Illeték fizetési kötelezettség használt lakás vásárlása esetén - Hitelnet.hu

Illeték fizetési kötelezettség használt lakás vásárlása esetén

Illetéket – hivatalos nevén visszterhes vagyonátruházási illeték – ingatlanvásárlás esetén kell fizetni. Összegyűjtöttük a legfontosabb illetékfizetési szabályokat. Megmutatjuk, hogy mennyi illetékre kell számítanunk, ha új vagy használt lakóingatlant veszünk, ha illetékkedvezményre vagyunk jogosultak és megnézzük, milyen egyéb lehetőség van az illeték csökkentésére.

Mennyi az illeték kedvezmény nélkül?

A vagyonátruházási illeték megfizetése a vevőt terheli. Az illeték mértéke lakásszerzés esetén alapesetben 4%. Ilyen mértékű illetéket kell fizetnünk akkor is, ha a nem a teljes lakást szerezzük meg, hanem csak résztulajdont vásárolunk. Ebben az esetben az adott tulajdonrész arányában fizetjük meg a 4%-os illetéket.

Példa I.

A használt lakás vételára 10M Ft. Illetékkedvezményre nem jogosult a lakásvásárló, ezért az ingatlanszerzés után a 4%-os illetéket kell megfizetnie.

Picture1

Példa II.

Ha ugyanezt a lakást nem egy, hanem két személy szerzi meg 50-50%-os tulajdoni arányban, akkor személyenként kell megfizetniük a 4%-os illetéket, tehát összességében ugyanakkora illeték fizetendő

Picture2

Mennyi az illeték, ha kedvezményre vagyunk jogosultak?

Illetékkedvezmény vehető igénybe, ha a lakásvásárló még nem töltötte be a 35. életévét, első lakását vásárolja, melynek értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Az illeték ez esetben 2%.

Példa I.

A használt lakás vételára 10 M Ft. A lakásvásárlónak, aki 30 éves, ez az első lakása, így illetékkedvezményben részesülhet: a 4%-os illeték helyett 2% illetéket fizet.

Picture3

Példa II.

Ha ugyanezt a lakást nem egy, hanem két személy szerzi meg 50-50%-os tulajdoni arányban, s egyikük (Vevő I.) 35 év alatti, akkor az alábbiak szerint alakul az illetékfizetési kötelezettségük:

Picture4

Cserepótló illetékkedvezmény

Cserepótló illetékkedvezménnyel jelentős mértékben csökkenthető az illeték. Ha a lakásvásárláshoz képest egy éven belül egy másik lakást eladunk, úgy annak forgalmi értéke levonható a vásárolt lakás illetékalapjából.

Példa I.

Vásárolt ingatlan vételára 13M Ft. Egy éven belül eladunk egy saját lakást 10M Ft-ért, akkor – levonva a vásárolt lakás vételárából az eladott lakás vételárát – csupán 3M Ft után kell megfizetnünk az illetéket. Így a 13M Ft értékű lakás után fizetendő (4%) 520.000 Ft illeték helyett 3M Ft után fizetünk 4% illetéket, vagyis 120.000 Ft-ot.

Picture5

Ki kell emelni azonban, hogy egy vásárláshoz csak egy eladás kapcsolható, tehát nincs mód arra, hogy két értékesítés árával csökkentsük a vásárlási illetékalapot!

Illetékkedvezmény állami támogatás igénybevétele esetén

Amennyiben a lakásvásárló a vásárláskor vissza nem térítendő állami támogatást is igénybe vesz, a kedvezmény összegét le kell vonni a lakás értékéből, kivéve a lakáscsere esetét.

Példa I.

A 3 gyermekes, 37-41 éves házaspár 50-50% tulajdoni arányban 20 millió forintért vásárol egy 100 m2 hasznos alapterületű családi házat. A vételár kifizetéséhez 2.000.000 Ft összegű CSOK-ot kaptak. Az elmúlt egy évben nem volt eladott lakóingatlanuk. Ebben az esetben a ház forgalmi értékéből levonható a CSOK összege, és a fennmaradó összeg után kell megfizetni az illetéket. Vagyis 800.000 Ft helyett 720.000 Ft-ot fizetnek.

Picture6

Példa II.

A 2 gyermekes, 32 éves házaspár 10 millió forintért vásárol egy 62 m2 hasznos alapterületű panellakást. A vételár kifizetéséhez 800.000 Ft összegű CSOK-ot kaptak. Az elmúlt egy évben nem volt eladott lakóingatlanuk. Ebben az esetben a lakás forgalmi értékéből levonható a CSOk összege, továbbá mivel 35 év alattiak, első lakásukat vásárolják, melynek értéke 15 millió forint alatti, ezért illetékkedvezményben is részesülnek, 4% helyett 2% illetéket fizetnek. A két kedvezmény összevonásával 400.000 Ft helyett 184.000 Ft-ot fizetnek összesen.

Picture7

Mely esetben mentesülhetünk az illetékfizetés alól?

Építési telek vásárlása esetén

Nincs illetékfizetési kötelezettség építési telek vásárlása esetén, ha arra 4 éven belül lakóházat építünk, melynek hasznos alapterülete eléri a maximális beépíthetőség 10%-át.

Újépítésű lakóingatlan vásárlása esetén

Nem kell illetéket fizetnünk vállalkozó által értékesítés céljára épített vagy építetett lakóingatlan esetében, ha annak forgalmi értéke nem haladja a 15 millió forintot és ez az első lakásvásárlásunk.

Példa I.

Picture8

Amennyiben az új lakás forgalmi értéke 15-30 millió forint közötti, akkor az illetékalap 15 millió forinttal csökkenthető.

 Példa II.

Picture9

Részletfizetési lehetőség

A NAV illetékosztályánál az illeték megfizetésére vonatkozóan részletfizetés kérhető. Jóváhagyás esetén az illetéket nem egy összegben, hanem jellemzően legfeljebb 12 havi részletben kell megfizetni.

kalkulátor

Babaváró hitel kalkulátor

Akár kamatmentes hitel ingatlanfedezet nélkül

Tovább a Hitelkalkulátorhoz

Utolsó módosítás: 2015. december 05. szombat

Tegye fel kérdését, szóljon hozzá Ön is a fenti témához!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

CAPTCHA AREA


Hozzászólások

László szerint:

2019-10-01 - 09:56

Használt lakás vásárlása esetén a 4%-os illeték mérsékelhető-e kérelemre, vagy csak maximum 12 havi részletfizetés engedélyezhető a hatályos illetékszabályok szerint.

Hitelnet.hu szerint:

2019-10-04 - 10:20

Kedves László!
Információink szerint illetékkedvezmény 35 év alatti, első lakásvásárlók esetében lehetséges, amennyiben a vételár nem haladja meg a 15M Ft-ot.

Etelka szerint:

2019-09-20 - 15:48

Erdélyben eladtam egy lakást májusban. Októberben Pest megyében veszek egy családi házat az eladott lakás árából + hitelből kipótolva.
Mennyi illeték kötelezettségem lesz a Nav felé?

Hitelnet.hu szerint:

2019-09-23 - 08:20

Kedves Etelka!
Az illeték alapja a vételár. A fizetendő illeték mértéke 4%. További pontos felvilágosítást a területileg illetékes NAV tud adni Önnek.

Lilla szerint:

2019-08-11 - 20:13

Ingatlan vagyonszerzési illeték megfizetését hány nap alatt kell teljesíteni?

Hitelnet.hu szerint:

2019-08-14 - 12:09

Kedves Lilla!
Ebben a kérdésben a NAV illetékfőosztálya tud Önnek pontos felvilágosítást adni.

Imo szerint:

2019-08-08 - 14:17

Tiszteletem!
Érdeklődnék, hogy egy öröklési szerződés alapján történő, azaz visszterhes vagyonszerzés illetékére is jár cserepotló illetékkedvezmény? Amennyiben 1 éven belül eladok egy, az örökölttel megegyező értékű ingatlant, akkor nem kell illetéket fizetnem?
Válaszukat előre is köszönöm.
Üdvözlettel.

Hitelnet.hu szerint:

2019-08-14 - 08:35

Kedves Imo!
Illetékkérdésben a területileg illetékes NAV illetékfőosztálya tud Önnek pontos tájékoztatást adni.

István szerint:

2019-07-19 - 15:43

Amennyiben vásároltunk párommal 50-50% tulajdonosi hányadban egy lakást 13 millió forintért, viszont a finanszírozása 80%-20% arányban oszlik meg a javamra. Megvásárolnám tőle az 50% tulajdonjogot, viszont az ár, amiben megegyeztünk a jelenlegi árának (kb. 25 millió) a 20%-a, tehát 5 millió forint. 3 év telt el a vásárlás óta.
Mekkora összegű illetékre számíthatok? A jelenlegi ár 50%-ának a 60% ilyen esetben az adóalap? A tényleges eladási összeg ettől még lehet 5 millió forint?

Hitelnet.hu szerint:

2019-07-19 - 23:15

Kedves István!
Ebben a kérdésem a NAV területileg illetékes hivatala tud Önnek pontos tájékoztatást adni.

Eszter szerint:

2019-07-08 - 14:19

Üdvözlöm!
Tavaly decemberben vásároltam ingatlant és tervezem eladni lakásom. Hogyan kell jeleznem a NAV felé, hogy kérnék illetékfizetési halasztás kérelmet? Még nem kaptam meg a vásárolt ingatlanra az illetek befizetésére szóló számlát. Köszönöm.

Hitelnet.hu szerint:

2019-08-23 - 14:03

Kedves Eszter!
Ebben a kérdésben a NAV illetkfőosztálya tud Önnek pontos tájékoztatást adni.

Gábor szerint:

2019-06-17 - 21:29

Üdvözlöm.
A feleségemmel 50-50%-ban vásárolnának egy lakást, ami 28M Ft. A feleségemnek volt egy lakása, amit eladott 13,5M Ft-ert. Nekem ez lenne az első lakásom és nem vagyok 35 éves. A kérdés az, hogy mennyi illetéket kell fizetnunk? 28M fele 14M ebből 13,5M az 0,5M ennek a 4%-a 20 ezer Ft. Ezt fizetné a feleségem? Én pedig 14M után 2%-ot, ami 280 ezer Ft? Jól számolom így?
Várom válaszukat.
Üdv.
Gábor

Hitelnet.hu szerint:

2019-06-18 - 08:03

Kedves Gábor!
Felesége illetékfizetési kötelezetsége a leírtak szerint történik. Az Ön esetében azonban illetékkedvezmény nem vehető igénybe, mert az ingatlan teljes vételára meghaladja a 15M Ft-ot. At Ön által fizetendő illeték 14M Ft után 4%.

Katalin szerint:

2019-06-11 - 21:31

Üdvözlöm!
Azután érdeklődnék, hogy mennyi illetéket kell fizetni ingatlanvásárlás esetén, ha igénybe vettük a csokot és hamarosan eladjuk a régi otthonunkat? Viszont a házvásárlás már megtörtént, de még nem adtuk el a régit. Hogy tudjuk a kedvezményeket igényelni, ha 30 nap van az illeték kifizetésére?

Hitelnet.hu szerint:

2019-06-12 - 09:25

Kedves Katalin!
Kérdésével kapcsolatban a NAV illetékfőosztálya tud pontos felvilágosítást adni.

Angéla szerint:

2019-06-11 - 13:12

Jó napot!
Mennyi illetékfizetésre kell számolnunk, ha: 2019-ben eladtam az exférjemmel egy családi házat 3 millióért és édesanyámék is eladtak egy családi házat 14 millióért és közösen vettünk egy családi házat 21 millióért, ahol én 50%, anyu 50% és apu haszonélvezeti jogot kaptak.

Hitelnet.hu szerint:

2019-06-11 - 14:01

Kedves Angéla!
A fizetendő illeték mértékéről az adásvételi szerződést készító ügyvéd vagy a NAV illetékfőosztálya tud Önnek pontos felvilágosítást adni.

Kitti szerint:

2019-06-09 - 22:53

Én és a párom állami gondozzottak voltunk.
Nekünk milyen kedvezmény jár?

Hitelnet.hu szerint:

2019-06-11 - 11:02

Kedves Kitti!
Az illetékfizetési kedvezményekkel kapcsolatban a NAV illetékfőosztálya tud Önöknek pontos felvilágosítást adni.

Tünde szerint:

2019-05-27 - 13:41

Köszönöm szépen a gyors választ.

Tünde szerint:

2019-05-27 - 08:32

Üdvözlöm!
Az lenne a kérdésem, kell-e illetéket fizetni abban az esetben, ha 1 éven belül az eladott és a megvásárolt ingatlan vételára megegyezik?
Válaszát köszönöm.

Hitelnet.hu szerint:

2019-05-27 - 08:38

Kedves Tünde!
Ebben az esetben nem lesz illetékfizetési kötelezettségük.

Nessy szerint:

2019-05-07 - 18:50

Üdvözlöm!
Heteken belül sikerül megvásárolnunk az első otthonunkat. Az ár a vártnál magasabb lett. 30.000.200,- Ft.
Mekkora vagyonszerzési adóra számíthatunk? 30 millió felett jár vmilyen kedvezmény, vagy a 200.000,- Ft többlet miatt a teljes összeg után szükséges adózni?
Nem volt eladott ingatlan. Első lakástulajdonosok leszünk. Az egyik vásárló 35 éves kor alatt van.
CSOK 10 milliós támogatást igénybe vesszük.
Építtetőtől vásároljuk meg.
Köszönjük válaszát.
Nessy

Hitelnet.hu szerint:

2019-05-08 - 13:28

Kedves Nessy!
Információink szerint adott esetben illetékkedvezmény igénybevételére nincs lehetőség. Az illetékalap a CSOK összegével csökkenthető. További tájékoztatást az ügyben a területileg illetékes NAV illetékfőosztálya tud adni Önnek.

János szerint:

2019-05-07 - 15:48

Üdvözlöm!
Csak azt szeretném tudni, hogy a lakást (használt) bár szerintem ez nem változtat a kérdésemen, hogy mennyi a határidő az illeték fizetésére?
1-3 hónap?

Hitelnet.hu szerint:

2019-05-08 - 14:18

Kedves János!
Az illetékfizetési határidővel kapcsolatban a NAV illetékfőosztálya tud Önnek tájékoztatást adni.

K. A. szerint:

2019-05-06 - 21:05

Kedves Szakértő! Mihamarabbi segítségét kérném:
Tavaly testvéreimmel értékesítettem egy örökölt budapesti lakást, néhány hónappal később pedig ugyanígy örökölt vidéki hétvégi házat, ami lakóházként van bejegyezve. Ezután vásároltam magamnak egy lakást. Cserét pótló vétellel számoltam az illetéknél, a budapesti lakással számolva, azonban a NAV a vidéki házat veszi figyelembe (elhanyagolható forgalmi értékkel), mivel az előzi meg közvetlenül a vételt, és azonos a jogcím (lakás). Van egy ilyen kitétel:
“Nem minősül lakástulajdonnak […] az ingatlannyilvántartásban lakóházként (lakásként) nyilvántartott olyan épület, amelyet az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően már legalább 5 éve más célra hasznosítanak” [1990. évi XCIII. tv. 102. § (1) bek. f) pont]
Ez alapján kérhetem, hogy ne a hétvégi házat, hanem a budapesti lakást vegyék figyelembe a kedvezmény kiszabásánál?
Előre is köszönöm a segítségét! K. A.

Hitelnet.hu szerint:

2019-05-07 - 09:14

Kedves K. A.!
Kérdésével kapcsolatban a NAV illetékfőosztálya tud pontos tájékoztatást adni.

Zsóka szerint:

2019-05-05 - 20:24

Tisztelt Szakértő!
Kiskorúként szüleim vásároltak ingatlant, melynek 50%-ban voltam tulajdonosa és haszonélvezeti joggal volt terhelve. Ezt az ingatlant pár éven belül el is adták. Most megvásároltam első lakásomat, amelynek 100%-ban vagyok a tulajdonosa. 30 éves vagyok.
Kérdésem, mennyi lesz a fizetendő illetékem?

Hitelnet.hu szerint:

2019-05-06 - 10:20

Kedves Zsóka!
A használt lakásvásárlás illetéke 4%. Illetékkedvezmény csak akkor érvényesíthető, ha nem volt 50%-ot elérő tulajdoni hányada más lakásban, 35 év alatti és a lakás vételára nem éri el a 15M Ft-ot.
Az illetékkel kapcsolatban további tájékoztatást a NAV illetékfőosztálya tud adni Önnek.

Zsóka szerint:

2019-05-03 - 21:18

Tisztelt Szakértő!
Kérdésem az, hogy kiskoúuként szüleim nevemre íratták egy ingatlan 1/5-öd részét. Ezt az ingatlant szüleim eladták. Most vásároltam magamnak egy lakást, teljes egészében tulajdonos vagyok. Az illeték kiszámításánál első lakástulajdonosnak minősülök, vagy már nem?
Köszönettel: Zsóka

Hitelnet.hu szerint:

2019-05-03 - 22:35

Kedves Zsóka!
Mivel tulajdoni hányada nem érte el az 50%-ot, ezért az illeték szempontjából első lakástulajdonosnak minősül.

Mária szerint:

2019-05-03 - 15:40

A NAV a Földhivataltól értesül a vagyonátruházásról? Mennyi idő múlva jön a csekk a NAV-tól?

Hitelnet.hu szerint:

2019-05-03 - 23:07

Kedves Mária!
Igen, a NAV a Földhivatal által értesül a vagyonátruházásról. Az illetékről szóló határozat kiküldésének várható időtartamáról nincs információnk, erről a NAV illetékosztálya tud Önnek tájékoztatást adni.

Erika szerint:

2019-05-03 - 13:26

Tisztelt szakértő!
Van egy családi házam, amiben jelenleg lakom. Most vásároltam egy panel lakást 10.000.000 Ft-ért. A családi házamat szeretném eladni 7-8 millió Ft-ért.
Ilyen esetben kell-e illetéket fizetnem? Azt nem tudom, hogy ebben az évben sikerül-e eladnom.
Köszönöm!
Erika

Hitelnet.hu szerint:

2019-05-03 - 13:42

Kedves Erika!
Ez esetben a vásárolt lakás értéknek 4%-a (400.000 Ft) fizetendő illetékként. Erről a NAV illetékfőosztályától fog határozatot kapni.

Dénes szerint:

2019-04-10 - 10:38

Tisztelt szakértő!

2018 augusztusban adtam el az előző lakásomat, melynek 1/1 tualjdonosa voltam, 29 millió forintért.
1 éven belül vásároltunk új építésű ingatlant értékesítőtől feleségemmel 1/2, 1/2 arányú tulajdonosi hányadokkal, összesen 40 millió forint értékben.

Mivel az új ingatlan értéke kevesebb volt, mint a korábbi eladott ingatlan értéke, így én mentesültem a vagyonszerzési illeték fizetése alól.

A kérdésem az lenne, hogy feleségem, akihez így 20 millió Ft értékű tulajdonosi hányad tartozik, érvényesítheti-e az illetékfizetési kedvezményt, miszerint “Amennyiben az új lakás forgalmi értéke 15-30 millió forint közötti, akkor az illetékalap 15 millió forinttal csökkenthető.”?

Üdvözlettel,
Dénes

Hitelnet.hu szerint:

2019-04-12 - 10:28

Kedves Dénes!
Információink szerint ez esetben az ingatlan teljes vételára a meghatározó, így véleményünk szerint az illetékkedvezmény igénybevételére nincs lehetőség. További pontos tájékoztatást ez ügyben a területileg illetékes NAV illetékfőosztálya tud adni Önnek.

Tegye fel kérdését, szóljon hozzá Ön is a fenti témához!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

CAPTCHA AREA