Lakáscsere hitel segítségével megoldható?

Meglévő lakását másikra cserélné, de hitel van rajta? Esetleg hitellel terhelt lakást vásárolna, de nincs tisztában a terhelt ingatlanok finanszírozási lehetőségeivel? A terhelt ingatlanok hitelezéséről, illetve a hitelfelvétel menetéről tájékozódjon az alábbi írásunkból!

Lakáscserére akkor is van lehetőség, ha az adott ingatlant jelzáloghitel terheli. Ilyen esetben általában az a jellemző, hogy az adott kölcsön visszafizetésre kerül, és szükség esetén a lakásvásárláshoz újabb kölcsönt igényel a vevő. Illetve a hitel tovább vitele is szóba jöhet, ennek gyakorlati megvalósítása azonban nem olyan egyszerű.

kalkulátor

Lakáshitel kalkulátor

Tekintse meg az elérhető banki lakáshitel lehetőségeket a Hitelnet kedvezményeivel

Lakáshitelek összehasonlítása

Ki és miből fizeti vissza az eladásra szánt ingatlant terhelő hitelt?

Nem probléma, ha az eladónak nem áll rendelkezése a ház tehermentesítéséhez szükséges készpénz. Arra is van lehetőség, hogy a vevő által átadott saját erőből vagy a vevő által felvett banki hitelből történjen az adott kölcsön visszafizetése. Mindezt az adásvételi szerződésben kell rögzíteni, mely azt is tartalmazza, hogy mennyi a fennálló tartozás pontos összege. Erről az eladónak kell kérnie hivatalos igazolást a hitelfolyósító banktól.

Miután a hitel visszafizetése megtörtént, a pénzintézet kiadja jelzáloghitelének törlésére vonatkozó kérelmét, melyet a földhivatalba kell benyújtani és törlik a jelzálogjogot. Így az ingatlan tehermentessé válik. Ezek után pedig az eladó megkapja a vételárból fennmaradó összeget, mely számára önerőt jelenhet egy újabb lakásvásárláshoz.

Hogyan jegyeztethető át a hitel a másik ingatlanra lakáscsere esetén?

Ha Ön eladja hitellel terhelt ingatlanát, de a kölcsönt nem szeretné visszafizetni, akkor ahhoz, hogy tovább tudja vinni a vásárolandó lakásra, az szükséges, hogy a vásárolt ingatlanra az Ön tulajdonjogát véglegesen bejegyezzék. Amíg széljegyben van az Ön tulajdonjog bejegyzés iránti kérelme, vagy a tulajdonjog fenntartással történő eladást jegyzik be a tulajdoni lapra, addig nem jegyeztethető át a jelzálogjog. Az eladó azonban nyilván csak akkor mond le a tulajdonjogáról, ha megkapta a vételárat. A vételárat a vevő viszont általában csak a lakásának eladásából befolyó összegből tudja kifizetni, de addig szintén nem jut pénzhez, amíg nem tehermentesíti az eladásra szánt lakást.

Fenti esetben a jelzálog átjegyzése tehát egy 3. ingatlan beiktatásával valósítható meg, kérdés azonban, hogy az így felmerülő járulékos költségek miatt érdemes-e ezt a lehetőséget választani, vagy jobban jár a vevő, ha meglévő hitelét visszafizeti és a vásárláshoz egy újabbat igényel.

Ha Ön hitellel terhelt lakás eladása után a vásárolandó lakás vételárát másik hitelből szeretné fedezni, akkor kérjük, töltse ki online ajánlatkérő adatlapunkat, s az elérhető hitellehetőségeket ismerje meg Szakértőink személyre szóló, díjmentes hitelajánlatából!

A témában felmerülő további kérdéseit online Hitelszakértőinknek is felteheti!


Özvegyi joggal terhelt lakástulajdon kizáró ok CSOK igénylésnél?

Üdvözlöm! A férjemmel lakásvásárlás előtt állunk és az érdekelne, hogy igénybe tudjuk-e venni a CSOK-ot a mi esetünkben, ami a következő: A férjem édesapja közel 17 éve hunyt el. A lakásuk valószínűleg kizárólag az Ő nevén volt, mivel az ő halála után a tulajdonjogot 1/1 arányban a férjem örökölte meg. A lakáson a férjem nagymamájának volt egy holtig tartó haszonélvezeti joga, ami már nem ak...

2018-02-09

Hogyan lehetnénk jogosultak CSOK-ra, ha több lakásunk is van?

Tisztelt szakértő, A mi helyzetünk a következő: - a férjem 100%-ban tulajdonosa 2 lakásnak, amiken jelenleg nincs haszonélvezet. - én 1/4 részben vagyok tulajdonosa egy harmadik lakásnak. Szeretnénk CSOK-ot igényelni használt lakásra. Ha a férjem mindkét lakásán lenne haszonélvezet, akkor tudomásom szerint ennek nem lenne akadálya. A kérdésem az lenne, hogy van-e más megoldás, hogy igén...

2018-01-29

Édesanyám haszonélvezetével terhelt lakásom miatt elutasíthatják CSOK kérelmünket?

Tisztelt Szakértő! Nagy gondban vagyok. Ma kötjük az adásvételi szerződés használt ingatlanra, melyet már természetesen le is foglalóztunk. Mi már többször voltunk hitelintézetnél előszámításon, elvileg a hitelt megkapjuk. CSOK-ot két meglevő gyermekre szerettük volna igényelni. Régen 3 gyermek és új építésűben gondolkodtunk és akkor azt mondták a csokra jogosultak vagyunk. Igen ám, de mi inkáb...

2017-10-17

Nem kaphat CSOK-ot az, aki megelőlegező szocpollal rendelkezik?

A 3 vagy több gyermekesek által elérhető 10 milliós támogatás jogosultsági feltételei között található egy olyan rendelkezés, ami miatt számos család eshet el a nagy összegű kedvezménytől annak ellenére, hogy a jövőben legalább 3 gyermek vállalását tervezik. Mutatjuk, miről van szó és lehet-e megoldás ebben a helyzetben! Mely rendelkezés zárhatja ki a jogosultak köréből a 3 gyermeket vállal...

2017-08-17

CSOK kiskapu használt lakásra igényelt támogatás esetén!

Míg új lakóingatlan esetén nincsen lakástulajdonra vonatkozó korlátozás CSOK igénylés esetén, addig használt lakásra történő igénylés esetén – néhány kivételtől eltekintve – nem lehet lakástulajdonunk. Lássuk, melyek ezek a kivételek és mi lehet a megoldás, ha meglévő lakástulajdonunk kizárja a támogatásra való jogosultságot. Lakástulajdonra vonatkozó korlátozás használt lakásra igényelt CSOK ese...

2017-04-25

5 éven belüli lakáscsere és lakáseladás után jogosultak lehetünk a CSOK-ra használt lakás vásárlásakor?

Tisztelt Hitelnet! Pár kérdéssel fordulnék Önökhöz: 1 éve elcseréltük a társasházi lakásunkat kertes házra. Csere + ráfizetéssel. A csere volt az önerő, a ráfizetés pedig lakáskölcsön lett. Nem igényeltünk akkor csokot. Született egy gyermekünk a férjemmel azóta. Kérdés:ha sikerülne eladni a házat amiben lakunk, akkor ebből kifizetnénk a rá meglévő maradék kölcsönt és ha szeretnénk másik...

2016-10-03

Ha meglévő lakásainkra haszonélvezeti jogot jegyeztetünk be, jogosultak leszünk CSOK-ra?

Tisztelt Hitelnet! 42 évesek, élettársak vagyunk, meglévő lakásunkat sikerül eladnunk, két gyermekkel lépnénk tovább. Egy családi házat vennénk, melyet kivitelező bővített, emeletet épített rá, jelenleg 95%-os a készültsége. Úgy gondolom a régi alapok miatt az új építésű CSOK nem jár. A használtra vonatkozó támogatásnál ott akadunk el, hogy a jelenleg lakott lakáson apósomnak volt haszonélv...

2016-06-22

Lakáscsere esetén a meglévő hitel átvihető a cserelakásra?

Üdvözletem! Szeretnénk vásárolni egy használt ingatlant (35 millió Ft), amibe beszámítanának a mi lakásunkat (17 millió Ft értékben). A jelenlegi lakásunkon hitel van (megnevezése: FHB Ötös Fix Kölcsön hitelkiváltásra - ingatlan jelzálogjoggal biztosított (régebbi lakáshitelünket újítottuk erre). A hátralévő hitel összege jelenleg 8.600.000 Ft. Van két gyerekünk, akik után még semmilyen állami ...

2016-05-27

Lakáscsere esetén a CSOK továbbvihető az újabb lakásra?

Tisztelt Hitelnet! "Megszűnik a lakástulajdonra vonatkozó korábbi korlátozás, így az is jogosult lehet a CSOK-ra használt lakás vásárlásánál, akinek van már lakástulajdona." Érdeklődnék, hogy ez a változtatás megtörtént? Az 1-2 gyerekesekre is vonatkozik? A Csok támogatással vásárolt használt lakásnak állandó bejelentett lakóhelynek kell lenni, vagy lehet tartózkodási helyként bejelentve? (...

2016-05-25

Ez a lakástulajdon nem zárja ki a CSOK jogosultságot használt lakásvásárlásnál

A CSOK rendelet év eleji módosításával változott a meglévő lakástulajdonra vonatkozó szabályozás is. Mint ismeretes új lakóingatlan finanszírozásához igényelt CSOK esetén eltörlésre került a korábbi lakástulajdonra vonatkozó korlátozás, így ebben az esetben az is jogosult lehet a kedvezményre, akinek van már lakása. Használt lakások esetében nem törölték el, de változott a lakástulajdonra vonatkoz...

2016-05-09