Igényelhetjük a szocpolt, ha a meglévő házunkat lebontjuk és újat építünk?
Tisztelt Hitelnet!
Jelenlegi lakóházunkat (5 éve vásároltuk hitelből) szeretnénk alapig lebontani és az alaptól egy teljesen újat építeni két szinten, (önerőből) ami nettó 2 x 50 nm lesz. Jelenleg egy gyermekünk van, de szeretnénk még egy lurkót!
Ehhez az építkezéshez igénybe tudunk-e venni szocpolt?
Ha igen: – mennyi összeg jár?
– hol tudom igényelni?
– mi kell az igényléshez?
Ha nem, miért nem?!
Várom szíves válaszát!
Köszönettel: Szilvia
Kedves Szilvia!
Ha a tulajdonukban lévő lakóház lebontását az építési hatóság engedélyezi és helyette az alapoktól kezdődően teljesen új házat építenek, akkor jogosultak lehetnek a lakásépítési támogatásra, vagyis közismert nevén a szocpolra. Az ingatlant terhelő hitelt azonban előtte vissza kell fizetniük, mivel a jelzáloggal terhelt ingatlan lebontásához a hitelfolyósító bank nem fog hozzájárulni.
Mivel egy gyermekük van és egyet vállalnának – megelőlegező szocpolról lévén szó – a jogosultság további feltétele, hogy házasok legyenek és egyikük életkora se haladja meg a 40. életévet a megelőlegező szocpolkérelem benyújtásakor.
A szocpol összegét az eltartott gyermekek száma mellett az építendő ház hasznos alapterülete és az épület energetikai minősítése határozza meg. Az energiahatékonyság függvényében a két gyermek után, 100 négyzetméter hasznos alapterületű ház építéséhez kapható támogatási összeg 1.300.000 és 1.690.000 Ft között van. A háznak legalább “B” energiahatékonyságúnak, 60 négyzetméter hasznos alapterületűnek kell lenni, de nem lehet nagyobb 160 négyzetméternél. A konkrét támogatási összegekről részletes információt ITT talál.
A szocpol abban az estben is a hitelintézeteknél igényelhető, ha a lakáscél önerőből és szocpolból, hitel igénybevétele nélkül fog megvalósulni. A szocpolt bármely pénzintézetnél igényelhetik, mely a támogatás folyósítására vonatkozó szerződést megkötötte a lakásgazdálkodásért és lakáspolitikáért felelős miniszterrel és az államkincstárral. A kérelem benyújtásához szükséges dokumentumokról a hitelintézet írásban ad tájékoztatást. A jogosultság megállapítását és mértékének meghatározását a használatbavételi engedély kiadása vagy a használatbavétel tudomásulvétele előtt kell kérni a hitelintézettől. Ezt követően már nincs lehetőség az igénylésre. Amennyiben kölcsönt nem vesznek fel, akkor a hitelintézet a támogatásra való jogosultság elbírálásért a támogatási összeg 1,5%-ának megfelelő, de legfeljebb 30 ezer forint, az értékbecslés és a helyszíni szemle díját nem tartalmazó bírálati díjat kérhet.
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Jó napot!
B. Péterné vagyok, 23 éves. A férjem B. Péter, 30 éves. Az a kérdésem, hogy a férjem és én egy régi házat akarunk kibővíteni, de azt úgy, hogy a házat annyira lebontanánk, hogy csak 3 fal marad, a födém leszednénk és hozzátoldanánk 3 helyiséget új alappal. Szinte teljesen újat szeretnénk. Az a kérdésem, hogy ez minősül új lakásnak? Hogy kapnánk-e erre szocpolt? Mert van egy 2 éves kislányunk és mellé szeretnénk még egyet!
Válaszukat is előre köszönöm.
Kedves Asszonyom!
Arról, hogy mi minősül új házépítésnek szocpoligénylésnél, IDE kattintva tájékozódhat. Továbbá szükséges, hogy az építési engedély új lakóház építésére szóljon és ne meglévő lakóház bővítésére.
A férjem nevén van egy telek, amin van egy 48 m2 hasznos alapterületű vályogból épült lakóépület. Ebben az épületben lakunk 2 gyermekünkkel. Szeretnénk építeni ez az épület mellé egy 108 m2 hasznos alapterületű házat. Igényelhetünk-e az új ház építéséhez szocpolt?
Kedves Anna!
A jogosultság attól függ, hogy milyen jogcímen szerezte a férje a meglévő lakóingatlant. Arról, mely esetek nem zárják ki a szocpol jogosultságot, IDE kattintva tájékozódhat. Esetleges megoldás még a meglévő lakóépület lebontása lehet.
Érdeklődni szeretnék, igényelhetünk-e a férjemmel szocpolt, amennyiben a mi engedélyezett tervünk átépítési tervként lett beadva, a régi ház 95%-a bontásra kerül teljesen alapokig, csak egy fal marad meg a régi házból, de mindenhova új alapozás került.
Amennyiben az a fal megmarad, abban az esetben mi már nem igényélhetünk szocpolt az építkezésre?
A ház alapmérete nettó 98 négyzetméter, mi a férjemmel 30 év alattiak vagyunk.
Válaszukat előre is várom!
Kedves Hajni!
Az alapoktól kezdve újonnan épített ház kivitelezéséhez a vonatkozó jogszabály értelmében igényelhető szocpol. Így mivel ahogy Ön írja, mindenhova új alap kerül, véleményünk szerint jogosultak lehetnek a támogatásra. A jogosultság megállapításában azonban nem vagyunk illetékesek, ezért javasoljuk, hogy ezzel kapcsolatban a hitelintézeteknél érdeklődjön. Amennyiben az építkezéshez esetleg kölcsönt is igényelnének, akkor kérjük, töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat, s a részletek pontos ismeretében Szakértőink megkeresik a legkedvezőbb építési hiteleket és utánanéznek a szocpoligénylés lehetőségének is.