Otthonteremtési támogatott hitel (OTK hitel) feltételei 2023

Otthonteremtési kamattámogatott hitel azok számára elérhető (OTK hitelre), akik a legalább két gyermekes CSOK-ot is igénybe veszik. Ebből következően OTK hitel igénylése esetén minden, a CSOK igénybevételre vonatkozó jogszabályi feltételt is teljesíteni szükséges.

Otthonteremtési kamattámogatott hitel jellemzői

• Az állam a futamidő első 25 évében nyújt kamattámogatást
• A kölcsön futamideje maximum 25 év
• A kamattámogatás időszaka alatt fizetendő kamat mértéke fix 3%
• A kamatperiódus 5 éves – ennek azonban a támogatás időszaka alatt csak technikai jelentősége van (az állam és a bank közötti elszámolásnál)

Milyen célra igényelhető?

• Új és használt lakóingatlan vásárlására
• Új lakóingatlan építésére
• Falusi CSOK által preferált településen használt lakásvásárlással egybekötött felújításra és/vagy bővítésre
• Falusi CSOK által preferált településen már tulajdonban lévő használt lakóingatlan felújítására és/vagy bővítésére

Az Otthonteremtési kamattámogatott hitel (OTK hitel) összege

• 2 gyermekes CSOK-ot, illetve falusi CSOK-ot igénybe vevők esetén maximum 10 millió forint
• 3 vagy több gyermekes CSOK-ot, illetve falusi CSOK-ot igénybe vevők esetén maximum 15 millió forint
• Meglévő lakóingatlan felújítására és/vagy bővítésére falusi CSOK-ot 2 gyermek után igénylők esetén maximum 5 millió forint, 3 vagy több gyermek után igénylők esetén maximum 7,5 millió forint.

Kik igényelhetik az OTK hitelt?

• Meglévő gyermekeik után CSOK-ot igénybe vevők házasként, élettársakként és egyedülálló személyként – életkortól függetlenül – egyaránt jogosultak lehetnek a hitelre
• Vállalt gyermek után kizárólag házaspárok igényelhetik a CSOK-ot, így az Otthonteremtési kamattámogatott hitelt is, akik közül legalább az egyik fél nem tölti be 40. életévét a kérelem benyújtásakor

KHR információ

A jogszabály értelmében az igénylőnek az igénylés időpontjában nem lehet KHR szerint nyilvántartott késedelmes tartozása, vagy az igénylő a KHR-ben szereplő tartozását már legalább egy éve teljesítette.

A banki gyakorlat alapján a negatív KHR információ minden esetben kizáró okot jelent.

Az Otthonteremtési kamattámogatott hitel jogosultsági feltételei

Mivel Otthonteremtési kamattámogatott hitel kizárólag azok lehetnek jogosultak, akik CSOK-ra is azok, ezért az OTK hitel jogszabályban előírt feltételei megegyeznek a CSOK feltételeivel:

• Büntetlen előélet
• Köztartozásmentesség
• Megfelelő TB jogviszony
• Legalább 180 nap
• Falusi CSOK esetén legalább 1 év
• A 10 milliós CSOK, illetve 10 milliós falusi CSOK esetén legalább 2 év
• Az igénylőt az elmúlt 5 évben nem kötelezték jogosulatlanul igénybe vett CSOK vagy szocpol visszafizetésére

Ingatlanra vonatkozó feltételek

Jogszabályi előírás alapján a támogatás célját képező ingatlant is vizsgálják a hitelintézetek. Mindenekelőtt az ingatlannak a műszaki állapotára tekintettel – az ingatlan-értékbecslési szakvélemény alapján − a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lenni.

Hasznos alapterület

Vannak hasznos alapterületre vonatkozó szabályok, melyek a gyermekszám alapján kerültek meghatározásra. Továbbá különbséget kell tenni attól függően, hogy használt vagy új építésű ingatlan a támogatás célja.

Használt lakóingatlan esetén elvárt hasznos alapterület:

• Egy gyermek esetén 40 m2
• Két gyermek esetén 50 m2
• Három gyermek esetén 60 m2
• Négy vagy több gyermek esetén 70 m2

Új építésű lakóingatlan esetén az elvárt hasznos alapterület nagyságát az is befolyásolja, hogy lakást vagy egylakásos lakóépületet szeretnénk finanszírozni.

Új lakás esetében az elvárt hasznos alapterület:

• Egy gyermek esetén 40 m2
• Két gyermek esetén 50 m2
• Három vagy több gyermek esetén 60 m2

Új lakóingatlan esetében az elvárt hasznos alapterület:

• Egy gyermek esetén 70 m2
• Két gyermek esetén 80 m2
• Három vagy több gyermek esetén 90 m2

Tulajdonszerzés a támogatott ingatlanban

Az ingatlanban kizárólag a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont. Házastársak és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie.

Amennyiben a CSOK kérelem benyújtása előtt a kiskorú gyermek az elhunyt szülő után ingatlan tulajdont szerzett, és a túlélő szülő, a gyám vagy az örökbefogadó szülő a támogatás igénybevételével új lakást épít vagy vásárol, a CSOK-kal érintett lakásban – a gyámhatóság rendelkezésének megfelelő mértékben – a támogatott személy mellett a kiskorú gyermek is szerezhet tulajdont.

Egyéb feltételek, kötelezettségek

A vonatkozó kormányrendelet a jogosultsági feltételeken túl egyéb előírásokat, kötelezettségeket is tartalmaz, melyek az alábbiak:

• Az igénylőknek és azon gyermekeknek, akire tekintettel a támogatott hitel folyósításra kerül, a folyósítástól számított 10 évig – a meglévő gyermek legalább nagykorúvá válásáig – a lakásban életvitelszerűen kell lakni. Van néhány élethelyzet, amely kivétel ez alól. Ezek megegyeznek a CSOK esetén megengedett esetekkel.
• A folyósítást követő 90 napon belül be kell mutatni a hitelintézet részére a lakcímet igazoló hatósági igazolványt az igénylőkre és a gyermekekre tekintettel egyaránt.
• A hitel és támogatás biztosítására 10 éves időtartamra jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Ezen időszak alatt a lakásra a támogatott személynek lakásbiztosítással kell rendelkeznie.
• Vásárlási cél esetén az eladó az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa, valamint, ha az eladó gazdálkodó szervezet, az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló magánszemély.
• Építési cél esetén az igénylő az építési munkákat végző gazdálkodó szervezetben nem rendelkezik tulajdonnal, valamint a gazdálkodó szervezet tulajdonosa, illetve az építési tevékenységet végző egyéni vállalkozó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa.
• Új lakás vásárlása esetén a teljes vételárat, építési jellegű munkálat esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetés legalább 70%-át számlávak kell igazolni.

Jövedelmi feltételek

Otthonteremtési kamattámogatott hitel lakáshitel igényléséhez megfelelő jövedelemfedezettség szükséges. A jövedelemvizsgálatot a bankok a JTM szabály alapján végzik az alábbiak szerint:

500.000 Ft igazolt nettó jövedelem alatt

• az igénylő összes havi törlesztő részlete (a már meglévő és felvenni kívánt kölcsön) nem haladhatja meg igazolt nettó jövedelmének 50%-át.

500.000 Ft-ot elérő igazolt nettó jövedelem esetén

• az igénylő összes havi törlesztő részlete (a már meglévő és felvenni kívánt kölcsön) nem haladhatja meg jövedelmének 60%-át.

Alkalmazottak esetén az igénylő aktuális munkahelyén legalább 3 hónapos, határozatlan időre szóló, nem próbaidős munkaviszonynak meg kell lenni.

Vállalkozások esetén a legtöbb banknál elvárás a legalább 1 éves vállalkozói múlt és 1 lezárt év. Bankpartnereink között azonban van olyan pénzintézet, ahol nem kizáró ok, ha nincs meg az 1 éves vállalkozói múlt, lezárt évnek azonban ez esetben is meg kell lenni.

Ami a minimálisan elvárt jövedelem összegét illeti, szintén pénzintézetenként változó. 100.000 Ft-ot minden banknál el kell érnie az elsődlegesen elfogadható nettó jövedelem összegének.

Nem támogatott személy hiteladós bevonása

Ha a támogatott személyek jövedelmi oldalról nem felelnek meg az elvásároknak, akkor a fizetőképesség javítása céljából bevonható nem támogatott személy hiteladós az OTK hitelbe.

A nem támogatott személy hiteladós az ingatlanban nem szerez tulajdont, a támogatott személyek legalább egyikének Ptk. szerinti közeli hozzátartozója és teljesíti az alábbi feltételeket:

• teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkozik, hogy otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsönt a rendelet hatálybalépése óta nem vett igénybe
• vállalja, hogy otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsönt a későbbiekben nem vesz igénybe,
• nem támogatott személy hiteladósként további otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsönszerződésben nem szerepel és
• az otthonteremtési kamattámogatott kölcsönnel érintett lakásban lakóhelyet nem létesít.

Személyre szabott díjmentes lakáshitel tájékoztatás

OTK lakáshitel felvétele előtt feltétlenül javasoljuk Hitelszakértőinkkel történő előzetes egyeztetést. A CSOK további jogosultsági feltételeiről célszerű előzetesen honlapunkon tájékozódni. Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltsék ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű lakáshitel ügyintézést is!