Megelőlegezett CSOK feltételei 2023
A családi otthonteremtési kedvezményt megelőlegezett CSOK formában igényelhetik azon fiatal házaspárok, ahol legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét a támogatási kérelem benyújtásának időpontjában.
Megelőlegezett CSOK összege összege
A megelőlegezett CSOK összege megegyezik a mindenkor aktuális használt lakás és új lakás vásárlásra elérhető CSOK, illetve a falusi CSOK összegével.
Új lakás esetén:
CSOK összege új építésü lakás vásárlása, építkezés esetén | ||
Gyermekek száma | Minimális hasznos alapterület (lakás / lakóház) | CSOK összege |
1 | 40/70 m2 | 600.000 Ft |
2 | 50/80 m2 | 2.600.000 Ft |
3 vagy több | 60/90 m2 | 10.000.000 Ft |
Használt lakás esetén:
CSOK összege használt lakás vásárlás esetén | ||
Gyermekek száma | Minimális hasznos alapterület (lakás / lakóház) | CSOK összege |
1 | 40 m2 | 600.000 Ft |
2 | 50 m2 | 1.430.000 Ft |
3 | 60 m2 | 2.200.000 Ft |
4 vagy több | 70 m2 | 2.750.000 Ft |
Falusi CSOK esetén:
Vásárlással egybekötött bővítés/korszerűsítés esetén
Falusi CSOK összege vásárlással egybekötött bővítés/korszerűsítés esetén | |
Gyermekek száma | Támogatás összege |
1 | 600.000 Ft |
2 | 2.600.000 Ft |
3 vagy több | 10.000.000 Ft |
Meglévő lakás bővítése/korszerűsítése esetén
Falusi CSOK összege bővítés/korszerűsítés esetén | |
Gyermekek száma | Támogatás összege |
1 | 300.000 Ft |
2 | 1.300.000 Ft |
3 vagy több | 5.000.000 Ft |
Hány gyermek vállalható a megelőlegezett CSOK keretében?
2023. szeptember 1-től
- Gyermektelen fiatal házaspár legfeljebb 3 gyermek
- Egygyermekes fiatal házaspár legfelbb 2 gyermek
- Kétgyermekes fiatal házaspár legfeljebb 1 gyermek
születését vállalhatja.
Gyermekvállalás esetén a fiatal házaspárnak a kérelem benyújtásakor kell nyilatkoznia a vállalt gyermekek számáról. A hitelintézet a megelőlegezett CSOK-ra vonatkozó kérelmet elutasítja, ha a gyermekvállalást nyilvánvalóban lehetetlennek minősíti.
Megelőlegezett CSOK igénylésére 2022-től több alkalommal is van lehetőség:
- A támogatott személyek által korábbi támogatási szerződésben vállalt gyermek már megszületett.
- A támogatott személyek által korábbi támogatási szerződésben vállalt gyermek még nem született meg, de az igénylők a korábbi támogatási összegnek legalább a nem teljesült gyermekvállalásra jutó hányadát visszafizették.
Megelőlegezett CSOK kiegészítés igénylése
Erre építkezés, bővítés vagy korszerűsítés esetén van lehetőség, ha az igénylők az előző lakáscélok valamelyikéhez már kaptak CSOK-ot, de a még folyamatban lévő munkálatok ideje alatt úgy döntenek, hogy további vállalt, vagy esetleg időközben a családba érkező gyermek után is szeretnék kihasználni a támogatást.
Az igényelhető összeg ebben az esetben a további gyermekekkel együttesen igénybe vehető támogatási összeg és a már megkötött CSOK igénybevételéről szóló támogatási szerződés szerinti összeg különbözete.
Az igénybevétel feltétele, hogy a korábbi munkálatok még tartanak, valamint a korábbi költségvetést legalább a különbözeti támogatási összegnek megfelelő költséggel meg kell emelni és fontos, hogy azt a hitelintézet el is fogadja. A magasabb gyermekszám további követelmények teljesítését vonhatja maga után. Ilyen például a gyermekszám alapján meghatározott minimális hasznos alapterület vagy a TB jogviszonyra vonatkozó előírás.
Gyermekvállalási határidő
A gyermekvállalási határidő az alábbiak szerint alakul:
- 1 gyermek vállalása esetén: 4 év
- 2 gyermek vállalása esetén: 8 év
- 3 gyermek vállalása esetén: 10 év.
A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt az alábbiak szerint kell számítani:
- Vásárlás esetén a támogatási szerződés megkötésének időpontjától,
- Építési engedélyköteles építésnél, bővítésnél a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány hitelintézet részére történő bemutatásának napjától, vagy
- Egyszerű bejelentéshez kötött építés, bővítés esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány hitelintézet részére történő bemutatásának napjától
- Falusi CSOK esetében a támogatási szerződésben vállalt építési munkálatok befejezésének – hitelintézet általi – megállapításának napjától. Ha a támogatási szerződésben korszerűsítési és bővítési munkálatok elvégzését is vállalta a támogatott személy, akkor a később befejezett munkálatok megállapításának napjától.
Ha a fiatal házaspár a gyermekvállalást örökbefogadással kívánja teljesíteni, és az örökbefogadásra való alkalmasságot megállapító határozatát a hitelintézet részére a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő lejárata előtt bemutatja, a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő két évvel meghosszabbodik.
A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő a várandósság tényének orvosi bizonyítvánnyal történő igazolása esetén a várandósság végéig meghosszabbodik.
A gyermekvállalás teljesítése
A gyermekvállalás teljesítéseként kell elfogadni a támogatott személy által örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásba került vér szerinti gyermekét is.
A gyermekvállalás nem teljesítése
Ha a fiatal házaspár a gyermekvállalásra a támogatási szerződésben meghatározott határidőig gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti, az igénybe vett CSOK összegét csökkentve a gyermekvállalási határidő lejártának időpontjában meglévő gyermekek után járó CSOK összegével a támogatás folyósításának napjától számított, a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten - a gyermekvállalási határidő leteltét követő 60 napon belül - vissza kell fizetni.
A 10 milliós CSOK estében a fentiek alapján számított támogatás összegét a Ptk. szerinti késedelmi kamat 5-szörösével növelten kell visszafizetni.
Ha a gyermek halva születik, a gyermekvállalást teljesítettnek kell tekinteni.
Megelőlegezett CSOK visszafizetése
Részletfizetés
A kormányhivatal a visszafizetési kötelezettségre – ideértve az esedékes kamatokat is – méltányossági eljárás keretében részletfizetést engedélyezhet, ha a kérelmező igazolja, hogy a CSOK azonnali és egyösszegű megfizetése családi, jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire is tekintettel aránytalanul súlyos terhet jelentene.
Halasztott teljesítés, mérséklés, elengedés
Halasztott teljesítés
A támogatott személy a visszafizetési kötelezettség halasztott teljesítése, mérséklése vagy elengedése iránt kérelemmel fordulhat a kormányhivatalhoz. A kormányhivatal méltányossági eljárás keretében a kérelmező különös méltánylást érdemlő helyzetére tekintettel a fizetési kötelezettség teljesítésre legfeljebb öt évre fizetési halasztást engedélyezhet.
Különös méltánylást érdemlő helyzetnek minősül a kamatfizetési kötelezettség teljesítésének elhalasztása tekintetében különösan, ha a CSOK szerződésben vállalt gyermek azért nem születik meg, mert
a) a fiatal házaspár egyik tagja elhunyt;
b) a gyermek megszületését a házastársak egyikének a CSOK szerződés megkötését követően megváltozott munkaképességű személlyé válása következtében nem vállalták;
c) a gyermek a várandósság 24. betöltött hetét megelőzően halva születik;
d)* két vállalt gyermek esetében a vállalt első gyermek a magasabb összegű családi pótlékra jogosító betegségekről és fogyatékosságokról szóló 5/2003. (II. 19.) ESzCsM rendelet 1. mellékletében foglalt táblázat B oszlop K), L), M) vagy N) betűjellel és C oszlop 1. számjellel megjelölt fogyatékossággal születik vagy a gyermekvállalásra rendelkezésre álló határidő alatt fennáll, vagy B oszlopában P) betűjellel megjelölt többszörös és összetett betegséggel születik vagy az a gyermekvállalásra rendelkezésre álló határidő alatt fennáll, illetve a gyermek többszörös és összetett betegségei közül legalább az egyik a B oszlop K), L), M) vagy N) betűjellel és C oszlop 1. számjellel megjelölt fogyatékosság;
e) az emberi reprodukcióra irányuló különleges eljárások végzésére vonatkozó, valamint az ivarsejtekkel és embriókkal való rendelkezésre és azok fagyasztva tárolására vonatkozó részletes szabályokról szóló 30/1998. (VI. 24.) NM rendelet szerinti, az egészségügyi szakellátás társadalombiztosítási finanszírozásának egyes kérdéseiről szóló 9/1993. (IV. 2.) NM rendelet 4. számú melléklet 13. főcsoportjában megjelölt egészségügyi szolgáltató igazolja, hogy a fiatal házaspár
ea) a kötelező egészségbiztosítás keretében finanszírozott számú, a kötelező egészségbiztosítás keretében igénybe vehető meddőségkezelési eljárásokról szóló 49/1997. (XII. 17.) NM rendelet 2. § (1) bekezdés c) pont ca)-cf) alpontja szerinti emberi reprodukcióra irányuló különleges eljárásban - a kötelező egészségbiztosítás keretében vagy azon kívül - részt vett, vagy
eb) a gyermekvállalását azért nem tudta teljesíteni, mert vele szemben a reprodukciós eljárás megkezdése előtt, vagy a reprodukciós eljárás közben a 30/1998. (VI. 24.) NM rendelet 1. § (2) bekezdése szerinti kizáró egészségügyi ok merült fel, vagy a 30/1998. (VI. 24.) NM rendelet 1. § (5) bekezdés a) pontjában foglalt feltétel nem teljesül, vagy a férj spermiogrammja alapján a 49/1997. (XII. 17.) NM rendelet 2. § (1) bekezdés c) pont ca)-cf) alpontja szerinti egyik reprodukciós eljárásra sem alkalmas; vagy
f) a fiatal házaspár számára a gyermekvállalás egészségügyi dokumentációval igazoltan ellenjavallt.
Különös méltánylást érdemlő helyzetnek minősül a CSOK összege visszafizetésének elhalasztása tekintetében az, ha a visszafizetési kötelezettség a támogatott személy megélhetését ellehetetlenítené.
Mérséklés, elengedés
A fizetési kötelezettség elhalasztása esetén a legfeljebb öt éves időtartam elteltével a támogatott személy kérelemére a kormányhivatal méltányossági eljárás keretében a fizetési kötelezettséget részben vagy teljesen elengedheti, ha a támogatott személy életében neki fel nem róható okból nem várható olyan változás, amely a - halasztott - fizetési kötelezettség teljesítését lehetővé teszi.
Méltányossági kérelem benyújtására vonatkozó feltételek
A megváltozott munkaképességű személlyé válásról a támogatott személy büntetőjogi felelősség vállalásával teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkozik. A nyilatkozat tartalmazza a megváltozott munkaképességűvé vált személy nevét, születési adatait, a döntést hozó hatóság megnevezését, a döntés időpontját.
A fenti, e) pont szerinti igazolás kiállítása során az egészségügyi szolgáltató az igazoláson feltünteti a kizáró ok megállapításának első időpontját, azzal, hogy az igazoláson a kizáró ok tényén és időpontján kívül egészségügyi adat nem tüntethető fel.
Az igazolást a gyermekvállalásra biztosított határidő leteltéig lehet benyújtani.
A kormányhivatal csak olyan igazolást fogadhat el, amely alapján megállapítható, hogy a megelőlegezett CSOK igénybevételére irányuló szerződés megkötésének időpontja megelőzi a méltányossági döntést megalapozó ok megállapításának első időpontját.
A részletfizetési és halasztott fizetési kérelmet a CSOK visszafizetését elrendelő határozat támogatott általi kézhezvételét követő 30. napig lehet benyújtani.
A visszafizetésre vonatkozó rendelkezéseket a gyermekvállalásra tekintettel CSOK-ot igénybe vevő fiatal házaspáron kívül valamennyi támogatott személy visszafizetési kötelezettségére megfelelően alkalmazni kell.
Megelőlegezett CSOK lakáshitel nélkül is igényelhető?
Amennyiben az építendő, bővítendő, korszerűsítendő ház bekerülési költsége vagy az új, illetve használt lakóingatlan vételára hitel nélkül, önerőből és megelőlegezett CSOK-ból is finanszírozható, akkor kölcsön felvétele nélkül is igénybe vehető a támogatás.
Ha azonban kölcsön nélkül nem valósítható meg az adott lakáscél, akkor megelőlegezett CSOK csak abban az esetben adható, ha a támogatott személyek a hitelfelvétel feltételeinek is megfelelnek.
Milyen kölcsön igényelhető a megelőlegezett CSOK mellé?
Megelőlegezett CSOK mellé államilag támogatott és piaci kamatozású lakáshitel egyaránt igényelhető. Az aktuális törlesztő részleteket ismerje meg online lakáshitel kalkulátorunk segítségével!
Az igényeinek és lehetőségeinek megfelelő lakáshitelekről Tanácsadóink készséggel nyújtanak tájékoztatást. Kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű ügyintézést!
Gyakori kérdések CSOk témakörben
2021. január elsejétől megkötött adásvételi szerződések esetén a lakásvásárlás abban az esetben is illetékmentes, ha a támogatott személyek 1 gyermek után igénylik a CSOK-ot.
Ha 5 éven belül nem születik meg a gyerek, akkor az addig kapott kamattámogatást az arra való jogosultság megszűnését követő 120 napon belül egy összegben, a hitelintézet útján vissza kell fizetni a kincstárnak.
A visszafizetési kötelezettsége alól a kormányhivatal a hozzá benyújtott kérelem alapján hatósági eljárásban, méltányosságból felmentést engedélyezhet, illetve legfeljebb 24 havi részletfizetést engedélyezhet. E kérelmek elbírálása a kormányhivatal hatásköre.
A hiteltörlesztésre megszűnik a kamattámogatás, azt az aktuális piaci kamaton kell tovább törleszteni.
A témában bővebb információ IDE kattintva olvasható.
Új lakás vásárlásakor a szobák méretére vonatkozóan nincsen hasznos alapterület előírás. Az a feltétel, hogy a lakás rendelkezzen legalább egy, 12 m2-t meghaladó hasznos alapterületű szobával, ami a nappali is lehet.
Magára az új építésű lakásra/lakóingatlanra vonatkozó minimális hasznos alapterület elvárásokról részletes tájékoztató IDE kattintva olvasható.
Meglévő lakóház bővítésére igényelt CSOK esetén az igénylőnek vagy együttes igénylés esetén az igénylők legalább egyikének minimum 180 napos TB jogviszonyt kell igazolnia. Ebbe a TB jogviszonyba a közmunka is beleszámít. A CSOK bővítésre tehát - attól függetlenül, hogy hány gyermek után történik az igénylés - közmunka esetén is figyelembe vehető.
A CSOK-nak nem minden típusánál fogadható el azonban a közfoglalkoztatotti munkaviszony. A TB jogviszonnyal kapcsolatos előírás lakáscéltól függően eltérő lehet. Előzetesen kérje Szakértőink tájékoztatását az ügyben.
Korábbi házasságban született gyermek után az a szülő lehet jogosult CSOK-ra, akinél a gyermek jogerős bírósági határozat alapján elhelyezésre került és akinél az állandó lakcíme is van. A jogosultsághoz nem elegendő az állandó lakcím átíratása tehát, a gyermekelhelyezésről szóló határozatot is be kell nyújtani.
Információink szerint a CSOK hitel esetében is van lehetőség a kölcsön másik ingatlanra történő átjegyzésére. A vonatkozó kormányrendelet rögzíti ezt. "Az otthonteremtési kamattámogatásra megszerzett jogosultság a kamattámogatás időtartama alatt változatlan feltételekkel fennmarad, függetlenül attól, hogy a kölcsön fedezetét képező lakás helyett fedezetül másik lakás kerül bevonásra."
Igen, igényelhető, nincs erre vonatkozó tiltás a rendeletben. CSOK-kal korábban vásárolt ingatlanra a lakásfelújítási támogatást lehet igényelni. A rendelet annyi megkötést tartalmaz, hogy amennyiben FALUSI CSOK-kal kapcsolatos korszerűsítés történt már, akkor ugyanarra a munkálatokra nem lehet benyújtani a lakásfelújítási támogatás igénylését.
A CSOK rendelet lehetővé teszi vállalkozás székhelyként történő bejelentését a támogatott ingatlanba. Ez azonban nem vonatkozik a telephelyre, amely alapvetően gazdasági tevékenység helyszíne. Gazdasági tevékenység nem végezhető a CSOK-os ingatlanban.
Az igénylő résztulajdonában lévő lakóingatlan esetén az ingatlan további tulajdonrészeinek megvásárlásához a CSOK nem igényelhető. A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) használt lakás vásárlása esetén ugyanis az ingatlan 100%-os tulajdoni hányadának egyidejűleg történő vásárlásához vehető igénybe.
A negatív tartalmú KHR információ nem jelent kizáró okot CSOK igénylésnél. Ha azonban a kívánt lakáscélhoz kölcsönre is szükség van, az aktív KHR (BAR lista) minden hitelintézetnél problémát jelent. Passzív KHR esetén már megoldható lehet lakáscélú jelzáloghitel felvétele, de a pozitív hitelbírálat ez esetben sem automatikus. Pénzintézettől függően meghatározott feltételek teljesülése esetén oldható meg ilyen esetben a piaci kamatozású lakáshitel felvétele. Állami kamattámogatású lakáshitel, CSOK hitel felvételére azonban ez esetben egyáltalán nincs lehetőség.
Végrehajtás/árverezés alatt álló családi ház vásárlása speciális esetén. A legtöbb bank ezt a hitelcélt nem finanszírozza. Van azonban olyan pénzintézet, ahol meghatározott feltételek mellett megoldható lehet a finanszírozás.
Nem szükséges TB jogviszony igazolás benyújtása, ha az igénylő végleges határozat alapján ápolási díjban részesül.
Egyedülálló személyek is jogosultak lehetnek CSOK-ra, ha megfelelnek a jogosultsági feltételeknek. A használt lakásvásárlásra vonatkozó CSOK feltételekről részletes leírás IDE kattintva olvasható. A CSOK igényléshez szükséges dokumentumokról IDE kattintva tájékozódhat.
Aki a lakásvásárláshoz legalább 1 gyermek után CSOK-ot igényel, illetékmentességet kap. Erről bővebb információ IDE kattintva olvasható.
A használt lakásvásárást szabályozó CSOK rendelet kimondja, hogy a támogatás igénybevételével finanszírozni kívánt ingatlannak már a támogatási kérelem benyújtásakor kell rendelkeznie közműves szennyvízelvezetéssel.
Abban az esetben, ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, megfelelő, ha szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik.
A CSOK jogosultsághoz információink szerint önálló szennyvíztároló szükséges.
Bővítésnek minősül az épület függőleges (emeletráépítés, tetőtér-beépítés) és/vagy vízszintes irányú (hozzáépítés) fűthető hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység.
Nem minősül azonban bővítésnek a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása (pl: a terasz, gépjárműtároló beépítése, lakószobává alakítása, többlakásos épület esetében a szomszédos lakásból egy szobának a meglévő
lakáshoz csatolása).
Fentiek alapján terasz beépítésére a CSOK nem vehető igénybe.
A vonatkozó kormányrendelet kimondja, hogy a meglévő ingatlanban, melynek tetőterében megvalósul az önálló, új lakásépítés, nem rendelkezhet tulajdonrésszel az igénylő. Nem kell tehát tulajdonrészt szerezni a meglévő ingatlanban, majd csak a kialakításra kerülő új lakásban. Abban viszont az igénylők mindegyikének egyaránt tulajdonosnak kell lenni. Haszonélvezeti jog nem lehet rajt.
A CSOK a vonatkozó kormányrendelet értelmében vásárlás esetén "lakás" vásárlására használható fel. A lakás fogalmát a rendelet így definiálja: "az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel". Ez alapján a műhely megnevezés kizárja a támogatásra való jogosultságot. A műhely egyéb hasznot hozó tevékenységre ad lehetőséget, melyet a jogszabály szintén kizár.
Korábban felvett támogatás esetén is van lehetőség CSOK igénybevételére. Kétféle számítási mód közül lehet választani. Az egyik: csak azon gyermek után igénylik a támogatást, aki után korábban még nem kaptak. Másik számítási mód: valamennyi, 25 év alatti eltartott gyermek után igénylésre került a támogatás, melynek összegét ez esetben csökkenteni szükséges a korábban kapott támogatási összeggel. A kétféle számítási mód közül az vehető igénybe, amelyik a támogatott személyek számára kedvezőbb.
Bővítés esetén a támogatott személynek – házastársak, élettársak igénylése esetén együttesen – legalább 50% tulajdonrésszel kell rendelkezni a bővítendő ingatlanban a támogatási kérelem benyújtásakor.
A tetőtér-beépítéssel kialakításra kerülő új lakásra adható CSOK kizárólag az új lakás bekerülési költségének megfizetéséhez vehető igénybe. Az erre a célra nyújtott CSOK tehát nem vehető igénybe adott ingatlan tulajdoni hányadának megszerzéséhez. A vonatkozó kormányrendelet értelmében nem is lehet a támogatott személynek tulajdonrésze abban az ingatlanban, amelynek tetőterében az új lakás kialakításra kerül. Ez ugyanis kizárná a támogatásra való jogosultságot.
A vonatkozó kormányrendelet értemében a CSOK olyan ingatlan finanszírozásához vehető igénybe, amely az ingatlan-nyilvántartásban lakóház, lakás megnevezéssel van nyilvántartva. Megfelelő a zártkerti ingatlan is abban az esetben, ha a tulajdoni lapon szerepel a lakóház megnevezés is.
A vonatkozó kormányrendelet értelmében, ha ugyanazon fiatal házaspár megelőlegezett formában nyújtott lakáscélú állami támogatást - ideértve a megelőlegező kölcsönt is - vett igénybe korábban, újabb megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezményt akkor igényelhet, ha a korábbi gyermekvállalás teljesült.
Megelőlegezett CSOK esetén információink szerint a gyermekvállalás akkor tekinthető teljesítettnek, ha a gyermek megszületik. A gyermek születését anyakönyvi kivonattal szükséges igazolni és be kell mutatni a lakcímkártyáját is.
A tetőtérben kialakítandó önálló, külön bejáratú lakás építéséhez az új lakásépítésre való CSOK igényelhető, melynek összege 1 gyermek után 600.000 Ft, két gyermek után 2.600.000 Ft, 3 vagy több gyermek után 10 millió Ft. A jogosultság alapfeltétele, az új ingatlannak a CSOK-ot igénylők (házastársak, élettársak igénylése esetén mindkét fél) legyenek a tulajdonosai. A már meglévő családi házban azonban nem lehet tulajdonrészük sem az igénylőknek, sem gyermekeiknek. Ez kizárná a támogatásra való jogosultságot.
Jogosult lehet az igénylő CSOK különbözetre új építésű lakás vásárlása esetén akkor is, ha korábban szocpolt vett igénybe. Új építésú lakás vásárlásához két gyermek után jelenleg 2,6M Ft összegű CSOK igényelhető. Ha az igénylők korábban 2,4M Ft összegű szocpolt kaptak, akkor most ugyanazon 2 gyermek után a CSOK és a szocpol különbözetére, jelen esetben 0,2M Ft-ra lehetnek jogosultak.
A CSOK különbözet igénylésével egyidejűleg jogosulttá válnak az illetékmentességre, valamint az 5%-os ÁFA visszatérítésére is.
A CSOK rendelet értelmében a kedvezmény abban az esetben igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Közeli hozzátartozónak minősül: házastárs, egyenes ágbeli rokon, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, a mostoha- és a nevelőszülő, testvér.
Ha az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó, akkor az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló személy.
Amennyiben az igénylő meglévő és vállalt gyermek után igényel CSOK-ot és a vállalt gyermek nem születik meg, visszafizetési kötelezettség keletkezik. Azonban csak a meg nem született gyermekre eső támogatási összeg büntető kamattal növelt összegét kell visszafizetni. A meglévő gyermek után kapott CSOK-ra vonatkozóan nincsen visszafizetési kötelezettség.
Példa: használt lakásvásárlásra 1 meglévő és 1 vállalt gyermek után kapott 1,43M Ft CSOK. Ha a vállalt gyermek nem születik meg, akkor a visszafizetendő összeg a vállalt gyermekre eső rész. Ez azt jelenti, hogy a két gyermek után járó 1,43M Ft-ból le kell vonni az 1 gyermek után járó 0,6M Ft-ot és a különbözet, 0,83M Ft kamattal növelt összegét kell visszafizetni.
A vonatkozó CSOK rendelet értelmében a támogatás az ingatlan 100%-os tulajdoni hányadának egyidejűleg történő vásárlásához használható fel. Arra tehát nincs lehetőség, hogy a kedvezmény igénybevételével az ingatlannak csak egy bizonyos tulajdoni hányada kerüljön megvásárlásra.
Információink szerint a járda felújítása nem minősül vízszigetelésnek. Így erre a munkálatra a falusi CSOK nem vehető igénybe.
Az elvégezni kívánt egyéb munkálatokról költségvetést szükséges készíteni. Ez banki formanyomtatvány. Ezen munkanemenként fel kell tüntetni az anyagárat és munkadíjat. Fontos, hogy azokra a munkálatokra adható a támogatás, amelyek a falusi CSOK kérelem benyújtásakor és az első helyszín szemle alapján még nem kerültek elvégzésre.
Használt lakás vásárlásához igényelt CSOK esetén - a meglévő gyermekek számától függetlenül - maximum két gyermek vállalására van lehetőség. (A 12. várandóssági hetet betöltött magzat már meglévő gyermeknek számít.)
Vállalt gyermek után házastársi kapcsolatban igényelhető a támogatás. További feltétel, hogy az igénylők legalább egyike 40 év alatti legyen a CSOK kérelem benyújtásakor.
Információink szerint a támogatott személy nem szegi meg a CSOK rendeletben foglalt előírásokat, ha a támogatott ingatlanban közeli hozzátartója állandó lakcímet létesít.
A negatív tartalmú KHR információ nem jelent kizáró okot CSOK igénylésnél. Ha azonban a kívánt lakáscélhoz kölcsönre is szükség van, az aktív KHR (BAR lista) minden hitelintézetnél problémát jelent. Passzív KHR esetén már megoldható lehet lakáscélú jelzáloghitel felvétele, de a pozitív hitelbírálat ez esetben sem automatikus. Pénzintézettől függően meghatározott feltételek teljesülése esetén oldható meg ilyen esetben a piaci kamatozású lakáshitel felvétele. Állami kamattámogatású lakáshitel, CSOK hitel felvételére azonban ez esetben egyáltalán nincs lehetőség.
Elvált szülők esetében az a szülő lehet jogosult a CSOK-ra, akinél a gyermek jogerős bírósági határozat alapján elhelyezésre került és akivel a gyermek állandó lakcíme - lakcímkártyával igazoltan - megegyezik. További feltétel, hogy a gyermek a támogatott ingatlanba is együtt költözzön a támogatott személlyel. A CSOK igénylés során be kell nyújtani a gyermekelhelyezésről szóló jogerős bírósági határozatot és a gyermek lakcímkártyáját,
A CSOK-kal vásárolt lakásban a CSOK folyósítását követő 90 napon belül állandó lakóhelyet kell létesíteni. Ezt a hitelintézet felé a lakcímkártya bemutatásával igazolni is szükséges.
A CSOK jogosultsághoz TB jogviszony igazolás benyújtása szükséges. Attól függően, hogy a támogatás melyik fajtáját igényeljük, az elvárt TB jogviszony hossza változó lehet. Legalább 180 napos, folyamatos TB jogviszonnyal minden esetben rendelkezni kell a támogatási kérelem benyújtásakor.
A gyes önmagában nem keletkeztet társadalombiztosítási jogviszonyt, csak egészségbiztosítási jogviszonyt. Ha a gyes mellett nem áll fenn tehát munkaviszony vagy egyéb keresőtevékenységből származó megfelelő TB jogviszony, akkor a CSOK nem vehető igénybe.
A CSOK folyósítását követő 90 napon belül állandó lakcímet kell létesíteni a CSOK-kal vásárolt használt ingatlanban. Vannak azonban bizonyos élethelyzetek, amikor nem szegünk CSOK szabályt, ha nem a támogatott ingatlanban élünk életvitelszerűen. Erről bővebb információ IDE kattintva olvasható.
Hivatalos információkat minderről a területileg illetékes járási hivatal családtámogatási osztálya tud adni.
Falusi CSOK felújítási összegének igénylésekor ugyanezen ingatlan vásárlására felvett CSOK összegét nem kell levonni.
Ha azonban a preferált településen lévő ingatlanra korábban nem vásárlási CSOK, hanem például építési, vagy nem CSOK, hanem szocpol vagy bármely egyéb vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás lett felvéve, akkor annak összegével csökkenteni kell a felújításra adható falusi CSOK összegét.
Ha az igénylők meglévő gyermekeik után szeretnének CSOK-ot igényelni, akkor az igénylésre vonatkozóan nincsen szülői életkorhatár. A CSOK tehát 40 évnél idősebb szülők esetén is igénybe vehető meglévő gyermekek után. Meglévő gyermekek számít e tekintetben a magzat is, amennyiben betöltötte a 12. várandóssági hetet. 40 éves kor feletti szülők tehát legalább 12 hetes magzat után is jogosultak lehetnek a támogatásra.
Ha az igénylők vállalt gyermekre tekintettel szeretnék igénybe venni a CSOK-ot, akkor feltétel, hogy a támogatási kérelem benyújtásakor legalább egyikük még nem töltötte be a 40. életévét.
Igen, ez kizáró ok. Tetőtér-beépítéssel, emelet-ráépítéssel megvalósuló új lakás esetén az emelt összegű CSOK abban az esetben vehető igénybe, ha abban a lakóépületben, amelynek tetőterében vagy emeletén az új lakás kialakításra kerül
– az igénylő, illetve az igénylő gyermeke,
– az olyan gazdálkodó szervezet, amellyel az igénylő tulajdonosi jogviszonyban áll, vagy
– olyan alapítvány vagy egyesület, amelynek az igénylő az alapítója,
nem rendelkezik tulajdonjoggal, vagy – osztatlan közös tulajdon esetén – kizárólagos használati joggal.
Üdvözlöm!
A 2024-től hatályos CSOK plusz eddigi infóim szerint 41 év felett is igényelhető marad még két évig, ha a feleség várandós. A kérdésem, hogy itt a 0-12 hét közötti várandósság-e a feltétel? Az eddigi szabályok szerint ugyanis – ha jól tudom – a 12 hétnél idősebb magzat már meglévő – tehát nem vállalt – gyermeknek számított, így a CSOK plusznál eszerint nem is lehetne rá felvenni a hitelt.
Előre is köszönöm a választ.
Üdvözlöm!
2019-ben vettük fel a CSOK támogatást két gyermekre. Ekkor már várandós voltam, így 1 meglévő és 1 vállat gyermekre kaptuk.
A második gyermek teljesítésének határideje 2023.06.05.-én járt le, viszont már január óta várandós vagyok, csak sajnos nem került lejelentésre.
Kaptunk egy levelet a banktól, hogy vissza kell fizetnünk a 800 x ezer forintot.
Milyen lehetőségünk/teendők van ez esetben?
Válaszukat előre is köszönöm!
Üdv!
Férjemmel felvettük a CSOK-ot 3 gyermekre. Megvettük a házunkat 35 millióért. Emellé fel kellett venni Zöld Hitelt. El szeretnénk adni a házat, de még nem teljesítettük a 3. gyermeket. Olyan opció kivitelezhető, hogy eladjuk a házat, kifizetjük a tartozást és újból felvennénk a CSOK-ot csak 2 gyermekre?
Érdeklődni szeretnék, hogy igényelhető-e csok+hitel ingatlan vásárlásra, ha már úton a baba? Határozott munkaszerződésem van, ami 08.31-én lejár.
Milyen hitelbírálatra számíthatunk?
Érdeklődni szeretnék, hogy lehet-e halasztást kérni az OTP Bank-tól július 31-én lejár a határideje, a felújítás még folyik.
Tisztelt Cím!
Ha megengedik, ezúton szeretném megkérdezni, hogy mire számíthatok az alábbi, nem várt, sajnálatos, szomorú élethelyzetben? Feleségemmel a 3. babánkat vártuk, akinél hivatalosan is leigazolták a 12. hét betöltését (12 hét + 4 nap, 2022.06.08.) ugyan, de a vizsgálat során sajnos kiderült, hogy a 12. hetet betöltött, élő magzat „komplex fejlődési rendellenességgel” súlytott, ami későbbiek során egyértelműen élettel össze nem egyeztethető (erről is van hivatalos leletünk). Az egészség védelmében mielőbbi terhesség megszakítást javasoltak, amit természetesen el is fogadtunk. A beavatkozásra 2 nap múlva, 2022.06.10-én került sor. (zárójelentés és minden egyéb a birtokunkban.)
Meg szeretném kérdezni, hogy a fenti esetben korában felvett „Babaváró” , „CSOK” és jelzálog hitel csökkentés tekintetében mire számíthatunk az esetünkben?
Megtisztelő válaszukat előre is nagyon szépen köszönöm!
Maradok tisztelettel:
István
Kedves Hitelnet,
Alapadatok: 2020-ban házasodtunk össze a férjemmel, mindkettőnknek ez az első házassága, jelenleg nincsen gyermekünk, 2 vállalt gyermekre szeretnénk igénybe venni magát a csok támogatást, hitel nélkül, és most kezdenénk el az építkezést (2022 tavasszal). A héten lesz meg a szerződéskötés a kivitelezővel, akivel a kívülről kész házban egyeztünk meg, a belsejét majd szépen lassacskán ahogy lesz rá keret, befejezzük mi magunk. (Remélhetőleg 2023-ban sikerülni fog.) Felvettük már korábban a babavárót és Fundamenta hitelt. A mi esetünkben mikor vehetjük fel, igénybe a csok támogatást, a 2.600.000 Ft?
Előre is nagyon szépen köszönöm a válaszokat!
Üdv.
Heni
45 évesek vagyunk a párommal, második házasságban élünk az én kettő fiammal.
Számít-e sima csok kérelemnél az, hogy nem közös gyerekek?
Köszönöm a válaszát.
Üdv: Márti
Üdvözlöm!
Használt lakást szeretnénk vásárolni. 1 vállalt gyermek után szeretnénk felvenni a CSOK-ot.
Azt szeretném megkérdezni, hogy az OEP igazoláshoz szükséges igénylőlapon melyik rublikát kell x-elni ebben az esetben?
Köszönöm a választ!
Jó napot.
CSOK-ot vettük igénybe 2016-ban négy gyermekre, de csak három volt, utólag született meg a negyedik baba rá 2 évre.
Kell-e ezt valahova jelenteni?
Köszönöm.
Kedves HitelNET!
A feleségem 16 hetes terhes második gyermekünkkel, de sajnálatos módon genetikai fejlődési rendellenség miatt indokolttá vált a terhesség megszakítása, és feleségemmel meg is szakítjuk a terhességet (szerencsére az első terhesség tökéletes volt, van már egy gyönyörű fiunk).
Falusi CSOK-unk van 5+5 millióval + 15 milliós CSOK hitel és Babaváró hitel 10 millió, 3 gyermeket vállaltunk.
Az ügyben szeretnék tájékozódni, hogy 12. hét után történő terhesség megszakítás „teljesített gyermekvállalásnak” számít-e vagy sem? Babaváró esetében számíthatunk-e tőketartozás részleges elengedésére? Stb. mi ilyenkor a helyzet?
Ha van bármi információjuk ilyen ügyekkel kapcsolatban, vagy tudnak olyat, akit kereshetnék ez ügyben, kérem Önöket segítsenek. Köszönöm.
Tisztelt Hitelnet!
Családi otthonteremtési kedvezménnyel kapcsolatban lenne a következő kérdésem.
Vállalt gyermekre tekintettel szeretnénk igénybe venni a kedvezményt. Elegendő a hitelkérelem benyújtásának pillanatában megfelelni annak a kritériumnak, hogy házastársak legyünk?
Például 2021.11.04. napján aláírjuk az adásvételi szerződést, ami tartalmazza, hogy a vételárból mekkora összeget rendeznénk CSOK-kal, 2021.11.27. napján megtörténik a házasságkötés, 2022.01.10. napján beadjuk a hitelkérelmet a bankba. Az adásvételi szerződés megkötésekor még nem vagyunk házasok, de a hitelkérelem benyújtásakor már igen. Ez így megfelelő? Nem kerül elutasításra a CSOK?
Válaszukat előre is nagyon köszönöm!
Üdvözlettel,
Mónika
Jó napot kívánok!
1 gyermekünk van a férjemmel. Csak a falusi csok támogatás jöhet nálunk szóba. 3 gyermeket vállalunk, vagyis még kettőt. Viszont a családi ház amit néztünk 9 millió Ft, viszont 5 millió Ft-ot kapunk vásárlásra. Mi a teendő ilyenkor, esetleg a később folyósított korszerűsítés 5 millió Ft-ból lehet fedezni a fennmaradó összeget?
Már eleve felújított ingatlanról van szó.
Köszönöm!
Üdvözlöm!
Közel 4 évvel ezelőtt vettünk igénybe CSOK támogatást használt lakás vásárláshoz, két meglévő gyermekünk mellé vállaltunk egy harmadikat.
Végre úton van a baba, és úgy olvastam, hogy terhesség esetén a visszafizetési határidő meghosszabbodik a szülésig. A határidő lejártáig azonban nem fogom betölteni a 12. hetet.
Kérdésem lenne, hogy ilyen esetben is feltétel-e a 12. terhességi hét betöltése, vagy elegendő a terhesség tényét igazolni az orvos által?
Előre is köszönöm a segítséget!
Tisztelt Cím!
A következő kérdéssel fordulok Önökhöz: a magzat a mi esetünkben betöltötte a 12. hetet, mivel azonban sajnos egy súlyos fejlődési rendellenességet diagnosztizáltak nála nemrég, feleségemmel a terhesség megszakítása mellett döntöttünk.
A terhesség megszakítása jelenleg folyamatban van, melynek során az első gyermekünk halva fog születni.
Az ingatlanra (használt lakás), melyben jelenleg is élünk, többek között megelőlegezett csok hitelből (is) lett fizetve.
A fentebbi tényt a magzattal kapcsolatban jeleztük a bank felé is, azt remélve, hogy a 12. betöltött hét után halva született gyermeket figyelembe veszik majd, mint teljesített első gyermeket.
A banktól az erre vonatkozó kérdéseinkre viszont a következő válaszokat kaptuk:
„Megelőlegezett támogatás esetén csak a megszületett gyermek számít teljesítésnek.Méltányosságot pedig akkor kérhetnek a kormányhivataltól, ha a 24. hetet követően történik a halva születés.”
Kérdésem, hogy az hol/milyen kormányrendeletben van rögzítve, hogy a megelőlegezett támogatás szempontjából kizárólag a megszületett gyermek számít teljesítettnek?
Továbbá a 7/2016. (II. 10.) Korm. rendelet 39. § (1) bekezdés utolsó mondata szerint: „Ha a gyermek halva születik, a gyermekvállalást teljesítettnek kell tekinteni.”
Most akkor hogy is van ez, a halva született gyermek az teljesítettnek tekinthető-e vagy nem?
Segítségüket előre is köszönöm!
Tisztelt Cím!
Már meglévő lakásunk felújítására szeretnénk felvenni Falusi Csok-ot, magzatunk után.
Van erre lehetőségünk? Amennyiben igen, hol tudjuk benyújtani ezzel kapcsolatos igényünket?
Sajnos csak hitel felvétellel egybekötött nyomtatványokat találunk.
Segítségünk köszönjük!
Jó napot!
Párommal idén összeházasodunk. Nekem már van két gyermekem előző házasságomból. Tervezünk majd közös babát is.
Falusi csokot szeretnénk igénybe venni 2 meglévő gyermek plusz megelőlegezni egy közös baba után. Hitel nélkül szeretnénk mindenképp. Ha jól tudom, 5 millió forint támogatást kapnánk vásárlásra a 3 gyermek után. Plusz 3 millió önerőnk van.
Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben 8 millióig nézhetünk-e házat vagy nem biztos, hogy megkapjuk a falusi csokra az 5 milliót? Én csak attól félek, hogy tegyük fel lefoglalózunk egy házat és kiderül, hogy nem kapjuk meg a támogatást, akkor elúszik a pénzünk is, amit letettünk.
Párom külföldön dolgozik, én Magyarországon. Nem tudom ez mennyire számít az igénylésnél.
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlöm!
A kérdésem az lenne, hogy új építésű lakás vásárlása esetén 10 millió csok önerőnek számít? Van egy gyermekünk és még 2 vállalt lenne. Tényleg vannak olyan bankok, akik a vállalt gyermek után járó csokot nem tekintik önerőnek teljesen vagy részben? Mennyire gyakori ez?
Köszönöm a válaszát!
Üdvözlettel.
Bea
Üdvözlöm!
Kérdésem az lenne, hogy jelenleg van egy gyermekünk, de szeretnénk vállalni majd még egyet. Használt lakóházban gondolkodunk és szeretnénk a csokot igénybe venni.
A kérdésem arra irányulna, hogy ilyen esetben ha lakáshitelt veszünk fel plusz a csok hitelt a bevállalt gyerek után önerőnek számít a csok? Vagy most ez hogyan működik?
Köszönöm.
3 lányokra és egy vállalt babára vettünk házat csak falusi csok, hitel nincs. Viszont a faluban nincs munkalehetőség, az iskola üzemeltetése miatt nem megoldott, hogy dolgozzunk mind a ketten. Így a 4. babát nem szeretnénk. Ilyenkor mi a teendő és mennyit kell visszafizetni nekünk?
Köszönöm a segítséget.
Üdvözlöm!
Kérdésem az lenne, hogy szeretnénk igénybe venni a CSOK-ot két gyermekre (egy már van), valamint szeretnénk mellé igénybe venni a 10 milliós kamattámogatott hitelt is használt lakás vásárlásra. (K&H)
Kérdés pedig az, hogy valóban úgy van, hogy a CSOK összege csökkenti a felvehető hitel összegét?
(Egyébként sokkal több önerőnk van, mint kellene.)
Köszönöm.
Üdvözlöm!
Kérdésem az lenne, hogy szeretnénk igénybe venni a CSOK-ot két gyermekre (egy már van), valamint szeretnénk mellé igénybe venni a 10 milliós kamattámogatott hitelt is használt lakás vásárlásra. (K&H)
Kérdés pedig az, hogy valóban úgy van, hogy a CSOK összege csökkenti a felvehető hitel összegét?
(Egyébként sokkal több önerőnk van, mint kellene.)
Köszönöm.
Üdvözlöm!
Megelőlegező CSOK-ot vettem igénybe 2017-ben 2 gyerekre, használt lakás vásárlására, melynek összege 1 430 000 Ft volt. Válás miatt 2018-ban önként visszafizetésre került a CSOK az ingatlan eladása után. Azóta újból házasságot kötöttem. Most szeretnénk használt ingatlant vásárolni.
Az lenne a kérdésem, hogy igénybe vehető-e a vásárláskor megelőlegező CSOK a fentiek ismeretében? A férjem még nem vett igénybe korábban CSOK-ot. Én úgy tudom, hogy 5 évnek el kell telnie, ha újra szeretném igényelni. Ebben az esetben, 2022-ben lehetséges, hogy igényeljünk támogatást? Még nincs gyermekünk, de szeretnénk.
Vagy egy másik elképzelés az, hogy a jövőben bővítést végzünk a megvásárolt ingatlanon. Abban az esetben lehetséges CSOK igénylés megelőlegezve vagy már megszületett gyermekre?
Köszönöm a választ.
Üdvözlettel, Enikő
Üdvözlöm!
Megelőlegező CSOK-ot vettem igénybe 2017-ben 2 gyerekre, használt lakás vásárlására, melynek összege 1 430 000 Ft volt. Válás miatt 2018-ban önként visszafizetésre került a CSOK az ingatlan eladása után. Azóta újból házasságot kötöttem. Most szeretnénk használt ingatlant vásárolni.
Az lenne a kérdésem, hogy igénybe vehető-e a vásárláskor megelőlegező CSOK a fentiek ismeretében? A férjem még nem vett igénybe korábban CSOK-ot. Én úgy tudom, hogy 5 évnek el kell telnie, ha újra szeretném igényelni. Ebben az esetben, 2022-ben lehetséges, hogy igényeljünk támogatást? Még nincs gyermekünk, de szeretnénk.
Vagy egy másik elképzelés az, hogy a jövőben bővítést végzünk a megvásárolt ingatlanon. Abban az esetben lehetséges CSOK igénylés megelőlegezve vagy már megszületett gyermekre?
Köszönöm a választ.
Üdvözlettel, Enikő
Üdv,
Alexandra vagyok és érdeklődni szeretnék, hogy van-e valamilyen dokumentum (és ha igen, hol érhető el), amivel jelezhetem a bank felé, hogy úton a beígért gyermek. Egy úgymond meglévő és egy beígért gyermek után igényeltünk CSOK-ot még 2017-ben.
Ui: Meghaladtam a várandósság 12. hetét
Üdv,
Alexandra vagyok és érdeklődni szeretnék, hogy van-e valamilyen dokumentum (és ha igen, hol érhető el), amivel jelezhetem a bank felé, hogy úton a beígért gyermek. Egy úgymond meglévő és egy beígért gyermek után igényeltünk CSOK-ot még 2017-ben.
Ui: Meghaladtam a várandósság 12. hetét
Tisztelt Hölgyem/Uram!
Azt szeretném kérdezni, hogy 2 gyermekünk van , és tervezünk még egyet. 40 éves vagyok. Ebben az esetben lehet-e igényelni csok-ot három gyermekre?
Ha lehet, és mégsem születik meg a 3. gyermek, mikor és mennyit kéne visszafizetniük?
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel:
Ildikó
Tisztet Ügyintéző!
Meddig igényelhető 3 vállalt gyermek esetén a CSOK új házvásárláshoz?
Köszönettel és üdvözlettel!
Jó napot.
A falusi csoknál mennyi idő van meghatározva a korszerűsítés befejezésére?
Jó napot kívánok!
Nekem egy olyan kérdésem lenne sajnos 1 éve próbálkozunk, hogy legyen baba! És gondoltuk elmegyünk orvoshoz mindketten, hogy vizsgáljanak ki minket és sajnos nálam kiderült, hogy meddő lettem! Ebben az esetben vissza kell fizetnem a csokot vagy ilyenkor elengedik, hisz sajnos ez önhibámon kívül jelentkezett! Orvosi papírom már meg van róla!