Melyik bank veszi önerőként figyelembe a CSOK-ot?
Tisztelt HITELNET!
Szeretném megkérdezni, hogy lehetséges, hogy a 2015.04.15-én megjelent hírükben állásfoglalást kértek az MNB-től, és azt írják, hogy nem számít tehernek a CSOK! Tehát önerőként használható! Ehhez képest az önök egyik képviselője,- aki nekünk próbál segíteni- állítólag 3 bankból azt az információt kapta, hogy sajnos ez nem így van és tehernek számít.
Egy 10 millió Ft-os vételár esetén eddig úgy számoltunk, hogy 2 millió Ft önerőnek felhasználjuk a CSOK-ot, és mivel átutaltunk 1 millió Ft foglalót, a többit hitelből egészítenénk ki! Így 7 millió Ft lenne. A bank által adott információ szerint és a kollégájuk által felvázolt esetben több önerőre van szükségünk!
Előszerződésünk van egy ingatlanra, amire csak albetétesítés után tudnák igénybe venni az új támogatást! Az albetétesítés is jelentős költségbe kerül, /külső lépcső kialakítás, konyha kialakítás, alsó szint leválasztás stb./ és szeretnénk, ha ez a része is rendben menne, mielőtt jelentős anyagi befektetésbe és munkákba kezdenénk.
Amennyiben az ingatlan rosszabb mint "C" energia besorolású, ki adja majd ki az igazolást, hogy élet és vagyonvédelmet nem veszélyeztet? Amennyiben jól olvastam, ez nem lehet akadálya a CSOK engedélyezésének, ha rendelkezünk ilyen igazolással?
Megtisztelő válaszukat előre is köszönettel:
Zsolt
Kedves Zsolt!
Az MNB-től kapott állásfoglalás értelmében a meglévő gyermekek után adható támogatás összegét valóban nem kell beleszámítani az ingatlanok maximális 80%-os terhelhetőségébe. Az MNB állásfoglalásától függetlenül azonban a bankok saját hatáskörben is dönthetnek arról, hogy teherként számolnak-e a CSOK összegével vagy sem. Jelenleg is van olyan bank, amely a mostani szocpolt nem számítja bele a terhelhetőségbe, vagyis önerőként veszi figyelembe. A hitelintézetek CSOK-ra vonatkozó eljárási szabályzata azonban még nem ismert, így a bankok többsége még nem tud pontos információt adni arról, hogy önerőként veszik-e figyelembe a kedvezményt vagy beleszámítják a terhelhetőségbe. Emellett azt is tudni kell, hogy a 80%-os finanszírozási arány nem automatikus. A maximálisan felvehető hitelösszeget befolyásolja a célingatlan területi elhelyezkedése és az igénylők jövedelmi helyzete, tehát ha a CSOK összegét önerőként is veszik figyelembe, nem biztos, hogy megvalósulhat a hitelből történő 80%-os finanszírozás.
Az energetikai minősítéssel kapcsolatos hatósági bizonyítványt a területileg illetékes építési hatóság fogja majd kiadni. Ha van ilyen igazolás, akkor valóban nem lehet probléma, hogy a vásárolandó egylakásos épület “C” minősítésnél kedvezőtlenebb.
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Tiszteletem!
Párommal használt lakást szeretnénk vásárolni. Neki van bejelentett munkahelye, én pedig 23 hetes terhes vagyok az első babánkkal. A megvásárolni kívánt lakás 4.000.000 Ft lenne. Szeretnénk még legalább egy gyereket, vagyis összesen kettőt. A kérdésem az lenne, hogy csok-ot kaphatnánk-e, és ha igen, akkor az önerőnek számít? Mert maga a csok kevés lenne, tehát hitelt is kellene igényelnünk, amihez meg úgy tudom, hogy kell önerő.
Kedves Szilvi!
Van olyan bank, amely önerőként fogadja el a CSOK-ot. Kérjük, töltse ki online adatlapunkat és a részletek ismeretében Szakértőink személyre szóló, díjmentes hitelajánlatban fogják Önt tájékoztatni az elérhető hitellehetőségekről.
Tiszteletem.
Nekem olyan kérdésem lenne, hogy csak 4 gyermekre jár a csok? 6 gyermekre? Ha a ház mérete csak 80 négyzetméter? Van hideg-meleg víz, zuhany, wc és összesen hét helyiség. A jelenleginél sokkal jobb.
Van esélye így egy szegény családnak?
Kedves Elizabet!
6 gyermek után is ugyanakkora összegű CSOK jár, mint 4 gyermek után. 80 négyzetméter hasznos alapterületű házra 1,6 millió forint összegű támogatást kaphatnak, ha az ingatlan legalább komfortos.
Üdv.
A kérdésem az lenne, hogy a KHR-ről biztosan lekerül-e, aki rendezte tartozását? 1 évig passzív, 1 év után azonnal lekerül és hitelképes? Kifizetés napját követően már lekerül?
Köszönöm.
Kedves László!
A teljesítéssel lezárt mulasztások a teljesítéstől számított 1 évig, a veszteséggel (vagy megegyezéssel) lezárt mulasztások a lezárástól számított 5 évig (az eredeti adatátadástól számítva legfeljebb 10 évig) láthatóak a rendszerben, majd ezt követően automatikusan törlésre kerülnek, így az ügyfél ismét hitelképessé válik.
Tisztelt Hitelnet.hu!
Folyamatban lévő építkezésünkhöz építési hitelt vettünk fel az egyik pénzintézettől. Az építkezés lassan befejeződik, így megkezdődik a használatbavételi engedélyezési eljárás. A hitelintézettől igényelni szerettük volna a CSOK-ot 1 gyermek után (másik gyermekünk után már korábban a “félszocpolt” igénybe vettük), új építésű, A+ energetikai besorolású, összkomfortos ingatlanunkra. Azt mondták, hogy mi ezt már nem vehetjük igénybe, mert a CSOK önerőnek számít és mi az önerőnket már be kellett, hogy építsük az ingatlanba. Igazuk van? Tényleg nem vehetjük igénybe?
Köszönettel.
Kedves Ágnes!
Ha az építkezéshez vettek már fel építési hitelt, de a teljes összegét még nem használták fel, akkor csak úgy lehetséges a CSOK igénylés, ha van lehetőség a kölcsönszerződés módosítására, mivel az önerő, a hitel és a CSOK összegének le kell fedni a bekerülési költséget. Pontos választ a hitelnyújtó bank tud adni az ügylet részleteinek ismeretében.
Két hónap elteltével, lehet-e tudni, mely bankoknál önerő a CSOK?
Kedves Veronika!
Kérjük, keresse a lakóhelyéhez legközelebbi Hitelnet irodát, ahol Szakértőink tájékoztatni fogják arról, hogy a CSOK, illetve a megelőlegező CSOK mely hitelintézeteknél nem számít bele a terhelhetőségbe.
Tiszteletem.
Kérdésem a következő: Használt lakásvásárlás előtt állunk, nincsen még gyermek, nem vagyunk házasok. Ha a CSOK-ot fel szeretnénk használni hitelfelvételkor, házastársaknak kell lennünk?
Köszönöm.
Kedves László!
Mivel nem meglévő, hanem vállalt gyermekek után szeretnék felhasználni a CSOK-ot, ezért az igényléskor házasnak és mindkettejüknek 40 éves kor alattinak kell lenni.
Szép napot!
Nekem az lenne a kérdésem, hogy például van egy komfortos ingatlan, ami 2,5 millió, de nem rendelkezünk önerővel, csak a CSOK-ból meg lehetne-e vásárolni? Van három gyerek, de párom májusban töltötte be a 40. évet!
Választ előre is köszönöm.
Kedves Edina!
Meglévő gyermekek után 40 éves kor felett is igényelhető a CSOK.
A támogatás összege 3 gyermek, 90-160 m2 hasznos alapterületű lakóingatlan esetén 2.000.000 Ft, tehát csak a CSOK összege nem fedezi a 2,5 millió Ft-os vételárat. Mivel ekkora értékű ingatlanra lakáshitel nem vehető fel, ezért a vételár hiányzó összegével készpénzben kell rendelkezni, vagy hitelfelvételhez megfelelő értékű, plusz ingatlanfedezetet bevonni.
Köszönöm, ez jó hír! És mi a helyzet akkor, ha beadom az igényt még idén, és csak jövőre tudom elkezdeni a bővítést?
Félve attól, hogy jövőre megszüntetik ezt a támogatást.
Köszönöm a választ.
Kedves Tünde!
A hitelintézeteknél érdeklődhet arról, hogy benyújtott CSOK kérelem esetén mennyi idő alatt kell elvégezni a bővítést.
De nem azzal válik komfortossá, hogy egy szobával kibővítjük.
Ha jól értem, akkor a víz + gáz bevezetése, fürdőszoba megléte után tudnánk igényelni.
Mikor adjuk be az igényt?Utólag is lehet? Esetleg 2016-ban?
Köszönöm.
Kedves Tünde!
Valóban nem azzal válik komfortossá az ingatlan, ha egy szobával bővítik, de ez is feltétel. Nem szükséges azonban a bővítés előtt komfortossá tenni, az előírás szerint elég, ha a bővítéssel egyidejűleg válik komfortossá. Fontos, hogy a CSOK-ra csak akkor lehetnek jogosultak, ha a CSOK kérelmet még a bővítési munkálatok megkezdése előtt benyújtják! Utólag a támogatás nem vehető igénybe.
Azt szeretném megtudni, hogy ha az ingatlan 2 millió Ft és 3 gyermek után 2 millió a csok, akkor így is kellene-e önerő az igényléshez?
Kedves Attila!
Azoknál a hitelintézeteknél elvileg megoldható a teljes vételár CSOK-ból történő finanszírozása, melyek a CSOK összegét nem számítják bele az ingatlan terhelhetőségébe. Kérdés azonban, hogy egy 2 millió Ft értékű lakóingatlan megfelel-e a CSOK követelményeknek, például ami a komfortfokozatát illeti. CSOK igénybevételével ugyanis csak olyan lakóingatlan finanszírozható, amely legalább komfortos. (Komfortos az a lakás, amely legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel; közművesítettséggel; melegvíz-ellátással; és egyedi fűtési móddal (szilárd- vagy olajtüzelésű kályhafűtéssel, elektromos hőtároló kályhával, gázfűtéssel) rendelkezik.)
Komfort nélküli lakást vásárolunk 30% önerővel hitelre. Vásárlás után alakítjuk ki a fürdőszoba, fűtés, stb. Szeretnénk bővíteni az alapterületet egy szobával.
Hogyan tudjuk igénybe venni a csok-ot? Hány m2-rel kell bővíteni a meglévő alapterületet?
Köszönöm a választ.
Kedves Tünde!
CSOK igénybevételével történő bővítés esetén a ház hasznos alapterületének legalább egy 8 m2 nagyságú szobával kell bővülnie. A további feltételekről, a kedvezmény összegéről IDE kattintva tájékozódhat. Fontos, hogy az ingatlan a bővítés által komfortossá váljon.