Végtörlesztés lakáseladással

Venni szeretnék egy lakást, melyen CHF teher van. A jelenlegi tulajdonos benyújtotta a Budapest Bank felé szándékát a végtörlesztésre. A vételár teljes egésze kell és még ki kell egészítenie a tulajdonosnak kb. 1 M Ft-tal, amit önerőből fizet. Előre ki kell fizessem a teljes vételárat, mert addig semmilyen lehetőség nincs a lakás tehermentesítésére. Milyen garanciát és kitől kaphatok, hogy ne járhassak úgy, hogy kifizetek 10 M Ft-ot és a Bank mégsem tehermentesíti a lakást, vagyis nem köthető adásvételi szerződés? Adásvételi szerződés érvényes a terhelt lakásra?
Ágnes

Kedves Ágnes!

A vételár megfizetése csak adásvételi szerződés alapján történhet. Az adásvételi szerződésben rögzíthető, hogy a vételárat a fennálló tartozás kiegyenlítésére kívánják fordítani. A kifizetés a Budapest Bank által kiadott hivatalos igazolás alapján a bank által megadott számlaszámra történhet, tehát nem az eladó kapja meg az összeget. Célszerű azonban csak akkor utalni, ha az eladó a végtörlesztés teljesüléséhez szükséges 1 millió forintot már átutalta. Ha ugyanis erre nem kerül sor, akkor a bank nem fogja kiadni a jelzálogjog törlésére vonatkozó jognyilatkozatot.

Tehát terhelt lakásra is köthető adásvételi szerződés, sőt, ez az egyetlen olyan megoldás, mellyel garanciát kaphat arra, hogy valóban realizálódhasson az ügylet. A felmerülő további kérdéseire az adásvételi szerződést készítő ügyvéd adhat pontos választ.