Elfogadta a parlament a kedvezményes végtörlesztésre vonatkozó törvényjavaslatot!
Az MTI értesülései szerint hétfő este az Országgyűlés úgy döntött, a devizahitelek egyösszegű, rögzített árfolyamon történő végtörlesztését egyes esetekben lehetővé teszi.
Átmeneti időre a törvény lehetővé teszi, hogy az adósok rögzített árfolyamon végtörleszthessék devizaalapú ingatlanfedezetes hitelüket, illetve meghatározott körben illeték- és adómentességet ír elő azoknak az adósoknak a megsegítésére, akik devizahitellel rendelkeznek.
Az adósok a végtörlesztést svájci franknál 180 forintos, euró esetében 250 forintos, japán jen esetében 2 forintos rögzített árfolyamon teljesíthetik.
A fenti árfolyamok alkalmazása a pénzintézetek részére akkor kötelező, ha a kölcsön folyósításakor az árfolyam nem volt magasabb, valamint június 30-ig a kölcsönszerződést a hitelfolyósító nem mondta fel. Amennyiben az adósoknak a devizakölcsönükhöz áthidaló- vagy gyűjtőszámlahitelből eredő tartozás is kapcsolódik, akkor ennek végtörlesztését is vállalni kell.
A bank vagy pénzintézet nem utasíthatja el a végtörlesztési igényt, amennyiben a hiteladós teljesíti a feltételeket. A pénzintézet részére kötelezettséget jelent ebben az esetben, hogy 60 napon belül elő kell készítenie a szerződés lezárását. Nem számítható fel költségtérítés és egyéb díj vagy jutalék az ingatlanfedezetes deviza alapú hitel és a gyűjtőszámlahitel végtörlesztéséért.
December 30-ig kell a végtörlesztésre vonatkozó írásbeli igényüket a devizahiteleseknek bejelenteniük a banknak.
A devizahitellel rendelkező Azoknak az adósoknak a megsegítésére, akik devizahitellel rendelkeznek, a jogszabály mentesíti a személyi jövedelemadó, az ajándékozási, illetve visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség alól a pénzintézetek által elengedett követelés, az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem, a kedvezményes bérleti díj formájában juttatott bevétel, illetve az ingatlan kedvezménnyel történő visszavásárlása után.
A törvény a devizában felszámítható díjakat és költségeket korlátozza a fogyasztóval kötött devizaalapú hitel- és kölcsönszerződések esetében, azaz csak azokat a költségeket lehet felszámítani devizában, amelyek az adott szerződés teljesítésének és fenntartásának érdekében a devizaforrás megszerzésével közvetlenül kapcsolatban állnak, ideértve a kamatjellegű kezelési költséget.
A fentiek alapján nem számolható fel devizában a levelezéssel, a szerződéskötéssel, igazolások előállításával, hitelmonitoringgal, az ügyfelek látogatásával, a fedezet értékbecslésével és cseréjével, a felmondással, a szerződésmódosítással, a hitelfedezeti biztosítási szolgáltatással és az ezekkel kapcsolatos ügyintézéssel és a kapcsolódó hitelszámla lezárásával kapcsolatos díj és költség.
Külön díj megfizetése nélkül történik majd az állam lakásvásárlásával, valamint a devizában felvett lakáshitelből származó követelés rögzített árfolyamon történő végtörlesztésével összefüggésben kezdeményezett jelzálogjog, végrehajtási jog, továbbá az elidegenítési és terhelési tilalom törlésére irányuló eljárás, akárcsak a vételi jog bejegyzésére irányuló eljárás és a nemzeti eszközkezelő javára történő vagyonkezelői jog bejegyzése.
A törvény a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba és 2012. április 1-jén hatályát veszti.
Utolsó módosítás: 2011. szeptember 19. hétfő
Kérje ajánlatunkat!
Kérje a Hitelnet szakértőinek egyedi ajánlatát. Díjmentesen segítünk megtalálni az elérhető legkedvezőbb hitel lehetőségeket és a teljes körű ügyintézés is a mi dolgunk.
Tisztelt Szerkesztőség!
Tudnak-e esetleg segíteni olyan adószakértő elérhetőséggel akik erre specializálták magukat és ingyenesen is adnak tanácsot?
Az Önök cikke pontosan az én értelmezésem is, de ezzel itt a vége, nem tudok tovább lépni, az SZJA bevallás határideje pedig közeledik.
Köszönettel: József
Kedves József!
Ilyen elérhetőséget sajnos nem tudunk adni. Javasoljuk, hogy esetleg az adóhatóság illetékesénél érdeklődjön.
Tisztelt Hitelszakértő!
Itt van az SZJA bevallás ideje. Ugyanakkor az adócsomag nem tartalmaz sehol semmilyen utalást arra, hogy a CHF 180-as végtörlesztés kapcsán eladott lakásokból származó (személyi)jövedelem adómentes lenne, ahogy azt a fenti cikk írja. (“Azoknak az adósoknak a megsegítésére, akik devizahitellel rendelkeznek, a jogszabály mentesíti a személyi jövedelemadó, az ajándékozási, illetve visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség alól a pénzintézetek által elengedett követelés, az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem, a kedvezményes bérleti díj formájában juttatott bevétel, illetve az ingatlan kedvezménnyel történő visszavásárlása után.”)
Kérem szíves megerősítésüket az SZJA mentességgel kapcsolatban.
Köszönettel: József
Kedves József!
Irodánk elsősorban hiteltanácsadással foglalkozik, így a személyi jövedelemadó bevallást érintő kérdésekben nem vagyunk illetékesek. Javasoljuk ez ügyben az adóhivatal vagy adószakértő, könyvelő megkeresését.
Tisztelt Tanácsadó!
Én 3.000.000 Ft-ot vettem fel, 2005-ben, 25 évre, svájci frank alapú, 160 Ft-tal. Szeretném végtörleszteni 180 Ft-os árfolyamon. Megéri visszafizetni egyben és mennyit kell? Bizonytalan vagyok.
A másik kérdésem 11.000.000.- Ft-nál megéri Ft-ra átváltani és abból végtörlesztést fizetni? Mennyit kellene visszafizetni 25 évre?
Köszönöm a segítséget.
Várom a választ.
Zsuzsa
Kedves Zsuzsa!
A kedvezményes végtörlesztés esetén visszafizetendő összegről a hitelfolyósító pénzintézet tud Önnek pontos tájékoztatást adni.
Kérjük, töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat, s Hiteltanácsadóink ismertetni fogják a végtörlesztéshez igényelhető forinthiteleket, melyből megtudhatja a várható havi törlesztő részlet összegét. Reméljük ez alapján könnyebb lesz mérlegelni a rögzített árfolyamon való visszafizetés lehetőségét.
A törvénytervezetben az szerepelt, hogy csak bizonyos összegű fizetés alatt lesz illetékmentes és szja mentes az elengedett összeg. Korábbi bejelentés szerint szja t senkinek nem kell fizetnie az elengedett követelésen, viszont illetéket, ami, ha jól tudom 21%, azt bizonyos fizetés felett kell fizetni. Az elengedett követelés mentesül a szja és illeték megfizetése alól a fenti cikk szerint. Ez fontos, és hatalmas összeg lenne, kb. az elengedett követelés fele. Ha meg kell fizetni, akkor mikor, rögtön, vagy hónapok múlva számlázzák ki, mint a lakásvásárlásnál? Az lenne a kérdésem, hogy mi lett a végeredménye, kinek kell fizetnie és mennyi szja-t és mennyi… Továbbiak »
Kedves Noémi!
Mivel a kedvezményes végtörlesztésre vonatkozó törvény még nem került kihirdetésre, ezért egyelőre az alábbiakat tudni az SZJA és az illetékfizetéssel kapcsolatban:
A jogszabály mentesíti a devizahiteleseket a személyi jövedelemadó, az ajándékozási, illetve visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség alól a pénzintézetek által elengedett követelés, az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem, a kedvezményes bérleti díj formájában juttatott bevétel, illetve az ingatlan kedvezménnyel történő visszavásárlása után. Egyéb részletek nem ismertek.