Kedves Hitelnet!
Ha lakásomat eladtam 25M-ért és telket veszek 5M-ért, majd a kivitelező ráépíti a házat 20,7M-ért, akkor ezek értéke együttesen számítható, ha 1 gyerek után venném fel a CSOK-ot? Tekintettel, hogy eltelik legalább fél év a telekvásárlás és a ház használatba vétele között.
Hogy és mikor kell igényelni a CSOK-ot?
Illetve 3/8-ad tulajdonrész üdülő ingatlanban (tulajdoni lap szerint: kivett hétvégi ház, udvar), melyet adásvétel jogcímén írattak szüleim a nevemre haszonélvezeti joggal terhelve kizáró tényező lehet?
Valamint a válásom folyamatban van, amíg nincs jogerős ítélet a gyerekelhelyezésről (bár van beadott aláírt megállapodásunk, hogy az én tartózkodási helyem a gyermek mindenkori tartózkodási helye, és a családi pótlékot is én kapom) addig nem vagyok jogosult?
Valakinek azt válaszolta, hogy azért mert gyesen van nem jogosult, a biztosítottsági jogviszony hiánya miatt. Ez elírás volt? Hiszen ez a státusz biztosított.
Köszönöm válaszát.
Iza
Kedves Iza!
Az 5 éven belül eladott lakás ára csökkenthető a lakás értékesítésével egyidejűleg vagy azt követően vásárolt és az építés helyszínéül szolgáló építési teleknek az általános forgalmi adó összegével növelt vételárával. Vagyis a 25M-ért eladott lakás ára csökkenthető az 5M-os telekárral, így az újabb lakóingatlan vételárának a továbbforgatandó 20M + a CSOK összegét kell elérnie. Az nem jelent problémát, hogy a telekvásárlás és a használatbavétel között eltelik legalább fél év.
A CSOK kérelmet új lakás vásárlása esetén a használatbavételi engedély kiadása után lehet benyújtani, viszont arra is figyelni kell, hogy az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül van lehetőség CSOK igénylésre, még mielőtt a teljes vételár kiegyenlítésre kerülne! A vételár utolsó részletét CSOK-ból kell teljesíteni. Ezt tartalmaznia is kell az adásvételi szerződésnek. Továbbá a CSOK kérelem akkor nyújtható be, ha a jogerős válási és gyermekelhelyezési határozat rendelkezésre áll.
A kivett hétvégi ház, udvar megnevezésű ingatlantulajdon nem jelent kizáró okot CSOK igénylésnél.
A társadalombiztosítást keletkeztető jogviszonyok köre szűkebb, mint a kizárólag egészségügyi szolgáltatásra jogosító jogviszonyoké! A kizárólag egészségügyi szolgáltatásra jogosultak (például gyesen lévők, akiknek nincsen fennálló munkaviszonya) nem biztosítotti jogviszonyban állnak, így részükre nem adható ki olyan igazolás, ami a CSOK igénybevételének feltétele! Ám, ha a gyes mellett az igénylő korábbi munkaviszonya fennáll - még ha jelenleg nem is dolgozik - akkor az TB jogviszonynak számít.
Tisztelt Szakértő!
2008-ban svájci frank alapú hitelt vettünk fel lakásunkra. 13M forintnyi frankhitelünk lett, ami drasztikusan megemelkedett, míg végül 2013 januárban sikerült végtörleszteni a devizahitelt. A végtörlesztés 8 milliós önerővel és 8 milliós forinthitellel történt. 2015. januárban a 8 milliós forinthitelt is letörlesztettük. Ezt a lakásunkat adnánk el most. Építkezni szeretnénk CSOK igénybevételével.
Az a kérdésem, hogy ha ezt a lakást most 20M forintért eladtuk, akkor mekkora összeggel csökkenthető az új lakásba kötelezően továbbforgatandó összeg nagysága?
Köszönettel,
F
Tisztelt Szakértő!
2016. január 4-i keltezésű adásvételi szerződéssel eladtunk 20M forint értékben egy lakást, egyelőre foglalózás történt, a költözést és a fennmaradó összeg kifizetését április 1-re tűztük ki.
Építkezésbe továbbforgatandó összeg ekkor 20M forint lenne. De szeretnénk telket vásárolni. Mikor vásárolhatjuk meg/foglalózhatjuk le a telket, hogy az árával csökkenthető legyen a továbbforgatandó összeg nagysága? Január 4. után bármikor, vagy pedig meg kell várni, amíg a teljes lakás eladás lezárul, és az új tulajdonos kerül bejegyzésre az eladott lakásnál a földhivatalban?
Köszönettel,
F.
Kedves Hitelnet!
Köszönöm a hasznos válaszait.
De egy építkezésnél nincs adásvétel, csak a telekre vonatkozóan. Ott a kivitelezőt finanszírozom tudtommal. Ez esetben akkor csak a használatbavételt kell szem előtt tartanom CSOK igényléskor? Remélem nem 120 napon belül kellene házat építeni…