Ezek a házak nem felelnek meg a CSOK feltételeknek!

Olvasóink gyakran számolnak be olyan esetekről, amikor a CSOK igénylés során derül ki, hogy a célingatlan valamilyen oknál fogva mégsem felel meg az elvárt követelményeknek. Gyakran olyan tényező áll az elutasítás hátterében, melynek fontosságáról a támogatás iránti kérelem benyújtása előtt nem volt tudomásuk. Most azokat a konkrét eseteket mutatjuk be, melyek az ingatlannal összefüggésben a CSOK kérelem elutasításához vezettek. Jó tudni, mire kell figyelni, ha használt házat szeretnénk vásárolni CSOK igénybevételével.

A CSOK rendelet tartalmazza, hogy milyen helyiségekkel és közművesítettséggel kell rendelkeznie a vásárolni kívánt lakóháznak, valamint arra is felhívja a figyelmet, hogy az ingatlannak – az ingatlan-értékbecslési szakvélemény alapján – a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie. Számos részlet van azonban, amire nem tér ki sem a kormányrendelet, sem az NGM által kiadott CSOK tájékoztató. Így gyakran a támogatási kérelem benyújtása után, adásvételi szerződéskötést és foglalóátadást követően szembesül a támogatott személy kérelme elutasításával.

Az ilyen esetek elkerülése érdekében most felhívjuk a figyelmet néhány alapvető követelményre. Ha ezekkel már a lakáskeresés során tisztában vagyunk, akkor elkerülhető CSOK kérelmünk elutasítása.

Nyári konyha

Kistelepülésen található házak esetében gyakran előfordul, hogy a konyha nem a főépületben található, hanem külön bejárattal az udvarról közelíthető meg. Az úgynevezett nyári konyhával rendelkező ingatlanok sajnos nem felelnek meg a CSOK követelményeknek, ha a főépületben egyébként nincsen konyha.

Ilyen esetekben – a hatályos rendelkezések alapján – valóban jogos a hitelintézet részéről a CSOK kérelem elutasítása. A vonatkozó kormányrendelet ugyanis rögzíti, hogy CSOK igénylésénél a hasznos alapterület meghatározásánál csak a lakáson belül közvetlenül megközelíthető helyiségek vehetők figyelembe:

„Hasznos alapterület: a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek − az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) szerint számított − hasznos alapterületének összege

  • a) előszoba, közlekedő,
  • b) nappali,
  • c) hálószoba,
  • d) étkező,
  • e) konyha, étkezőkonyha,
  • f) fürdőszoba,
  • g) WC,
  • h) kamra, tároló,
  • i) gardrób,
  • j) mosókonyha,
  • k) kazánhelyiség és
  • l) egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget”.

Vízvételi lehetőség

A vízvételi lehetőség gyakran visszatérő CSOK kérdés mind a konyha, mind a fürdőszoba tekintetében.

Konyha

Ami a konyhát illeti, a vízvételi és főzési lehetőség az előírás. A konyhában a meleg víz nem feltétel, elegendő a hideg víz, maga az ingatlan azonban kell, hogy rendelkezzen meleg víz ellátással.

Fürdőszoba

A fürdőszobában vízvételi lehetőségként elegendő lehet a kád csappal. A kézmosó nem feltétel akkor, ha az ingatlan rendelkezik külön WC-vel. Burkolat szintén szükséges.

Mindkét helyiség alkalmas kell, hogy legyen funkciójának betöltésére.

Közművek

Közműves villamosenergia szolgáltatás

Olvasóink CSOK kérelme gyakran azért került elutasításra, mert az ingatlanba eredetileg ugyan be van vezetve az áram, de azt a jelenlegi tulajdonos kiköttette, mivel nem lakott az ingatlan.

Mivel a vonatkozó kormányrendelet előírja a közműves villamosenergia szolgáltatás meglétét, ezért a banki értékbecslő helyszíni szemléjekor már működő hálózat szükséges. Ilyen esetben tehát vissza kell köttetni a villanyórát. Ellenkező esetben a hitelintézet jogosan utasítja el CSOK kérelmünket.

Egyedi fűtési mód

Egyedi fűtési módot határoz meg a CSOK rendelet, de a konkrét fűtési módok nincsenek megadva.  Információink szerint a központi fűtésen kívül a helyiségenkénti fűtési mód is elfogadható akkor, ha a fűtőberendezés a lakás elválaszthatatlan része. Fontos tehát, hogy állandó jelleggel beszerelt, beépített fűtési móddal rendelkezzen a lakóingatlan, azaz mobilberendezéssel – például hálózati csatlakozó aljzatba dugható olajradiátor, hősugárzó, fűtőpanel – történő fűtés, illetve a kéménybekötéssel működő fűtőberendezés – például kályha, kandalló vagy sparhelt – kéménybekötés nélkül nem fogadható el.

Közműves szennyvízelvezetés

Nem feltétel a közműves szennyvízelvezetés akkor, ha az adott településen (vagy településrészen) egyáltalán nincsen közcsatorna hálózat. Ebben az esetben a zárt szennyvíztároló is megfelelő.

Ha azonban az adott településen van közcsatorna hálózat, de az ingatlan nincs rákötve, akkor nem felel meg a CSOK előírásoknak. Megoldás, hogy rá kell kötni a közcsatorna hálózatra.

Közműves ívóvíz szolgáltatás

Ha az adott településen (vagy településrészen) nincs közműves ivóvíz-szolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kútnak kell lenni.

Főmérők

Osztatlan közös tulajdonon megvalósuló építkezés esetén gyakran felmerülő kérdés a következő: szükséges-e “főmérők” kiépítése, vagy elfogadhatók az almérők is?

A közművekre vonatkozó, önálló, egyedi szerződés megkötése akkor is szükséges, ha osztatlan közös tulajdonon építkezünk és az adott ingatlanon már vannak „főmérők”. Ez már csak azért sem kerülhető el, mert a szolgáltató sem a gáz, sem az áram esetében nem szerződik almérő alapján. A közművek közül allmérő alkalmazására egyedül víz esetén van lehetőség.

Belmagasság

 A nem megfelelő belmagasság miatt szintén több támogatási kérelem került elutasításra ugyancsak kisebb településen található lakóházak esetében. Az elutasítás indoka az volt, hogy nem volt olyan helyiség a házban, ahol a belmagasság elérte a 2,5 métert.

A CSOK igénybevételével finanszírozott házban tehát kell lennie olyan nappali huzamos tartózkodásra alkalmas helyiségnek, ahol megvan a 2,5 méteres belmagasság. Ilyen helyiség lehet például a nappali. A többi helyiség esetében pedig 2,2 méter felettinek kell lenni. Ez a minimum elvárás.

Vályogház

Vályogház csak abban az esetben felel meg az előírásoknak, ha van vízszigetelés, valamint a ház körül járda és csapadékvíz elvezetés.

CSOK kérdések és válaszok online

Vidéken vásárolna családi házat, de nem tudja, hogy az adott ingatlan megfelel-e a CSOK feltételeknek? Kérdezze Szakértőinket online

Amennyiben a vételár finanszírozásához lakáshitelre is szüksége van, online lakáshitel kalkulátorunk  segítségével ismerje meg az aktuális törlesztő részleteket, majd kérje Szakértőink személyre szabott, díjmentes tájékoztatását.

Irodáinkban a teljes körű hitel és CSOK ügyintézés díjmentes!



Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd


Kérje ajánlatunkat!

Kérje a Hitelnet szakértőinek egyedi ajánlatát. Díjmentesen segítünk megtalálni az elérhető legkedvezőbb hitel lehetőségeket és a teljes körű ügyintézés is a mi dolgunk.

Ajánlatot kérek

Feliratkozás az új kérdésekre/válaszokra
Visszajelzés
314 hozzászólás
Inline Feedbacks
Minden hozzászólás megtekintése

Tisztelt Cím!
Ha egy nagy szobából 2 kisebbet szeretnénk falusi csok vásárlás és felújítása eseten, lehet-e a válaszfal gipszkartonból vagy téglából?
Köszönöm.

Kedves Anna!
A válaszfalra vonatkozó szerkezeti megkötés nincs. A falusi CSOK jogosultsági feltételeiről IDE kattintva tájékozódhat. Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű falusi CSOK ügyintézést is!

Tisztelt Cím!
Ha napelemes fűtést szeretnénk a falusi csokra vásárolandó házra kérdésem, hogy muszáj előtte a retrós stílusú fürdőt és konyhát felújítani, nyílászárót kicseréltetni? Vagy ráér később is? Gazdaságilag, illetve szaldós rendszer júniusi kifutása miatt fontosabb volna a fűtés + napelem.
Válaszát köszönöm.

Kedves Anna!
A falusi CSOK egy alkalommal igényelhető. Amennyiben ez alkalommal nem kerül bele a költségvetésbe a fürdő- és konyhafelújítás, valamint a nyílászárócsere, akkor ezen munkálatokat a későbbiek folyamán a falusi CSOK keretében már nem fogják tudni elvégezni.

Elnézést, arra volnék kíváncsi, hogy nem kötelező a retrós külsőn újítani mielőtt extrább munkálatba belevágunk lsd. napelem? Mivel az ingatlanos- hitelintézőm azt mondta, hogy a házat konfortossá kell tenni vagyis a régi csővezetéket kiszedni újra cserélni + nyílászáró csere és csak utána lehet extrákban gondolkodni, úgy mint napelem. A konyhát és belső szépíteni később is ráér véleményem szerint, hisz a retrós is használható. De mit mond a szabály?
Köszönöm a segítségét.

Kedves Anna!
Arról, hogy milyen feltételeknek kell megfelelnie a falusi CSOK igénybevételével finanszírozni kívánt ingatlannak, IDE kattintva részletes leírás olvasható. Bővebb tájékoztatásért kérjük, töltse ki online adatlapunkat vagy keresse a lakóhelyéhez legközelebbi Hitelnet irodát!

Tisztelt Szakértők!
Találtunk egy családi házat 33 millió Ft-ért, viszont kérünk elő értékbecslést. Az értékbecslő 33,4 millió Ft-ra becsülte fel, viszont talált néhány repedést a plafonon, ezért szerinte nem használható fedezetként a ház. Kérte, hogy vigyünk be egy statikai szakvéleményt, miszerint lakhatásra alkalmas állapotban van a ház, viszont a banki hitelügyintéző kiemelte, hogy ha a statikus úgy is állapítja meg, hogy alkalmas a ház, akkor sem biztos, hogy megkapjuk a lakáshitelt. Mit lehet tenni ebben a helyzet? Engedjük el ezt a házat és bukjuk a foglalót? Előre is köszönöm!
Üdvözlettel, Nikoletta

Kedves Nikoletta!
Ha a helyszíni szemle során a hitelintézet megállapítja, hogy a lakás a lakhatási igények kielégítésére nem alkalmas, az igénylő a hitelintézet részére statikai szakvéleménnyel igazolhatja a lakás lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságát. A lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságot igazoló statikai szakvélemény megléte esetén a lakhatási igények kielégítésére való alkalmatlanságra hivatkozással a hitelintézet nem utasíthatja el a kérelmet.

Tisztelt Szakértő!
Gondot jelenthet-e, ha az értékbecslés előtt belső válaszfal bontásra kerül, vezetékcseréhez vésve vannak a falak, úgy, hogy mindeközben minden hálózat (villany, víz, gáz, fűtés) érintetlen (tehát működőképes) marad.
Válaszát előre is köszönöm.

Kedves Gábor!
A lakhatási igényeknek való megfelelést teljesítenie kell az ingatlannak az értékbecslő helyszíni szemléje alkalmával. A helyiségekben például ezen idő alatt is megfelelő burkolat szükséges. Véleményünk szerint meg kellene várni először a helyszíni szemlét, csak azt követően nekiállni a felújításnak.

Üdvözlöm.
Szeretnénk megvenni egy házat, viszont le van szerelve éppen a gázóra és a cirkó kazán, de ezt csak vissza kell köttetni.
Így is jogosultak vagyunk a csokra + 3% hitelre?
Köszönöm szépen.

Kedves Mónika!
A CSOK jogosultsághoz működő hálózat szükséges. A további feltételekről fenti bejegyzésünkből és IDE kattintva tájékozódhat. Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű CSOK ügyintézést is.

1 4 5 6

314
0
Tedd fel kérdésed vagy szól hozzá a témához!x