Haszonélvezettel terhelt lakástulajdon esetén igényelhető szocpol új lakásra?

Tisztelt Hitelnet!

Szeretnék érdeklődni, hogy a szocpolt igénybe tudjuk-e venni a következő háttérrel: jelenleg van egy kb. 15 millió Ft-ot érő lakásunk, amit el szeretnénk adni. Ezen jelenleg 10 milliós jelzáloghitel van, a férjem nevén (a lakásnak 50-50%-ban vagyunk ketten a tulajdonosai). Két gyerekünk van, 1 és 3 évesek és egy harmadikat is vállalnánk. Új építésű sorházat szeretnénk venni (teljes értéke 23 millió Ft). A lakáseladásból végtörlesztenénk a jelzáloghitelt és az új házra újat vennénk fel. A férjem nevén van egy lakás, aminek a nagymamája a haszonélvezője.

Kérdésem, hogy ezekkel a feltételekkel igényelhetünk-e szocpolt?
Amíg meg nem vesszük az új lakást, addig ez a régi a nevünkön van (és amíg el nem adjuk) – ilyenkor milyen feltétel vonatkozik a szocpolra?
Ha nem veszünk új sorházat, utólagosan tudunk-e élni a szocpollal a jelenlegi hitel betörlesztéséhez?
Gond-e ha a férjem nevén van a nagymamája lakása? Haszonélvező a nagymama.

Köszi a válaszokat!
Üdvözlettel.
Zsuzsi

Kedves Zsuzsi!

5 éven belül értékesített lakás esetén az eladásból származó bevételt az új lakás vételárába kell forgatni. A beforgatandó összeg csökkenthető az eladott ingatlanra felvett lakáscélú hitelintézeti kölcsön visszafizetésére fordított összeggel.

3. gyermekre vonatkozó megelőlegező szocpolt akkor igényelhetnek, ha egyikük sem tölti be a 40. életkorát a szocpolkérelem benyújtásáig. Ha valamelyikük időközben 40 éves lesz, akkor két gyermek után lehetnek jogosultak a támogatásra, de a 3. gyermek megszületése után, utólag igénybe vehető a támogatás a fennálló hiteltartozás csökkentésére. A később született gyermek után járó támogatás összege 400.000 Ft.

A jogosultság egyik feltétele, hogy a vásárolandó új lakás telekár és ÁFA nélkül meghatározott, teljes nettó alapterületére számított, egy négyzetméterre jutó vételár nem haladja meg a 300 000 Ft-ot, alacsony energiafogyasztású lakás esetében a 350 000 Ft-ot.

Amennyiben a férje lakástulajdonát több mint két éve, öröklés vagy ajándékozás útján, haszonélvezettel terhelten szerezte és a haszonélvező bent lakik a lakásban, akkor nem jelent kizáró okot szocpol igénylésénél. Ellenkező esetben a lakás elajándékozása jelenthet megoldást. Az eladásra szánt lakás sem lehet már az Önök nevén a szocpolkérelem benyújtásakor.

Ha nem vásárolnak új lakást, akkor a jelenlegi lakást illetően - amennyiben azt használt lakásként vették - az utólagos szocpol lehetőségével sem tudnak élni, így az a fennálló tartozásukból nem írható jóvá.

Az új lakás vásárlásához igényelhető lakáshitelekről honlapunkon részletesen olvashat. A jelenleg elérhető 5 illetve 20 éves kamattámogatású, valamint piaci kamatozású, új lakás vásárlására nyújtott kölcsönök havi törlesztését online lakáshitel kalkulátorunk segítségével kiszámolhatja. Személyre szabott, díjmentes hitelajánlatunkhoz kérjük, töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat!