A szocpol (CSOK) és a lakáshitel folyósítása külön időpontban is történhet?
Tisztelt Szakértő!
A férjemmel 40 év alattiak vagyunk, első babánkat várjuk, két hét múlva betöltöm a várandósság 24. hetét és majd még egy gyermeket szeretnénk vállalni. Egyikőnk nevén sincs még ingatlan, miszerint első lakásunkat szeretnénk megvásárolni, egy használt lakást. A lakásvásárláshoz méltányolható lakásigényhez nyújtott hitelt veszek igénybe a munkahelyemen március 4-ét követően, de július 1-jét megelőzően. A július 1-jétől hatályba lépő CSOK-ot is igénybe szeretnénk venni.
A kérdéseim a következők:
1. Ennek az első lakásnak a megvételére igénybe vett hitel törlesztésére kérhetjük-e a CSOK-ot?
2. Ha nem, működhet-e az, hogy a saját rész, majd a hitelfolyósítást követően a CSOK 3. jogcímként kerül kifizetésre az eladónak, amelynek igénybevétele és így kifizetése áthúzódik július 1-je utánra? (Jelzálogjog bejegyzés ranghelyi sorrendiségében merülhet-e fel összeakadás?)
3. Van-e olyan jogi megoldás, amelyben az ingatlan birtokba vehető már július 1-jét megelőzően?
Előre is köszönöm válaszát!
Tisztelettel.
Zsuzsanna
Kedves Zsuzsanna!
1. A CSOK – 2015. július elsejét követően – használt lakás vásárlása esetén a vételár kiegyenlítéséhez lesz igénybe vehető. Arra tehát nem lesz lehetőség, hogy a CSOK összegével a lakásvásárláshoz felvett kölcsöntartozást csökkentsék. A vételárból az Önöket megillető kedvezménnyel megegyező összeg tehát nem kerülhet kifizetésre korábban.
2. A CSOK nyújtását szabályozó kormányrendelet nem mondja ki, hogy az állam javára bejegyzett jelzálogjognak, valamint elidegenítési és terhelési tilalomnak az első ranghelyen kell szerepelnie. Ám véleményünk szerint a bank a hitelt addig nem folyósítja, amíg nem történik meg a CSOK kérelem pozitív elbírálása és a CSOK szerződés aláírása. Hiszen ha a kedvezményt igénylők nem jogosultak CSOK-ra, akkor meghiúsulhat az adásvétel.
3. A birtokba adás elvileg az eladó és a vevő közötti megállapodáson múlik, de az eladó érdeke azt kívánja, hogy amíg a teljes vételárat nem kapta meg, addig az ingatlant se adja birtokba. Így birtokbavétel véleményünk szerint a teljes vételár kifizetése után történhet. Mivel azonban jogi ügyekben nem vagyunk illetékesek, erről a témáról ingatlanjogi szakértőt, ügyvédet kellene megkérdezni.
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Kérje ajánlatunkat!
Kérje a Hitelnet szakértőinek egyedi ajánlatát. Díjmentesen segítünk megtalálni az elérhető legkedvezőbb hitel lehetőségeket és a teljes körű ügyintézés is a mi dolgunk.
Tisztelt Szakértő!
El szeretném adni a házamat, amire még az Otthonteremtési támogatás jelzáloga be van jegyezve. A vevő CSOK-ot szeretne igényelni. Megkaphatja a támogatást, ha a földhivatali iraton szerepel az én támogatásom? Az eladási árból szeretném visszafizetni.
Ha hitelt és CSOk-ot igényelnek, egyszerre történik majd a kifizetés?
Köszönöm szépen előre is a választ!
Üdv. Szilvi
Kedves Szilvia!
A vevők jogosultak lehetnek CSOK-ra a lakás vételárának kifizetéséhez akkor is, ha korábban Ön is a gyermekek utáni támogatással vásárolta azt.
A kifizetés egyszerre, a vételár utolsó részeként történik, ha ugyanazon hitelintézetnél igénylik a kölcsönt és a CSOK-ot.
Tisztelt Szakértő!
Szeretnénk családi házat vásárolni. 3 gyermekünk van, a férjemmel mindketten 40 év alattiak vagyunk.
A kérdésem az lenne, hogyan éri meg számunkra a legjobban?
Ha hitellel együtt igényeljük a CSOK-ot, vagy ha anélkül?
CSOK-kal együtt 5 millió forintra lenne szükségünk.
Hitelkalkulátorral számolgattunk, ha nem együtt kérjük a 2-t, kb. 3000 Ft-tal kevesebbre jön ki a törlesztőrészlet 20 évre, 19 millió forintos ház esetén.
Hogyan működik ez?
Ne haragudjon, ha butaságnak hangzik a kérdésem, de nem mindegy, mennyit fizetünk majd.
Köszönettel
Gabi
Kedves Gabi!
A CSOK vissza nem térítendő támogatás, tehát nincsen havi törlesztő részlete.
A lakáshitel havi törlesztő részletét nem befolyásolja az, hogy CSOK-kal vagy anélkül igénylik.
Javasoljuk, hogy töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat és Szakértőink a részletek ismeretében személyre szóló, díjmentes hitelajánlatot készítenek Önöknek!
Tisztelt Cím!
Két gyermekünk van és tavasszal szeretnénk családi házat venni. Ha jól értelmezem az eddigi bejegyzéseket, akkor hitelkiváltáshoz nem lehet igénybe venni a Csok-ot. Ha előbb megvan az adásvételi szerződés, akkor a Csok összegével kevesebbet fizessünk ki az eladónak, ha szeretnénk igényelni?
Válaszát előre is köszönöm.
Kedves Kriszta!
Igen, ha a teljes vételárat kifizetik, akkor visszamenőlegesen már nem lesz lehetőség a CSOK igénybevételére.
Tisztelt Szakértő!
Élettársi kapcsolatban élünk és 40 év felettiek vagyunk. 1 kiskorú gyermekünk van és a házunk befejezéséhez szeretnénk igényelni a CSOK-ot. Jogosultak vagyunk-e?
Köszönettel:
Bernadett
Kedves Bernadett!
A szocpol jelenleg 1 gyermek után nem vehető igénybe, de 2015. július 1. után már egy gyermekes családok is igénybe vehetik ezt a kedvezményt, ha az egyéb feltételeknek is megfelelnek. Erről IDE kattintva olvashat.