Illeték fizetési kötelezettség használt lakás vásárlása esetén - Hitelnet.hu

Illeték fizetési kötelezettség használt lakás vásárlása esetén

Utolsó módosítás: 2015. december 05. szombat

Illetéket – hivatalos nevén visszterhes vagyonátruházási illeték – ingatlanvásárlás esetén kell fizetni. Összegyűjtöttük a legfontosabb illetékfizetési szabályokat. Megmutatjuk, hogy mennyi illetékre kell számítanunk, ha új vagy használt lakóingatlant veszünk, ha illetékkedvezményre vagyunk jogosultak és megnézzük, milyen egyéb lehetőség van az illeték csökkentésére.

Mennyi az illeték kedvezmény nélkül?

A vagyonátruházási illeték megfizetése a vevőt terheli. Az illeték mértéke lakásszerzés esetén alapesetben 4%. Ilyen mértékű illetéket kell fizetnünk akkor is, ha a nem a teljes lakást szerezzük meg, hanem csak résztulajdont vásárolunk. Ebben az esetben az adott tulajdonrész arányában fizetjük meg a 4%-os illetéket.

Lakástakarék akció és kalkulátor

30 % állami támogatás, akár díjmentes számlanyitás és most Erzsébet utalványt adunk ajándékba

Részletek

Példa I.

A használt lakás vételára 10M Ft. Illetékkedvezményre nem jogosult a lakásvásárló, ezért az ingatlanszerzés után a 4%-os illetéket kell megfizetnie.

Picture1

Példa II.

Ha ugyanezt a lakást nem egy, hanem két személy szerzi meg 50-50%-os tulajdoni arányban, akkor személyenként kell megfizetniük a 4%-os illetéket, tehát összességében ugyanakkora illeték fizetendő

Picture2

Mennyi az illeték, ha kedvezményre vagyunk jogosultak?

Illetékkedvezmény vehető igénybe, ha a lakásvásárló még nem töltötte be a 35. életévét, első lakását vásárolja, melynek értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Az illeték ez esetben 2%.

Példa I.

A használt lakás vételára 10 M Ft. A lakásvásárlónak, aki 30 éves, ez az első lakása, így illetékkedvezményben részesülhet: a 4%-os illeték helyett 2% illetéket fizet.

Picture3

Példa II.

Ha ugyanezt a lakást nem egy, hanem két személy szerzi meg 50-50%-os tulajdoni arányban, s egyikük (Vevő I.) 35 év alatti, akkor az alábbiak szerint alakul az illetékfizetési kötelezettségük:

Picture4

Cserepótló illetékkedvezmény

Cserepótló illetékkedvezménnyel jelentős mértékben csökkenthető az illeték. Ha a lakásvásárláshoz képest egy éven belül egy másik lakást eladunk, úgy annak forgalmi értéke levonható a vásárolt lakás illetékalapjából.

Példa I.

Vásárolt ingatlan vételára 13M Ft. Egy éven belül eladunk egy saját lakást 10M Ft-ért, akkor – levonva a vásárolt lakás vételárából az eladott lakás vételárát – csupán 3M Ft után kell megfizetnünk az illetéket. Így a 13M Ft értékű lakás után fizetendő (4%) 520.000 Ft illeték helyett 3M Ft után fizetünk 4% illetéket, vagyis 120.000 Ft-ot.

Picture5

Ki kell emelni azonban, hogy egy vásárláshoz csak egy eladás kapcsolható, tehát nincs mód arra, hogy két értékesítés árával csökkentsük a vásárlási illetékalapot!

Illetékkedvezmény állami támogatás igénybevétele esetén

Amennyiben a lakásvásárló a vásárláskor vissza nem térítendő állami támogatást is igénybe vesz, a kedvezmény összegét le kell vonni a lakás értékéből, kivéve a lakáscsere esetét.

Példa I.

A 3 gyermekes, 37-41 éves házaspár 50-50% tulajdoni arányban 20 millió forintért vásárol egy 100 m2 hasznos alapterületű családi házat. A vételár kifizetéséhez 2.000.000 Ft összegű CSOK-ot kaptak. Az elmúlt egy évben nem volt eladott lakóingatlanuk. Ebben az esetben a ház forgalmi értékéből levonható a CSOK összege, és a fennmaradó összeg után kell megfizetni az illetéket. Vagyis 800.000 Ft helyett 720.000 Ft-ot fizetnek.

Picture6

Példa II.

A 2 gyermekes, 32 éves házaspár 10 millió forintért vásárol egy 62 m2 hasznos alapterületű panellakást. A vételár kifizetéséhez 800.000 Ft összegű CSOK-ot kaptak. Az elmúlt egy évben nem volt eladott lakóingatlanuk. Ebben az esetben a lakás forgalmi értékéből levonható a CSOk összege, továbbá mivel 35 év alattiak, első lakásukat vásárolják, melynek értéke 15 millió forint alatti, ezért illetékkedvezményben is részesülnek, 4% helyett 2% illetéket fizetnek. A két kedvezmény összevonásával 400.000 Ft helyett 184.000 Ft-ot fizetnek összesen.

Picture7

Mely esetben mentesülhetünk az illetékfizetés alól?

Építési telek vásárlása esetén

Nincs illetékfizetési kötelezettség építési telek vásárlása esetén, ha arra 4 éven belül lakóházat építünk, melynek hasznos alapterülete eléri a maximális beépíthetőség 10%-át.

Újépítésű lakóingatlan vásárlása esetén

Nem kell illetéket fizetnünk vállalkozó által értékesítés céljára épített vagy építetett lakóingatlan esetében, ha annak forgalmi értéke nem haladja a 15 millió forintot és ez az első lakásvásárlásunk.

Példa I.

Picture8

Amennyiben az új lakás forgalmi értéke 15-30 millió forint közötti, akkor az illetékalap 15 millió forinttal csökkenthető.

 Példa II.

Picture9

Részletfizetési lehetőség

A NAV illetékosztályánál az illeték megfizetésére vonatkozóan részletfizetés kérhető. Jóváhagyás esetén az illetéket nem egy összegben, hanem jellemzően legfeljebb 12 havi részletben kell megfizetni.


Tegye fel kérdését, szóljon hozzá Ön is a fenti témához!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

CAPTCHA AREA

A hozzászólás elküldésével Ön elfogadja felhasználási feltételeinket

Hozzászólások
  • Sanyi szerint:

    Vásároltunk egy lakást, az adásvételi szerződés aláírásakor kell fizetni az illetéket?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Sanyi!
      A lakásszerzési illeték fizetéséről majd a NAV illetékfőosztálya fog küldeni Önöknek határozatot.

  • Moraki szerint:

    Tisztelt Szakértő!
    Nekem mindössze annyi lenne a kérdésem, hogy 35 év alattinak kell lenni az illetékkedvezmény igénybevételéhez mikor? Az ingatlan adásvételi szerződés aláírásának időpontjában? Vagy mire vonatkozik a 35 év alatti életkor?
    Válaszát előre is köszönöm!

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Moraki!
      Az adásvételi szerződés aláírásának napján az igénylő még nem töltötte be a 35. életévét.

  • T.-né szerint:

    Tisztelt szakértő!
    Vettem a lányommal közösen egy 32 milliós használt lakást Budapesten. A tulajdoni arány 20 millió készpénz az enyém, a lányom 12 millió hitelből fedezte. Nekem is és a lányomnak is 4% illetékkel szabták ki az illetéket arányosan. A lányom 28 éves, és első lakása.
    Helyesen szabta-e ki a NAV az illetéket, nem 2% lenne a lányomnak helyesen az illeték mértéke?
    Válaszát sürgősen kérem, mivel még 10 napig fellebbezhetek.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Asszonyom!
      Az illetékkedvezmény szempontjából a használt lakás teljes vételára számít. Mivel az Önök által megvásárolt lakás vételára meghaladja a 15 millió forintot, ezért illetékkedvezmény sajnos nem érvényesíthető.

  • Péter szerint:

    Tisztelt Szakértő!
    Jár-e illetékkedvezmény lakástakarékra kapott állami támogatásra után?
    Válaszát előre is köszönöm!
    Üdvözlettel,
    Péter

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Péter!
      A lakástakarékra kapott állami támogatás információink szerint nem csökkenti az illetékalapot. Konkrét tájékoztatást az ügyben a NAV illetékfőosztálya tud adni Önnek.

  • Tibor szerint:

    Tisztelt szakértő!
    Pár hete eladtam az ingatlanomat 14 millióért, ami csak az én nevemen volt. Párommal 1/2 – 1/2 tulajdoni hányaddal vettünk egy új építésű lakást 25 millió Ft-ért! Mivel az illetékkedvezmény személyre szól, én kértem a csere pótló illetékkedvezményt a 14M-ós eladott lakás után, mert reményeim szerint nekem az kedvezőbb, a párom meg kérte az új építésű lakás után járó kedvezményt.
    Ezek alapján mennyi illetékre számítsunk?
    Köszönettel, Tibor

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Tibor!
      Ebben a kérdésben a NAV illetékfőosztálya tud Önöknek pontos tájékoztatást adni.

  • Mariann szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    Kérdésem az lenne, 35 év alatti vagyok, első lakásomat vettem meg ez évben 5.700.000 Ft-ért (3.600.000 Ft hitel, 1.530.000 Ft Édesanyám segítsége 570.000 Ft saját pénz).
    Mennyi illetéket kell fizetnem ez esetben?
    Válaszát előre is köszönöm!
    Mariann

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Mariann!
      Mivel Ön 35 év alatti, első lakása, mely 15M Ft alatti, így illetékkedvezményre jogosult, vagyis 4% helyett 2% illetéket kell fizetnie. Ez 5.700.000 Ft-os lakóingatlan esetében 114.000 Ft-os költséget jelent.

  • Bálint szerint:

    Szép napot!
    Feleségemmel vásároltunk egy lakást 20.800.000 forint értékben 1/2 tulajdonosi arányban. Mind a ketten 35 év alattiak vagyunk, első lakásvásárlók. Ebben az esetben az 1/2 részemet, 10.400.000-nek a 2%-át kell fizetnem? Illetve ugyanennyit a feleségemnek? Illetve a NAV fog küldeni egy levelet, vagy nekem kell személyesen bemenni az irodájukba a fizetéssel kapcsolatban?
    Válaszát előre is köszönöm!

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Bálint!
      A 35 év alatti, első lakásvásárlók illetékkedvezménye csak akkor vehető igénybe, ha a vásárolt lakás teljes értéke nem haladja meg a 15.000.000 Ft-ot. Mivel az Önök által vásárolt lakás 20.800.000 Ft, ezért információink szerint illetékkedvezményre nem jogosultak, vagyis az adásvétel után 4% illeték fizetendő, melyről a NAV Illetékfőosztálya fog határozatot küldeni Önöknek levélben.

  • Gabi szerint:

    Szép napot!
    Szeretném megtudni, hogy ha használt lakásomat 2016-ban 12 500 000 Ft-ért eladtam és vettem 7 300 000 Ft-ért egy használt ingatlant, akkor mekkora illetéket kell fizetnem?
    Ha pedig mentességet vagy részletfizetést szeretnék kérni, akkor azt mennyivel előbb kell benyújtanom és melyik hatóság felé kell azt kérvényeznem?
    2016-ban adtam el és vettem 1 héten belül a másik ingatlant és ez év áprilisában került egyéb okokból hivatalosan a nevemre.
    Tisztelettel: Gabi

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Gabi!
      1 éven belül ingatlan eladás és vásárlás esetén, ha a vásárolt ingatlan értéke kisebb, mint az eladott lakás értéke, akkor nem kell illetéket fizetni. Az ügyben a NAV illetékfőosztályához fordulhat.

  • Anikó szerint:

    Kedves Hitelnet!
    Júliusban vásároltam a párommal 3,5 M-ért egy építési telket. Mivel nem biztos, hogy 4 évben belül felépítünk rajta egy házat, kifizetjük az illetéket. A kérdés, hogy minden esetben 4%-ot kell megfizetni? Nincs valamilyen kedvezmény? Mindketten 35 év alattiak vagyunk és nem volt még 50%-os tulajdonrészünk ingatlan vagy építési teleknél. Az a 2% nem érvényes ilyen esetben?
    Köszönettel.
    Anikó

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Anikó!
      A fenti illetékkedvezmény információink szerint csak lakóingatlan vásárlása esetén érvényes, építési telek esetében nem.

  • Kata szerint:

    Üdvözlöm,
    A kérdésem az lenne, hogy ha ma vásárolok egy lakást 18,5 M Ft-ért és ebből 11 M Ft hitel, akkor a 3 hónap múlva eladott lakásom – mely 18,5 M Ft-ért kelt el – miatt ugye 0 Ft illetéket kell megfizetni?
    Vagy le kell vonni a hitelt és így az illeték alap 18,5-7,5 M Ft = 11 M Ft, azaz 440.000 Ft fizetendő?
    Köszönöm a mielőbbi választ!

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Kata!
      Információink szerint az illetékalap összegét nem kell csökkenteni a lakáshitel összegével.

  • Edit szerint:

    Kedves Gabriella!
    Sikerült illetékkedvezmény kapni? Hasonló cipőben járok, ezért érdeklődöm.
    Köszönettel: Edit

  • Anna szerint:

    T. Hitelnet!
    Családi házunkra Unokánkkal 1990-ben eltartási szerződést kötöttünk, férjemnek és nekem haszonélvezeti jogunk van! Illetéket az unoka kifizette!
    Az lenne a kérdésem, hogy az Unoka (34 éves) szeretne egy használt lakást vásárolni magának, melynek értéke 18 100 000 ft. Igénybe veheti az első lakás, 35 év alatti illeték kedvezményt?
    A választ előre is köszönöm.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Anna!
      Az illetékkedvezmény egyik feltétele, hogy a jogosultnak a vásárolandó az első lakástulajdona, továbbá az ingatlan értéke nem haladhatja meg a 15 millió forintit. Így a leírtak alapján úgy véljük, hogy unokájuk sajnos nem jogosult az illetékkedvezményre.

  • Zsuzsanna szerint:

    Üdvözlöm.
    Tanácsot szeretnék kérni. Pár évvel ezelőtt édesanyám a férjével vásárolt egy használt lakingatlant vidéken. Édesanyám és a férje 50-50%-ban voltak tulajdonosok, majd később a haszonélvezeti jogot megtartva a két kislányomra írattak a házat. Akkoriban úgy fogadtuk el ezt az ajándékozásnak mondott házat ami ügyvéd előtt történt, hogy nem kell semmifele illetéket fizetni, de nem sokkal jött a csekk, hogy fizessünk be 400 000 Ft-ot a két kislány után. Mi ezen elhűltünk, mert az ügyvédje anyukámnak biztosított arról, hogy ilyen nem lesz, a NAV mégis küldte a csekket.
    Jogosan?
    Már kifizettük, de ha ezt tudjuk, nem fogadtuk volna el és azért sem értjük, mert édesanyám férje nem rokonunk semmilyen módon.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Zsuzsanna!
      Éppen azért kellett illetéket fizetniük, mert édesanyja férje nem egyenesági rokon. Az ajándékozás csak egyenesági rokonok között illetékmentes.

    • Anna szerint:

      Nagyon szépen köszönöm a gyors választ.

  • Zsuzsanna szerint:

    Üdvözlöm!
    Mi ebben a hónapban vásároltunk panellakást 16 millió Ft értékben, melyhez 1,4 millió szocpolt vettünk fel, két gyermekünk van.
    Kérdésem az lenne, milyen összegű illetékkel kell számoljunk?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Zsuzsanna!
      A CSOK összege csökkenti az illetékalapot, tehát a 16 millió Ft-ból levonható az 1,43 millió Ft-os CSOK és a különbözet után fizetendő a 4%-os illeték. Erről bővebben ITT olvashat.

  • Rudolf szerint:

    Mivel manapság 15 millió forint alatt lehetetlen olyan lakást venni, amibe az ember szívesen beteszi a lábát, így ezek a remek illetékkedvezmények pont az első, használt lakást vásárló fiatalokra nem vonatkoznak. Mint például rám. Szuperül ki van találva. Éljen …

  • Réka szerint:

    Kérdésem az lenne, hogy mekkora az illetékfizetés mértéke, ha adott egy házaspár, mindketten rendelkeznek 1-1 lakással, amelyek értékesítése után 50-50% tulajdonban vásárolnak házat? Mindezt egy éven belül.
    Köszönöm.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Réka!
      Egy éven belüli adásvétel esetén, ha a vásárolt lakásban szerzett tulajdoni hányad forgalmi értéke nagyobb, mint az eladott lakás tulajdoni hányadának forgalmi értéke, akkor az illeték alapja a forgalmi értékek különbözete, s a fizetendő illeték mértéke ennek 4%-a. Amennyiben kisebb, úgy nincs illetékfizetési kötelezettség.

      • Réka szerint:

        Köszönöm a gyors választ. Mi a szabály abban az esetben, ha a vásárolt házban szerzett tulajdoni hányad forgalmi értéke kisebb, de a felújítást, bővítést követően már meg fogja haladni azt? Ekkor is a különbözet után kell fizetni?
        Köszönöm.

        • Hitelnet.hu szerint:

          Kedves Réka!
          Amennyiben a vásárolt házban szerzett tulajdoni hányad forgalmi értéke kisebb, mint az eladott lakásé, úgy nincs illetékfizetési kötelezettség. Ezt nem befolyásolja az, hogy a felújítást, bővítést követően már nagyobb értékű lesz.

  • Gyöngyi szerint:

    Gyerekeim vásároltak egy ingatlant 23 millió Ft-ért. Mindketten 35 év alattiak, első lakásvásárlásuk.
    Érvényesíthetnek-e illeték kedvezményt?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Gyöngyi!
      Mivel az ingatlan értéke meghaladja a 15 millió forintot, ezért illetékkedvezmény sajnos nem érvényesíthető.

  • Réka szerint:

    Ha 2 éve adtam el a lakásomat és most sikerült újat vennem, van-e rá illetékkedvezmény?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Réka!
      2 éven belül eladott és vásárolt lakás esetén információink szerint nincs illetékkedvezmény.
      Illetékkérdésben a területileg illetékes NAV Illetékfőosztálya tud Önnek pontos felvilágosítást adni.

    • Roland szerint:

      35 év alatti vagyok. Ha első lakást vásárlok, jár-e nekem egyszeri lakástámogatás az önkormányzattól?

      • Hitelnet.hu szerint:

        Kedves Roland!
        A lakáscélú önkormányzati támogatásról a területileg illetékes önkormányzat tud Önnek felvilágosítást adni.

  • Ibolya szerint:

    Kérdésem lenne, gyermekemmel önkormányzati bérlakásban lakunk, mint bérlőtársak. El szeretnénk cserélni egy saját tulajdonú lakásra.
    Mennyi illetéket kell fizetnünk a gyerekkel? A két lakás közti árkülönbség 4.200.000.-Ft, amit készpénzben kapunk meg.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Ibolya!
      Kérdésére a további részletek ismeretében a területileg illetékes NAV Illetékfőosztálya tud pontos választ adni.

  • Erika szerint:

    Első használt lakást vásárolnánk két gyerekre CSOKKAL. Mivel egy gyerek van, aláírunk még egy gyerekre, így össze is kell házasodnunk. A bankban azt mondták, hogy a kettőnk nevén lesz a ház fele-fele arányban. 1,5 millióért vennénk az ingatlant. A CSOK amit kapunk az 1.430.000 Ft. Az önerőnk az 70.000 Ft volna. Ez volna az első lakásunk mindkettőnknek. 29 éves vagyok, én vennem igénybe a CSOKOT, párom 26 éves.
    Így nekünk mennyi volna az illeték, amit fizetnünk kellene?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Erika!
      A fizetendő illeték mértékére vonatkozóan a területileg illetékes NAV illetékfőosztálya tud Önöknek pontos tájékoztatást adni.

  • Ferenc szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    Párommal 35 év alattiak vagyunk, és 8 millióért vásárolunk egy ingatlant, melyre illeték kedvezményt szeretnénk igénybe venni. Ehhez milyen űrlapot kell kitöltenünk? Vagy az általános díjfizetési kedvezmény igénylésére szolgáló “Magánszemélyek automatikus részletfizetési kérelme” űrlap szükséges itt is? Ez rengeteg adminisztrációt igényelne, és az adatok egy részéről igazolást se tudnánk bemutatni. Amennyiben ez az űrlap szükséges, úgy ennek mi a jogszabályi alapja? A kedvezmény megítéléséhez szükséges törvényi feltételek teljesüléséhez ezeknek az adatoknak 95%-ban semmi közük nincsen.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Ferenc!
      Az illetékkedvezmény igénybevételének ügyintézésében irodánk nem illetékes. Ebben az kérdésben a NAV illetékfőosztályához fordulhat.

  • Barbara szerint:

    Kedves szakértő!
    Párommal oly módon szereztünk ingatlant, hogy páromnak anyukája a fél részt ajándékozással átadta páromnak, a másik fél részt pedig a nagynénjétől fele-fele arányban megvásároltuk 5,5 millióért. Az ajándékozási és adásvételi szerződés egy napon került aláírásra külön szerződésben. Mindkettőnknek ez az első ingatlana, és 35 év alattiak vagyunk.
    Mennyi illetéket kell fizetnünk?
    Válaszukat előre is köszönöm!!!
    Tisztelettel:
    Barbara

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Barbara!
      Kérdésére a szerződést készítő ügyvédtől vagy a NAV illetékfőosztályától kaphat pontos választ.

  • Kriszti szerint:

    Én 35 év alatti vagyok, tulajdonom nincs. Páromnak már van egy lakása. Készülünk venni egy 20M Ft-os házat. Tulajdoni arány 50-50 % lenne.
    Kérdésem: Én, mint 35 év alatti első lakáshoz jutó, megkapom-e a 2%-os illetékkedvezményt?
    (Azért kérdéses számomra, mert meghaladja a 15M Ft-os határt az összértéke, de ha csak az 50%-ot vesszük, akkor viszont 10M Ft a rám eső rész.)

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Kriszti!
      Mivel az ingatlan forgalmi értéke meghaladja a 20M Ft-ot, ezért sajnos illeték-kedvezmény nem érvényesíthető. (A teljes ingatlan értéke a meghatározó.)

  • Gabriella szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    Decemberben vettem egy használt ingatlant 9 millió forintért. Egyedülálló vagyok egy gyermekkel, első ingatlan, viszont 2015 júliusában töltöttem a 35. évemet, sikerült még kapnom államilag támogatott hitelt. Kérdésem az lenne, hogy erre az ingatlanra meg kell fizetnem a 4% illetéket vagy igényelhetek rá kedvezményt? Ha igen, mi a hivatalos eljárás (hatalmas teher az a 4%…)
    Köszönettel,
    Gabriella

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Gabriella!
      Mivel elmúlt 35 éves a lakásszerzéskor, véleményünk szerint nem jogosult illetékkedvezményre. Pontos tájékoztatást ez ügyben a NAV illetékfőosztályától kaphat.

Tegye fel kérdését, szóljon hozzá Ön is a fenti témához!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

CAPTCHA AREA

A hozzászólás elküldésével Ön elfogadja felhasználási feltételeinket