Így használható ki önerő nélkül a lakásfelújítási támogatás!
A 2021. január elsejétől elérhető lakásfelújítási program egyre több részletét ismerhettük meg az elmúlt két hétben. Mint ismeretes a támogatás keretében maximum 3 millió forintot kaphatunk vissza utólag az államkincstártól. Ezen összeg 50-50%-ban tartalmazhat anyagköltséget, illetve munkadíjat. Fontos részlet, hogy a támogatást a munkálatok elvégzését követően, tehát utólag kapjuk meg. Ez azt jelenti, hogy a munkálatok előfinanszírozása szükséges. Mutatjuk, hogy erre a célra milyen banki lehetőségek állnak rendelkezésre!
November 25-én jelent meg a Magyar Közlönyben az otthonfelújítási támogatás részleteit tartalmazó kormányrendelet. Még ennek ismeretében is sok nyitott kérdés maradt, amit az olvasói érdeklődések száma is igazol. Ezekre honlapunkon igyekszünk folyamatosan választ adni.
A lakásfelújítási támogatás legfontosabb részletei
Jogosultsági feltétel, hogy a felújítandó ingatlanban legalább egy 25 év alatti gyermeket neveljünk. (Gyermeknek számít a 12. várandóssági hetet betöltött magzat is. Megváltozott munkaképességű gyermek estén a 25 év feletti életkor sem kizáró ok.)
A leglényegesebb információk közé tartozik, hogy nem tudjuk kihasználni a támogatást, ha az anyagköltség mellett nincsen munkadíj számlánk. Erről ITT írtunk részletesen. Viszont akkor is megkaphatjuk, ha korábban már vettünk igénybe CSOK-ot, illetve falusi CSOK-ot.
Hétvégi ház, üdülő, nyaraló, gazdasági épületként nyilvántartott ingatlanok esetében nem jár a támogatás akkor sem, ha életvitelszerűen itt élünk. Állandó lakóhelyünk kell, hogy legyen a célingatlan. Tartózkodási helyként feltüntetett lakás felújítására a támogatás nem vehető igénybe.
Fontos, hogy legalább az igénylők egyikének legyen minimum 1 éves TB jogviszonya. A kérelem benyújtásakor a Tbj. 6.§ szerinti társadalombiztosítási jogviszony fogadható el. Nem lehetünk tehát jogosultak a támogatásra, ha külföldön dolgozunk az igényléskor. Az 1 éves TB jogviszonyba – melyben legfeljebb 30 nap megszakítás lehet – beleszámít a külföldi munkaviszony is, de a támogatási kérelem benyújtásakor magyar TB jogviszonyunk kell, hogy legyen. Házaspárok, élettársak együttes igénylése esetén elegendő, ha az egyik fél rendelkezik magyarországi társadalombiztosítási jogviszonnyal.
Utólagos finanszírozás
Az otthonfelújítási támogatás az utolsó számla kifizetését követően 60 napon belül, de legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető. A támogatás iránti kérelmeket a Kincstár 30 napon belül bírálja el, majd a pozitív hitelbírálatot követő 5 napon belül kerül folyósításra a támogatás az igénylő belföldi fizetési számlájára.
A felújítás több részletben is megvalósulhat. Fentiek alapján pedig látjuk, hogy a munkálatok költségeit előre ki kell fizetnünk, csak utólag kapjuk vissza legfeljebb a költségek felét. A felújítás – főleg, ha több munkálatot is szeretnénk elvégezni – huzamosabb ideig is eltarthat, így a kiadásokat elő kell finanszíroznunk.
Banki finanszírozási lehetőségek
Amennyiben nem áll rendelkezésre megfelelő összegű saját erő, akkor megoldást a banki hitelek jelenthetnek. Lakásfelújítási hitelből vagy személyi kölcsönből egyaránt fedezhetők ezek a kiadások.
Lakásfelújítási hitelek
A lakásfelújítási hitelek kedvező, lakáscélú kamattal érhetők el. Az elvégezni kívánt munkálatokról ugyan szükséges költségvetést benyújtani, de a legtöbb konstrukció esetében a hitel előfinanszírozású. Ez azt jelenti, hogy felújítás megkezdése előtt folyósítja a bank a kölcsön egészét vagy nagy részét. A munkálatok elvégzéséről sok esetben elegendő nyilatkozni a bank felé. Számlával nem kell igazolni a kiadásokat.
A lakásfelújítási hitelek ingatlanfedezettel biztosított kölcsönök. Az ingatlanra tehát rákerül a bank jelzálogjoga. A hitelfelvétel folyamata hozzávetőlegesen 4-6 hét. A járulékos költségek – értékbecslés, közjegyzői okirat díja, folyósítási jutalék, tulajdoni lap, térképmásolat, jelzálogbejegyzés illetéke – nagy része a banki díjelengedési akcióknak köszönhetően elengedésre vagy folyósítást követően utólag visszatérítésre kerül.
Előnyök:
- Nem kell hozzá önerő
- Kedvező kamat
- A munkálatok megkezdése előtt történő folyósítás
- Nem kell számlával igazolni
- Hosszútávon kiszámítható, mert akár a futamidő végéig fix törlesztő részlettel is igényelhető
- Hosszabb futamidőre is igényelhető, ezáltal a havi törlesztési kötelezettség minimálisra mérsékelhető
- Előtörlesztési lehetőség – a hatályos díjhirdetmény figyelembevételével
Személyi kölcsön
Személyi kölcsönt ingatlanfedezet nélkül is igénybe lehet venni. Így egyszerűen és gyorsan, néhány napon belül hozzá tudunk jutni a kívánt összeghez. A hitelfelvételnek nincsenek kezdeti költségei úgy, mint jelzáloghitel esetében, viszont a kamata némileg magasabb, mint az ingatlanfedezettel biztosított hiteleké. Rövidebb futamidőre kérhető, mint egy jelzáloghitel, emiatt a havi törlesztési kötelezettség magasabb lehet. A törlesztő részlet viszont előre tervezhető, kiszámítható, mert a kamat a teljes futamidőre fixálható.
Mivel a személyi kölcsönök jellemzően szabad felhasználású hitelek, ezért nem szükséges igényléskor hitelcélt megjelölni, költségvetést benyújtani.
Előnyök:
- Egyszerű igénylés
- Gyors átfutási idő, néhány napon belüli folyósítás
- Nincsenek kezdeti költségek
- Szabadon felhasználható
- Fix kamat a teljes futamidőre
- Előtörlesztési lehetőség – a hatályos díjhirdetmény figyelembevételével
Felújítási hitel kalkulátor
Tekintse meg az elérhető banki lakásfelújítási hitel lehetőségeket
Személyre szabott, díjmentes tájékoztatás
Ha Önt is érdekli, hogy milyen feltételek mellett és mekkora havi törlesztő részlettel tudná megfinanszírozni az otthonfelújítási keretében elvégezni kívánt munkálatokat, kérje Szakértőink személyre szabott, díjmentes tájékoztatását online adatalapunk kitöltésével. Irodánkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű hitelügyintézést is! További kérdés esetén online Hitelszakértőink készséggel állnak rendelkezésre!
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Bárlista számít, ha személyi kölcsönt kérnénk felújításra?
Kedves Renáta!
A negatív tartalmú KHR információ kizáró ok.
Garázskapu és kertkapu automatizálásához igénybe lehet venni a lakásfelújítási támogatást?
Kedves László,
Igen, egy MÁK válasz alapján igényelhető a támogatás. Kérjük olvassa el fenti cikkünket és a cikk végén található gyakori kérdéseket és válaszokat is, mivel a kérdést már többen feltették Ön előtt. Amennyiben további kérdése van, akkor a cikk végén tudja azokat feltenni szakértőinknek.
Jó napot kívánok!
Nekem lenne egy olyan kérdésem, én nem vettem fel a csokot 3 gyermekemre. 44 éves vagyok. Második házasságomból gyermeket már nem vállalhatok.
Van-e lehetőségem arra, hogy az elmaradt csokot felvegyem? Legnagyobb gyermekem 04.22-én lesz 18 éves.
Előre is köszönöm.
Kedves Asszonyom!
25 év alatti eltartott gyermekei után jogosult lehet CSOK-ra új lakás építése vagy vásárlása, illetve használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén. További lehetőség preferált településen a falusi CSOK igénybevétele használt lakásvásárlással egybekötött korszerűsítésre és/vagy bővítésre, illetve meglévő lakóingatlan korszerűsítése és/vagy bővítése esetén. A preferált települések listáját IDE kattintva ismerheti meg. Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű CSOK/falusi CSOK ügyintézést is!
Üdvözlöm!
Azt szeretném kérdezni, hogy rehabilitációs ellátásban részesülő személy igénybe veheti-e a lakásfelújítási támogatást, és fürdőszoba felújításra (burkolólapok cseréje, tusoló kialakításra ) igénybe vehető-e?
Köszönöm szépen.
Kedves Anett,
Véleményünk szerint a rehabilitációs ellátás nem keletkeztet megfelelő TB jogviszonyt. Javasoljuk, hogy egyedi állásfoglalásért forduljon a MÁK felé a otthonfelujitas@allamkincstar.gov.hu email címen.
Azt szeretném kérdezni, hogy ha a lakástakarékomat használom fel önerőnek, ugye azt is számlákkal kell igazolni! Arra is megkapom a támogatást? A számlákat a megtakarításhoz is be mutatom a banknak, meg vissza igényelhetem az állami támogatást is? Megtakarítás elvileg a saját pénzem, de kérnek számlát oda is!
Előre is köszönöm a válaszukat!
Kedves Szabolcs!
A lakástakarék felé benyújtott számlák a lakásfelújítási támogatás során is elfogadhatók.
Ha bárlistás vagyok a volt férjem miatt, akkor is megkaphatom a támogatást? Anyagi hátterem nincs. 4 gyermekem van. 3 gyermekkel vagyok jelenleg egyedül.
Kedves Ibolya!
A BAR lista nem zárja ki a lakásfelújítási támogatásra való jogosultságot.
Kedves Címzett,
Érdeklődnék, hogy amennyiben a 25 év alatti gyermekem dolgozik, viszont egy háztartásban élünk, számít-e hogy mennyi a keresete?
Köszönöm segítségüket.
Kedves Julika!
Nem számít a 25 év alatti gyermek keresete.
Ha 2 gyerekre akarjuk 25 év alattira igényelni a lakásfelújítást, hitel és önerő nélkül, akkor igényelhető?
Kedves Asszonyom!
Amennyiben a további jogosultsági feltételek is fennállnak, úgy igényelhető a támogatás. Bővebb információkat ITT olvashat a jogosultsági feltételekről.
Jó napot kívánok,
ha igénybe vettem a falusi, csokot, jogosult vagyok még a felújítási támogatásra?
Kedves Farkas!
Újabb felújítási munkálatok eseté igen, azonban a falusi CSOK-hoz benyújtott számlák nem fogadható el a lakásfelújítási támogatás során.
Üdv!
Olvasom, hogy kell a munkadíj számla.
És abban az esetben mi van, ha magunk akarjuk végezni a munkát? Pl festés, laminált parkettázás. Olvasom azt is, hogy nagy gépekre is igénybe vehetö lesz pl. mosógép. Ott milyen munkabér számlát nyújtsak be?
Kedves Kriszta!
Az 50-50%-os anyagköltség- és munkadíj számlának a teljes támogatás összegében kell érvényesülnie. Ha egyáltalán nincs munkadíj számla, akkor a támogatás nem vehető igénybe.
Ha csak bővítést szeretnék csinálni és nem akarok hitelt felvenni, akkor mi vonatkozna ránk? 9 hónapos a kisfiunk. Én 3 éve ápolásin vagyok, apukám rokkant nyugdíjas. A családi házunkhoz szeretnék húzni 1 szoba, konyha, fürdőt.
Erre megkapnánk a visszatérítést?
Kedves József!
Erre a célra nem a lakásfelújítási támogatás, hanem a CSOK lenne igényelhető. A feltételekről IDE kattintva tájékozódhat.
Lakásfestés esetén elég ha a vállakozó részletezi a számlát, anyagköltsé, mumkadíj, vagy ő is hozzon nekem számlákat az anyagról?
Valamelyik lapon azt olvastam csak céggel lehet elvégeztetni a felújítási munkákat, vállalkozóval nem
Kedves József,
Miért lenne különbség egy cég és egy vállalkozó között? Nincs erre vonatkozó előírás.
Üdv.
Az érdekelne, hogy ha az anyag pl. 500ezer Ft, de a munkadíj pl. 1 millió, akkor is a fent említett dolog érvényesül? Mert a konyhabútor példánál fordított a helyzet vagy mindenképp 50-50-be kell, hogy legyen? Nem szeretnék pórul járni. Házszigetelés vagy tetőcsere lenne.
Válaszát köszönöm.
Kedves Ferenc!
Ebben az esetben 500.000 Ft anyagköltség és 500.000 Ft munkadíj igényelhető vissza.
Üdvözlöm!
Érdeklődnék, hogy ha állandó lakóhellyel rendelkezem, de nem vagyok tulajdonos, jár-e támogatás?
Kedves Eszter!
Ha egyedül igényelné a támogatást, akkor feltétel a legalább 50%-os tulajdonrész. Az is elfogadott, ha a kiskorú gyermek rendelkezik legalább 50% tulajdonrésszel.
Az őstermelői Tb. járulék fizetés is beletartozik az elfogadható Tb igazolásba?
Az Apa nevén van az egész ház, a gyerek nevén nincs, de születése óta ott lakik. Akkor is jogosult lehet? És a 18-at már betöltötte, de még nincs 25.
Köszönöm a választ.
Kedves Judit!
A mezőgazdasági őstermelői jogviszony is TB jogviszonynak számít, de vannak kivételek, így ezzel kapcsolatban célszerű lenne a területileg illetékes OEP-nél érdeklődniük.
A támogatásra akkor is jogosultak lehetnek, ha az egész ház az Apa nevén van.
A katás cégnek áfásnak kell lennie?
Kedves Roland,
A KATA-s cég által kiállítot számla elfogadható a támogatás igénylése során.
Üdvözlöm!
Érdeklődnék , hogy konténeres sitt elszállítás , vagy anyag házhozszállítás elszámolható-e?
Vannak áfás és áfa mentesen dolgozó mesterek.
Bruttó vagy nettó számla lesz elszámolva?
Köszönöm a válaszát!
Andrea
Kedves Andrea,
Véleményünk szerint, amennyiben a kiviteletői szerződés részét képezi az említett szolgáltatások, akkor elfogadhatóak, önmagukban viszont már aggályos lehet, hiszen a munkadíjról mindenképpen előzetes szerződés benyújtása szükséges. A KATA-s, tehát ÁFA mentes számlák elfogadhatóak és mindig a bruttó összeget kell figyelembe venni
Tisztelt Szakértő.
Eladtunk egy 2 szobás panelt, és vettünk két pici garzont tavaly. Egyik a feleség, a másik a férj nevén van. A férj nevén lévőben él a 22 éves fiunk, mi a feleség nevén lévőben. Szeretnénk majd felújítani személyi kölcsön segítségével, és önerővel mind a két lakást.
Kérdésünk, hogy megkaphatjuk-e majd a felújítási segítséget így, hogy két külön ingatlanban is élünk.
Kedves Ilona!
Csak azon ingatlan esetében lesz igénybe vehető a támogatás, amelyikben fiúk állandó lakcímmel rendelkezik. Itt kell állandó lakcímmel rendelkeznie legalább férjének is, mivel az ő tulajdonában van a lakás. A másik lakásra a támogatás nem lesz érvényesíthető a leírtak alapján.
Jó napot.Érdeklődnék, a szükséges ürlapokat,dokumentumokat,munka szerződésekhez,számla öszzesítőt stb,hol, honnan lehet majd letölteni? Köszönöm válaszukat.György
Kedves György!
Az Magyar Államkincstár oldalán megtalálja a Otthonfelújítási támogatással kapcsolatos dokumentumokat.
Jó napot. Katás munkadij számla is jó?
Kedves Roland,
Nincs kizáró ok a KATA-s számlákat illetően, tehát elfogadhatóak.
Lakástakarék megtakarításból finanszírozható a felújítás?
A számlák leigazolása hogy működik?
Kedves Éva!
Kérdésére a választ IDE kattintva olvashatja a Gyakori kérésekre adott válaszaink között. A számlák másolatát szükséges benyújtani.
Lakáskassza megtakarítás felhasználható lakásfelújítási támogatás önerőként? Hiszen akkor mindkettő esetében ugyanazokat a számlákat kellene bemutatni…
Kedves József!
A lakás-takarékpénztári összeg elsősorban egy megtakarítás, amelyhez a 2018 októbere előtt kötött szerződések esetében 30 százalékos állami támogatás járul, de ez csak a felvett összeg kisebb része, a nagyobb hányada az ügyfelek saját megtakarított pénze. Emiatt fel lehet használni ugyanazon számlákat a lakásfelújítási támogatáshoz is.
Jó napot kívánok!
Azt szeretném kérdezni,én egy nagymama vagyok 3 unokát egyedül nevelek, én vagyok a gyámjuk. Igy mi kimaradunk midenből ezért,mert ránk nem vonatkozik a jogszabály,pl. CSOK, mert nyugdíjas vagyok.De ugyanúgy 3 gyerekes család vagyunk mint a fiatalok,csak szegényebbek,és nem telik felújításra, és semmire! Akkor mi mire számíthatunk? Köszönöm!
Tisztelt Hölgyem,
Információnk szerint a támogatást szülők az általuk eltartott gyermekek esetén igényelhetik, amennyiben nem múltak még el a gyermekek 25 évesek.