A CSOK önerőnek vagy hitelnek felel meg?
Üdvözletem.
Vidéken élő házaspár vagyunk. Feleségemnek van egy 8 éves fia előző házasságából. 32-31 évesek vagyunk. Nettó összekerestünk 420-430 ezer forint havonta, nincs ingatlan a nevünkön, nincs hiteltartozásunk.
9 millió forintért szeretnénk vásárolni egy 110 nm-es B energiaosztályú tehermentes ingatlant, ugye egy meglévő, illetve plusz két gyermek vállalásával.
A vásárlás: fél millió önerővel, számításink alapján 2 millió CSOK támogatással, illetve a fennmaradó 6,5 millió forintot hitellel egyenlítenénk ki.
Kérdésem, hogy az elgondolásunk megfelel-e a valóságnak? Járható-e az út? Illetve, hogy a CSOK önerőnek, vagy hitelnek felel meg ebben az esetben, magyarul nem mindegy, hogy kell-e egy másik ingatlanfedezet, vagy elegendő a megvásárolni kívánt ingatlan ekkora hitelmennyiségnél?
Köszönöm szépen válaszukat!
János
Kedves János!
Az MNB-től kapott állásfoglalás alapján a meglévő gyermekek után adható CSOK összegét nem kell beleszámolni az ingatlanok – jogszabályi előírás szerint meghatározott – 80%-os maximális terhelhetőségébe. Ebből következően a CSOK akár önerőként is figyelembe vehető, ha meglévő gyermekek után igénylik. A hitelintézetek saját maguk is dönthetnek arról, hogy a CSOK-ot beleszámolják-e a terhelhetőségbe, vagy nem és akkor ebben az esetben önerőként veszik figyelembe. A pénzintézetek CSOK eljárási szabályzatát jelenleg azonban még nem ismerjük, így nincs egyértelmű válasz arra, hogy önerőnek számítják majd vagy teherként veszik figyelembe. (Jóllehet van olyan bank, amely a jelenleg elérhető szocpolt saját erőként veszi figyelembe.)
A vállalt gyermekek után adható támogatás a gyermekek megszületéségi kölcsönnek minősül, így a megelőlegező CSOK összege biztosan nem vehető figyelembe önerőként. Mivel Önök két vállalt gyermek után szeretnék igénybe venni a kedvezményt, ezért az utánuk járó összeget biztosan bele kell számítani a terhelhetőségbe. Az, hogy az Önök esetében mennyi lehet a maximális finanszírozási arány, függ az előzetes hitelbírálat eredményétől, melyet Szakértőink készséggel elvégeznek, ha kitölti online ajánlatkérő nyomtatványunkat. Amennyiben az előzetes kalkuláció alapján megvalósulhat a 80%-os finanszírozás, akkor a hitel és a megelőlegező CSOK összege adott esetben maximum 7,2 millió forint lehetne. Ha nem tudnak vagy nem kívánnak több készpénzt kifizetni, akkor tehát szükség lenne plusz ingatlanfedezet bevonására.
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Kérje ajánlatunkat!
Kérje a Hitelnet szakértőinek egyedi ajánlatát. Díjmentesen segítünk megtalálni az elérhető legkedvezőbb hitel lehetőségeket és a teljes körű ügyintézés is a mi dolgunk.
Tisztelt Hölgyem/Uram!
Párommal jelenleg albérletben élünk Budapesten, ebből szeretnénk kiutat találni, a szerződésünk június végéig szól. Párom teljes munkaidőben dolgozik, mellette nappali tagozatos egyetemista, én jelenleg passzív féléven vagyok, mellette diákmunkát végzek. Lakáshitelt szeretnénk felvenni, önerőnk nincsen. Én inkább két gyermekben gondolkodom, párom akár háromban is, így mindkét esetben érdekelnének lehetőségeink. Még nem házasodtunk össze, jegyben járunk, de tervben van egy kis esküvő. Jól értelmeztem, hogy a CSOK is beszámítható önerőnek? Minimum 15, de inkább 18 millió forintra lenne szükségünk ahhoz, hogy a környéken lakást tudjunk vásárolni.
Szeretnék érdeklődni, milyen lehetőségeink vannak ilyen esetben.
Előre is köszönöm válaszát!
Kedves Bea!
Használt lakás vásárlása esetén legfeljebb 2 vállalt gyermek után kérhető a CSOK. Ez esetben 1.430.000 Ft összegű CSOK igényelhető. 3 gyermek vállalására új építésű lakás vásárlása vagy építése esetén van lehetőség. Ez esetben 10 milliós támogatás vehető igénybe. Mindkét esetben feltétel a házastársi kapcsolat. A vállalt gyermek után adható CSOK összegét nem minden bank számítja bele az ingatlan terhelhetőségbe, tehát önerőként elfogadható.
Személyre szóló, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltsék ki online adatlapunkat! Irodáinkban a teljes körű hitel és CSOK ügyintézést díjmentesen vállaljuk!
Következő lenne a kérdés, hogy a 3 gyereknél járó 10 millió után igényelném a plusz 10 milliót új lakás vásárlásra! OTP-nél van 9 éve számlavezetésem. Hitelbírálatot végeztek. A csokra csak 5.800.000 Ft-ot vehetnénk fel 20 százalék önrésszel, a hitelügyintéző tájékoztatása szerint minden esetben kell önrész!
Esetleg tudnak olyan Bankról, amelyiknél a csok 10 millióját elfogadják önrészként?
Vagy minden esetben kell önrész?
A nettó bérem: 79.910 Ft plusz feleségemnek érkezik a számlára: 53.000 Ft.
Válaszát köszönöm.
Kedves Gyula!
A 10 milliós CSOK elfogadható önerőként. Azt, hogy a maximum 10 milliós kamattámogatott hitelből mekkora összegre lennének jogosultak, Szakértőink az előzetes hitelbírálat elvégzése után tudják megmondani. Ehhez kérjük, vegyék fel a kapcsolatot a lakóhelyükhöz legközelebbi Hitelnet irodával.
Üdvözlöm! Nekünk egy kislányunk van,és a CSOKOT szeretnénk igénybe venni.Sajnos minden banknál önerőt kérnek a csok igényléséhez!Nem akarunk kölcsönt felveni mert akkor bárlistára kerülnénk.Mit tudok tenni????
Kedves Valéria!
Az ingatlan vételárának kifizetéséhez a támogatáson kívül vagy hitelre vagy saját erőre van szükség.
Kaphatok-e CSOK támogatást, ha életjáradékos vagyok? Négy gyermek után, de kölcsönt nem vennék igénybe.
Várom szíves válaszát.
Kedves Piroska!
CSOK-ra akkor lehet jogosult, ha rendelkezik társadalombiztosítási jogviszonnyal. Az életjáradék véleményünk szerint nem minősül annak, így a támogatás sajnos nem vehető igénybe. Pontos tájékoztatást ez ügyben a területileg illetékes OEP-nél kérhet.
Egy olyan kérdésem volna, hogy ha nem megfelelő a közművesítés a vásárolandó ingatlanban (nincs szennyvíz akna, se csatorna), akkor megkapom-e a szocpolt?
Kedves Lajos!
A CSOK legalább komfortos lakás vásárlásához vehető igénybe. Ennek feltétele, hogy a lakás közművesített legyen. Ahhoz, hogy az ingatlan közművesítettnek minősüljön, valamilyen formában kell rendelkeznie szennyvíz elvezetéssel. Ennek hiányában sajnos nem vehető igénybe a kedvezmény.
Tisztelt cím!
Olyan kérdésem lenne, hogy ha 1 meglévő és 2 vállalt gyermekre szeretnénk igényelni a CSOK-ot, használt lakás vásárláshoz, akkor azt milyen formában kaphatjuk meg? (Például: 8M Ft a ház, ami 90 m2 feletti. Csok 1+2 vállalt gyerekre 2M Ft, akkor 6M Ft hitelt kell felvennünk.) Az ingatlant hitelre vásárolnánk másik ingatlan bevonásával.
Kedves Nikolett!
Legfrissebb információnk szerint van olyan bank, amely sem a meglévő, sem a vállalt gyermek után adott CSOK-ot nem fogja teherként figyelembe venni, így – megfelelő jövedelemfedezettség esetén – megvalósulhat a csak CSOK-ból és lakáshitelből történő finanszírozás.
Javasoljuk, hogy töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat és Szakértőink a további részletek ismeretében személyre szabott, díjmentes ajánlatot készítenek Önöknek.
Tisztelt Cím!
Bővítéssel kapcsolatban lenne kérdésem. Vásárolni szeretnénk egy ingatlant, ami 70 m2-es, viszont nem komfortos, teljes felújítást igényel. Tudtommal így nem igényelhető rá (vásárlásra) a CSOK.
A kérdésem viszont az lenne, hogy a 70 m2-en belül szeretnénk + 1 szobát valamint 1 fürdőszobát kialakítani. Erre igényelhető-e a csok? Tisztában vagyok a feltételekkel, viszont nem tudom ez bővítésnek számít-e, vagy csak abban az esetben, ha az alapterület is növekszik?
Válaszát köszönöm.
Kedves Nikolett!
A fent említett átalakítás nem minősül bővítésnek. Ahhoz, hogy igénybe lehessen venni a CSOK-ot, növekednie kell a hasznos alapterületnek, ami hozzáépítés vagy tetőtér-beépítés esetén lehetséges.
Mi miatt nem teljesül a komfort fokozat? Egy wikipedia bejegyzés szerint komfort fokozat feltétele:
“Az a lakás, amely legalább egy 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel, valamint közművesítettséggel, melegvíz-ellátással és egyedi fűtési móddal rendelkezik.”
Azért foglalkoztat a dolog, mert ez miatt nekem is van izgulni valóm. Egy olyan házat vennék, ami gyakorlatilag felújítás közben félbe lett hagyva, és nincs benne kialakított fürdő és konyha. Kérdés, hogy mennyire értelmezik szabadon ennek a meglétét. Ha beteszek egy vájlingot egy csap alá az már teljesíti a feltételt? Vagy mi az a minimum, amit hozni kell?
Kedves Kálmán!
Ezzel kapcsolatban az illetékes építésügyi hatóság vagy az ebben jártas szakember tud Önnek pontos felvilágosítást adni.
Tisztelt cím!
Annyit szeretnek kérdezni, hogy a szocpolhoz munkaviszony is kell?
Kedves Bernadett!
A szocpoligényléshez legalább 180 napos folyamatos TB jogviszony igazolás szükséges.
Tisztelt Cím!
Igényelhet-e olyan személy CSOK-ot, akinek már van a nevére íratva ingatlan?
Köszönettel!
Kedves István!
A jogosultság ez esetben attól függ, hogy milyen jogcímen került a lakástulajdon a nevére. A kivételekről IDE kattintva tájékozódhat.