Lakásfelújítási támogatás kalkulátor

Frissítés!

Az igénybe vehető támogatási összeg számításával  kapcsolatban a sajtóban elhangzottakkal ellentétes információkat tartalmaz a kincstár tájékoztatója. Ennek megfelelően frissítettük alábbi írásunkat is.

Egy ország várta, hogy az ősszel bejelentett otthonteremtési intézkedések minden bizonnyal egyik legnépszerűbb elemének, a lakásfelújítási támogatásnak a részletszabályai kihirdetésre kerüljenek. Az igénylési feltételeket tartalmazó kormányrendelet november 25-én meg is jelent a Magyar Közlönyben. A rendelet értelmezése újabb és újabb kérdéseket vetett fel olvasóink körében. Íme a válasz a leggyakrabban feltett kérdésre: mit jelent a gyakorlatban, hogy a támogatás összegében az anyagköltség, illetve a vállalkozói díj 50-50%-os arányban szerepelhet?

A 2021. január elsejétől 2022. december 31-ig elérhető otthonfelújítási támogatás részletszabályait a 518/2020. (XI.25.) kormányrendelet tartalmazza. Az előzetes hírekből már ismertté vált, hogy a támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50%-a, de legfeljebb 3 millió forint lehet.

Mit érdemes tudni az otthonfelújítási támogatásról és a felújítási kölcsönökről?

Otthonfelújítási támogatás

Az otthonfelújítási program egy olyan állami támogatás, amit legalább egy gyermeket nevelő egyedülálló szülő vagy pár vehet fel.
Az otthonfelújítási támogatás összege elérheti akár a 3 millió forintot is, de a költségeket nem teljes egészében állja az állam, maximum a felét finanszírozza, ezért legfeljebb 6 millió forintos felújítással lehet számolni, aminek a felét önerőből kell kifizetnünk. A támogatás utólagos, tehát előre meg kell finanszírozni az egész felújítást. Amennyiben ezt önerőből nem tudjuk kifizetni, össze is kapcsolhatjuk otthonfelújítási kölcsönnel, személyi kölcsönnel vagy más hitellel is. A lakásfelújítási támogatásnak egyenlő arányban kell állni a munkadíjnak és az anyagköltségnek. A felújítási munkálatokat számlával kell igazolni a Magyar Államkincstár felé.
A támogatási kérelmet a felújítási munkálatok és a számlák kifizetését követően 60 napon belül be kell nyújtani - ezt le tudjuk adni a Magyar Államkincstárnál személyesen, eljuttathatjuk hozzájuk postai úton is, de elintézhetjük akár elektronikus úton is az ügyfélkapun keresztül.

Az lakásfelújítási támogatás igénylésénél az alábbi feltételeknek kell megfelelni:

• Legalább egy gyermekkel rendelkező pár vagy egyedülálló szülő.
• A támogatást felvevő minimum egy éve be legyen jelentve a támogatott ingatlanba.
• A szülők és a kiskorú gyermek minimum 50%-os tulajdonjoggal rendelkezzenek az ingatlanban.
• Az egyik szülőnek minimum egy éves jogviszonnyal kell rendelkeznie.
• A köztartozásuk nem lehet több 5 000 Ft-nál.
• A felújítást végző szakember nem lehet közeli hozzátartozó.

Az otthonfelújítási hitel

Az otthonfelújítási kölcsön az otthonfelújítási támogatás mellé vehető igénybe, tehát csak az otthonfelújítási támogatásban meghatározott munkálatokra költhetjük. Az otthonfelújítási kölcsön egy kamattámogatott hitel, így kedvező feltételekkel rendelkezik, de a támogatás személyi és munkavégzés feltételei itt is elvártak. Az otthonfelújítási hitel esetén - amennyiben a támogatást igénybe veszik - a kamat fix 3%-os. Előnye, hogy az otthonfelújítási kölcsönt akár a támogatás előtörlesztésére is fordíthatjuk, így csökken az előtörlesztő összege, hátránya viszont, hogy az otthonfelújítási kölcsönhöz jelzálogfedezet szükséges.

Az otthonfelújítási kölcsön igénylés során az alábbi lépéséket kell megtennünk:

• Az otthonfelújítási hitelt a banknál kell igényelni.
• A bank elbírála a jogosultságot és a hitelképességet.
• Pozitív elbírálás során a bank folyosítja a hitelt.
• Elkezdődhetnek a felújítási munkálatok, ezt a hitelt felvevőnek egy éven belül be kell fejeznie.
• A felújítási munkák során a vállalkozókkal vállalkozói szerződést kell kötni, az anyagbeszerzés és a munkadíjak számláját össze kell gyűjteni.
• A támogatási kérelmet be kell myújtani a Magyar Államkincstár felé
• A Magyar Államkincstár elbírálja a kérelmet, pozitív elbírálás esetén folyosítja a támogatást.

Felújítási személyi kölcsön

Az otthonfelújítási kölcsönhöz hasonlóan szintén csak otthonfelújítási támogatás mellé vehető fel, a különbség a kettő között, hogy a felújítási személyi kölcsönhöz nem szükséges jelzálogfedezet, azonban sokkal drágább.

További lehetőségek

Ha az otthonfelújítási támogatáshoz szükséges önerőt nem tudjuk finonszírozni, akkor nem csak az otthonfelújítási kölcsönt vagy a felújítási személyi kölcsönt vehejük fel, érdemes a többi hitel konstrukciót is megnézni, és az alapján dönteni, hogy melyik a legideálisabb számunkra. Szabadfelhasználú hitel, tehát lakásfelújításra is költhető például a babaváró kölcsön, a szabad felhasználású jelzáloghitel és a személyi kölcsön.

Így számolható el az anyagköltség és munkadíj

Sokak számára okozott fejtörést azonban, hogy miként értendő az a rendelkezés, miszerint a támogatás összegében az anyagköltség, illetve a vállalkozói díj 50-50%-os arányban szerepelhet. A következő példákon keresztül bemutatjuk, hogyan lehet kalkulálni az igénybe vehető támogatási összeget.

Példa I.

A felújítási költségek teljes költsége 6 millió forintot tesz ki, melyből anyagköltség 4,5 millió forint, munkadíj 1,5 millió forint.

Mivel a támogatás összegében az anyagköltség és a munkadíj arányának 50-50%-nak kell lennie, így anyagköltségre és munkadíjra egyaránt 1,5 - 1,5 millió forint fizethető ki, vagyis igénybe vehető a maximális 3 milliós támogatási összeg.

Példa II.

A felújítási költségek teljes költsége 5 millió forintot tesz ki, melyből anyagköltség 4 millió forint, munkadíj 1 millió forint.

A teljes bekerülési költség alapján 2,5 millió forint lenne a kifizethető támogatási összeg, de mivel a munkadíj csak 1 millió forintot tesz ki, így az 50-50%-os szabály akkor érvényesül, ha az anyagköltségből is csak 1 millió forint kerül figyelembevételre. Így a kifizethető támogatás ebben az esetben 2 millió forint.

Mennyi támogatást kaphatunk, ha nincs munkadíj?

Életszerű helyzet, hogy egy építőipari szakember saját lakásának felújítási munkálatait házilagos kivitelezésben el tudja végezni legyen szó akár festésről, burkolásról vagy éppen tetőcseréről. Ebben az esetben értelemszerűen nincsen munkadíjról kiállított számla.

Sokan tették fel azt a kérdést, hogy ebben az esetben csak az anyagköltség tekintetében igénybe vehető-e a támogatás?

Tekintettel arra, hogy ebben az esetben az egyik költség a lehetséges támogatási összeg 50 %-a alatt van, az 50-50 %-os szabály semmiképpen nem érvényesülhet, így támogatás nem fizethető ki.

A lakásfelújítási támogatás további részletszabályai  Lakásfelújítási támogatás oldalon tekinthetők meg.

Finanszírozási lehetőségek a költségek megelőlegezésére

Mint ismeretes a támogatást a munkálatok elvégzése után a megfizetett számla alapján kaphatjuk meg. Amennyiben a felújítás elvégzéséhez szükséges összeg nem áll rendelkezésre, ezt banki hitelből is finanszírozhatjuk.

Lakáshitel kalkulátor

Tekintse meg az elérhető banki lakáshitel lehetőségeket

Lakáshitelek összehasonlítása

A lehetőségekről Szakértőink készséggel adnak személyre szabott, díjmentes tájékoztatást. Ehhez online adatlapunk kitöltése szükséges. Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű hitelügyintézést is!