Jelzáloghitel kalkulátor szabad felhasználásra

Magyarországi bankok legkedvezőbb jelzáloghitel törlesztő részletei a hitelnet.hu segítségével. Ha olyan ingatlanfedezetes hitelre lenne szüksége, aminek a felhasználást nem kell számlákkal igazolni, akkor olvassa el a legfontosabb tudnivalókat oldalunkon. Hitelszakértőnk ismerteti a legjobb banki lehetőségeket és Önnek nem kell az ügyintézéssel, sorban állással fáradnia. Ez már a mi dolgunk. És Önnek természetesen ez egy fillérjébe sem kerül!

Mikor érdemes jelzáloghitelt választani?

A szabad felhasználású jelzáloghitel olyan ingatlanfedezet bevonása mellett nyújtott kölcsönt jelöl, mely esetében a hitelnyújtó nem vizsgálja a hitelcélt, sem annak megvalósulását. A folyósított kölcsönösszeget a hitelfelvevő gyakorlatilag korlátozás nélkül, szabadon felhasználhatja.

A szabad felhasználású jelzáloghitelek minden banknál előtörleszthetők, illetve a futamidő lejárata előtt is visszafizethetők, így az alacsony, vállalható hiteltörlesztés érdekében hosszabb futamidőt is választhat, s ha anyagi helyzete megengedi, akkor nem kell kivárni a futamidő végét. Az elő- és végtörlesztés ugyan költséggel jár – melyről a bankok aktuális Hirdetménye tájékoztat – de a lejárat előtti visszafizetéssel még így is spórolhat, mert összességében kevesebb kamatot kell megfizetni.

Ha a szabad felhasználású jelzáloghitel fedezeteként ingatlant tud felajánlani, akkor sokkal kedvezőbb feltételekkel juthat kölcsönhöz, mint fedezet nélkül. A hitelkamatok lényegesen alacsonyabbak, mint fedezet nélküli szabad felhasználású hitel esetén, ami már önmagában alacsonyabb hiteltörlesztést eredményez. Arról nem beszélve, hogy a szabad felhasználású jelzáloghitelek viszonylag hosszú, akár 20-25 éves futamidejének köszönhetően ugyancsak mérsékelhető a havi törlesztési kötelezettség.

A jelzáloghitel előnyei

1. Magas hitelösszeg - A hitelösszeg akár több tíz millió forint is lehet
2. Hosszú futamidő - általánosságban 15-20 éves, de adott esetekben 30 éves futamidő
3. Alacsonyabb hitelkamat

A jelzáloghitel legnagyobb előnye tehát a jelzálog nyújtotta biztosítékból adódik, amely a hitelező bank által magas hitelösszeggel és alacsony hitelkamattal kerül kompenzálásra. Azonban ha a hitelfelvevő nem fizeti a törlesztőrészletet, úgy a fedezetként felajánlott ingatlant a bank akár el is adhatja.

Kinek ajánlott?

• Aki hosszú távra tervezi a hitelfelvételt
• Akinek fontos a kiszámítható havi törlesztőrészlet

A legfontosabb feltételek és tudnivalók jelzáloghitelekről:

A banki szigorítások következtében jelentősen megváltoztak a jelzáloghitelek igénylési feltételei. A legfontosabb tudnivalók jelzálog alapú kölcsön felvétele esetén:

• A pénzintézetek kínálatában a forint alapon nyújtott hitelkonstrukciók vannak többségben. Ennek oka, hogy jogszabályi előírás értelmében a pénzügyi válság után deviza alapú hitel nyújtására nem volt lehetőség, kivéve az adósságrendezést. Jelenleg ugyan a törvényi szabályozás lehetővé tenné deviza alapú lakáshitel felvételét is, de csak meglehetősen szigorú kritérium teljesülése esetén. Az igénylő adott devizában kapott jövedelmének el kellene érnie a mindenkori minimálbér összegének minimum a 15-szörösét. Mivel a jelzáloghitelt felvenni szándékozók keresete ezt az összeget általában nem éri el, ezért a bankok lakáscélú és szabad felhasználású jelzáloghiteleiket továbbra is csak forint alapon kínálják. A hatályos törvények értelmében a forint alapon felvehető hitel összege nem lehet magasabb, mint a fedezetül szolgáló ingatlan(ok) forgalmi értékének 80 %-a.
• A jogszabály által megengedett finanszírozási aránynál azonban kisebb a bankok által ténylegesen nyújtott kölcsön mértéke. Saját belső finanszírozási arányaik is különbözőek az igénylők jövedelmi helyzete és a fedezetül felajánlott ingatlan fekvése alapján. A konkrét adatokat ismerve Hitelszakértőink készséggel kiszámolják Önnek, hogy mekkora összegű jelzáloghitel felvételére számíthat adott hitelügylet esetén.
• Munkáltatói igazolás nélkül igényelhető jelzáloghitel kondíciók is teljesen eltűntek a bankok kínálatából. Jövedelemigazolás nélkül még akkor sem nyújtanak jelzáloghitelt a pénzintézetek, ha fedezetül egy nagy értékű ingatlan szolgál. A hitelbírálat során a bankok azt is látni kívánják, hogy az igényelt hitel miből lesz fizetve a jövőben, azaz az igénylő rendelkezik-e megfelelő jövedelemforrással.
• Piaci kamatozású jelzáloghitel igénylésénél elegendő lehet már akár a 3 hónapos, nem próbaidős munkaviszony, ám az otthonteremtési kamattámogatás keretében igényelhető lakáshiteleknél kormányrendeletben rögzített feltétel a legalább 180 napos folyamatos munkaviszony. A határozott idejű munkaszerződés önmagában nem zárja ki jelzáloghitel igénylésének lehetőségét.
• Ha a leendő adós nem alkalmazott, hanem egyéni vagy társas vállalkozó, akkor fontos, hogy 1 éves vállalkozói múltja legyen, legalább 1 lezárt üzleti évvel rendelkezzen.
• Hitelkiváltás esetén a problémamentes hitelmúlt igazolása szintén minden esetben elvárás. Ezt általában az utolsó 2-6 havi bankszámlával és a kiváltani kívánt banki hitel szerződésszerű törlesztésével kell igazolni. Felmondott vagy rosszul fizetett hitel magyar pénzintézetnél nem váltható ki jelenleg. Ha némi hátraléka van az adósnak, akkor azt még a hitelkiváltás előtt rendezni kell.
• A negatív tartalmú aktív és passzív KHR státusz jelenleg minden hazai pénzintézetnél kizáró tényező. Ha az adós korábbi hitelmulasztását rendezi, és ez által megszűnik az aktív BAR státusz, a rendszer passzív státuszban akkor is további 1 évig nyilvántartja az adatait. Amikor ez is letelik, akkor válhat ismét hitelképessé.Ma már nemcsak negatív, hanem pozitív tartalmú adóslista is létezik. Ez a hitelképesség megállapításakor előnyt jelenthet a korábban problémamentesen, szerződésszerűen törlesztő ügyfelek számára.

Jelzáloghitelek típusai:

• Lakáscélú jelzáloghitel – építkezés, új és használt lakásvásárlás, lakásfelújítás, korszerűsítés, bővítés, telekvásárlás, lakáscsere esetén áthidaló lakáshitel
• Adósságrendező jelzáloghitel – fedezet nélküli hitelek (személyi kölcsön, áruhitel, hitelkártya, folyószámla-hitel, stb.) és ingatlan fedezete mellett felvett kölcsönök kiváltása
• Szabad felhasználású jelzáloghitel – a konkrét hitelcél megnevezése nélkül

Lakáscélú jelzáloghitel - a lakáshitel

A jelzáloghitelek egyik legnépszerűbb típusa a lakáshitel. A lakáscélú jelzálogkölcsön csak ingatlancél megvalósítására költhetők, azaz:

• Ház- vagy lakásvásárlásra
• Telekvásárlásra
• Új ingatlan felépítésére
• Ingatlan bővítésére
• Felújításra
• Korszerűsítésre
• Lakáshitel kiváltására

A szabad felhasználású jelzáloghitellel ellentétben, a lakáscélú jelzáloghitelhez nem mindig elegendő az ingatlanfedezet! Ebben az esetben az igényléshez önerőre is szükség lehet.

Korszerűsítési, felújítási, bővítési célú hitelek esetén nem szükséges önerő a finanszírozáshoz, amennyiben azok költségvetését a célingatlan elbírja. Vásárlási, építési hitelek esetében azonban szükség van önerőre. Az önerő mértéke minden esetben a hitelt nyújtó bank által kerül meghatározásra, azonban ez a legtöbb esetben, az adott ingatlan állapotától, területi elhelyezkedésétől függően. az ingatlan értékének a 20 százaléka.

Ha Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel felvételén gondolkodik és szeretné megtalálni a legjobb konstrukciót, keresse fel a Hitelnet lakáshitel kalkulátort.

Adósságrendező jelzáloghitel

Adósságrendező jelzáloghitelt, akkor érdemes választani, ha csökkentené hitele teljes visszafizetendő összegét, havi törlesztőrészletét vagy hitele futamidejét, esetleg több, kisebb összegű fedezet nélküli kölcsönt szeretne összevonni és kedvezőbbre váltani, hogy havi egyetlen befizetéssel tegyen eleget törlesztési kötelezettségének.

A kedvező adósságrendező jelzáloghitel megtalálásához használ adósságrendező hitel kalkulátorunkat.

Szabad felhasználású jelzáloghitel

Ha olyan hitel felvételén gondolkodik, ami nem csak egy adott célra használható fel, akkor a szabad felhasználású jelzáloghitel lehet a megoldás. A szabad felhasználású jelzáloghitel abban tér el a fent említett, kötött felhasználású jelzáloghitelektől, hogy a hitelnyújtó nem vizsgálja a hitelcélt, sem annak teljesítését. A folyósított kölcsönösszeget a hitelfelvevő gyakorlatilag korlátozás nélkül, szabadon felhasználhatja. Emiatt azonban valamivel drágább is a fentieknél, mivel a bank pedig nagyobb kockázatot vállal, mint amikor pontosan tudja, hogy a hitelezett összeg lakás- vagy hitelkiváltási célokat szolgál.

Jelzáloghitelek fedezete

A bankok meghatározzák azon ingatlantípusokat, melyeket elfogadnak jelzáloghitel fedezeteként. Ezek a következők:

• Lakóingatlan (családi ház, ikerház, társasházi lakás, sorházi lakás, osztatlan közös tulajdonban lévő lakóingatlan, vegyes funkciójú lakóingatlan, ha a lakó funkció 50%-nál nagyobb, stb.)
• Hétvégi ház, nyaraló, üdülő
• Beépítetlen terület – építési telek

Fentieken kívül vannak még olyan ingatlantípusok, melyek egy-egy pénzintézetnél elfogadhatók fedezetként. Ha az Ön által felajánlani kívánt ingatlan nem tartozik az előzőekben felsoroltakhoz, akkor ezzel kapcsolatban kérje Hitelszakértőink tanácsát!

Egy jelzáloghitel ügyletbe maximum 3 ingatlanfedezet vonható be. A pénzintézetek azonban nemcsak a fedezetként elfogadható ingatlanok típusát határozzák meg, hanem minimális forgalmi vagy hitelbiztosítéki értékét is. Ez bankonként eltérő értékeket jelenthet.

Ha Önnek van már jelzáloghitele, de újabb kölcsönre lenne szüksége, akkor megfelelő ingatlan- és jövedelemfedezettség esetén lehetőség nyílhat az ingatlan további terhelésére. Jelzáloghitel tehát terhelt ingatlanra is felvehető. Nem minden bank járul azonban hozzá, hogy jelzálogjogát egy másik pénzintézet mögé jegyezzék be, ezért ennek konkrét feltételeiről kérjük, Szakértőinknél érdeklődjön!

Ingatlanfedezetként nem elfogadható ingatlanok:

• Használatbavételi engedély nélküli ingatlan (kivéve építési hitel)
• Tanya
• Műhely
• Ipartelep
• Üzem
• Részben művelési ág alól ki nem vett területet tartalmazó ingatlan
• Tartási joggal terhelt ingatlan
• Vételi joggal terhelt ingatlan, amennyiben a vételi jog a folyósítást követően is fennmaradna
• Termőföld – legtöbb banknál nem fogadható el, de bankpartnereink egyikénél meghatározott feltételekkel megfelelő fedezet lehet
• Ártérben elhelyezkedő ingatlan.
• Minden olyan ingatlan. amelyre nem köthető kikötésmentes tűz-és elemi kár kockázatra vagyonbiztosítás

Ki igényelhet szabad felhasználású jelzáloghitelt?

A szabad felhasználású jelzáloghitel előnye, hogy a hitelfelvevőnek nem kell meghatároznia a hitelcélt, így a hitelcél teljesülését sem vizsgálja a hitelnyújtó. Ehhez azonban teljesíteni kell néhány alapfeltételt. A jelzáloghitel igénylésére jogosult személy:

• Betöltötte a 18. életévét
• Állandó jövedelemmel rendelkezik
• A mindenkori minimálbérnek vagy minimál nyugdíjnak megfelelő összegű jövedelmet tud igazolni
• Alkalmazott esetén legalább 3 hónapos munkaviszonnyal rendelkezik, egyéni és társas vállalkozó esetén a vállalkozás legalább egy lezárt üzleti évvel rendelkezik
• Adatai nem szerepelnek a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR), korábbi nevén BAR, negatív adóslistáján
• A pénzintézetek előírásainak megfelelő ingatlanfedezet tud felajánlani a jelzáloghitel biztosítékául

Mekkora összegű jelzáloghitelt vehetünk fel?

A 2019. július 1. óta érvényes JTM szabályok alapján az 5 évnél hosszabb futamidejű, forint alapú jelzáloghiteleknél – a kölcsön kamatperiódusának hosszától függően – az alábbi JTM mutatókat alkalmazzák a hitelintézetek:

A gyakorlatban a kamatszámítás ez a következőképpen néz ki:

500.000 Ft igazolt nettó jövedelem alatt (H3)

5 éves kamatperiódusú hitel esetén: az igénylő összes havi törlesztő részlete (a már meglévő és felvenni kívánt kölcsön) nem haladhatja meg jövedelmének 35%-át.

10 éves kamatperiódusú hitel esetén: az igénylő összes havi törlesztő részlete (a már meglévő és felvenni kívánt kölcsön) nem haladhatja meg jövedelmének 50%-át.

500.000 Ft-ot elérő igazolt nettó jövedelem esetén

5 éves kamatperiódusú hitel esetén: az igénylő összes havi törlesztő részlete (a már meglévő és felvenni kívánt kölcsön) nem haladhatja meg jövedelmének 40%-át.

10 éves kamatperiódusú hitel esetén: az igénylő összes havi törlesztő részlete (a már meglévő és felvenni kívánt kölcsön) nem haladhatja meg jövedelmének 60%-át.

Mi alapján válasszunk jelzáloghitelt?

Hitelfelvétel során az egyik legfontosabb szempont a havi törlesztés nagysága. Ami a személyi kölcsön és a szabad felhasználású jelzáloghitel havonta fizetendő törlesztését illeti, könnyen utánajárhat Ön is a honlapunkon található kalkulátor segítségével. A felvenni kívánt hitelösszeg valamint a futamidő megadásával megtudhatja, hogy szabad felhasználású jelzáloghitel konstrukciók esetén jelenleg mekkora a legkedvezőbb törlesztő részlet.

Használja jelzáloghitel kalkulátorunkat

A jogszabályi előírások és a törvényi szabályozás alapján kollégáink legalább 3 lehetőséget mutatnak be az Ön által megadott adatok és a kívánt hitelcél alapján. A személyes találkozó során az alábbi tételek kerülnek bemutatásra minden egyes kondícióval kapcsolatban:

• Éves kamat és kezelési költség
• Teljes Hiteldíj Mutató
• Akciós kondíció esetén az akciós időszak után érvényes kamat, kezelési költség, THM
• Havi törlesztőrészletek alakulása
• Devizahitel esetén az árfolyamkockázat várható hatásai
• A hiteligénylés során felmerülő valamennyi várható költség

Hitelkalkulátor használata mindenki számára egyszerű és gyors. A szabad felhasználású jelzáloghitelek törlesztő részletének kiszámításához Önnek a „Szabad felhasználás ingatlanfedezettel” hitelcélt kell megjelölnie, majd a hitelösszeg és a futamidő megadása után máris kalkulálhat. A kapott konstrukciók forint alapúak, mivel szabad felhasználású jelzáloghitel jelenleg kizárólag forint alapon igényelhető. Az aktuális törlesztő részlet mellett megtekintheti a választott termékre vonatkozó THM (Teljes Hiteldíj Mutató) mértékét is!

Jelzáloghitelek előtörlesztése

Jelzáloghitel nemfizetése esetén az adós végső esetben a fedezetül felajánlott ingatlanát is elveszítheti, ezért csak akkora összegű hiteltörlesztést szabad vállalnia, melyet biztonsággal fizetni tud akkor is, ha a jövedelmi helyzetében esetleges negatív változás következik be. Éppen ezért, ha Ön jelzáloghitelt igényel, akkor a futamidőt is ennek megfelelően kell megválasztania. Célszerű inkább egy alacsonyabb havi törlesztéssel járó hosszabb futamidőt választani. Ez még nem jelenti azt, hogy Ön akár 20-25 évre elkötelezi magát. Minden pénzintézetnél van ugyanis lehetőség a részleges vagy teljes előtörlesztésre. A jelzáloghitelek tehát a futamidő lejárata előtt végtörleszthetők.

Az előtörlesztett összeg minden esetben a fennálló tőketartozást csökkenti. Ha Ön jelzáloghitelének csak egy részét fizeti vissza, akkor a törlesztő részlet változatlanul hagyása mellett előbb letelik a hitel. A futamidő változatlansága mellett a havi törlesztés összege csökken.

Az előtörlesztés szerződésmódosítással jár. Ennek minden pénzintézetnél van díja. Az elő-, illetve végtörlesztés díját a bankok aktuális Hirdetménye tartalmazza. Az előtörlesztésnek vannak olyan esetei is, amikor a szerződésmódosítási díjat nem kell megfizetni. Ezekről a konkrét esetekről a hitelnyújtó pénzintézeteknél kérhető pontos felvilágosítás.

Amennyiben a Kalkulátor által megadott szabad felhasználású hitelekkel kapcsolatban további kérdései lennének, melyekre nem talál választ korábbi bejegyzéseinkben sem, akkor kérdezze Hitelszakértőinket online!

A legkedvezőbb jelzáloghitelek a Hitelnet szakértőivel

Amennyiben jelzáloghitel kalkulátorunk segítségével megtalálta az Ön céljainak legmegfelelőbb konstrukciót, kérje hitelszakértőnk személyre szabott ajánlatát.

• Bankfüggetlenek vagyunk – szinte valamennyi hazai pénzintézettel kiemelt partnerként működünk együtt, ami soronkívüliséget és akár jelentős kedvezményeket is jelent.
• Díjmentesek vagyunk – A teljes körű hiteltanácsadás és hitelügyintézés nálunk valóban díjmentes.
• Több mint 18 éves szakmai tapasztalat
• Hitelszakértőink rendelkeznek az előírt MNB képesítéssel.