Az otthonteremtési program újabb intézkedéseivel további kedvezményeket realizálhatnak az újépítésű lakást vásárlók. Várhatóan januártól újból bevezetésre kerül az 5%-os lakásáfa. Továbbá azoknak a családoknak, akik CSOK igénybevételével újépítésű lakást vásárolnak, lehetőségük lesz még az 5% lakásáfa visszaigénylésére is. Mutatjuk, mennyi kedvezményt jelent ez számukra, valamint milyen pénzügyi források állnak rendelkezésre a vételár finanszírozására.
Mekkora kedvezményre lehetnek jogosultak az 1-2-3 vagy több gyermekes családok?
Az 5%-os lakásáfa visszaigénylésének lehetőségével a családok nagyobb összegű vissza nem térítendő támogatással tudnak számolni, mint amennyit eddig a CSOK jelentett.
A CSOK összege – ideértve a megelőlegezett kedvezményt is - újépítésű lakás esetén
| CSOK összege új építésü lakás vásárlása, építkezés esetén | ||
| Gyermekek száma | Minimális hasznos alapterület (lakás / lakóház) | CSOK összege |
| 1 | 40/70 m2 | 600.000 Ft |
| 2 | 50/80 m2 | 2.600.000 Ft |
| 3 vagy több | 60/90 m2 | 10.000.000 Ft |
A CSOK-ot nemcsak házastársak, hanem élettársak, gyermekeiket egyedül nevelő szülők is igényelhetik gyermekeik vagy legalább 12. várandóssági hetet betöltött magzat után. A házastársi kapcsolat csak akkor feltétel, ha vállalt gyermek után kívánják igénybe venni a kedvezményt a támogatott személyek. A támogatás már egy gyermek esetén is elérhető. Fontos, hogy a CSOK önerőként vehető figyelembe! Pénzintézettől függően a vállalt gyermek után kért kedvezmény is önerő lehet!
Az áfa visszatérítés összege
CSOK igénybevételével szerzett új lakás esetén a visszaigényelhető áfa összegét az új lakás vételárának áfa tartama határozza meg. Ha nettó 30 millió forint + áfa vételárét vásárolunk lakást, akkor annak áfája 1,5 millió forint. Ezt igényelhetjük vissza a vásárlást követően. Amennyien a vételár 45 millió forint + áfa, úgy a visszaigényelhető kedvezmény összege 2,25 millió forint.
CSOK és áfa visszaigénylés esetén együttesen elérhető kedvezmény összege
30M Ft + ÁFA vételárú új lakás esetén
| CSOK és ÁFA visszaigénylés együttes összege 30M Ft+ÁFA vételárú új lakás esetén | |||
| Gyermekek száma | CSOK | ÁFA | Összes kedvezmény |
| 1 | 600.000 Ft | 1.500.000 Ft | 2.100.000 Ft |
| 2 | 2.600.000 Ft | 1.500.000 Ft | 4.100.000 Ft |
| 3 vagy több | 10.000.000 Ft | 1.500.000 Ft | 11.500.000 Ft |
45M Ft + ÁFA vételárú új lakás esetén
| CSOK és ÁFA visszaigénylés együttes összege 45M Ft + ÁFA vételárú újépítésű lakás esetén | |||
| Gyermekek száma | CSOK | ÁFA | Összes kedvezmény |
| 1 | 600.000 Ft | 2.250.000 Ft | 2.850.000 Ft |
| 2 | 2.600.000 Ft | 2.250.000 Ft | 4.850.000 Ft |
| 3 vagy több | 10.000.000 Ft | 2.250.000 Ft | 12.250.000 Ft |
Kamattámogatott lakáshitel a CSOK mellé
A vissza nem térítendő támogatáshoz kapcsolódóan kedvező állami kamattámogatású lakáshitel (3%) felvételére is van lehetőség. Ez az úgynevezett CSOK hitel, amire azok a támogatott személyek lehetnek jogosultak, akik legalább a 2 gyermekes CSOK-ot is igénybe veszik. Lényeges tehát, hogy ezt a fajta hitelt önmagában, CSOK nélkül, illetve 1 gyermek után történő CSOK igénylés esetén nem lehet kérelmezni.
A támogatott hitel összege
| CSOK-hoz kapcsolódó kamattámogatott lakáscélú hitel összege | |
| Gyermekek száma | Maximális hitelösszeg |
| 1 | - |
| 2 | 10.000.000 Ft |
| 3 vagy több | 15.000.000 Ft |
További finanszírozási lehetőségek
Piaci lakáshitel
Aki nem jogosult a CSOK hitelre vagy a támogatott lakáshitel mellé további anyagi forrásra van szüksége a vételár kiegészítéséhez, annak van lehetősége további piaci kamatozású lakáshitel felvételére. Ennek maximális összegét a jövedelem- és ingatlanfedezettség határozza meg.
Babaváró hitel
Fiatal házaspárok számára kedvező alternatívát jelenthet a Babaváró hitel, ami szintén felhasználható a vételár kiegyenlítéséhez. Ennek maximális összege 10 millió forint. A kölcsön a futamidő első 5 évében minden hitelfelvevő számára kamatmentes. Akinek ezen idő alatt legalább 1 gyermeke születik, az a hátralévő futamidő alatt is végig kamatmentesen törleszthet. További egy gyermek születése esetén a fennálló tőketartozás 30%-a, harmadik gyermek születésekor pedig a teljes fennálló tartozás elengedésre kerül.
A babaváró hitel jogosultsági feltételei IDE kattintva tekinthetők meg.
Lakáshitel kalkulátor
Tekintse meg az elérhető banki lakáshitel lehetőségeket a Hitelnet kedvezményeivel
Személyre szabott, díjmentes tájékoztatás
Ha Ön is szeretné kihasználni az otthonteremtési kedvezményeket, kérjük, küldje el online ajánlatkérését és Szakértőink személyre szabott, díjmentes tájékoztatót készítenek. Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű támogatás- és hitelügyintézést is!
Üdvözlöm!
2009-ben feleségemmel vettünk egy újépítésű lakást és akkor felvettük a 2.4M Ft-ot. Megelőlegező hitel volt, két gyermekünk megszületett. A 10 év is lejárt. Hitelmentes a lakásunk. Új gyereket már nem szeretnénk. Vásárolni akarunk egy újépítésű házat.
Úgy olvastam, hogy aki már korábban szocpolt felvett, akkor már csak a különbözetet kaphatja. Tehát most 2.6M Ft járna , de akkor így 200.000 Ft-ot kapnánk?
Ha igen, akkor ennyiért nyilván nem is kérném, de most aki CSOK-kal veszi az új házat 2021.01.01.után, az 5%-os áfát vissza lehetne igényelni, plusz illetéket se kell fizetni, amiért már megérné ezt kihasználni.
Előre is köszönöm a választ!
Üdv, József
Tisztelt Szakértő!
Olvastam, hogy a kormányunk tervez egy olyan támogatást, hogy újépítésű ingatlan vásárlásakor (Csok igénybevétele mellett) az 5%-os lakásáfa is visszaigényelhető lesz még plusszban.
A kérdésem erre irányulóan az lenne, hogy ez csak a 2021 Jan. 1-e után vásárolt ingatlanoknál lesz majd elérhető, vagy utólag is igénybevehető az ez évben vásárolt ingatlan esetében?
A feleségemmel idén vásároltuk meg életünk első otthonát, egy újépítésű társasházban lévő téglalakást.
Az adásvételit kb 2020. Májusban írtuk alá, Június végén kaptuk meg a birtokbavételt.
A lakáshoz igénybevettük mi is a babavárót, a 3 gyerekes Csokot (10+15m Ft) és még piaci fogyasztóbarát lakáshitelt is.
Ezek alapján akár ránk is vonatkozhatna a lakás 5%-os áfa visszaigénylése, azonban ez számomra nem egyértelmű, mert a megjelent cikkek erről nem ejtenek szót.
Ebben a kérdésben szeretnénk szakvéleményt kérni öntől.
Válaszát előre is köszönettel,
Zoltán
Tisztelt Cím!
Bár még nincsenek részletek az újonnan beharangozott, új építésű lakások 5%-ra csökkentett áfájának visszaigénylésével kapcsolatban, de ide vágó kérdésem lenne. Épp most szemezgetünk egy ingatlannal, ahol jövő év első felére van tervezve az átadás. Nem vagyok tisztában azzal, hogy ha most foglalózzuk és jövőre átvesszük, akkor melyik dátum minősül az ingatlan szerzés/vásárlás dátumának? Ugye most azt emlegetik, hogy a „2021 januártól” vásárolt ingatlanok kapcsán lesz igényelhető a visszatérítés és e miatt lehet, hogy inkább kivárnánk, ha ezen múlik.
Előre is köszönöm!
Kedves Szakértők!
CSOK támogatás és az 5%-os ÁFA visszaigénylés igénybe vehető külterületen található telekre történő építkezés esetén is (új ingatlan építése, 2 meglévő gyerek, rendezett TB jogviszony, rendszeres havi jövedelem megléte mellett)? Köszönettel:
Csok hitelt szeretnék felvenni használt lakás vásárláshoz