Milyen ütemben történhet a vételár kiegyenlítése CSOK igénybevételekor?

Tisztelt Hitelnet!

Az oldalukon olvastam, hogy elméletileg március-áprilisban megkötött adásvételi szerződések esetén is igényelhető lehet a CSOK, feltéve, hogy a bankok időben bevezetik ezt a lehetőséget, és "július 1. előtt ugyan megköthető az adásvételi szerződés, de a kedvezményt az állam a vételár kiegyenlítéséhez nyújtja, tehát ha a teljes vételár kifizetésre kerül korábban, akkor hiába történik a kérelem benyújtása az adásvételi szerződést megkötését követő 120 napon belül, a kedvezményre nem jogosult a lakásvásárló".

Ha valaki mostanában köt adásvételi szerződést, akkor néhány ritka esetet leszámítva szinte biztos, hogy a megvenni kívánt ingatlan tulajdonosa nem tud hónapokat várni a pénzére. A kérdésem az lenne, hogy ha most kell a hitelt igényelni, akkor vajon ki lehet-e valahogy "cselezni" a bankot. Elfogadható-e egy bank számára hiteligénylés esetén egy olyan adásvételi szerződés, miszerint a vevő x összeget kifizet az eladónak önerőből eddig és eddig, y összeget banki hitelből finanszíroz, a fennmaradó 1 millió forint fedezetét pedig majd a később igényelt CSOK fogja fedezni?

Válaszukat előre is köszönöm.
Tisztelettel.
Anna

Kedves Anna!

A CSOK jogosultságot illetően az a lényeg, hogy a teljes vételár ne kerüljön megfizetésre. A vételárból legalább akkora összegnek kell kiegyenlítésre várni, mint a CSOK összege. Az nem jelent problémát lakásvásárlásnál, ha akár a teljes önerő már az adásvételi szerződés megkötésekor – július 1. előtti időpontban – átadásra kerül.

Amennyiben nemcsak önerőből és CSOK-ból történik a vételár finanszírozása, hanem hitelfelvétel is történik, véleményünk szerint nem megoldható, hogy a bank a CSOK kérelem pozitív elbírálása előtt folyósítaná a lakáskölcsönt, hiszen ha a lakásvásárló valami oknál fogva mégsem jogosult a CSOK-ra, akkor meghiúsulhat a lakásvásárlás. Ilyen esetben a pénzintézeti kölcsön és a CSOK fizetési határidejeként mindenképpen egy későbbi – július 1. utáni – időpontot tanácsos megjelölni az adásvételi szerződésben. Ettől függetlenül a lakáshitel kérelem már július 1. előtt is benyújtható és pozitív hitelbírálat esetén a bank ki tud adni az ügyfél részére egy hiteligérvényt. Érdemes mindezt előre tisztázni az eladóval. Amennyiben az eladónak nem áll módjában ezt a határidőt megvárni, akkor sajnos olyan vevőnek tudja eladni a lakást, aki nem kíván CSOK-ot igénybe venni.