Illeték fizetési kötelezettség használt lakás vásárlása esetén

Illetéket – hivatalos nevén visszterhes vagyonátruházási illeték – ingatlanvásárlás esetén kell fizetni. Összegyűjtöttük a legfontosabb illetékfizetési szabályokat. Megmutatjuk, hogy mennyi illetékre kell számítanunk, ha új vagy használt lakóingatlant veszünk, ha illetékkedvezményre vagyunk jogosultak és megnézzük, milyen egyéb lehetőség van az illeték csökkentésére.

Mennyi az illeték kedvezmény nélkül?

A vagyonátruházási illeték megfizetése a vevőt terheli. Az illeték mértéke lakásszerzés esetén alapesetben 4%. Ilyen mértékű illetéket kell fizetnünk akkor is, ha a nem a teljes lakást szerezzük meg, hanem csak résztulajdont vásárolunk. Ebben az esetben az adott tulajdonrész arányában fizetjük meg a 4%-os illetéket.

Példa I.

A használt lakás vételára 10M Ft. Illetékkedvezményre nem jogosult a lakásvásárló, ezért az ingatlanszerzés után a 4%-os illetéket kell megfizetnie.

Picture1

Példa II.

Ha ugyanezt a lakást nem egy, hanem két személy szerzi meg 50-50%-os tulajdoni arányban, akkor személyenként kell megfizetniük a 4%-os illetéket, tehát összességében ugyanakkora illeték fizetendő

Picture2

Mennyi az illeték, ha kedvezményre vagyunk jogosultak?

Illetékkedvezmény vehető igénybe, ha a lakásvásárló még nem töltötte be a 35. életévét, első lakását vásárolja, melynek értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Az illeték ez esetben 2%.

Példa I.

A használt lakás vételára 10 M Ft. A lakásvásárlónak, aki 30 éves, ez az első lakása, így illetékkedvezményben részesülhet: a 4%-os illeték helyett 2% illetéket fizet.

Picture3

Példa II.

Ha ugyanezt a lakást nem egy, hanem két személy szerzi meg 50-50%-os tulajdoni arányban, s egyikük (Vevő I.) 35 év alatti, akkor az alábbiak szerint alakul az illetékfizetési kötelezettségük:

Picture4

Cserepótló illetékkedvezmény

Cserepótló illetékkedvezménnyel jelentős mértékben csökkenthető az illeték. Ha a lakásvásárláshoz képest egy éven belül egy másik lakást eladunk, úgy annak forgalmi értéke levonható a vásárolt lakás illetékalapjából.

Példa I.

Vásárolt ingatlan vételára 13M Ft. Egy éven belül eladunk egy saját lakást 10M Ft-ért, akkor – levonva a vásárolt lakás vételárából az eladott lakás vételárát – csupán 3M Ft után kell megfizetnünk az illetéket. Így a 13M Ft értékű lakás után fizetendő (4%) 520.000 Ft illeték helyett 3M Ft után fizetünk 4% illetéket, vagyis 120.000 Ft-ot.

Picture5

Ki kell emelni azonban, hogy egy vásárláshoz csak egy eladás kapcsolható, tehát nincs mód arra, hogy két értékesítés árával csökkentsük a vásárlási illetékalapot!

Illetékkedvezmény állami támogatás igénybevétele esetén

Amennyiben a lakásvásárló a vásárláskor vissza nem térítendő állami támogatást is igénybe vesz, a kedvezmény összegét le kell vonni a lakás értékéből, kivéve a lakáscsere esetét.

Példa I.

A 3 gyermekes, 37-41 éves házaspár 50-50% tulajdoni arányban 20 millió forintért vásárol egy 100 m2 hasznos alapterületű családi házat. A vételár kifizetéséhez 2.000.000 Ft összegű CSOK-ot kaptak. Az elmúlt egy évben nem volt eladott lakóingatlanuk. Ebben az esetben a ház forgalmi értékéből levonható a CSOK összege, és a fennmaradó összeg után kell megfizetni az illetéket. Vagyis 800.000 Ft helyett 720.000 Ft-ot fizetnek.

Picture6

Példa II.

A 2 gyermekes, 32 éves házaspár 10 millió forintért vásárol egy 62 m2 hasznos alapterületű panellakást. A vételár kifizetéséhez 800.000 Ft összegű CSOK-ot kaptak. Az elmúlt egy évben nem volt eladott lakóingatlanuk. Ebben az esetben a lakás forgalmi értékéből levonható a CSOk összege, továbbá mivel 35 év alattiak, első lakásukat vásárolják, melynek értéke 15 millió forint alatti, ezért illetékkedvezményben is részesülnek, 4% helyett 2% illetéket fizetnek. A két kedvezmény összevonásával 400.000 Ft helyett 184.000 Ft-ot fizetnek összesen.

Picture7

Mely esetben mentesülhetünk az illetékfizetés alól?

Építési telek vásárlása esetén

Nincs illetékfizetési kötelezettség építési telek vásárlása esetén, ha arra 4 éven belül lakóházat építünk, melynek hasznos alapterülete eléri a maximális beépíthetőség 10%-át.

Újépítésű lakóingatlan vásárlása esetén

Nem kell illetéket fizetnünk vállalkozó által értékesítés céljára épített vagy építetett lakóingatlan esetében, ha annak forgalmi értéke nem haladja a 15 millió forintot és ez az első lakásvásárlásunk.

Példa I.

Picture8

Amennyiben az új lakás forgalmi értéke 15-30 millió forint közötti, akkor az illetékalap 15 millió forinttal csökkenthető.

 Példa II.

Picture9

Részletfizetési lehetőség

A NAV illetékosztályánál az illeték megfizetésére vonatkozóan részletfizetés kérhető. Jóváhagyás esetén az illetéket nem egy összegben, hanem jellemzően legfeljebb 12 havi részletben kell megfizetni.

Utolsó módosítás: 2015. december 05. szombat

Tegye fel kérdését, szóljon hozzá Ön is a fenti témához!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

CAPTCHA AREA


Hozzászólások

Zita szerint:

2019-04-09 - 14:32

Közben kutakodtam a kérdéskörben, és azt olvastam a B400-as kitöltési útmutatójában, hogy lehetőség van illetékfizetés után is érvényesíteni a cserepótló vételt, megkötés, hogy 5 éven belül történjen (visszatérítik az illetéket). Másolom a vonatkozó részt, hátha segítség másnak is:
“Amennyiben másik lakástulajdonát még nem értékesítette, s jelenleg sem nyilatkozik
arról, hogy a lakásvásárlást követő egy éven belül a másik lakástulajdonát értékesíteni
fogja, és az értékesítést külön felhívás nélkül az adóhatóság felé igazolni fogja (pl. nem
biztos az eladásban, vagy nem kíván pótilletéket fizetni a vállalás meghiúsulása esetén),
úgy a kedvezmény iránti kérelem előterjesztésére, és ennek alapján az illeték törlésére
időkorlát nélkül lehetőség van, de a befizetett illeték visszatérítésére csak a megfizetéstől
számított 5 éven belül van lehetőség. Ebben az esetben az értékesítés megtörténtéig az
illetéket az adóhatóság az általános szabályok szerint állapítja meg. “

Zita szerint:

2019-04-09 - 14:22

Nagyon köszönöm a választ!
Kicsit problémás, mivel az illeték kiszabásáról nem érkezett értesítés (nem kaptam erről levelet postai úton).
Egyszerűen fizetési kötelezettségként jelentkezik az ügyfélkapun (ezt is csak véletlenül tudtam meg, hogy rá kellene néznem).
Persze az ingatlan illetékhivatal által történő felértékeléséről sem kaptam postai levél útján történő értesítést.
Vajon ilyenkor mi a teendő?

Hitelnet.hu szerint:

2019-04-09 - 14:38

Kedves Zita!
Ebben a kérdésben az érintett hivatal tud Önnek segíteni, irodánk ebben a kérdésben sajnos nem illetékes. Javasoljuk, hogy keresse ez ügyben az illetékhivatalt.

Zita szerint:

2019-04-09 - 13:41

Üdvözletem!
Kérdésem: cserepótló vétel kezdeményezésére van-e lehetőség az illeték kiszabása után?
2018 októberében történt ingatlan vétel, 2018 decemberében ingatlan eladás magasabb értékben, mint a vétel, az illetéket két hete szabták ki (még nincs kifizetve).
Mi a teendő annak érdekében, hogy cserepótló vétel alkalmazható legyen?
Köszönöm a választ!

Hitelnet.hu szerint:

2019-04-09 - 14:13

Kedves Zita!
Ez esetben is van lehetőség a cserepótló illeték kedvezményre. Kérelmet kell beadnia a NAV területileg illetékes hivatalának illetékfőosztályára az illeték kiszabásáról szóló határozat kézhetvételét követő 15 napon belül.

Tímea szerint:

2019-04-03 - 13:57

Köszönöm szépen a választ!

Tímea szerint:

2019-04-01 - 15:29

Nem első lakás vásárlása esetén lakásvásárlási illeték részletfizetési kérelem hol elérhető? Meg kell adni a bevételt és a rezsiköltségeket is? (Csak olyan nyomtatványt találtam).
Köszönöm.

Hitelnet.hu szerint:

2019-04-02 - 14:18

Kedves Tímea!
Ez ügyben a területileg illetékes NAV illetékfőosztálya tud Önnek pontos tájékoztatást adni.

Gabi szerint:

2019-03-31 - 16:02

Tisztelt Szakértő!
Válást követően kivásárolnám a volt feleségem 1/2 tulajdonrészét családi ház esetén.
Ilyenkor is 4% vagyonszerzési illeték fizetendő?
Köszönöm.

Hitelnet.hu szerint:

2019-04-03 - 14:22

Kedves Gabi!
Házastársi vagyonközösség megszüntetése esetén nem merül fel illetékfizetési kötelezettség.

Éva szerint:

2019-03-18 - 18:42

Tisztelt szakértő!
A 35 év alatti, első lakáshoz jutók kedvezménye 15 millió Ft-ig 2%. Ha 15,9 millióba került a lakás, akkor a 4% csak a fennmaradó 900 ezer forintra érvényes, vagy a teljes árra?
Köszönöm.
Éva

Hitelnet.hu szerint:

2019-03-19 - 22:12

Kedves Éva!
Ha a vételár meghaladja a 15 millió forintot, akkor nem vehető igénybe illetékkedvezmény, így a teljes vételár után 4% illeték fizetendő.

József szerint:

2019-03-16 - 10:27

Tisztelt Szakértő!
Keresztapámtól szeretném a házát megvenni 2,5M forintért. A ház több mint 10 éve a tulajdona. Én 42 éves vagyok és egyedül vásárolnám meg.
Ebben az esetben hogyan alakulnának az illetékek?
Köszönöm.

Hitelnet.hu szerint:

2019-03-18 - 12:56

Kedves József!
A 2,5M Ft után 4%, vagyis 100.000 Ft illeték fizetendő.

Anikó szerint:

2019-03-15 - 09:33

Üdvözlöm!
Első házunkat vásárolnánk meg. 35 év alattiak vagyunk és Csok-ot is igénybe vennénk 3 gyerek után.
Mennyi illetékre számíthatunk? Itt is él, hogy a 15 millió feletti részre kell csak 4%-os illetéket fizetni vagy az egészre? Ingatlan 29 Millió Ft.
Köszönöm.
Anikó

Hitelnet.hu szerint:

2019-03-18 - 11:20

Kedves Anikó!
Használt lakás vásárlása esetén nincsen illetékmentesség. Illetékkedvezmény is csak akkor vehető igénybe 35 év alatti, első lakásvásárlók esetében, ha a vásárolandó lakóingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Ellenkező esetben 4% illeték fizetendő.

Szilvia szerint:

2019-03-14 - 16:43

Tisztelt Hitelnet!
2018 -ban eladtam iroda megnevezésü lakásomat (amit 2010-ben 8 évvel ezelőtt vásároltam és 4% illetéket kifizettem rá). Az ingatlaneladás után, kb. 1 hónap múlva 2018-ban vásároltam egy másik ingatlant, lakást, ami olcsóbb mint az eladott iroda ingatlanom volt. Most viszont kaptam a Nav-tól levelet, hogy ki kell fizetnem a 4% ingatlanadót az ingatlanra. Arra hivatkoznak, hogy mivel az ingatlan irodaként volt bejegyezve.
A kérdésem az, hogy ilyenkor tudok-e valamit tenni, hogy az előző ingatlanom eladása beszámításba kerüljön a másik ingatlanba?
Válaszukat előre is köszönöm, Szilvia

Hitelnet.hu szerint:

2019-03-18 - 09:27

Kedves Szilvia!
Ha irodaként van nyilvántartva a szóban forgó ingatlan, akkor információink szerint nem vehető figyelembe az illétékszámításnál.

Tivadar szerint:

2019-03-13 - 13:25

Mi van abban az esetben az adózással, ha előbb vásárol egy másik ingatlant és azt követően adja el a régi ingatlant?

Hitelnet.hu szerint:

2019-03-13 - 14:59

Kedves Tivadar!
Egy éven belüli adásvétel ez esetben is figyelembe vehető az illeték kiszámításánál. Bővebb információt minderről a területileg illetékes NAV illetékfőosztálya tud adni Önnek.

Anikó szerint:

2019-03-08 - 18:13

Szeretnek kérdezni, hogy eladtam a használt lakásomat és vásárolok egy nagyobb használt lakást és beleforgatom abba azt az összeget; 1.770.000 Ft és a csok a két gyerek után; így összesen 3.200.000 Ft.
Így mennyi lenne az illeték?

Hitelnet.hu szerint:

2019-04-13 - 00:42

Kedves Anikó!
Az illetékalapot képező vételár csökkenthető az eladott lakás árával, valamint a CSOK összegével és a különbözet után fizetendő 4% illeték.

Rózsa szerint:

2019-03-06 - 00:37

T. Cim, ha eladok egy lakást, és helyette olcsóbban veszek egy másikat, akkor kell-e illetéket fizetnem?

Hitelnet.hu szerint:

2019-04-12 - 22:55

Kedves Rózsa!
Fenti esetben nem keletkezik illetékfizetési kötelezettség.

Judit szerint:

2019-02-28 - 07:41

Tisztelt Hitelnet!
Kérdésem a következő. Férjemmel közösen birtokoltunk egy lakást, ami a napokban eladásra kerül. Ennek árából 2 kisebb lakást szándékozunk vásárolni, ami már nem közös lesz. Egyik az én nevemre, a másik pedig a férjem nevére kerülne. Ilyen esetben az eladott lakás 50%-os tulajdonrészének illetékvonzatát mindketten érvényesíthetjük az új lakások illetékbeszámításánál? Tehát mindkét lakásnál lesz illetékkedvezményünk?
Köszönöm válaszát.

Hitelnet.hu szerint:

2019-03-13 - 10:22

Kedves Judit!
Információink szerint az illeték fizetésénél tulajdoni hányadaik arányában mindkettejüknél figyelembe vehető az eladás.

Kati szerint:

2019-02-27 - 20:59

Tisztelt Szakértő,
Szeretnénk egy házat vásárolni, új építésű, de mivel az eladónak/építettőnek beépítési kötelezettsége van, így neki kell a használatba vételi engedélyt megkérnie. Ezért mi használt házat veszünk, ha jól gondolkozom. 50-50 %-ban lennénk tulajdonosok a férjemmel. Ő 37, én 34. Az én részemre, 14M Ft-ra vonatkozik-e az 50%-os kamatkedvezmény, vagyis a 2%?
Előre is köszönöm a segítségüket.

Hitelnet.hu szerint:

2019-03-13 - 10:17

Kedves Kati!
Ha az eladó magánszemély, akkor valóban csak a használt lakásra vonatkozó CSOK lehet elérhető. Az illetékkedvezmény szempontjából a teljes vételár a meghatározó. Mivel az több mint 15M Ft, ezért a 2%-os illetékkedvezmény érvényesítésére sajnos nincs lehetőség.

Csilla szerint:

2019-02-26 - 12:01

Jó napot!
Vásároltam egy ingatlant, ami jelenleg a nevemen van, de a gyeremekem nevére le szeretnék mondani.
Kérdésem az lenne, hogy a meglévő házra ami ki van fizetve, igényelhető-e szocpol vagy csok, egy gyermek után 600 ezer Ft, mármint utólag lehet-e igényelni?

Hitelnet.hu szerint:

2019-03-12 - 13:47

Kedves Csilla!
A teljes vételár kifizetését követő, utólagos CSOK igénylésre nincs lehetőség.

János szerint:

2019-02-19 - 17:35

Tisztelt Hitelnet!
Használt lakásom eladását tervezem és azzal egyidejűleg leszerződnék egy új lakás vásárlására (értéke nagyságrendileg annyi lenne mint az eladott lakás). Ilyen esetben cserét pótló vételnek minősül az ügylet? Mivel a használt lakás eladást követő 1 éven belül szerződök egy új lakásra – amely azonban jelenleg építés alatt áll és csak 1,5-2 év múlva készül el – , így jár az illetékkedvezmény vagy nem?
Örömmel venném szíves véleményüket.
Üdvözlettel,
János

Hitelnet.hu szerint:

2019-03-05 - 12:08

Kedves János!
Újépítésű lakás vásárlása esetén 15 millió forintig illetékmentesség érvényes, amennyiben a vételár nem haladja meg a 30 millió forintot. Adott esetben ez a kedvezmény érvényesíthető információink szerint. Illetékügyben további pontos tájékoztatást a területileg illetékes NAV tud adni Önnek.

Balázs szerint:

2019-02-13 - 16:53

1. Házastársnak eladott lakáshányad (így ő mentesül az illetékfizetés alól) is levonható az új lakás árából, így csak a különbözet után fizetve az illetéket?
2. Az 5 évnél régebben vásárolt lakás esetén járó szja-mentesség csak a teljes tulajdoni hányaddal együtt vehető igénybe? Ha a lakás egy része 5 éven kerül tulajdonba (házastárstól), akkor kell fizetni szja-t, csak az adott tulajdoni hányadra számítva?
3. Illetékmentesség csak üres építési telek esetén jár? Meglévő ház elbontása, vagy mellette egy új építése esetén nem?
Köszönöm!

Hitelnet.hu szerint:

2019-02-18 - 12:18

Kedves Balázs!
Illetékre és adózásra vonatkozó speciális kérdésekben a területileg illetékes NAV illetékfőosztályának megkeresését javasoljuk. Irodánk elsősorban hitelfelvétellel, CSOK-kal kapcsolatos kérdésekben tud segíteni. Megértését köszönjük.

Márta szerint:

2019-02-12 - 10:42

Tisztelt Hitelnet!
2017. februárban eladtam családi házamat. Jelzálogkölcsön volt rajta, egy részét elengedte a bank, így a fennmaradó összegért pedig a Magyar Állam vette meg a házat (nekem semmi készpénz nem lett). Házat vettem az elmúlt napokban Csok igénybevételével 2 gyermekre, amit még nem vettem eddig igénybe.
A kérdésem az lenne, hogy 1. a Csokkal csökken-e az illetékesség a házra, 2. az eladott ház eladási ára és a most megvásárolt ingatlan ára közötti különbözet után kell-e illetékességet fizetnem?
Válaszát előre is Köszönöm!
Tisztelettel: Márti

Hitelnet.hu szerint:

2019-02-18 - 09:01

Kedves Márta!
A CSOK csökkenti az illetékalapot. Mivel azonban nem egy éven belül történt a lakáseladás és vásárlás, ezért véleményünk szerint nem a különbözet után kell illetéket fizetni. Ez ügyben további pontos tájékoztatást a terüleileg illetékes NAV tud adni Önnek.

Lizso szerint:

2019-02-07 - 12:05

Tisztelt Hitelnet!
2019 februárjában készülünk megvenni egy “kivett hétvégi ház, udvar”-ként nyilvántartott ingatlant a hozzá tartozó stéggel. A ház vételára 10 200 000,-; a stég 1 500 000,-az ingóságok pedig 900 000.- forintot képviselnek. Nem vagyunk jogosultak semmilyen kedvezményre.
A stég illetékköteles? Mennyi illetékfizetésre számíthatunk?

Hitelnet.hu szerint:

2019-02-12 - 14:55

Kedves Lizso!
A szóban forgó illetékfizetéssel kapcsolatban a NAV illetékfőosztálya tud Önöknek pontos tájékoztatást adni.

T-né szerint:

2019-02-06 - 20:56

Egy hónap múlva vásárolok 28 millióért használt lakást. 35 év alatti vagyok, nincs ingatlan a nevemen.
Mennyi illetéket kell fizetnem? Nekem miért nem jár a kedvezmény legalább 15 millióig, hiszen nagy városainkban ennyi pénzért nem lehet lakást találni!
Köszönettel.
T-né

Hitelnet.hu szerint:

2019-02-12 - 15:04

Kedves Asszonyom!
Az illetéktörvény értelmében illetékkedvezmény nem érvényesíthető, ha a használt lakás vételára meghaladja a 15 millió forintot. A rendelet megalkotásában irodánk nem illetékes, észrevételét az illetékes minisztériumnak jelezheti.

Gyula szerint:

2019-02-06 - 08:42

Tisztelt Hitelnet!
Lányom és férje vásároltak egy 30 millió értékű házat, 50-50 százalék tulajdonban. Férje 35 fölötti, tehát biztos nem jár neki illetékkedvezmény. Lányom viszont 30 alatti, az 50 százalék 15 millió, igénybe veheti-e az illetékkedvezményt? Tehát a kérdésem lényege, hogy az ingatlan teljes értéke a mérvadó a két személyre külön kiszabandó illeték számításánál, vagy a tulajdonrészre eső érték?
Köszönöm válaszuk!
Gyula

Hitelnet.hu szerint:

2019-02-11 - 12:44

Kedves Gyula!
Az ingatlan teljes vételára a meghatározó, tehát lánya sem jogosult sajnos illetékkedvezményre.

Vivien szerint:

2019-02-04 - 15:09

Üdvözlöm
Szeretném megtudni, hogy házvásárlásnál mindkét fél nevére kerül a ház (férj, feleség) és még egyikünk sem töltöttük be a 35. életévet. Ebben az esetben az adóhivatalnál fejenként hány százalék illetéket kell fizetnünk?

Hitelnet.hu szerint:

2019-02-11 - 10:41

Kedves Vivien!
Amennyiben első lakásvásárlásról van szó, s a használt lakás vételára nem haladja meg a 15 millió forintot, akkor életkoruk alapján megilleti Önöket az illetékkedvezmény. Így a fizetendő illeték mértéke 4% helyett 2%.

Kati szerint:

2019-01-27 - 22:53

2018. november 19-én vettem egy lakást. A NAV 2019. január 18-án küldte meg az illeték befizetéséről szóló értesítést.
Mi a fizetési határidő (a teljes összeget kell fizetnem)?

Hitelnet.hu szerint:

2019-01-28 - 11:36

Kedves Kati!
Kérdésére az ebben illetékes NAV tud Önnek pontos tájékoztatást adni.

Adrienn szerint:

2019-01-26 - 19:39

Üdv!
Vásárolnék egy első és új építésű társasházban lakást, 23M Ft-ért.
Van-e illetékfizetési kötelezettségem?

Hitelnet.hu szerint:

2019-01-28 - 11:01

Kedves Adrienn!
15 millió Ft-ig illetékmentesség érvényes új építésű lakóingatlanok esetében. A 15 millió forint feletti rész után 8M Ft) 4% illeték fizetendő (320.000 Ft).

Balázs szerint:

2019-01-24 - 12:19

1998-ban jelzálogal terhelték az édesapám lakását 50.440 Ft amit fellebbezett. Az illetékhivatal jogosnak tartotta és 26.800 Ft-ban állapították meg. Ezt is megfellebbeztük mivel 2 ügyvéd állította, hogy illetékmentes vagyok, mivel lakást cseréltem. Ezek után a tulajdoni lapon mégis az első összeg szerepel. 21 év után elévül-e ez a dolog?

Hitelnet.hu szerint:

2019-01-24 - 13:00

Kedves Balázs!
Ebben a kérdésben irodánk sajnos nem illetékes. Jogi szakértő megkeresését javasoljuk az ügyben.

Magdi szerint:

2019-01-20 - 09:47

Tisztelt Hitelnet!
Az lenne a kérdésem, hogy a gyermekem, aki nincs 35 éves, lakást vásárolna javarészt hitelből 21 millióért. Ez lenne az első lakása.
Mennyi illetéket fog fizetni?
Van-e lehetősége valamilyen kedvezményre? A lakás nem új építésű, 2016-ban adták át az első tulajnak.
Köszönöm válaszát.

Hitelnet.hu szerint:

2019-01-21 - 13:03

Kedves Magdi!
Mivel a lakás vételára meghaladja a 15 millió forintot, ezért illetékkedvezmény igénybevételére sajnos nincs lehetőség. Az illeték mértéke 4%.

Nikolett szerint:

2019-01-05 - 14:10

Tisztelt Hitelnet!
Az lenne a kérdésem, hogyha 25%-os lakásrészt vásárolok 2,6 millió Ft értékben (lakástakarékból + állami támogatásból származó összeg), akkor kell-e illetéket fizetnem, illetve a páromnak, mint eladónak kell-e utána adóznia? Nem vagyunk házasok.

Hitelnet.hu szerint:

2019-01-07 - 10:36

Kedves Nikolett!
Adózási és illetékfizetési kérdésekben a területileg illetékes NAV-hoz kellene fordulnia.

Márk szerint:

2018-12-26 - 17:34

Tisztelt Hitelnet!
Feleségemmel 40 millió Ft értékű, új építésű ikerházat készülünk megvásárolni 10+15 milliós CSOK-kal, 50-50%-os tulajdonjoggal. Jól gondolom, hogy a fizetendő illeték (40 M – 10 M) * 0.04 = 1.2 MFt lesz?
Előre is köszönöm válaszát!

Hitelnet.hu szerint:

2018-12-29 - 16:44

Kedves Márk!
Igen, az illetékalap csökkenthető a CSOK összegével.

Szabolcs szerint:

2018-12-12 - 22:25

Tisztelt hitelnet.
Olyan kérdésem lenne, hogy szeretnénk a párommal vásárolni egy 40 négyzetméteres lakást. Itt társasházról volt szó! Már 2 éve egyet megvettünk és a másik közvetlen mellette van! 1.800.000 forint az ára és az volna a kérdésem, ilyenkor az eladónak kell-e illetéket fizetnie? Én lennék haszonélvező, párom meg a tulajdonos. Nem tudom, ez így lehetséges-e?
Köszönöm válaszát.

Hitelnet.hu szerint:

2018-12-13 - 09:14

Kedves Szabolcs!
Illetékfizetési kötelezttségük Önöknek keletkezik. Ennek mértékéről az adásvételi szerződést készítő ügyvéd vagy a NAV illetékfőosztálya tud pontos tájékoztatást adni. Az eladónak személyi jövedelemadó fizetési kötelezettsége keletkezhet, ha 5 éven belül értékesíti a lakást.

Attila szerint:

2018-12-10 - 23:05

Tisztelt hitelnet.
Kérdésem következő lenne. Új lakast vásárolnánk párommal. Páromnak 1/3 tulajdonjoga van öröklésből, nekem 50% tulajdonom van. Az új lakás ára 21 millió Ft. Csok-kal szeretnénk megvásárolni 10+10 kombinacióval.
Ilyen esetben lehet-e illeték kedvezményt kérni, vagy a 4% illetéket kell megfizetnünk?
Köszönöm mielőbbi válaszát.

Hitelnet.hu szerint:

2018-12-12 - 15:23

Kedves Attila!
A meglévő lakástulajdonuk nem zárja ki a CSOK jogosultságot. 15M Ft-ig illetékkedvezmény érvényes, az a feletti rész pedig csökkenthető a CSOK összegével, így nem kell majd illetéket fizetniük.

Barbara szerint:

2018-12-03 - 18:35

Fundamenta hitelből vettünk családi házat, igényeltük az állami támogatást, ez is levonható az ingatlan forgalmi értékéből, vagy csak a csok? Így 15 millió alá kerülne az érték, igényelhetnénk a kedvezményes illetékfizetést?
Köszönöm a választ!

Hitelnet.hu szerint:

2018-12-04 - 12:53

Kedves Barbara!
Az illetékfizetés szempontjából mindenképpen a lakás vételára a meghatározó és nem a csökkentett illetékalap. Az állami támogatás mértékvel azonban információink szerint nem csökkenthető az illetékalap.

N-né szerint:

2018-11-29 - 19:21

Lányomék válni készülnek. Jelenleg tulajdonosai egy kb. 40 milliót érő lakásnak fele-fele arányban. Lányom most kinézett és előlegezett egy lakást magának, aminek vételára 27 és fél millió Ft. Ez csak a lányom nevére kerülne, a 40 milliós pedig 100%-ban a férjére kerül.
Mennyi illeteket kell fizetniük mindkét félnek a nevükre kerulő lakások után?
Köszönöm válaszukat!

Hitelnet.hu szerint:

2018-11-30 - 10:59

Kedves Asszonyom!
Amennyiben lányáék Házastársi vagyonközösséget megszünetető szerződést kötnek és lánya ily módon ruházza át a lakás felét volt férjének, akkor a férjnek nincs illetékfiizetési kötelezettsége. Az illetéktörvény 26. § (1) zc pontja értelmében ugyanis a házastári vagyonkközöttség megszüntetésből származó vagyonszerzés illetékmentes.
Lányának a 20 millió és a 27,5M Ft különbözete után kell 4% illetéket fizetnie, ami 300.000 Ft.

Anna szerint:

2018-11-22 - 14:35

Igényelhető-e szocpol, ha korábban valamelyik gyerek nevére ingatlan vásárlása történt? (vagy csak akkor, ha azt eladja)

Hitelnet.hu szerint:

2018-11-23 - 11:41

Kedves Anna!
A meglévő lakástulajdon (sem a támogatott személy, sem az eltartott gyermek nevén) nem zárja ki a CSOK jogosultságot.

Krisztina szerint:

2018-11-22 - 12:32

Eladtuk a lakásunkat, vásároltunk egy kertes házat, a kettő különbözete 7M Ft.
Az lenne a kérdésem, hogy az illetéknél igénybe vehetjük-e a részletfizetési lehetőséget, ha már mindketten elmúltunk 35 évesek, nem első lakásunk?

Hitelnet.hu szerint:

2018-11-22 - 13:28

Kedves Krisztina!
Részletfizetési kérelemmel információink szerint ez esetben is fordulhatnak a NAV illetékfőosztályához.

Anna szerint:

2018-11-21 - 21:51

14.400.000 Ft-ért vásárolnék egy használt lakást, melyhez igényelni szeretném a két 25 évnél fiatalabb főiskolás gyermekre a szocpolt. 48 éves vagyok, nem volt még lakástulajdonom.
Mennyi az illeték mértéke?

Hitelnet.hu szerint:

2018-11-22 - 10:40

Kedves Anna!
Az illéeték mértéke 4%. Az illetékalap csökkenthető a CSOK összegével.

Renáta szerint:

2018-11-13 - 12:31

Üdvözlöm!
Az lenne a kérdésem, hogy anyósomtól vesszük meg a házat rendes piaci értékben. Azt mondták nekünk, nem kapunk rá csok-ot hiszen egyenesági rokon, de nincs is illeték.
Igaz-e?
Előre is köszönöm a választ.

Hitelnet.hu szerint:

2018-11-15 - 12:40

Kedves Renáta!
CSOK valóban nem vehető igénybe közeli hozzátartozótól történő lakásvásárláshoz.
Ebben az esetben illetékfizetési kötelezettség sem merül fel. Az Ön által megszerzett tulajdoni hányad után azonban fizetendő illeték, mivel az anyós nem minősül közeli hozzátartozónak.

Rózsa szerint:

2018-11-04 - 13:27

Tisztelt hitelnet.
Nővéremnek lakása jelenleg az eszközkezelő birtokában van, de szeretnék visszavásárolni. Erre én adnám a pénzt, miután visszavásárolják, a kölcsönadott pénz fejében a fele lakást megvásárolom.
Ilyen esetben mennyi az illeték, mire számíthatok? Van-e kedvezmény vagy újból felértékelik a lakást?
Kérem, írjon erről, ez hogy működik?
Köszönöm szépen.

Hitelnet.hu szerint:

2018-11-06 - 11:05

Kedves Rózsa!
Fenti ügyben a területileg illetékes NAV illetékfőosztálya tud Önnek pontos felvilágosítást adni.

Balázs szerint:

2018-10-27 - 10:46

Tisztelt Hitelnet,
egy olyan kérdéssel fordulnék Önökhöz, hogy a 2018. 11. hónapban lezajlandó kifizetés/kulcsátadás után kb. mikor küldik ki az illetékfizetési határozatot, illetve ha egy összegben szeretnék kifizetni, meddig lehet kitolni a határidőt? Nem pontos számokra vagyok kíváncsi, csak egy körülbelüli értékre, mivel csak például februárban tudjuk egy teljes összegben kifizetni.
Válaszát előre is köszönöm!

Hitelnet.hu szerint:

2018-10-31 - 09:01

Kedves Balázs!
Ebben a kérdésben a területileg illetékes NAV illetékfőosztálya tud Önnek felvilágosítást adni. Irodánknak ilyen ügyben sajnos nincs tapasztalata.

Endre szerint:

2018-10-09 - 08:25

Üdvözlöm.
Írtunk egy adásvételt, amiben megveszek egy 23 milliós ingatlant, de a saját nevemen lévő ingatlant csak most 3-4 hétre a vétel után értékesítem, ami kb. 26 millió lesz. Érdeklődnék, hogy ilyen esetben az illetéket előre meg kell fizetnem és majd visszaigénylem vagy kompenzálható az eladott ingatlan illetékével.

Hitelnet.hu szerint:

2018-10-09 - 10:22

Kedves Endre!
Adott esetben véleményünk szerint csak különbözetet kell majd fizetnie. Javasoljuk az ügyben a területileg illetékes NAV-val történő egyeztetést.

Tegye fel kérdését, szóljon hozzá Ön is a fenti témához!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

CAPTCHA AREA