Itt az 5% ÁFA, az ÁFA visszaigénylés és az illetékmentesség: elfogadták a törvényjavaslatot!
December elsején az otthonteremtési program újabb elemeiről döntött az Országgyűlés. Az elfogadott törvényjavaslat értelmében január elsejétől 27%-ról 5%-ra csökken az új építésű ingatlanok áfája. Ezen túlmenően az 5% áfa visszaigénylésére is lesz lehetősége azoknak, akik CSOK-ot is vesznek fel az otthon vásárlásához. Továbbá az illetéket sem kell megfizetni azoknak, akik CSOK-ot vesznek igénybe új, vagy használt ingatlan vásárláshoz és gyermeket nevelnek.
27% helyett 5% lakásáfa
2021. január elsejét követően az új építésű ingatlanoknak az értékesítési áfája 27%-ról 5%-ra csökken.
Mi számít 2021. január 1. után vásárolt új lakásnak?
Minden olyan új lakóingatlan, melynek az építési engedélyét 2019. év végéig kiadták, egyébként is 5% áfa tartalmat élvez. Azok az ingatlanok, melyek műszaki átadására 2021. január elsejét követően kerül sor, szintén 5% adókulcs alá esnek. 5% adókulcs érvényesül abban az esetben is, ha az előbbi ingatlanok adásvételi szerződését még 2020-ban kötik meg. Tehát az számít, hogy mikor adják át az új értékesítésű ingatlant és mikor teljesítik a kifizetési összegeket.
Meddig lesz érvényes az 5% áfa?
Az 5% áfa minden olyan építési engedély esetében érvényes lesz, melyet 2022. december 31-ig kiadnak. Ez esetben is 2026. december végéig lehet majd éni ezzel a lehetőséggel.
5% lakásáfa visszaigénylése
A fent leírt új lakás 5% áfatartalmát is visszaigényelhetik azok, akik CSOK-ot is igényelnek az új lakás vásárlásához. Az érintettek a CSOK kérelem benyújtásával egy időben benyújthatják az áfa visszaigénylési kérelmüket is. Ebben az esetben tehát teljesen áfamentesen vásárolható új építésű ingatlan.
Élhetnek a csökkentett áfatartalommal, aki saját maguk építkeznek?
A teljesen saját erős építkezéseknél, a maximum 5 millió forint összegű adó-visszatérítési támogatással lehet élni azon a 2500 kistelepülésen, ahol a falusi CSOK is elérhető. Ennek jogosultsági feltételeiről részletes tájékoztató IDE kattintva olvasható.
Az áfa elengedés és visszaigénylés lehetősége csak a teljes egészében más kivitelező által megvalósított és megvásárolt új értékesítésű ingatlanokra vonatkozik.
Illetékmentesség
Az illetékmentesség az új és használt lakásvásárlásokat egyaránt érinti. Nem lesz illetékfizetési kötelezettségük azoknak, akik CSOK-kal vásárolnak lakást.
Jár az illetékmentesség a 2020-ban vásárolt lakás után, ha a CSOK igénylése januárban történik?
Az illetékmentesség a 2021. január elsejét követően megkötött adásvételi szerződésekre vonatkozik. Ezt a lehetőséget azok tudják tehát kihasználni, akik az adásvételi szerződést 2021. január 1. után kötik meg és a vásárláshoz a CSOK-ot is felveszik.
Jogosultság esetén az illetékmentesség automatikus. Nem kell sehol igényelni. Az illetékhivatal nem fogja kiszabni ezen esetekben az illetéket.
Mekkora összegű kedvezmény érhető el az otthonteremtési program fenti elemeivel?
Példa: az új ingatlan vételára 30 millió forint + áfa
Kedvezmények:
- A 27% áfa 5%-ra csökken, vagyis 8,1 millió forint helyett 1,5 millió forint az áfatartalom, ami 6,6 millió forint kedvezmény jelent.
- Az áfa visszaigénylés összege: 1,5 millió forint.
- Illetékmentesség: 4% helyett 0%, vagyis 1,2 millió forintot takaríthatunk meg.
30 millió forint + áfa vételárú új lakás esetén tehát mintegy 9,6 millió forint kedvezményt jelenthetnek az új lehetőségek az arra jogosultaknak.
Lakáshitel kalkulátor
Tekintse meg az elérhető banki lakáshitel lehetőségeket
Személyre szabott, díjmentes tájékoztatás
Felmerülő további kérdések esetén online Hitelszakértőink készséggel állnak rendelkezésre. Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű CSOK és hitelügyintézést!
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Kérje ajánlatunkat!
Kérje a Hitelnet szakértőinek egyedi ajánlatát. Díjmentesen segítünk megtalálni az elérhető legkedvezőbb hitel lehetőségeket és a teljes körű ügyintézés is a mi dolgunk.
Üdvözlöm.
Pontosan szeretném megtalálni a rendeletet, amelyik rendelkezik a 27 helyett újra 5%-ról. A kivitelezőm (könyvelője) szerint neki 27%-os számlát kell kiállítania és majd nekem kell visszaigényelnem a 22% különbséget!
Kedves László!
Az áfa törvényből tájékozódhat arról, hogy milyen mértékű ÁFÁ-val szükséges kiállítani a generálkivitelezőnek a számlát.
A 16/2016. (II.10.) kormányrendelet rögzíti, hogy Ön az 5% ÁFA-t milyen feltételek mellett jogosult igénybe venni.
Bővebb információ minderről fenti bejegyzésünkben olvasható.
Üdvözlöm,
Idén kezdünk egy bővítést. Egy jelenleg gazdasági épület besorolású présházhoz építünk hozzá egy kétszer akkora épületet és egyúttal átminősítésre kerül lakóépületté. A munkát generálkivitelező végzi. Kérdezni szeretném, hogy ez így az 5%-os Áfa hatálya alá esik?
Kedves Csaba!
Információink szerint bővítés esetén nem érvényesíthető az ÁFA visszaigénylés, csak ha új lakás építésére szól az ÉTDR bejelentés.
Üdvözlöm!
Érdeklődnék, hogy új építésű házra igénybe vettük a CSOK-ot 2020 májusi használatbavételi engedéllyel. 2021-ben szeretnénk teraszbővítésre és hozzáépítésre igénybe venni az 50%-os lakásfelújítási támogatást, akkor ez a bővítés 27, vagy 5%-os áfás?
Válaszukat előre is köszönöm!
Kedves Tamás!
Teraszbővítés és hozzáépítés esetén információink szerint 27% ÁFA tartalmú számlák állíthatók ki. Bővítésre azonban a lakásfelújítási támogatás nem vehető igénybe. Erről részletes leírást IDE kattintva olvashat.
Érdeklődnék, hogy új lakás vásárlásnál, ha csokot igénylek és hitelt nem kérek, akkor jár az 5% áfa és az illetékmentesség? Egy gyermekem van, 19 éves nappali tagozatos.
Kedves Mari!
Új építésű lakás vásárlása esetén, amennyiben CSOK is igénybe vesz – függetlenül a hitelfelvételtől – az 5% lakásáfa is visszaigényelhető, valamint érvényesíthető az illetékmentesség is. Bővebb információt minderről IDE kattintva olvashat.
Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű CSOK és ÁFA ügyintézést is!
Csokot vennék igénybe új lakásra, de hitelt az élettársam venne fel a lakás felére. Nem közös a gyermekünk.
Lehet így?
Kedves Mari!
Fél lakásra sajnos nem oldható meg a hitelfelvétel.
Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű ügyintézést is!
Családi házat vennénk a párommal, jelen készültségi fokban 29M Ft árral (27% ÁFA ). AV szerződés megkötése idén lenne. Milyen ÁFA kedvezménnyel ill. visszaigényléssel számolhatunk, ha CSOK-kal vesszük az ingatlant?
Kedves Zoltán!
Személyre szabott tájékoztatáshoz bővebb információkra lenne szükség. Kérjük, töltse ki online adatlapunkat és Szakértőink ismertetni fogják a lehetőségeket
Vettünk egy lakást, amelyre decemberben befizettünk 6.000.000 Ft előleget. Az adásvételi szerződést februárban írjuk alá. Az előlegre nem akarják érvényesíteni az 5 % áfát.
Azt mondják arra nem jár, mert azt tavaly fizettük be. Igaz ez, mert így elbukunk 300.000 Ft-ot.
Kedves Éva!
Mi is úgy tudjuk, hogy a tavaly, nem adásvételi szerződés, hanem előszerződés keretében befizetett összeg után nem érvényesíthető az 5% ÁFA visszatérítés.
Új ház építése esetén – CSOK igénylésével – amennyiben a tervezést generálban A végzi (a kivitelezést generálban B), a tervezési díjat is csak 5 százalék terheli, vagy csak a kivitelezés díját?
Az ÁFA visszatérítés igénylés benyújtásához szükséges a kiviteli költség ismerete?
Kedves Márton!
Nincs olyan információn, miszerint a tervezés díjáról szóló számla is 5% ÁFA tartalommal kerülne kiállításra. Az ÁFA visszatérítés igénybevételéhez költségvetést szükséges benyújtani a bekerülési költségről.
Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű ügyintézést is!
T. Hitelnet!
Házunkat 86M Ft-ért adjuk el. Vennénk egy olcsóbb lakást, amire jár az illetékmentesség.
Kérdés: vásárolnánk Fonyódon még egy új építésű lakást csokra. (1 gyerek 25 év alatt). Jár az illetékmentesség itt is és az 5% áfa visszaigénylés?
Köszönettel.
József
Kedves József!
Igen, az új építésű lakás esetében is, ha igényelnek hozzá CSOK-ot, akkor élhetnek az illetékmentességgel és az 5% ÁFA visszatérítéssel is.
Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű ügyintézést is!
Köszönjük
Köszönjük
Magánszemély által új építésű ház építésekor mikor 5%-os az áfa és mikor igényelhető vissza?
Kedves István!
Magánszemély által épített lakás nem minősül újnak, arra az 5% ÁFA nem alkalmazható. Ez esetben visszaigénylésre sincs lehetőség.
Magánszemély által új építésű ház építésekor mikor 5%-os az áfa és mikor igényelhető vissza?
Kedves István!
Magánszemély által épített lakás nem minősül újnak, arra az 5% ÁFA nem alkalmazható. Ez esetben visszaigénylésre sincs lehetőség.
Tisztelt Hitelnet.hu! Új házat vásárolunk CSOK+CSOK hitel igénybevételével. Az előszerződést 2020-ban kötöttük, a ház 2021-ben készül el, a használatba vételi engedély kézhezvétele után kötjük 2021-ben a végleges adásvételi szerződést. A jogszabály tartalmaz egy ilyen pontot: Új lakás vásárlása esetén a támogatott személy legkésőbb a családi otthonteremtési kedvezmény folyósításáig az adásvételi szerződésben szereplő telekárat is tartalmazó vételárról a saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény hatálya alá tartozó termékértékesítésről, szolgáltatásnyújtásról kiállított számlákat, egyszerűsített számlákat (a továbbiakban együtt: számla) a hitelintézet részére bemutatja. Hogyan kell értelmezni a telekárat is tartalmazó vételárat a gyakorlatban? 1) Mivel a szerződéskötés pillanatában már megvan… Továbbiak »
Kedves Bence!
Információink szerint az 1) pontban leírt módszer a megfelelő.
Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű ügyintézést is!
Tisztelt Hitelnet.hu! Új házat vásárolunk CSOK+CSOK hitel igénybevételével. Az előszerződést 2020-ban kötöttük, a ház 2021-ben készül el, a használatba vételi engedély kézhezvétele után kötjük 2021-ben a végleges adásvételi szerződést. A jogszabály tartalmaz egy ilyen pontot: Új lakás vásárlása esetén a támogatott személy legkésőbb a családi otthonteremtési kedvezmény folyósításáig az adásvételi szerződésben szereplő telekárat is tartalmazó vételárról a saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény hatálya alá tartozó termékértékesítésről, szolgáltatásnyújtásról kiállított számlákat, egyszerűsített számlákat (a továbbiakban együtt: számla) a hitelintézet részére bemutatja. Hogyan kell értelmezni a telekárat is tartalmazó vételárat a gyakorlatban? 1) Mivel a szerződéskötés pillanatában már megvan… Továbbiak »
Kedves Bence!
Információink szerint az 1) pontban leírt módszer a megfelelő.
Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű ügyintézést is!
Tisztelt Címzett!
2010-ben kezdtünk építkezni, most 39%-os készültségű. Igényeltünk a 10 Csok + 15 hitelt, amit a bank elfogadott. A napokban írjuk alá a szerződést. Generál kivitelező építi az ingatlant.
Az lenne a kérdésem, hogy ránk melyik áfa kedvezmény vonatkozik, az 5% os áfa vagy a 27%-os áfa visszaigénylése 5 Millió Ft-ig.
Tisztelt Címzett!
2010-ben kezdtünk építkezni, most 39%-os készültségű. Igényeltünk a 10 Csok + 15 hitelt, amit a bank elfogadott. A napokban írjuk alá a szerződést. Generál kivitelező építi az ingatlant.
Az lenne a kérdésem, hogy ránk melyik áfa kedvezmény vonatkozik, az 5% os áfa vagy a 27%-os áfa visszaigénylése 5 Millió Ft-ig.
Kedves Edit!
Generálkivitelezővel történő építés miatt az 5% ÁFA érvényesíthető. Ennek visszatérítésére azonban csak akkor van lehetőség, ha az arra vonatkozó kérelmet a CSOK-kal együtt nyújtják be. Visszamenőlegesen már nem nyújtható be ÁFA visszatérítési kérelem.
Tisztelt Hitelnet! Mi 2018 őszén kötöttünk előszerződést, majd 2019 tavaszán adás-vételi szerződést egy 120 nm-es új építésű sorházra! A teljes meglévő önerőnket kifizettük, 42 millió forintot, amire a kiállított számlák ÁFA tartalma 5% volt, a régi kedvezményes szabályok szerint! Az ingatlan 2020 decemberében megkapta a hasznàlatbavételi engedélyt, de még messze nincs befejezve, burkolás egy része, festés.. stb hiányzik, illetve most zajlik az albetétesítés is. Amint az albetétesítés megtörténik, úgy abban az esetben igényelnék a banktól 2,6 millió CSOK+ 10 millió kedvezményes CSOK hitelt, illetve 3 millió forint kereskedelmi hitelt a még fennmaradó vételárrész kiegyenlítésére! A kérdésem, hogy a CSOK igénylésével… Továbbiak »
Tisztelt Hitelnet! Mi 2018 őszén kötöttünk előszerződést, majd 2019 tavaszán adás-vételi szerződést egy 120 nm-es új építésű sorházra! A teljes meglévő önerőnket kifizettük, 42 millió forintot, amire a kiállított számlák ÁFA tartalma 5% volt, a régi kedvezményes szabályok szerint! Az ingatlan 2020 decemberében megkapta a hasznàlatbavételi engedélyt, de még messze nincs befejezve, burkolás egy része, festés.. stb hiányzik, illetve most zajlik az albetétesítés is. Amint az albetétesítés megtörténik, úgy abban az esetben igényelnék a banktól 2,6 millió CSOK+ 10 millió kedvezményes CSOK hitelt, illetve 3 millió forint kereskedelmi hitelt a még fennmaradó vételárrész kiegyenlítésére! A kérdésem, hogy a CSOK igénylésével… Továbbiak »
Kedves Viktória!
A családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelmet új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül. Ha Önök már 2019 tavaszán végleges adásvételi szerződést kötöttek, akkor kérdéses lehet a CSOK igénylés lehetősége is. Ha esetleg még csak előszerződés van, akkor a végleges adásvételi szerződésben az 5% ÁFA visszaigénylést is szerepeltetni kellene és a CSOK kérelemmel együtt benyújtható lenne.
Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű ügyintézést is!
Az lenne a kérdésem, hogy 2020-ban kezdtünk el építkezni, előleget is utaltunk a generálkivitelezőnek, amely számla ugye 27%-os számlával van kiállítva.
Az lenne a kérdésem, hogy ilyen esetben visszaigényelhető-e az 5% és vonatkozik-e ránk az illetékmentesség?
A birtokba adás 2021-ben történik és a csokot is most indítjuk majd!
Köszönöm a választ!
Kedves Edina!
Az 5% ÁFA visszatérítéshez a teljes költségvetés legalább 70%-át számlával kell igazolni, melynek során 27% ÁFA tartalommal kiállított számla nem vehető figyelembe.
Építkezés esetén nincsen illetékfizetési kötelezettség.
Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű ügyintézést is!
Tisztelt Hitelnet, 2020 augusztusában kötöttünk adásvételit új építésű 100 nm-es ingatlanra, a vételár 40%-a már ki lett fizetve 2020-ban. A maradék 60% piaci hitel + CSOK kombinációval lenne kifizetve, amit 2021-ben írnánk alá (eddig vártunk ezzel a lakásáfa csökkentés hír miatt). A kérdéseim a következők: – csak a 2021-es, 60%-os vételárrészletre vonatkozik a 27%-ról 5%-ra csökkentett ÁFA? – a szerződésben foglalt 60% vételárrészletnél akkor a szerződéses 27% ÁFÁs ár helyett csak az 5%-os ÁFÁs árat kell kifizetnem az eladó felé? Emiatt csökkentenem kell e a felveendő hitelösszeget? – a maradék 5% CSOK-os visszaigénylése szintén csak a 2021-es vételárrészletre alkalmazandó? –… Továbbiak »
Kedves László!
A 2021-es vételárrészletre információink szerint már 5% ÁFA vonatkozik. A hitelösszeg csökkenése miatt az érintett bankfiókkal kellene egyeztetnie.
Az 5% ÁFA visszatérítésére véleményünk szerint nem lesz lehetőség. Egyrészt a támogatások (CSOK, ÁFA) iránti kérelem egyidejűleg nyújtható be, másrészt az 5%-os ÁFA visszaigényléséhez a vételár legalább 70%-áról 5% ÁFA tartalmú számla benyújtása szükséges. A számlabemutatási kötelezettség teljesítésénél a 27%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla nem vehető figyelembe.
Üdv,
könnyűszerkezetes új építésű családi házat tervezek CSOK-ra venni, januárban lesz az adásvételi. Elegendő-e az adásvételi szerződés vagy kell-e pl. számlát kérnem vagy egyéb az 5% ÁFA visszaigényléshez?
Kedves István!
A teljes vételárról szükséges számlát benyújtani a hitelintézet felé. További információkért kérjük, kattintson IDE!
Üdvözlöm.
Szeretném megkérdezni, hogy ipari ingatlan vásárlása eseten (CSARNOK, MŰHELY, TELEPHELY) hány százalékos az áfa?
Van-e különbség az áfa befizetést illetően, ha külföldi magánszemély vagy külföldi kft vásárolja meg.
Kedves Béla!
Ebben a kérdésben a NAV tud Önnek pontos felvilágosítást adni.