Építkezéshez igényelt CSOK esetén kizáró ok, ha a teleknek a testvérem is tulajdonosa?

Tisztelt Hitelnet!

A következő lenne a kérdésem: feleségemmel 40 év alattiak vagyunk 2 gyermekkel és jön a harmadik is. Van egy telek, amin már az építkezés elkezdődött, sőt már kb. 85%-os állapotban áll. Az épülő ház a feleségem és a saját nevemen van. De a telek a testvérem és az én tulajdonomban áll. Az építkezéshez, építési engedélyhez már kellett a testvérem hozzájárulása, hogy elkezdődjön. Most jelen pillanatban, hogy befejezzük a házat szocpolt/CSOK-ot szeretnénk megigényelni, de a pénzintézetben azt mondtak, hogy mivel a telek osztott tulajdonú, tehát a testvérem és az én nevemen van így nem fogunk megfelelni. Véleményük szerint az egyetlen megoldás, ha a testvérem eladja a feleségemnek a telek azon részét, ami nem az én tulajdonom.

Ajándékozás azért nem lehetséges, mert az talán egyenes ágon működik csak. Miért nem lehet Csok-ot igényelni, ha tegyük fel a telek csak az én tulajdonomban áll? Ezt könnyen ajándékozással meg lehetne oldani, vagy utána van egy 2 éves szünet, amit be kell tartani? Korábbi levélben olvastam hasonlót talán a mi esetünkre emlékeztet: ott Önök a következőt javasolták: ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratban foglalt használati megosztási megállapodás.

Ha a mi pénzintézetünk által közölt feltétel igaz volna, akkor értelmezésem szerint: fiatal házaspár egyik tagja hozott egy telket a családi “kasszába”, majd építeni szeretnének rá, születik egy-két gyerek és szeretnék megigényelni a Csokit. Majd e feltételnek megfelelve el kell adni a telek felét a saját társának?

Feltételezem, hogy hülye vagyok és nem értem, így elmentem ügyvédhez is. Majd Ő azt mondta, hogy ezzel nem tud mit kezdeni, ha meg kell felelni ezen pontnak akkor meg kell felelni. Na most egy 10 millás teleknél azért az illeték nem is olyan kevés, hogy azt csak úgy ide oda adjuk és vegyük.

Nem tudom, kihez forduljak, ki tud biztos választ adni, mert nincs kedvem a pénztárcámból feleslegesen dobálni a százezreket, egy építkezés és 3 gyerek mellett van hova tenni az aprópénzt.

Köszönettel:
Zs

Kedves Zs!

Véleményünk szerint a megoldás egyrészt valóban az úgynevezett Használati megosztási megállapodás lenne, mely rögzítené, hogy a telekből az a tulajdoni hányad, amelyre a ház épül az Öné, egy meghatározott része pedig a testvéré. A Használati megállapodás része a vázrajz, amelyen kiemelt színnel körül van határolva a szóban forgó tulajdoni hányad. (Vagy testvére Önnek ajándékozza a telekben lévő tulajdonrészét.)

Majd - akár használati megállapodás készül, akár ajándékozás történik - a következőt kell még tenni: mivel a CSOK rendelet kimondja, hogy a kedvezmény igénybevételével épített lakásban házastársak esetén mindkét félnek tulajdonjogot kell szereznie, ezért már ekkor készíteni kell ügyvéd által egy úgynevezett Ráépítési megállapodást, melyben rögzítik, hogy a felépítménynek Ön és a felesége lesz a tulajdonosa, meghatározva a tulajdoni arányokat. Így a ház felépítése után nem automatikusan az Ön nevére kerül a ház.