Attila!
A kérdés megválaszolásában nem vagyunk illetékesek, mivel elsősorban hiteltanácsadással foglalkozunk. A kincstári letéti számlára való befizetés elkerülésével kapcsolatban a Magyar Államkincstár területileg illetékes hivatalánál vagy az illetékes önkormányzat jegyzőjénél érdeklődhet.
Tisztelt Szakértő!
6 éve vásároltuk új építésű lakásunkat 15 millióért, amelyhez kaptunk két gyermekünk után 2.4 millió szocpolt. Most eladnánk a lakást (kb. 17 millióért) és szeretnénk venni egy olcsóbb régi házat 12 millióért, amelyet fel szeretnénk újítani. Kérdésem, átvihető-e a teljes szocpol összeg vagy a különbözet arányában elveszítjük azt? Esetleg a teljes összeget vissza kell fizetnünk? Ahhoz, hogy megtarthassuk a teljes összeget, mennyiért kell másik ingatlant vásárolnunk? (a vételi v. eladási ár az irányadó?)
Köszönettel: Éva
Kedves Éva! A vonatkozó kormányrendelet szerint, ha az eladó a korábbi lakás elidegenítéséből származó bevételnek csak egy részét fordította az újabb lakás megszerzésére, a támogatásnak az eladási (jelen esetben: 17 millió Ft) és a vételár (jelen esetben: 12 millió Ft) különbözetével arányos részét kell visszafizetnie. A lakáseladásból származó bevétel csökkenthető: a) a lakás átruházásából származó jövedelem után az állami adóhatóság által igazoltan megfizetett személyi jövedelemadó összegével, b) azzal az összeggel, melyet az adós az elidegenítésből származó bevételből az értékesített lakás építését, vásárlását vagy bővítését szolgáló lakáscélú hitelintézeti kölcsön egyösszegű előtörlesztésére és annak díjára fordított, de legfeljebb akkora összeggel, hogy az… Továbbiak »
Kedves Segítők!
Az alábbi helyzethez kérném a tanácsukat: 2008-ban történt új lakás vásárlása 2,4 millió megelőlegezett kölcsönnel. Az első baba ez évben megszületett, így 900.000 Ft jelzálogjog a Magyar Állam javára bejegyzésre került. Most családi házra szeretnénk cserélni a lakást. Kinek az engedélye, hozzájárulása kell? Addig tiszta, hogy elkészítettjük a csereszerződést, az Államkincstárhoz a szükséges mellékletekkel megküldjük jóváhagyásra, de szükséges-e a Bank előzetes vagy utólagos engedélye, hozzájárulása is (mivel az ő jelzálogjoga is van az ingatlanon)?
Előre is köszönöm a válaszukat, üdvözlettel: Rózsa
Kedves Rózsa!
Mivel a második gyermek még nem született meg, az ő esetében továbbra is megelőlegező kölcsönről beszélhetünk. A megelőlegező kölcsön másik ingatlanra történő átjegyzése pedig csak a hitelnyújtó bank hozzájárulásával történhet, így véleményünk szerint a megelőlegező támogatás átjegyzéséhez az érintett pénzintézet előzetes engedélye is szükséges.
Tisztelt Szakértő!
Azt szeretném kérdezni, hogy van-e lehetőség a szocpol átvitelére olyan helyzetben, amikor előbb történik meg a vétel, mint az eladás? A kinézett ingatlant most kéne kifizetnünk, amit banki hitelből tennénk és amikor a jelenlegi szocpolosat eladnánk rögtön abból vissza is fizetnénk a hitelt.
Válaszukat előre is köszönöm.
Veronika
Kedves Veronika!
Ha előbb történik meg az újabb lakás vásárlása, s csak azt követően a szocpollal terhelt lakás eladása, akkor utólag már nincs lehetőség a támogatás átvitelére.
Tisztelt Szakértő!
8 évvel ezelőtt vettünk fel szocpolt új építésű lakásunkra ami akkor 16.700.000 Ft-ba került. Még van 2 évünk a lejáratig, de szeretnénk eladni a lakást és egy korszerűsítendő, felújítandó házat venni, amit most 14.500.000 Ft-ért tudnánk megvenni. A leendő lakásunkat jelenleg 15.500.000 körül tudnánk eladni. A kérdésem: szocpol átvitelnél jelent-e problémát, hogy nem annyi a vett és az eladott ingatlan értéke, illetve hogy lehetne átvinni a házra a szocpolt?
Válaszukat előre is köszönöm!
Kedves Veronika!
Amennyiben az értékesített lakás eladási ára alacsonyabb, mint a vásárolt ingatlan vételára, akkor a szocpol arányos részét elvileg vissza kell fizetni.
Szocpollal terhelt ingatlan eladását az illetékes önkormányzat jegyzőjénél kell bejelenteni. A tulajdonos kérelmére a szocpol visszafizetése az újabb lakás vásárlásáig – legfeljebb 1 év – felfüggeszthető. További felvilágosítást az illetékes önkormányzatnál kérhet.
Tisztelt Hitelnet!
Helyzetünk: Meglévő (anno új építésű), 7 éve vásárolt lakás, rajta 2 gyerekre adott szocpollal, ennek feltételét korábban teljesítettük. Most ikreink lesznek:o), emiatt szükséges váltanunk. Átvihető-e a meglévő szocpol, ha előbb vásároljuk meg a (nem új építésű) ingatlant, mint hogy eladnánk a jelenlegit? A jelenlegit mindenféleképpen el szeretnénk adni, de ez nem könnyű, illetve a kisbabák miatt sem szeretnénk kényelmetlenebb megoldásba belemenni.
Ha az új ingatlanon tetőtérbeépítést végeznénk, arra igényebe tudnánk venni a 3. és 4. gyerkőcökre a szocpolt?
Köszönöm válaszukat.
Kedves Attila!
Ha előbb vásárolják meg a másik ingatlant, minthogy a meglévőt eladják, akkor a szocpol átvitelére nincsen lehetőség.
Lakóház tetőtér-beépítéssel történő bővítéséhez a szocpol jelenleg nem vehető igénybe.
7 éve vásároltunk egy használt panel lakást, és fél szocpolt vettünk fel. Közben vettünk fel a lakás felújítására hitelt. Ha most ezt szeretném eladni, mert a két nagyobb gyerek elköltözött és visszafizetni a hitelt, a kérdésem az, hogy akkor is ugyanannyiért kell-e lakást vennem, mint amennyiért eladom ezt? Mert azt tudom, hogy átvihetem egy másik ingatlanra, csak akkor nem tudom, hogy lehet megoldani az összegek egyezését.
Válaszát előre is köszönöm!
Kedves Anikó!
A félszocpol összegének visszafizetésével kapcsolatban a területileg illetékes önkormányzat jegyzőjénél, a MÁK jogi szakértőjénél vagy a hitelfolyósító banknál érdeklődhet.