Mekkora Önerő kell egy lakáshitelhez? - Hitelnet.hu

Mekkora Önerő kell egy lakáshitelhez?

Utolsó módosítás: 2016. május 01. vasárnap

Nincs önereje, de lakáshitelt szeretne felvenni? Nincs tisztában, hogy mekkora önerőre lenne szüksége ahhoz, hogy hitelt kapjon? Olvassa el az alábbi összefoglalónkat, melyből megtudhatja, hogy mely lakáshitelek igényelhetők önerő nélkül, mennyi önerő szükséges lakásvásárláshoz vagy építkezéshez, illetve készpénz hiányában mivel helyettesíthető a saját erő.

Kaphatok hitelt önerő nélkül?

Nem minden típusú lakáshitelhez kell önerő. Bővítési, felújítási és korszerűsítési céllal igényelt lakáshitelhez önerő nélkül is hozzá lehet jutni. Fenti hitelcélok esetén ugyanis általában jóval kisebb összegű a hiteligény, mint a fedezetül szolgáló ingatlan értéke, ezért az elvégezni kívánt munkálatokról benyújtott költségvetésnek a 100%-a is finanszírozható lakáshitellel, ha az nem haladja meg az ingatlanfedezet forgalmi értékének 80%-át.

Léteznek olyan hitelkonstrukciók, melyek igénylése esetén bizonyos saját erővel rendelkezni kell, ellenkező esetben az adott pénzintézet nem folyósítja a felvenni kívánt és esetleg jóvá is hagyott hitelösszeget.

Mekkora saját erő, önerő szükséges?

A bankok kínálatából mára már eltűntek az önerő nélkül vagy minimális önerővel igényelhető lakáshitel termékek. Korábban megfelelő jövedelem esetén akár önerő nélkül is lehetett lakást vásárolni, de ezek a lehetőségek napjainkban megszűntek.

Az, hogy mekkora összegű kölcsön vehető fel lakásvásárláshoz, építkezéshez illetve mennyi önerőre van szükség, több tényezőtől függ: a lakásvásárló(k), lakásépítők jövedelmi helyzetétől, a vásárolandó lakás területi elhelyezkedésétől, értékétől, állapotától, illetve az építési telek fekvésétől, valamint a bank által megengedett finanszírozási aránytól. Továbbá lakáshitelek esetén van egy jogszabály által meghatározott finanszírozási korlát. Ez forint alapú hitelkonstrukciók esetén a célingatlan forgalmi értékének 80%-ban lett meghatározva. (Euró finanszírozás esetén ez a mérték 65%, egyéb deviza esetén pedig 45%, de lakáscélú jelzáloghitelt a hazai pénzintézetek jelenleg kizárólag forint alapon nyújtanak.)

A jogszabály által megengedett 80%-os finanszírozási arány nem jelenti azt, hogy a 80% minden esetben felvehető, s csupán 20% önerővel kell rendelkezni. A bankok saját finanszírozási aránya ennél kisebb mértékű jelzáloghitel felvételét teszi lehetővé.

Egy megyeszékhelyen vagy nagyobb városban található lakóingatlanra arányaiban magasabb összegű hitel vehető fel, mint egy kisebb településen lévő házra. Az új lakást vásárlók ugyancsak előnybe vannak finanszírozás tekintetében a használt lakást vásárolókhoz képest.

A jövedelemvizsgálat során a bankok nemcsak azt kérik igazolni, hogy az igénylők mennyi nettó keresettel rendelkeznek, hanem az is lényeges, hogy van-e esetleg valamilyen rendszeres hiteltörlesztésük, illetve egy bizonyos összeget megélhetési költségként is kalkulálnak. Ezt általában a Központi Statisztikai Hivatal megélhetési adatai alapján teszik vagy a kereset egy bizonyos százalékában határozzák meg.

Mi számít önerőnek?

Saját erőként az alábbiak fogadhatók el:

  • Készpénz
  • Elkészült munka értéke (építési jellegű hitelek esetén)
  • A helyszínen tárolt, még be nem épített építési anyag (építési jellegű hitelek esetén)
  • Lakástakarék-pénztári szerződés alapján folyósított megtakarítás
  • Munkáltatói, önkormányzati támogatás és/vagy kölcsön
  • Lakásépítési támogatás (szocpol) új ház építése és újépítésű lakóingatlan vásárlása esetén
  • Plusz ingatlanfedezet

Önerő lakásvásárlás esetén

Lakásvásárlás esetén önerőnek a készpénz számít. Ön a teljes vételárat csak akkor tudja hitelként felvenni, ha a vásárolandó lakáson kívül másik ingatlan is bevonható fedezetként és jövedelme is kellő fedezetet nyújt a kölcsön törlesztésére. A plusz fedezetnek nem kell az Ön tulajdonában lenni, még hozzátartozói megkötés sincsen. A kiegészítő ingatlan tehát bárki tulajdonában lehet, aki hozzájárulását adja a banki jelzálogjog bejegyzéséhez.

Egyéb esetben a vételár 100%-a csak akkor vehető fel, ha az adott ingatlant áron alul értékesítik. Ha az eladási ár jóval a tényleges érték alatt van, akkor – az ingatlan egyéb jellemzőitől és az adós jövedelmi helyzetétől függően – önerő nélkül is megvalósulhat a lakásvásárlás.

Önerő építkezés, bővítés, korszerűsítés esetén

Építési jellegű hitelek esetén a következőképpen működik a hitelfelvétel. Mind új lakóház építése, mind használt ingatlan bővítése, esetleg korszerűsítése esetén szükség van a munkálatokat tartalmazó költségvetés benyújtására. A költségvetés összegét pedig le kell fednie a hitelnek és a rendelkezésre álló önerőnek.

Lakásépítés esetén önerőként fogadható el:

  • az elkészült munka értéke – banki műszaki szakértő által megállapított készültségi fok
  • a helyszínen tárolt, még be nem épített építési anyag
  • a kiegészítő ingatlanfedezet.

A saját erő lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződésben rögzített ütemezés szerinti időpontban és összegben kerül átadásra. A pénzintézetek a vételár fennmaradó részét csak a saját erő kifizetése után folyósítják. Lakásépítés esetén az építési hitelt szintén csak akkor folyósítja a bank, ha a rendelkezésre álló saját erő (építési anyag) már beépítésre került.

Jogszabályi előírás alapján az ingatlanfedezet forgalmi értékének legfeljebb a 80%-a vehető fel hitelként, tehát minimum 20% saját erő szükséges a hitelfelvételhez. A maximálisan nyújtható hitel összegét azonban nagyban befolyásolja az igénylők jövedelmi helyzete (a havi bevételek mellett a rendszeres kiadások, esetleges hiteltörlesztések), az ingatlanfedezet területi elhelyezkedése és a bankok saját finanszírozási aránya. Mindezek figyelembevételével határozható meg tehát a hitel maximális összege, s ebből kiindulva a minimálisan szükséges önerő, ami a gyakorlatban jellemzően több mint 20%.

Fenti munkálatok esetén (új ház építése, nagyobb beruházással, akár az ingatlan aktuális értékét meghaladó kiadással járó lakásbővítés, korszerűsítés esetén) elsősorban az elvégzett munka számít önerőnek. Ha az előírt készültségi fok eléréséhez szükséges készkészpénz nem áll rendelkezésre, akkor plusz ingatlanfedezet bevonása bármely lakáscél esetén megoldás lehet.

Új ház építésénél a költségvetés és a telekérték alapján a műszaki szakértő megállapítja a lakóház várható jövőbeni értékét, s ennek meghatározott hányadáig vehető fel építési hitel. A kölcsön összege itt sem haladhatja meg az ingatlan várható forgalmi értékének 80%-át. Egyéb tekintetben az elvárt saját erő és a maximálisan felvehető építési hitel összegét ugyanazok a tényezők határozzák meg, mint lakásvásárlás esetén.

Ha kisebb beruházással járó (például 10 milliós ingatlan esetén 3-4 milliós hiteligény) felújításról, korszerűsítésről vagy bővítésről van szó, akkor a lakáshitel felvételéhez nem szükséges önerő, akár a költségvetés teljes összege felvehető.

Önerőnek számít a szocpol?

Újépítésű lakás vásárlása és új ház építése esetén önerőként vehető figyelembe a szocpol, ha azt meglévő gyermekek után igénylik. Vállalt gyermekek esetén a megelőlegező szocpol a gyermekek megszületéséig kölcsönnek minősül, tehát a terhelhetőségbe beleszámít.

A szocpol összegét 3 tényező határozza meg: az eltartott gyermekek száma, az új lakás hasznos alapterülete és az épület energetikai minősítése.

Egyéb hitelek

Más a helyzet szabad felhasználású vagy adósságrendező jelzáloghitel, valamint fedezet nélküli személyi kölcsön igénylésekor. Ezek természetesen önerő nélküli hitelek, s esetükben nincs szükség saját erő felmutatására. A felvehető hitel maximális összegét az adott pénzintézet a háztartás rendszeres nettó jövedelme és a fedezetül felajánlott ingatlan értéke alapján határozza meg.

Önerő nélkül, plusz ingatlan bevonásával történő hitelezés

Önerő nélküli lakáshitel jóváhagyásához nemcsak a megfelelő ingatlanfedezetet kell biztosítani. Az is szükséges, hogy az adós jövedelmi helyzete lehetővé tegye nagyobb összegű hitel felvételét. 2010-ben ugyanis nemcsak a finanszírozási arányok jogszabály általi korlátozására került sor, hanem a hitelezhetőségi limit megállapítását is kötelezővé tették a bankok számára. Ez alapján a hitelnyújtóknak meg kell határozniuk, hogy az ügyfél – rendszeres bevételei és kiadásai alapján – mekkora összegű hiteltörlesztést vállalhat havonta. Nem elég tehát, ha kiegészítő ingatlanfedezetet tud bevonni az adós, fontos az is, hogy a két vagy három ingatlanra nyújtható hitel havi törlesztését is vállalni tudja.

Mi lehet kiegészítő ingatlan?

A kiegészítő ingatlanfedezettel szemben – minimálisan elvárt értékét és típusát tekintve – ugyanolyan elvárásokat támasztanak a pénzintézetek, mint a hitelcél szerinti ingatlannal kapcsolatban. A plusz ingatlan értékének el kell érnie legalább a 4,5-5 millió forintot. Típusát tekintve a legtöbb bank a lakóingatlant, üdülőt, hétvégi házat, illetve építési telket fogadja el.

Számoljon lakáshitel ajánlatot:

Az elérhető legalacsonyabb THM szintek 40-50 %-os saját erő vagy megfelelő értékű kiegészítő ingatlan bevonása esetén érhetők el. Holnapunkon található Lakáshitel kalkulátor segítségével meg tudja tekinteni, hogyan alakulnának lakáshitelének havi törlesztő részletei a kívánt futamidő alatt.

Egyes konstrukcióknál lehetőség van valamennyi banki járulékos költség megelőlegezésére vagy a hitelbe történő beépítésére is ezáltal minimálissá téve a hitel igénylésekor kifizetendő egyéb díjak összegét.

Ha Ön már megtalálta a megvásárolni kívánt lakást, esetleg rendelkezik építési telekkel és kész költségvetéssel, akkor célszerű lenne lakáshitel kalkulátorunk és szakértőink segítségével tájékozódnia a szükséges önerőről és az elérhető lakáshitelekről. A konkrét részletek, adatok ismeretében Szakértőink személyre szabott lakáshitel ajánlatot tudnak Önnek készíteni!

Legfrissebb bejegyzések a témában:

Tegye fel kérdését, szóljon hozzá Ön is a fenti témához!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

CAPTCHA AREA

A hozzászólás elküldésével Ön elfogadja felhasználási feltételeinket

Hozzászólások
  • Mihály szerint:

    Azért kerestem fel önöket, családi házat szeretnék vásárolni párommal, de önerőnk sajnálatos módon nincs.
    Milyen állami támogatásokat vehetünk igénybe és hogyan?
    Kihez kel fordulni ez ügyben?
    Van-e olyan bank, amely önerő nélkül is ad lakáshitelt?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Mihály!
      Lakásvásárláshoz gyermekek utáni egy összegű, vissza nem térítendő állami támogatás (CSOK), valamint állami kamattámogatású és piaci kamatozású lakáshitel igényelhető.
      A CSOK önerőként vehető figyelembe. Ezen felül plusz ingatlanfedezet bevonásával valósulhat meg az önerő nélküli házvásárlás.
      Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentes a teljes körű CSOK és hitelügyintézés!

  • Barbara szerint:

    Üdvözlöm!
    Lakásvásárlást tervezünk, de még csak körvonalazódnak a terveink. Kérdezni szeretném, ha az általunk kinézett ház eladási ára 18 millió forint (Pest megyei frekventált területen), továbbá egy éve fizetünk két személyre kötött, 20-20 ezer forintos lakás előtakarékosságot, melyet 10-10 évre kötöttünk, munkahelyi lakáshitelt kérhetnénk 5 millió forint értékben (melyet mindenképpen a megvásárolt ingatlanra terhelnének) és két meglévő gyermekre kérhetnénk szocpolt, akkor mennyi önerőre lenne szükségünk a ház megvásárlásához? Sajnos másik ingatlant nem tudunk bevonni fedezetként.
    Válaszát előre is nagyon köszönöm!

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Barbara!
      A felvenni kívánt hitel összegét nagyban befolyásolja az igénylők jövedelmi helyzete. Azt, hogy adott esetben mekkora önerőre lenne szükség, Szakértőink az előzetes hitelbírálat elvégzése után tudják megmondani, amihez további információkra lenne szükség, ezért első körben kérjük, töltse ki online adatlapunkat!

  • Tibor szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    Olyan problémám lenne, hogy az éven, legkésőbb jövő tavasszal vásárolni szeretnénk ingatlant, csak hogy önerővel nem rendelkezünk sajnos, mert egy drága albérletet tartunk fel így fiatalon és be is kellett rendeznünk. Sajnos nem áll módunkban összeszedni 2-3 millió forintot 1-2éven belül, így érdekelne, hogy van-e bármilyen alternatíva, amit megpróbálhatnánk a bankoknál? Kettőnk fizetése átlag minimum 380-400 ezer Ft, de gyakran több, plusz a juttatások, ha esetleg ez számít, hitelünk csak egy 15 ezer Ft-os autólízing van. Sajnos nincs más ingatlan, amit fedezetül tudnánk bevonni és nem szeretnénk hitelt felvenni önerőnek.
    Segítségüket előre is köszönöm!
    Tisztelettel: Tibor

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Tibor!
      Mivel – törvényi előírás alapján – a lakáshitel összege nem haladhatja meg a lakás forgalmi értékének 80%-át, ezért plusz fedezet bevonása nélkül sajnos nem valósulhat meg az önerő nélküli lakásvásárlás.

  • Beatrix szerint:

    Kedves Hitelnet Szakértő!
    Azt szeretném megtudni, van-e bármilyen lehetőség önerő nélkül lakáshitel felvételéhez vagy lakáslízinghez. Önerőként sajnos 0 forint áll a rendelkezésünkre, és sajnos másik ingatlant sem tudunk felmutatni fedezetként. Férjem édesanyjának van ugyan vidéken háza, de azon már van egy jelzálog, ami 2025-ben jár le. Másik ingatlan nem áll rendelkezésünkre. Esetleg a lakáslízing esetében szó lehet arról, hogy 0% önerő nélkül elindítsuk a lízinget, vagy ez így semmiképpen sem működhet.
    Válaszát előre is köszönöm szépen.
    Tisztelettel,
    Beatrix

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Beatrix!
      Mind lakáshitel, mind lakáslízing igénylésénél alapfeltétel, hogy a hitel, illetve lízing összege nem haladhatja meg az ingatlan értékének 80%-át, így plusz ingatlanfedezet bevonása nélkül sajnos nem valósulhat meg az önerő nélküli finanszírozás.

  • Viktória szerint:

    Üdvözlöm!
    Párommal szeretnék hitelre használt lakást venni. Maximum 10-10,5 millió forint értékben gondolkozunk. Jelenleg a jogszabályok szerint előírt 20%-os önerő van meg. Van olyan bank ahol ez elfogadható? Kettőnk bevétele minimum nettó 280.000 Ft. Gyerekünk nincs, fiatalok, 25-26 évesek vagyunk. Hitelünk sincs. Budapesten tervezzük a vételt.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Viktória!
      Van olyan bank, ahol 20%-os önerő mellett is működhet a lakásvásárlás megfelelő jövedelemfedezettség esetén. A hitelképesség megállapításához előzetes hitelbírálat szükséges. Ehhez kérjük, töltse ki online adatlapunkat vagy keressék fel a lakóhelyükhöz legközelebbi Hitelnet irodát!

  • Erzsébet szerint:

    Tisztelt szakértő!
    Lányom és a férje lakást vagy családi házat szeretnének venni Mosonmagyaróváron. Ausztriában dolgoznak már több éve. A jövedelmük jó, kb. 900.000 Ft.
    Kérdésem, hogy egy 28 millió Ft értékű ingatlanhoz mennyi önerő szükséges? Más nagyobb érték pl: autó (kb. 5M Ft) beszámítható-e önerőként?
    Válaszát köszönöm.
    Erzsébet

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Erzsébet!
      Törvényi előírás alapján a lakás forgalmi értékének maximum 80%-a vehető fel hitelként. Ez azt jelenti egy 28 millió forintos lakóingatlan esetén, hogy a maximális hitelösszeg 22,4 millió forint lehet, azaz legalább 5,6 millió forint önerő szükséges. Az elvárt önerő mértéke azonban ennél több is lehet, például az ingatlan állapotától vagy pénzintézettől függően. Kérdésére pontos választ Szakértőink az előzetes hitelbírálat elvégzésére után tudnak adni. Ehhez online adatlapunkat kellene kitölteni. Önerőként, fedezetként autó nem fogadható el.

  • Niki szerint:

    Üdvözlöm!
    Szeretném megkérdezni, hogy lakáshitelhez kell önerő (építkezni szeretnénk)?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Niki!
      Építési hitelként az építendő ingatlan várható jövőbeni értékének – jövedelemfedezettségtől függően – maximum 80%-a vehető fel, vagyis minimum 20% az önerő elvárás. Konkrét, személyre szabott tájékoztatást a konkrét ügylet részleteinek ismeretében tudunk adni. Ehhez kérjük első körben töltse ki online adatlapunkat!

  • Anna szerint:

    Mint édesanya kérdezném. Önerő 6 millió forint értékű ingatlan, megyeszékhelyen vásárolandó ingatlan értéke 18,6 millió Ft Budapesten. Egyedülállónak 220.000 Ft havi jövedelemmel mennyi államilag támogatott hitel adható? 35 év alatti személy.
    Milyen még felmerülő költségekkel kell még számolni?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Anna!
      Használt lakás vásárlásához maximum 10 millió forint összegű államilag támogatott lakáshitel vehető fel. További hitel felvételére piaci kamatozású konstrukcióban van lehetőség. Arról, hogy adott esetben mekkora a maximálisan felvehető hitelösszeg, Szakértőink az előzetes hitelbírálat elvégzése után tudnak pontos tájékoztatást adni, a megadott információ sajnos nem elegendő. Kérjük, töltse ki online adatlapunkat, s ezt követően Szakértőink felveszik Önnel a kapcsolatot.

  • Szilvia szerint:

    Tisztelt Hitelnet,
    Azzal a kérdéssel fordulok önhöz, hogy szeretnék lakást venni városomban 6 millióért. Lenne egy másik lakás önerőnek, amin viszont haszonélvezeti jog van. Ez probléma? Valamint én külföldön dolgozom. Ez esetleg probléma lehet, vagy igényelhetek külföldi munkaviszonnyal is hitelt?
    Segítségét előre is köszönöm.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Szilvia!
      Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan is elfogadható lakáshitel fedezetként, amennyiben a haszonélvező is bevonásra kerül a hitelügyletbe. A külföldi munkaviszony szintén elfogadható lakáshitel igénylésénél.
      Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat!

  • Gábor szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    A feleségemmel szeretnénk jövőre új házat vagy lakást venni Győrben vagy Győr környékén. Kettőnk jövedelme több mint nettó 700.000 Ft. Szeretnénk CSOK-ot is igényelni majdani két gyermekre. A lakás előtakarékosságunk havi 20.000 Ft-tal jövő tavasszal lejár /4 év/. Mindketten 30 év alattiak vagyunk.
    Érdeklődnénk, hogy 20 millió forintos házra/lakásra mekkora önerő szükséges.
    Válaszukat előre is köszönöm.
    Gábor

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Gábor!
      20 millió forint értékű ingatlan vásárlásánál – megfelelő jövedelemfedezettség esetén – akár 20% saját erővel, vagyis 4.000.000 Ft készpénzzel is megvalósulhat a finanszírozás. Személyre szabott tájékoztatást Szakértőink az előzetes hitelbírálat alapján tudnak adni, amihez további információkra lenne szükség, ezért kérjük, töltse ki online adatlapunkat!

  • Edina szerint:

    Tisztelt Szakértő!
    Kérdésem az lenne, hogy sajnos nincsen önerőnk, de a közeljövőben szeretnénk lakást venni.
    Van valami módja annak, hogy önerő nélkül fel tudjunk venni hitelt (annyi amennyi a ház értéke)?
    Köszönöm a válaszát!

    • Hitelnet.hu szerint:

      Önerő nélküli finanszírozásra plusz ingatlanfedezet bevonása esetén van lehetőség, amennyiben a jövedelmi feltételeknek is megfelelnek. Amennyiben plusz fedezet bevonása megoldható, kérjük, töltse ki online adatlapunkat!

  • Gyöngyi szerint:

    Üdvözlöm!
    Egyedülállóként egy kiskorú gyermekkel kaphatok-e 160.000 forint nettóval 7.000.000 forint lakásvásárlási kölcsönt? Szocpol igénybevételével mennyi önerővel kell rendelkeznem? Mennyi lenne a törlesztőrészlet? Forint alapú.
    Válaszát köszönöm!

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Gyöngyi!
      A vásárolandó és egyben fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi értékének maximum 80%-a vehető fel hitelként. 7 milliós lakásra tehát legfeljebb 5,6 millió forint lakáshitel adható, ami azt jelenti, hogy az 1 gyermek után járó 600.000 Ft összegű CSOK-on felül legalább 800.000 Ft saját erővel kell rendelkezni. A maximálisan felvehető hitel összegét az igénylő igazolható jövedelme mellett azonban befolyásolják a háztartás rendszeres kiadásai, esetlegesen meglévő hiteltörlesztése, valamint az ingatlan területi elhelyezkedése. Személyre szabott tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat és Szakértőink felveszik Önnel a kapcsolatot!

  • István szerint:

    Jó napot!
    Lenne egy ingatlan, melynek vételára 2 400 000 Ft. Rendelkezek a megfelelő (20%) önerővel, jövedelemmel.
    A kérdésem pedig a következő:
    Ingatlanfedezet nélkül ilyen kis összeget kapok valamelyik banknál és ha igen, hol?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves István!
      Ingatlanfedezet nélküli személyi hitel igényét ITT jelezheti. Az, hogy 2 millió forint körüli kölcsönt fel tud-e venni ingatlanfedezet nélkül, nagyban befolyásolja igazolt nettó jövedelmének összege.

  • Attila szerint:

    Üdvözlöm!
    5.600.000 Ft vételárú lakást, ha ugyanennyire felbecsülik, akkor ha jól tudom 80%-a hitelezhető maximálisan, azaz 4.480.000 Ft otthon teremtési kamattámogatott hitel esetén. Azonban az érdekelne, hogy jellemzően ennek hány %-át szokták általában hitelként megadni, főként az Otp-nél? Valamint, hogy felszokták-e egyáltalán a vételár mértékre becsülni jellemzően az ingatlant?
    Köszönöm:
    Attila

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Attila!
      Amennyiben az adásvételi szerződésben szereplő vételár reális, akkor általában a forgalmi érték is ennek megfelelően kerül megállapításra. A finanszírozás maximális mértékét azonban nagyban befolyásolja az igénylők jövedelmi helyzete és az ingatlan területi elhelyezkedése. Az OTP értékbecslője a forgalmi értékből először egy úgynevezett hitelbiztosítéki értéket állapít meg (az az érték, melyen a bank értékesítheti az ingatlant nemfizetés esetén), majd ennek a hitelbiztosítéki értéknek kb. 85-90%-a adható megyeszékhelyen, kb. 80%-a városokban, nagyobb településeken ás községekben, és kb. 50%-a 2-300 fős településeken.
      Pontos tájékoztatást Szakértőink a fenti információk ismeretében tudnak adni. Ehhez kérjük, töltse ki online adatlapunkat vagy keresse fel a lakóhelyéhez legközelebbi Hitelnet irodát.

  • István szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    Egy Csongrád megyei faluban szeretnénk a feleségemmel közös házat vásárolni 25 millió forint értékben. Jelenleg 5 millió forint önerőnk lenne (+ az illeték és az ügyvédi költség díja), de be tudunk vonni az ügyletbe egy kb. 15 millió forint értékű másik ingatlant is.
    Nekem KATA-s vállalkozásom van (5 éve), NAV által leigazolt havi 380 ezer forintos nettó jövedelemmel, a feleségemnek szintén kb. 250 ezerrel. Ezen felül neki van egy határozott idejű munkaszerződése havi 122 nettóval.
    Ön szerint érdemes ebbe így belevágni? Van olyan bank, aki ekkora önerővel biztosít hitelt?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves István!
      Plusz ingatlanfedezet bevonásával megoldható lehet a 20M Ft-os hitelfelvétel. Kérdésére pontos választ az előzetes hitelbírálat elvégzése után tudunk adni, további részletek ismeretében. Ehhez kérjük, töltse ki online adatlapunkat vagy keressék fel a lakóhelyükhöz legközelebbi Hitelnet irodát!

  • Nikolett szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    A kérdésem az lenne, hogy egyedülállóként, 130.000 Ft-os igazolt jövedelemmel tudnék-e felvenni 6.000.000 Ft-os használt házra lakáshitelt adóstárs bevonása nélkül 1,5 millió Ft önerővel?
    Válaszukat előre is köszönöm!

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Nikolett!
      Azt, hogy 6 millió forintos használt házra felvehető-e 4,5 millió forintos lakáshitel, több tényező is befolyásolja, például az ingatlan területi elhelyezkedése, esetlegesen már meglévő hiteltartozások, hitelkeret, hitelkártya megléte, stb. Kérdésére pontos választ Szakértőink a további részletek ismeretében tudnak adni, melyhez kérjük, töltse ki online adatlapunkat!

  • Viktória szerint:

    Tisztelt Ügyintéző!
    Kérdésem lenne, hogy fix törlesztő részlet fizetésű lakáshitel felvételéhez szükséges-e önerő, és ha igen, 8 000 000 Ft-nál ez mekkora összeg?
    Mi a feltétele, és mi a menete annak, hogy hitelhez jussak? Van egy élettársam és egy 6 hónapos kisfiam. Munkahelyünk mindkettőnknek van.
    Válaszát előre is köszönöm:
    Viktória

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Viktória!
      Önerő fix törlesztésű lakásvásárlási hitel felvételéhez is szükséges. Törvényi előírás alapján minimum 20%, de a bank ennél nagyobb mértéke saját erőt is kérhetnek az ingatlan területi elhelyezkedésétől és az igénylők jövedelmi helyzetétől függően. Személyre szóló, díjmentes tájékoztatást Szakértőink a további részletek ismeretében tudnak adni Önöknek. Ehhez kérjük, töltse ki online adatlapunkat vagy vegye fel a kapcsolatot a lakóhelyükhöz legközelebbi Hitelnet irodával.

  • Mónika szerint:

    Használt lakás vásárlásra szeretnénk hitelt felvenni 10 Millió Ft-ot. Jelenleg én felmondás alatt állok, ezért munkáltatói igazolást én nem tudok felmutatni, de párom 5 éve áll munkaviszonyban és havi nettó fizetése 250.000 Ft.
    Megkaphatjuk-e a hitelt, ha rendelkezünk 13 Millió Ft készpénzzel?
    Várom válaszukat, köszönettel: Mónika

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Mónika!
      A leírtak alapján 23 millió forinti vételárú lakóingatlanra nettó 250.000 Ft-os fizetéssel felvehető 10 milliós forint összegű lakáshitel. A személyre szabott tájékoztatáshoz azonban célszerű lenne online adatlapunkat kitölteni, hogy Szakértőink a további részletek ismeretében pontos tájékoztatást tudjanak nyújtani. Befolyásolhatja ugyanis a hitelfelvétel lehetőségét a munkaviszony típusa, az esetlegesen meglévő hiteltörlesztések, stb.

  • József szerint:

    Üdv.
    Párom KHR-ben rögzített, aktív státuszú adós. Ez év januárjában egy összegben kifizette a fennálló tartozást. Jól tudom, hogy egy év után a rendszerből kitörlődik és lehetősége lesz hitelfelvételre? A bank mennyire keresi vissza, hogy milyen (jól/rosszul fizető) volt az adós?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves József!
      Amennyiben teljesítéssel került lezárásra az ügylet, akkor 1 év után törlik a passzív státuszból párját. Passzív státusszal jelenleg csak akkor van lehetőség hiteligénylésre, ha a tartozás legalább 6 hónapja rendezett.
      Az ügyfelek minden egyes hitelszerződés tekintetében külön-külön nyilatkozhatnak arról, hogy hitelének visszafizetését követően a KHR-ben rögzített szerződésadatai további 5 évig a nyilvántartásban maradjanak, vagy sem. Ez tehát attól függ, hogyan nyilatkozott e tekintetben párja.

  • Anna szerint:

    Tisztelt Szakértő!
    Érdeklődnék, hogy ha 10 millió forintot szeretnénk férjemmel felvenni, aki aktív BAR listás, viszont rendelkezünk 3 millió forint önerővel, plusz szeretnénk igénybe venni egy gyermekünk után a szocpolt, van-e lehetőségünk a kívánt hitelösszeget felvenni? Én nem vagyok BAR listás, csak a férjem!
    Köszönettel!
    Anna

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Anna!
      Mivel férje aktív BAR listás, ezért sajnos nincs lehetőség bankpartnereinknél hitelfelvételre.

  • Era szerint:

    Tisztelt Szakértő!
    Szeretném a segítségét kérni, hogy használt ingatlan esetén kedvezményes lakáskölcsön esetében melyik az a bank, amely a legkevesebb önrészt kéri, illetve melyik bank az, amely a csok összegét, használt ingatlan vásárláskor az előre vállalt, de még nem született gyermekek esetén önerőként bevállalja.
    Annyi kérdésem volna, hogy a Fundamenta esetén a hitel folyósításnak mennyi az ügyintézési határideje?
    Nagyon köszönöm!
    Üdvözlettel: Era

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Era!
      Maximum az ingatlan értékének 80%-a vehető fel hitelként, de a finanszírozási arányt nagy mértékben befolyásolja az igénylők jövedelmi helyzete és az ingatlan területi elhelyezkedése is, tehát ennek függvényében határozható meg az Önök esetében felvehető maximális hitelösszeg. Ehhez további információkra lenne szükség, mely alapján Szakértőink előzetes hitelbírálatot tudnak végezni. Ehhez kérjük, töltse ki online adatlapunkat vagy keressék fel a lakóhelyükhöz legközelebbi Hitelnet irodát, ahol arról is tájékoztatást kaphatnak, hogy mely banknál fogadható el a megelőlegező CSOK önerőként.
      Fundamenta hitelek ügyintézésével irodánk nem foglalkozik.

  • Henrik szerint:

    8 millió a lakás. Elég 1,5 millió önerőnek? Szegeden van a lakás!

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Henrik!
      8 milliós lakás megvásárlásához – megfelelő jövedelemfedezettség esetén is – legalább 1,6 millió forint önerő szükséges. A maximálisan felvehető hitel összegét azonban nagy mértékben befolyásolja az igénylő jövedelmi helyzete is, ezért személyre szabott tájékoztatást a további információk ismeretében tudunk adni Önnek, melyhez online adatlapunk kitöltése szükséges.

  • Péter szerint:

    Üdv.
    Érdeklődnék, hogy mennyi önerő kell egy lakás vásárlásához és bevonható-e egy ingatlan tulajdon része?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Péter!
      Az önerő mértéke több tényezőtől is függ, például: a vásárolandó lakás területi elhelyezkedésétől, értékétől, a lakásvásárló jövedelmi helyzetétől, stb. Pontos választ kérdésére tehát mindezen információk ismeretében tudnak adni Szakértőink. Ezeket az adatokat online nyomtatványunk kitöltésével küldheti el.
      Plusz fedezetként tulajdonrész nem fogadható el, csak önállóan forgalomképes tulajodon terhelhető.

  • László szerint:

    Üdvözlöm!
    Használt 95 m2-es sorházat szeretnénk venni, irányára 17 millió forint! Két gyermekem után szeretném igényelni a Csokot, ez beszámít önerőnek, illetve ezen kívül mennyi önerő kellene ahhoz, hogy fel tudjuk venni a hitelt? Hol kapnánk kedvező hitelt? Én alkalmazott vagyok, feleségem közalkalmazott, két gyermekünk van!
    Köszönettel.
    László

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves László!
      Kérjük, töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat vagy keresse fel a lakóhelyéhez legközelebbi Hitelnet irodát, ahol Szakértőink az ügylet valamennyi részletének ismeretében személyre szabott, díjmentes lakáshitel ajánlatot készítenek Önöknek!

  • Csilla szerint:

    Azt szeretném megkérdezni, én január 26.-án kezdtem dolgozni. Lakásvásárláshoz mire van szükség? Van 2 gyermekem. Gondolom 6 hónapos munkaviszony, meg amit fel tudnánk mutatni 200.000 Ft. Az számít, hogy határozott idejű bejelentett munka? A ház ára amit néztem 6 millió.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Csilla!
      Határozott idejű munkaszerződéssel is igényelhető lakáshitel, de mivel bankonként különböző követelmények vannak határozott idejű munkaszerződés esetén, ezért javasoljuk, hogy keresse fel a lakóhelyélhez legközelebbi Hitelnet irodát vagy küldje el online ajánlatkérését és az alapján Szakértőink személyre szólóan fogják tájékoztatni.

  • Anita szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    Az érdekelne, hogy ha az ember önerőként másik ingatlant ajánl fel, a plusz bevont házról mikor vagy hogyan kerül le a jelzálog?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Anita!
      Ha a fennálló tartozás már akkora összegűre csökkent, hogy a célingatlan is elbírja, akkor a plusz fedezet kivonható a kötelemből. Az erre vonatkozó törlési engedélyt a hitelnyújtó bank adja ki.

  • Richárd szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    Azt szeretném kérdezni, hogy ha a páromnak nincs munkahelye, nekem a nettó fizetésem 130 ezer Ft, van egy lakástakarék számlám 15 ezer Ft. Szeretnénk használt lakást vásárolni. Rendelkezem 1.700.000 Ft önerővel. Kaphatnék erre lakáshitelt? Ha igen, mennyit?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Richárd!
      Ennyi információ alapján sajnos nem tudunk pontos tájékoztatást adni Önnek. Kérjük, töltse ki online adatlapunkat és a további információk ismeretében Szakértőink személyre szabott, díjmentes lakáshitel ajánlatot készítenek Önnek, illetve ez ügyben a lakóhelyéhez legközelebbi Hitelnet irodát is felkeresheti.

  • Ildikó szerint:

    Szeretnék 12 millióért egy lakást venni. Mekkora önerőre van szükség ehhez? Elég-e 2 millió Ft önerő?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Ildikó!
      2 millió Ft saját erő sajnos nem elegendő egy 12 milliós lakás megvásárlásához, mivel törvényi előírás alapján az ingatlan értékének maximum 80%-áig lehetséges hitelt felvenni. A maximálisan felvehető hitelösszeget befolyásolja továbbá az igénylő jövedelmi helyzete és az ingatlan területi elhelyezkedése is. Javasoljuk, hogy töltse ki online adatlapunkat és a részletek ismeretében Szakértőink tájékoztatni fogják a vásárláshoz szükséges önerő mértékéről. Irodánkat telefonon és személyese is felkeresheti az alábbi elérhetőségeken.

    • Gyöngyi szerint:

      Mekkora önerővel kell rendelkezni egy tízmilliós ingatlan vásárlásahoz?
      Köszönöm

      • Gyöngyi szerint:

        További kérdésem lenne, hogy ha a bank által felbecsült ár magasabb, mint az eladási ár, a különbség lehet-e önerő a vevő részére?

        • Hitelnet.hu szerint:

          Kedves Gyöngyi!
          A bankok általában a vételárat veszik alapul akkor is, ha az értékbecslő által megállapított forgalmi érték magasabb a vételárnál.

      • Hitelnet.hu szerint:

        Kedves Gyöngyi!
        Ez számos egyéb tényezőtől függ, például az adott ingatlan területi elhelyezkedésétől, az igénylők jövedelmi helyzetétől, esetlegesen fennálló törlesztési kötelezettségüktől, stb. Személyre szólók, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, küldje el online ajánlatkérését vagy keresse fel a lakóhelyéhez legközelebbi Hitelnet irodát.

  • Gergely szerint:

    Tisztelt Cím!
    Kérdésem a következő. Szeretnénk a közeljövőben házat vásárolni hitelfelvétellel, de egyelőre nincsen elegendő önerőnk (ált. ha jól tudom ~20% szükséges). Jelenlegi lakótelepi ingatlanunk fedezetként beszámítható és milyen feltételekkel? Illetve ha időközben eladjuk, az összeget beforgathatjuk a hitelbe? Ha igen, milyen feltételekkel?
    Előre is köszönöm szíves válaszát!

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Gergely!
      A meglévő lakás bevonható plusz fedezetként. Kérdés az, hogy jövedelmük alapján mekkora összegű lakáshitelre jogosultak. Erről Szakértőink – a további részletek ismeretében – pontos tájékoztatást tudnak adni Önöknek. Ehhez kérjük, töltse ki online adatlapunkat vagy keresse fel a lakóhelyükhöz legközelebbi Hitelnet irodát. Ha időközben eladják a lakást, az eladási ár beforgatható a hitelbe az érvényes előtörlesztési díj megfizetésével. Az értékesítés előtt azonban egyezteti szükséges a hitelnyújtó bankkal.

  • Fejes Dóra szerint:

    Tisztelt Cím, kérdésem a következő lenne:

    férjemmel lakáshitelt szeretnénk, önerőnk nincs, van egy gyermekünk, vállalnánk még egyet. Igénybevennénk tehát 2 gyermekre a CSOK-ot. Budapesten szeretnénk lakást kb.15 M Ft-ig.
    Kérdés az, hogy önerő nélkül a szüleim lakását is bevonva (kb.10 M Ft-ot ér) lehetséges lenne e a teljes vételárat felvenni? Kettőnk nettó jövedelme 230 e Ft.
    Válaszukat köszönöm, üdvözlettel: Fejes Dóra

  • Margareta szerint:

    Margaréta vagyok. Azt szeretném kérdezni, hogy román állampolgár vagyok, itt van bejelentett munkahelyem, megvan minden hivatalos iratom. Tudok-e lakáshitelt igényelni?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Margaréta!
      Kérjük, töltse ki online adatlapunkat és a további részletek ismeretében Szakértőink személyre szóló, díjmentes hitelajánlatban fogják Önt tájékoztatni az elérhető lakáshitelekről.

  • Anita szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    Ha egy meglévő ház bővítéséről lenne szó, mondhatni teljes átépítéséről, akkor melyik bank ad úgy kölcsönt önerő nélkül, hogy a jövőbeli becsült értéket nézi és nem a mostani állapotát? (kb.7-8 millióról lenne szó) Ha van ilyen, érdekelne bővebb információ
    Köszönöm.
    Üdv: Anita

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Anita!
      Van olyan hitelintézet, amely az ingatlan várható jövőbeni értékét veszi alapul bővítésnél. Kérjük, töltse ki online adatlapunkat és Szakértőink személyre szóló, díjmentes hitelajánlatban fogják Önt tájékoztatni a hitellehetőségekről!

  • Ádám szerint:

    Üdv.
    Használt panel lakást szeretnénk vásárolni Debrecenben. Az én havi nettó jövedelmem 79.910 Ft. Barátnőmé 85.000 Ft. Eddig kb. 2.200.000 Ft önerőnk lenne. Lakást 10-11.000.000 Ft körül szeretnénk vásárolni. Mennyi % szükséges, hogy tudjunk felvenni hitelt? Hitel tartozás nincs!!!
    Köszönöm a választ!

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Ádám!
      Több tényező is befolyásolja azt, hogy mekkora összegű lakáshitel vehető fel, s így mekkora összegű önerőt kell biztosítani a lakásvásárláshoz. Kérjük, töltse ki online adatlapunkat és a további részletek ismeretében Szakértőink személyre szabott, díjmentes lakáshitel ajánlatot fognak készíteni Önöknek!

  • Katalin szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    Férjemmel és 19 hónapos gyerekünkkel Ausztriában élünk. Jelenleg csak a férjem dolgozik február óta itt, én magyarországi gyeden vagyok. Azt szeretnénk tudni, ha ingatlant szeretnénk vásárolni Ausztriában, ahhoz mennyi önerőre lenne szükség és milyen feltételeknek kell megfeleljünk?
    Várom válaszukat!
    Köszönettel, Katalin

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Katalin!
      A hazai bankok által nyújtott lakáshitelek fedezeteként csak Magyarországon található ingatlan fogadható el, így az ausztriai ingatlanvásárlás finanszírozásában sajnos nem tudunk Önöknek segíteni.

  • Csaba szerint:

    Üdv.
    Ha egy szerkezetkész házat szeretnék vásárolni, amely vételára 7,5 millió Ft és a befejezéshez kellene még legalább 3-4 millió Ft szintén hitel, milyen hitelt tudnék erre felvenni és mennyi önerő kellene hozzá?
    Köszönöm!

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Csaba!
      Ha mind a teljes vételárat, mind a befejezéshez szükséges összeget hitelként szeretné felvenni, akkor az csak plusz ingatlanfedezet bevonásával és megfelelő jövedelemfedezettség esetén lehetséges. Ha csak a célingatlant szeretné felajánlani fedezetként, akkor Szakértőink készséggel kiszámolják Önnek, hogy mennyi önerőre lenne szükség, ám ehhez további információkra van szükség, melyet online adatlapunk kitöltésével adhat meg.

  • Gabriella szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    Párommal lakásvásárlás /családi ház/ előtt állunk! Több éves folyamatos munkaviszonyunk van, havi kettőnk átlagfizetése 350-400 ezer forint! A felvenni kívánt összeg kb. 10 millió forint lenne 2-2,5 millió forint önerővel és bármilyen más ingatlanfedezet nélkül, illetve a megvásárolni kívánt ingatlan fedezetével, ha az megoldható! Egyébként nincs semmilyen fedezet! OTP Banknál vagyunk és érdeklődnék, hogy a hitel felvehető-e ilyen esetben és lakásvásárláskor milyen plusz költségek merülnek fel!
    Válaszát előre is köszönöm!
    Üdv: Gabriella

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Gabriella!
      Személyre szóló, díjmentes hitelajánlatunkhoz kérjük, töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat. Szakértőink a további részletek ismeretében pontos tájékoztatást tudnak Önöknek adni.

  • Sanyi szerint:

    Jó napot kívánok!
    Melyik bank kéri a legkevesebb önerőt?
    Köszi.
    Sanyi

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Sanyi!
      Lakásvásárlás esetén – törvényi előírás alapján – a vásárolandó ingatlan értékének maximum 80%-a vehető fel, tehát minimum 20% saját erőre minden pénzintézetnél szükség van. Ezen kívül meghatározó a lakásvásárló jövedelmi helyzete és a vásárolandó lakás területi elhelyezkedése. Javasoljuk, hogy töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat és a részletek ismeretében Szakértőink pontos tájékoztatást tudnak adni Önnek.

  • Virág szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    1,5 Millió Ft önerővel milyen értékű használt lakást vásárolhatok?
    Üdv.
    Virág

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Virág!
      Ez függ attól, hogy hol található a vásárolandó lakás és Ön milyen jövedelmi helyzettel rendelkezik. Mindezek ismeretében Szakértőink készséggel adnak Önnek tájékoztatást. Ehhez kérjük, küldje el online ajánlatkérését!

  • Nikolett szerint:

    Kedves Hitelnet!
    A következő kérdéssel fordulnék Önökhöz: Párommal új ház építését tervezzük a jövőben. Tulajdonunkban van egy telek, amelynek adásvételi szerződés szerinti vételára 1,1 millió Ft. Ezt szeretnénk az önerő egy részének betudni. Abban nem vagyunk biztosak, hogy a bank ezt a telket milyen értéken fogadja el önerőként. Az adásvételi szerződésben szereplő értéket, vagy esetleg egy értékbecslő szakvéleménye alapján megállapított értéket?
    Válaszát előre is köszönöm,
    Niki

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Nikolett!
      A telket külön nem értékeli fel az értékbecslő, hanem a ház várható jövőbeni értékét állapítja meg, amibe a telek értéke is beleszámít. Az ingatlan jövőbeni értékének meghatározása összehasonlító ingatlanadatok alapján történik.

  • Ildi szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    Azzal a kérdéssel fordulok önökhöz, hogy ha a vásárolni kívánt lakáshoz szeretnénk csokot kihasználni, és van 2 gyermekünk, a lakás 82 nm, kritériumoknak a párom megfelel, akkor mennyi csokot kaphatunk és mennyi önerőre van szükség? A lakás ára 1.500.000 Ft! Valamint ha megigényeljük és elutasítanak valamilyen oknál fogva, mennyi időn belül tudjuk meg, hogy nem kapunk csokot?
    Köszönöm szépen válaszát!
    További szép napot.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Ildi!
      82 m2 hasznos alapterületű lakásra a 2 gyermek után kapható CSOK alapösszege 1,3 millió Ft. Fontos azonban, hogy CSOK csak komfortos lakás vásárlásához kapható!
      A CSOK kérelem elbírálásának ideje 30 nap.

  • Andrea szerint:

    Ha nincs önerőnk, de bejelentett állandó munkaviszony van, nincs köztartozás, szeretnénk venni egy használt lakást, aminek hasznos alapterülete 100 nm, 2 meglévő gyermekünkre a CSOK-ot szeretnénk felvenni mint önerő és mellette hitelt, melyik bank fogadja el? A lakás 4.200.000 Ft.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Andrea!
      Javasoljuk, hogy töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat és Szakértőink a részletek ismeretében személyre szabottan fogják Önöket tájékoztatni.

  • Róbert szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    Szeretnénk a párommal megvásárolni egy 30 millió forint értékű ingatlant, amihez rendelkezésre áll a részemről 20 millió forint önerő, a maradék 10 milliót szeretnénk pótolni hitelből. Viszont…
    Szellemi szabadfoglalkozásúként (Zenészként) nincs bejelentett havi jövedelmem, csak a közös jogkezelőtől kapott jogdíjak számíthatnak bele maximum a jövedelmembe. A párom viszont állami alkalmazott határozatlan idejű munkaviszonnyal, így csak az ő részéről van bejelentett havi jövedelem. (Bruttó 180.000)
    Ebben az esetben mennyire számít az önerő felmutatása a hitel kedvezőbb elbírálásában?
    Igényelhető-e szocpol egy 2008-as ingatlanra?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Róbert!
      A jogkezelőtől kapott jogdíjat a pénzintézetek sajnos nem veszik figyelembe rendszeres jövedelemként hitelbírálat során. Az önerő felmutatása mindenképpen pozitívum, de fontos, hogy a felvenni kívánt 10 milliós kölcsön havi törlesztő részlete nem lehet több párja nettó jövedelmének 50%-ánál.
      Javasoljuk, töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat, s ezt követően Szakértőink személyre szabottan tudják Önöket tájékoztatni az elérhető legkedvezőbb hitelkonstrukciókról!

  • József szerint:

    Szeretném kérdezni, hogy akinek nincs önerője, az mi úton tud hitelhez jutni?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves József!
      Lakásvásárlásnál, ha nincs meg a finanszírozáshoz szükséges minimális önerő, akkor – megfelelő jövedelmi helyzet esetén – plusz ingatlanfedezet bevonásával lehetséges a hitelhez jutás. A plusz fedezet más személy tulajdonában is lehet.

  • Máté szerint:

    Üdvözlöm!
    Tudomásom szerint 2015. július 1.-től fel lehet venni a CSOK-t. 3 gyermekünk van, ami a legrosszabb energetikai besorolásba 2 millió forint. Az OTP-nél önerőként nem veszik figyelembe. Lenne egy használt családi ház, amit 5 millió forintért megkapnánk, tehát 3 millió forintot még fel kellene vennem és itt az lenne a kérdésem, hogy saját családtag ingatlanja lehet-e önerőként felhasználni – de van már rajta jelzáloghitel.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Máté!
      Az, hogy kiegészítő fedezetként elfogadható-e a szóban forgó ingatlan attól függ, hogy milyen értékű és mekkora összegű kölcsön terheli. Továbbá azt is tudni kell, hogy a legtöbb bank nem megy bele abba, hogy egy másik hitelintézet megelőzze a tulajdoni lapon, tehát elképzelhető, hogy csak annál a banknál lehetséges a hitelfelvétel, ahol a plusz fedezetet terhelő kölcsön is van.

  • Majorosné Szabó Anita szerint:

    Tisztelt Uram!
    Önerő nélkül szeretnék Budapesten lakást vásárolni egyetemista fiunknak. Kettőnk havi jövedelme 380 000 Ft/hó. LTP-vel Fundamenta – 10.000 Ft/hó, 48 hónapos – rendelkezik a gyermekünk. Konstrukciókat keresünk új és használt lakás vásárlása esetén kb. 12 000 000 Ft hitel felvételére.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Anita!
      Jogszabályi előírás alapján az ingatlanok maximális terhelhetősége a forgalmi érték 80%-a, így önerőre – készpénz vagy plusz fedezet formájában – szükség van. Ha ez megoldható, kérjük, küldje el online ajánlatkérését és Szakértőink ismertetni fogják a legkedvezőbb hitelkonstrukciókat!

  • Veronika szerint:

    Jó napot kívánok!
    Azt szeretnem megkérdezni, hogy férjem mamájának a házát meg tudjuk venni, arra is kapunk szocpolt (csokot)?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Veronika!
      A nagyszülő közeli hozzátartozónak számít, így a mamától történő házvásárláshoz a CSOK sajnos nem vehető igénybe.

  • Vera szerint:

    Jó napot kívánok!
    Ha használt lakást szeretnénk venni és a ház 3,7 millió forint, mennyi önerő szükséges?
    Szocpol lehet önerő?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Vera!
      A lakásvásárláshoz szükséges önerő mértéke függ az ingatlan területi elhelyezkedésétől és az igénylők jövedelmi helyzetétől. A meglévő gyermekek után járó szocpol elvileg önerőként vehető figyelembe. Személyre szóló tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat!

  • Patai Tímea szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    Azt szeretném megtudni, hogy egy meglévő gyermekre és még egy vagy maximum még kettő gyermeket bevállalunk és a CSOK-al szeretnénk felvenni a lakáshitelt, azaz 3 vállalt gyermekkel egy 12 millió forintos értékű háznál a CSOK-on kívül kell-e + önerő vagy plusz fedezetként beszámítható-e 1/6 tulajdonrész, ami a nevemen szerepel a 12 millió Ft összegű lakáshitelbe?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Tímea!
      A vállalt gyermekek után kapható megelőlegező CSOK nem számít önerőnek, tehát mindenképpen szükséges készpénz vagy plusz ingatlanfedezet a finanszírozáshoz. 1/6 tulajdonrész nem fogadható el, csak önállóan forgalomképes tulajdoni hányad lehet fedezet.

  • Renáta szerint:

    Meg szeretnénk tudni, hogy melyik bank kéri a legkisebb önerőt, mert szeretnénk használt lakást vásárolni 3 millió Ft-ért augusztus végén. Párom egyedül venné fel a hitelt.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Renáta!
      3 millió Ft értékű ingatlant pénzügyi partnereink sajnos nem fogadnak el fedezetként, így a finanszírozás legalább 5-6 millió forint értékű plusz fedezet bevonásával valósulhatna meg. Ha erre van lehetőség, kérjük, küldje el online ajánlatkérését és Szakértőink ismertetni fogják a lehetőségeket!

  • Gabi szerint:

    Kedves Hitelnet.hu!
    A párommal jövő nyáron szeretnénk házat vásárolni 10 millió Ft körül. Addigra 3 millió Ft-ot fogunk tudni összegyűjteni önerőnek. Az én bérem nettó fix 190 ezer Ft, a páromé változó, mivel egyéni vállalkozó, de kb. havonta nettó 180 ezer Ft-tal számolhatunk. Van még 1 millió Ft-os diákhitelem. Önök szerint kaphatunk ilyen feltételekkel 7 millió Ft hitelt használt lakásra?
    Szerettük volna igénybe venni a CSOK-ot, de ahogy olvastam a honlapjukon valószínűleg nem leszünk rá jogosultak, mert 50%-os tulajdonom van egy családi házból, melyet szüleim még annak idején rám írattak, nekik pedig haszonélvezeti joguk van. Sajnos a tulajdoni lapon nem szerepel, hogy ajándék vagy öröklés címén kaptam, így feltételezem, emiatt elbuktunk az állami támogatástól. Vagy Önök szerint van esély arra, hogy megkapjuk?
    Köszönöm válaszukat!

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Gabi!
      A leírtak alapján megvalósulhat a 7 millió Ft-os lakáshitellel történő finanszírozás, jóllehet a hitelképességet még további tényezők is befolyásolják.
      A CSOK-ra akkor lehet jogosult, ha megválik 50%-os lakástulajdonától.

  • Lajos szerint:

    Házat szeretnénk vásárolni kb. 5 millió forint értékben (15 -20 éves futamidő). Önerővel nem rendelkezünk. Lehetséges-e a hitelfelvétel? Milyen egyéb feltételeknek kell megfelelni? Szocpol támogatás igénybe vehető?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Lajos!
      Önerő nélkül nem lehetséges a lakásvásárlás. Ha a szükséges készpénz nem áll rendelkezésre, akkor plusz ingatlanfedezet bevonása szükséges a teljes vételár banki finanszírozásához. A hitelfelvételhez legalább 3 hónapos folyamatos munkaviszony szükséges. Fedezetként olyan lakóingatlan fogadható el, melynek forgalmi értéke legalább 3,5 millió Ft. Használt lakás vásárlásához július 1-től igényelhető szocpol (CSOK), melynek feltételeiről IDE kattintva tájékozódhat.

  • Peti szerint:

    Kedves Hitelnet!
    Érdeklődöm, hogy jelenlegi lakásunk eladását tervezzük annak reményében, hogy annak árát egy családi házba fektetnénk. Használt házról volna szó. Eddig konkrétan egyetlen banknál érdeklődtünk, ahol ugyan a kínált konstrukció megfelelő volt, viszont egy problémánk van: Pest megyében kisebb településekkel szimpatizálunk (pl. Hernád, Dabas, Táborfalva). Az ügyintéző szerint itt az ingatlan értékének a 80%-át, majd 70%-át kell venni (érték*0,8*0,7), ez a maximálisan felvehető jelzálog. Ha jól számolom, 56%! Elképzelhető, hogy más banknál ez az érték másképp alakul? Illetve azt jól tudom, hogy hiába értékelik fel magasabb összegre a házat, ha alkalmi áron jutunk hozzá, a bank mindenképp az adásvételi szerződésben szereplő árat veszi figyelembe? Sajnos ebben az esetben igen magas volna számunkra az önerő mértéke, ezért érdeklődöm.
    Köszönöm a válaszát!

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Peti!
      Igen, elképzelhető, hogy másik banknál más finanszírozási arányok vannak érvényben. Törvényi előírás alapján a hitelösszeg egyik banknál sem haladhatja meg a forgalmi érték 80%-át, de ezen belül a bankok saját maguk alakíthatják finanszírozási arányaikat.
      Van olyan bank, amely az értékbecslő által megállapított ingatlanértéket veszi alapul, tehát ha ez az érték magasabb, mint az adásvételi szerződésben szereplő vételár, akkor ebből a magasabb értékből indulnak ki. A maximálisan felvehető hitelösszeg azonban nem lehet több a vételárnál még akkor sem, ha azt a magas ingatlanérték és az igénylők jövedelmi helyzete lehetővé tenné.

      • Peti szerint:

        Köszönöm a gyors válaszát!
        Arról esetleg van valamilyen adatbázis, információ, hogy mely bank hogyan alakítja a fent említett finanszírozási arányt? Illetve jelenleg a feleségem TGYÁST (CSED) kap. Azt lehet tudni, hogy mely bank veszi ezt, illetve a családi pótlékot figyelembe? Esetleg az éves cafetéria-keretemet? Vagy ezekben a kérdésekben nincs más, minthogy végigjárjuk igényeinkkel a bankokat?

        • Hitelnet.hu szerint:

          Kedves Peti!
          Az említett jövedelmeket több bank is elfogadja kiegészítő jövedelemként. Célszerű lenne kitöltenie online adatlapunkat és a részletek ismeretében Szakértőink tájékoztatni fogják az igényeiknek és lehetőségeiknek leginkább megfelelő konkrét hitelkonstrukciókról!

  • Eszti szerint:

    Párommal közösen használt házat szeretnénk venni kb. 14-15 millió Ft-os értékben. Jelenleg 4 millió Ft önerővel rendelkezünk és ha lehetséges a CSOK-ot is megigényelnénk a megszületendő gyerekekre (július 1-e után). Elképzelhető-e, hogy 10 millió Ft értékű támogatott hitelt vegyünk fel, ha én havi bruttó 250 ezer Ft-os fizetéssel (ezentúl 27.500 Ft-os cafetériával, és kb. 20-30 ezer Ft műszakpótlékokkal) rendelkezem, miközben a párom munkanélküli? Hitel nincs a nevünkön és semmilyen tartozásunk sincs. A választandó ingatlan összkomfortos téglaház lenne, amit saját használatra vásárolnánk.
    Válaszukat előre is köszönöm.
    Üdvözlettel,
    Eszti

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Eszti!
      Előzetes hitelbírálat alapján tudják Szakértőink megmondani, hogy adott jövedelem mellett mekkora összegű lakáshitelre lehetnek jogosultak. Online adatlapunk kitöltésével megadhatja a szükséges információkat és az alapján Szakértőink pontos tájékoztatást tudnak adni Önnek.

  • B Gábor szerint:

    Helló!
    Lenne egy olyan kérdésem, házat szeretnénk vásárolni, de se önerőm, se olyan ingatlanom nincs, amit jelzálogosítani lehetne. Fizetésem viszont elég jó, de 2 gyermek mellet nem tudunk annyit félre tenni. Ez ügyben tudtok-e segíteni vagy mit tudok tenni? A ház értéke 5 millió forint.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Gábor!
      Mivel a ház teljes értéke nem vehető fel hitelként, ezért önerő vagy plusz fedezet bevonása nélkül sajnos egyik pénzintézetnél sem lehetséges a finanszírozás.

  • Enikő szerint:

    Ma voltam egy két bankban, de semmivel nem tudtam meg többet a Csok-ról. Július 1-ig semmit sem tudnak mondani, de még július 1-után sem, mert el kell telni egy kis időnek, míg a bankoknak lesz róla hivatalos nyomtatvány az igényléshez, stb. Lényeg a lényeg, azért mentem be, hogy megérdeklődjem, hogy meggyorsíthatom-e a hitel felvételével a lakásvásárlást és utána ha életbe lép a CSOK, akkor majd azt átutalnák utána az eladónak. Teljesen szürke köd volt a bankosok részéről ez a kérdés, addig nem tudnak mondani semmit, míg nem lép életbe a CSOK, stb…
    Meg az egyik bank 30% önerőről beszél, a másik 20-25%. Én pont a 30%-osnál vezetem a számlám, de már nem sokáig.
    Mit csinálna Ön annak érdekében, hogy ne vigyék el a lakást? Esetleg valami előszerződés? Előleg?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Enikő!
      Amíg az egyes hitelintézetek nem kötnek szerződést a lakáspolitikáért felelős miniszterrel és az Államkincstárral a CSOK nyújtására vonatkozóan és nem ismerik az eljárási szabályokat, addig sajnos nem tudnak pontos felvilágosítást sem adni.
      Az nem járható út, hogy a bank a lakáshitelt most folyósítja, de a CSOK-ot csak egy későbbi időpontban. Mert mi történik akkor, ha az igénylő mégsem lesz jogosult a CSOK-ra? Ki fogja abban az esetben a vételár fennmaradó részét kifizetni? Továbbá, mivel a vonatkozó kormányrendelet értelmében a CSOK a vételár kiegyenlítéséhez lesz igényelhető, az sem megoldás, ha Ön a CSOK igénylése előtt – akár hitelből -, de kifizeti a teljes vételárat. Ez esetben elesik a kedvezménytől. A CSOK visszamenőlegesen nem lesz igényelhető, még a felvett hitel csökkentésére sem fordítható.
      Az ingatlanok rendeletben előírt maximális finanszírozási aránya 80%. Ettől az egyes bankok eltérhetnek, vagyis a ténylegesen nyújtható hitel mértéke ennél kisebb is lehet, ezért van olyan bank, ahol akár 30-35% önerő is szükséges és olyan is, ahol elég lehet 20%. A maximális finanszírozási arányt egy-egy bankon belül az igénylő jövedelmi helyzete is befolyásolhatja.
      Adott esetben megoldás lehet előszerződés kötése is.

  • Enikő szerint:

    Használt lakást szeretnék venni, aminek az ára 6 millió Ft. Önerőm van 0,5 millió Ft és van két gyermekünk, akire fel szeretnénk venni az új lakástámogatást (CSOK). Ahogy néztem a két gyermekre 1,3 millió Ft jár a ház besorolása miatt.
    Kérdésem az lenne, az új szocpol is önerőnek számít? És van még az első lakáshoz jutó támogatás, amit szintén meg tudnánk igényelni?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Enikő!
      A meglévő gyermekek után igénybe vehető támogatás önerőnek számít. Erről a témáról bővebben IDE kattintva olvashat.
      A korábban önkormányzat által adott első lakáshoz jutó támogatásról a területileg illetékes önkormányzatnál érdeklődhet.

  • Mária szerint:

    Használt lakást szeretnénk venni a fiammal. Kaphatnánk-e hitelt kb. 5.000.000.- Ft-ot önerő és másik lakás fedezete nélkül? Kettőnk jövedelme kb. 300.000.- Ft havonta.
    A lakás Komárom-Esztergom megyében Oroszlányban lenne.
    A válaszát előre is köszönöm.
    Mária

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Mária!
      Használt lakás vásárlása esetén a lakás teljes értéke nem vehető fel hitelként plusz fedezet bevonása nélkül, így sajnos nem tudunk Önöknek megfelelő hitelkonstrukciót ajánlani.

  • Viktória szerint:

    Kérdésem, milyen lehetőségünk van, 0 Ft kezdő részlettel például használt lakást venni hitelre. A fizetéseink tehermentesek.
    Köszönöm.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Viktória!
      0 Ft önerő esetén – megfelelő jövedelemfedezettséggel is – csak plusz ingatlanfedezet bevonásával vehető fel a teljes vételár. Ha megoldható plusz fedezet bevonása, kérjük, töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat és Szakértőink tájékoztatni fogják Önöket az elérhető hitelkonstrukciókról!

  • Szilvia szerint:

    Tisztelt hitelnet,
    párommal kertes házat szeretnénk vásárolni. Kettőnk nettó jövedelme: kb. 180.000 Ft 6-7 millió forint körüli házakat nézegettünk. Ha 7 millió forintot szeretnénk felvenni például, akkor azt mondta a bank ahol mindkettőnk számlája van, hogy 2,5 millió önerő szükséges. Nincs ennyi készpénzünk, viszont páromnak van egy zárkerti ingatlanként bejegyzett telke (értéke kb. 5 és 7 millió között lehet). Erre kaphatunk önerő nélkül hitelt? Vagy van bármi más lehetőség a készpénzes önerőn kívül?
    Válaszukat előre is nagyon köszönöm!

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Szilvia!
      Zártkertként nyilvántartott telket bankpartnereink sajnos nem fogadnak el fedezetként. Készpénz nélkül akkor lehetséges a hitelfelvétel, ha van lehetőség másik, megfelelő értékű és típusú ingatlan plusz fedezetként történő bevonására.

      • Szilvia szerint:

        Köszönöm szépen a választ! Azt szeretném még megkérdezni, hogy mekkora értékű ingatlanfedezetnek kell lennie, ha 6-7 millió körüli összeget szeretnénk felvenni?
        Köszönöm még egyszer!

        • Hitelnet.hu szerint:

          Kedves Szilvia!
          A plusz fedezetként bevonásra kerülő ingatlannak adott esetben – területi elhelyezkedéstől függően – legalább 4-6 millió forint értékűnek kell lennie. Egy ingatlanra a maximálisan nyújtható hitel összegét befolyásolja a jövedelemvizsgálat eredménye is, ezért nem tudunk ennyi információ alapján pontos választ adni.

  • Berni szerint:

    Jó Napot!
    Kaphatunk-e úgy lakáshitelt, hogy nincs önerőnk? Vagy személyi kölcsönt? (2 millió forintra lenne szükségünk)

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Berni!
      2 millió forint felvételéhez ingatlanfedezet szükséges. A fedezetként elfogadható ingatlan értékének el kell érnie legalább a 3,5-4 millió forintot.

      • Berni szerint:

        Értem, köszönöm a választ! Hogy menne ez a dolog? Kijönne egy becslő, aki felértékeli a házat, ugye?

        • Hitelnet.hu szerint:

          Kedves Berni!
          Jelzáloghitel igénylése során minden esetben felértékelik a fedezetül felajánlott ingatlant. Olyan ingatlan is lehet fedezet, mely nem az adós tulajdonában van. Ekkor az ingatlan tulajdonosainak is részt kell venniük a hitelügyletben. Személyre szabott, díjmentes hitelajánlatunkhoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat!

Tegye fel kérdését, szóljon hozzá Ön is a fenti témához!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

CAPTCHA AREA

A hozzászólás elküldésével Ön elfogadja felhasználási feltételeinket