Amit az ingatlanfedezetről tudni kell jelzáloghitel esetén

Jelzáloghitel igénylésekor alapvető feltétel, hogy rendelkezzünk ingatlannal, ami a kölcsön fedezetként bevonható a hitelügyletbe. Azzal azonban már nem mindig vagyunk tisztában, hogy tulajdonképpen milyen előírások vonatkoznak a hitel biztosítékául szolgáló ingatlanra, és mely ingatlanok fogadhatók el fedezetként?

Egy hitelügyletbe legfeljebb három ingatlan vonható be, melyek minimális hitelbiztosítéki értéke pénzintézetenként változó, de legalább 4-5 millió Ft.
Az ingatlanfedezettel szemben támasztott követelmények is eltérhetnek bankonként, de általánosságban a következőket állapíthatjuk meg:

  • Magánszemély tulajdonában van.
  • Magyarország területén lévő, belterületi besorolású.
  • Külterületi, zártkerti ingatlan esetén csak lakhatási funkciót betölteni képes (közművesített) lakóingatlan, üdülő, nyaraló, hétvégi ház fogadható el.
  • Per-, teher- és igénymentes, valamint nem áll végrehajtás alatt.
  • Tulajdonviszonyai rendezettek.
  • Önállóan forgalomképes.
  • Nem speciális céllal üzemeltetett (pl.: üzem, ipartelep, töltőállomás).
  • Nincs rajta folyamatban telekrendezés, telekkönyvi átsorolás.

Befogadható ingatlantípusok általánosságban:

  • Lakóingatlan – családi ház, lakás, sorházi lakás
  • Hétvégi ház, üdülő, nyaraló
  • Garázs – önálló helyrajzi számmal rendelkező, csak kiegészítő ingatlanfedezetként
  • Építési telek – szükséges a területileg illetékes önkormányzat építésügyi hatóságának igazolása a telek beépíthetőségéről
  • Gerenda és könnyűszerkezetes ingatlanok – ÉMI engedéllyel
  • Tanya
  • Vályog és vegyes falazatú ingatlan, ha rendelkezik érvényes vagyonbiztosítással

Nem befogadható ingatlantípusok:

  • Szántó, kert, gyep, rét, legelő, erdő, gyümölcsös
  • Speciális céllal üzemeltett, ezért korlátozottan forgalomképes ingatlanok (pl.: üzem, ipartelep)
  • Önállóan nem forgalomképes ingatlanok
  • Külterületi, zártkerti ingatlanfedezet, ha az nem lakóingatlan, tanya, üdülő, hétvégi ház vagy nyaraló megjelölésű
  • Gazdasági épület

Utolsó módosítás: 2014. július 29. kedd

Tegye fel kérdését, szóljon hozzá Ön is a fenti témához!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

CAPTCHA AREA


Hozzászólások

Tamara szerint:

2018-06-12 - 05:35

Kérdésem az lenne, hogy szüleim a saját tulajdonukban lévő lakását terhelheti-e jelzáloggal az unokája? Hárman vagyunk testvérek és a bátyám fia akar jelzálogot tenni a lakásra úgy, hogy a bátyám velem és a nővéremmel ezt előzetesen nem beszélte meg. Törvényes-e ez a dolog a többi testvér beleegyezése nélkül? Véletlenül jutott tudomásomra a dolog. Szüleim beleegyeztek, így semmit nem lehet tenni?

Hitelnet.hu szerint:

2018-06-12 - 05:43

Kedves Tamara!
Az ingatlantulajdonosok hozzájárulásával unokájuk jogosult lehet jelzáloghitel felvételére. Ehhez elegendő az ingatlantulajdonosok beleegyezése, tehát “törvényes” a dolog az Önök megkérdezése nélkül is.

Tegye fel kérdését, szóljon hozzá Ön is a fenti témához!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

CAPTCHA AREA


Hasonló bejegyzések