Hitelkiváltás kalkulátor

Ön rendelkezik korábban felvett jelzáloghitellel, ám sokallja a havonta fizetendő törlesztő részlet összegét? Ebben az esetben élhet a pénzintézetek által kínált hitelkiváltási lehetőséggel. Korábban felvett jelzáloghiteleit szeretné kiváltani? Csökkenteni szeretné hitelének havi törlesztő részleteit? Az elérhető legkedvezőbb lehetőségeket szeretné megtalálni a piacon?

Mikor érdemes kiváltani jelzáloghitelünket?

A jelzáloghitelek futamidő lejárata előtti visszafizetésére minden pénzintézetnél van lehetőség. A végtörlesztés tehát nemcsak saját tőkéből, hanem hitelkiváltó kölcsönből is történhet. A jelzáloghitelek kiváltásának azonban vannak feltételei.

Korábban felvett deviza alapú hiteleket egy gyenge forint árfolyamnál nem célszerű forint alapú hitelre váltani, mivel ilyenkor visszavonhatatlanul realizálja az árfolyamveszteséget. A viszonylag magas (a devizahitelekhez képest jelentősen magasabb) kamatszint miatt a havi törlesztő részletek nem lesznek alacsonyabbak és egy későbbi forint erősödés esetén sem fog csökkenni a havi részletünk.

A hitelkiváltás előnyei:

Az hitelkiváltás előnyei három formában jelenhet meg:

• A törlesztőrészlet csökken, a kiváltani kívánt hitelből fennmaradó futamidő mellett.
• A kiváltandó hitel futamideje csökken, ugyanakkora törlesztőrészlet vállalása esetén.
• A felvett kölcsön összege emelhető, azonos futamidő és törlesztőrészlet mellett

A hitelkiváltás legfontosabb feltételei:

A pénzügyi válság és a banki szigorítások következtében jelentősen megváltoztak a hiteligénylés feltételei az egyes kereskedelmi bankoknál. Szinte minden esetben csökkent az ingatlan forgalmi értékéhez képest felvehető hitel összege, nőtt a bankok által elvárt jövedelem mértéke és a feltételek területén is jelentős változás volt tapasztalható.

Elsőként arra kell felhívni a figyelmet, hogy a bankok csak problémamentesen törlesztett jelzáloghitelt váltanak ki. Ha az adósnak elmaradása, lejárt tartozása van, akkor a hitelkiváltásra irányuló kölcsönkérelmet a pénzintézetek mindegyike visszautasítja. Felmondott hitel és végrehajtási joggal terhelt ingatlan esetében szintén nincs lehetőség az adósság banki hitelből történő rendezésére.

Az alábbiakban megpróbáljuk összefoglalni azokat a tudnivalókat, amikkel hitelkiváltás esetén mindenképpen tisztában kell lennie:

A hitelkiváltás alapfeltételei

Hitelkiváltáshoz, a kölcsön igénylőjének számos alapvető feltételnek eleget kell tennie. Többek között igazolnia kell, hogy:

• Magyarországi állandó lakcímmel, valamint külföldi állampolgárok esetén magyarországi tartózkodási engedéllyel rendelkezik
• életévét betöltötte
• Adatai nem szerepelnek negatív tartalommal a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) adóslistáján
• Legalább 3 hónapja állandó jövedelemmel rendelkezik
• Nem áll próbaidő vagy felmondás alatt
• Az igazolható havi nettó jövedelme magasabb mint a hitelnél meghatározott minimum

Jelzáloghitel kiváltása kedvezőbbre

Mivel jelzálogalapú kölcsön esetében a hitelkiváltást jelzáloghitel formájában érdemes intézni, ezért a hitelkiváltás során a fenti alapfeltételeknek való megfelelésen túl, az ingatlanfedezettel kapcsolatos dokumentumok benyújtása is szükséges lesz, melyek a következők:

• Tulajdoni lap
• Értékbecslési szakvélemény
• Közjegyzői okirat
• Törlesztési igazolás, melyet a rendezni kívánt hitelt folyósító banktól lehet kikérni
• Előtörlesztési kérelem benyújtása

Felmondott hitel kiváltható?

Felmondott hitel nem váltható ki. Jelzáloghitel kiváltása esetén minden esetben igazolni kell a probléma mentes hitelmúltat. Egy olyan osztrák bankpartnerünk van jelenleg, ahol osztrák hitel igénylése esetén nem kell az utolsó 3-6 havi bankszámla kivonattal igazolni a probléma mentes hitelmúltat.

Jelenleg a magas finanszírozású, azaz a forgalmi érték 80-90%-ig felvehető lehetőségek teljesen eltűntek a hazai bankok kínálatából.

Számos olyan kondíció létezik, ahol hitelkiváltás esetén a meglévő hiteleknél kedvezőbb kondíciót lehet elérni. Ezek a pénzintézetek a speciális kondíciókat azoknak az ügyfeleknek vezették be, ahol folyószámla kivonattal igazolható a több hónapos ( 6 – 12) problémamentes hitelmúlt.

A lakáshitelek hitelkiváltás esetén is lakáscélú hitelkamattal válthatók ki a legtöbb pénzintézetnél. Ez általában 1-1,5 %-al alacsonyabb kamatot jelent.

Hitelkiváltás aktív vagy passzív KHR (BAR) listásoknak?

A bankok többsége nem nyújt hitelt bar listásoknak és nincs ez másképp a hitelkiváltó hitel esetében sem.

Amennyiben olyan hitel miatt szerepel a KHR listán, amely jelenleg is hátralékkal rendelkezik, akkor az Ön KHR státusza aktív. Ha a meglévő hitelét sikerül lezárni, státuszát passzív KHR státusz váltja fel. Passzív bar listásként a hitelmulasztás lezárását követő egy évig tartják nyilván az ügyfeleket, majd törlésre kerülnek az ügyféladatok a Központi Hitelinformációs Rendszerből. Innentől kezdve van lehetősége hitelkiváltás igénybevételére.

További részleteket a Hitelkiváltás bárlistásoknak? című cikkünkben olvashat.

A hitelkiváltás leggyakoribb formái

Lakáshitel kiváltása

Hitelkiváltással az alábbi célra felvett lakáskölcsön váltható ki:

• Új vagy használt lakásvásárlásra
• Telekvásárlásra
• Építkezésre
• Lakásbővítésre
• Felújításra, korszerűsítésre

Ha tehát Önnek olyan lakáshitele van, amelyet fenti célok valamelyikének megvalósítására vett fel, akkor mindenképp érdemes utánajárni annak, hogy található-e kedvezőbb konstrukció a piacon. Lakáshitel kiváltásával kapcsolatban a teljes körű tájékozódás, valamint a legkedvezőbb konstrukciók megtalálása érdekében, használja Lakáshitel kiváltása kalkulátorunkat.

Több hitel összevonása

Általánosságban elmondható, hogy több, kisebb összegű kölcsönt szinte mindig érdemes összevonni, ha az adós rendelkezik ingatlannal, mely fedezetként bevonható a kölcsönügyletbe.

A megfelelő hitelkiváltó kölcsön felvételével nagymértékben csökkenthető a havi törlesztési kötelezettség és a kölcsön összege, ezáltal akár több millió forint is megtakarítható.

Hitelkiváltás menete:

• Keresse elő a kiváltani kívánt kölcsönnel kapcsolatos információkat, gyűjtse be a szükséges papírokat, szerződést, bankszámlakivonatokat, egyenlegközlőket.
• Számolja ki a fenti hitelkiváltás kalkulátorunkkal, mekkora havi törlesztőrészlet csökkenésre számíthat
• Adja meg elérhetőségét, és hitelkiváltásban jártas szakértőink visszahívják telefonon, hogy az előszűrést el tudjuk végezni.
• Innentől már minden a mi dolgunk, csak a szerződés aláírása miatt kell majd a hitelt nyújtó bankba befáradni.

Az előszűrés során felmerülő kérdések 

A lehető legelőnyösebb konstrukció megtalálása érdekében és a hitelkiváltás gördülékeny intézésében, az előszűrés alkalmával számos felmerülő kérdést kell megválaszolnia az igénylőnek, többek között:

A kiváltandó hitellel kapcsolatos kérdések:

• Mekkora összegű és milyen típusú jelzáloghitelt vett fel?
• Milyen futamidőre vette fel a kölcsönt és mennyi idő telt el a hitelfelvétel óta?
• Mennyi meglévő hitelének a havi törlesztő részlete?
• Mekkora a fennálló tartozás nagysága?
• A hiteltörlesztés problémamentes volt-e, vagyis a törlesztő részleteket a szerződésben meghatározott feltételek szerinte fizette-e?

A fedezetül szolgáló ingatlannal kapcsolatos kérdések:

• A fedezetként bevont ingatlan típusa?
• Hol található helyileg az ingatlan?
• Mekkora az ingatlan értéke, illetve mekkora összegre értékelte a jelenlegi kölcsönt folyósító pénzintézet?
• Kinek a tulajdonában van az ingatlan?
• Milyen terhelések, illetve jelzálogbejegyzések találhatók az ingatlanon?

A háztartás jövedelmi viszonyaival kapcsolatos kérdések:

• Mekkora az igazolható jövedelem nagysága a háztartáson belül külön-külön?
• Mióta van meg a jelenlegi munkaviszony?
• Milyen típusú munkaszerződéssel rendelkezik?
• Ki a munkáltató?
• Folyószámlára vagy készpénzben kapja a jövedelmét?

Fontos ismételten kiemelni, hogy hitelkiváltás esetén is alapvető feltétel, hogy a leendő hitelfelvevő a már meglévő jelzáloghitelét a futamidő során mindvégig szerződésszerűen teljesítse. Rendszeresen előforduló késedelmes hiteltörlesztés, valamint hátralékkal rendelkező jelzálogkölcsön a kölcsönkérelem visszautasítását vonhatja maga után.

Jelzáloghitelek kiváltása esetén fontos meghatározni, hogy szabad felhasználású vagy lakáscélú jelzáloghitelt kívánunk kiváltani. Ugyanis amennyiben Ön lakáscélra felvett jelzálogkölcsönt vált ki, akkor bankpartnereinknél lehetőség van arra, hogy az lakáshitellel kerüljön kiváltásra. Ez azért fontos szempont, mert a lakáscélú kölcsönök kamata alacsonyabb a szabad felhasználású hitelek kamatánál. Ilyen esetben igazolni kell azonban, hogy valóban lakáscélú hitel kiváltásáról van szó, ami a lakáscélú kölcsönszerződés benyújtásával igazolható.

A jelzáloghitelek kiváltásának folyamata:

Elsőként annak célszerű utánajárni, hogy mekkora összegű a fennálló tartozás, tehát visszafizetés esetén mekkora összeget kell az adott pénzintézetnek utalni, majd az aktuális törlesztő részletekről érdemes tájékozódni. Ezt legegyszerűbben a fenti Hitelkiváltás kalkulátorunk segítségével teheti meg.

Jelenleg forintban van lehetőség hitelfelvételre, azonban egyik esetben sem lehet túllépni a jogszabályban rögzített finanszírozási arányokat.

Ingatlanfedezet bevonása mellett nyújtott hitelek esetén a pozitív hitelbírálat egyik legfontosabb alapfeltétele, hogy a meglévő hitelt Ön szerződésszerűen teljesítette a futamidő elejétől a kiváltásig, illetve nem esett 90 napot meghaladó késedelembe, valamint nem rendelkezik a hitelkiváltás időpontjában hátralékkal.

Jelzáloghitelek kiváltása esetén a hitelek között különbséget teszünk aszerint, hogy szabad felhasználású vagy lakáscélú jelzáloghitel kiváltásáról van-e szó. A legtöbb pénzintézetnél ugyan a meglévő jelzáloghitelek szabad felhasználású hitelkonstrukcióval válthatók ki, azonban néhány pénzügyi partnerünk lehetőséget biztosít arra, hogy amennyiben lakáscélú kölcsönnel rendelkezünk, akkor azt szintén lakáshitellel válthassuk ki. Ez azért kedvező, mert lakáshitelek kamata kedvezőbb a szabad felhasználású konstrukciók kamatánál.

Hogyan történik a jelzáloghitel kiváltása

Jelzáloghitel kiváltásakor a kölcsönszerződés megkötését követően a folyósító pénzintézet elutalja az adott banknak, az általa kiadott hivatalos igazoláson szereplő fennálló tartozás összegét, majd ezt követően állítja ki a korábbi hitelt nyújtó pénzintézet a jelzáloghitel törlési papírját, ami alapján az illetékes földhivatalnál törlésre kerül a korábban bejegyzett kölcsön.

Jelzáloghitelek esetleges kiváltása előtt az iránt érdemes elsőként érdeklődni a kölcsönt folyósító banknál, hogy amennyiben Ön szeretné visszafizetni fennálló tartozását, akkor mekkora összegre számíthat. A havonta esedékes törlesztések ugyanis a kamatot és tőkét egyaránt csökkentik, de arról a pénzintézet tud csak pontos tájékoztatást adni, hogy mekkora összeget tesz ki pontosan a fennálló tőketartozás.

A fennálló tartozás összegének ismeretében Ön is könnyen tájékozódhat az aktuális havi törlesztő részletek nagyságáról a honlapunkon található jelzáloghitel kalkulátor segítségével, mellyel forint, euró és svájci frank alapú hitelkonstrukciók törlesztése egyaránt kiszámolható.

Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy a vonatkozó jogszabály által meghatározott finanszírozási hányadot egyik devizanem esetén sem szabad túllépni.

Hitelkiváltás esetén fenti finanszírozási korlátokat abban az esetben nem kell figyelembe venni, ha a felvenni kívánt hitelösszeg nem haladja meg a kiváltásra fordítandó összeget.

Jelzálog alapú kölcsön kiváltásakor a hitelszerződés megkötése utána a folyósító bank nem közvetlenül a hitelfelvevőnek, hanem a korábbi hitelezőnek utalja el a fennálló tartozásnak megfelelő összeget. Majd az átutalás és hitelkiváltás után kerül sor a korábbi hitel törlési papírjának kiadásra, ami alapján, az illetékes földhivatal törli a korábbi jelzáloghitelt.

A hitelkiváltás költségei

Hitelkiváltás esetén minden olyan költséget meg kell fizetnie, amiket a kiváltandó hitelnél is, a bank által már egyszer megfizetett. Ilyen például:

• Értékbecslés – kb.: 30 000 forint
• Közjegyzői okiratba foglalás díja – a hitelösszeg 0,5-1%-a
• Folyósítási díj, jutalék – a hitelösszeg 1-2%-a
• Földhivatali díjak – kb.: 30 000 ft

Bankpartnereink azonban az év folyamán többször hirdetnek díjkedvezményt, így egy-egy díjelengedési akció során a fenti díjtételek jelentős része megspórolható.

A legjobb ajánlatok

Prémium hitelek a legkedvezőbb kamatokkal és részletekkel! Az elmúlt hónapokban problémamentesen és időben fizetett hiteleit egyes pénzintézetek rendkívül kedvező feltételekkel tudják kiváltani. A hitelkiváltás során a bank kockázatát jelentősen csökkenti, hogy a meglévő hiteleit Ön pontosan fizette, ami arra enged következtetni, hogy az új kölcsönét, aminek havi törlesztő részlete még alacsonyabb lesz, szintén pontosan fogja majd fizetni a jövőben. Természetesen a legkedvezőbb hitelkonstrukciókat Ön akkor tudja elérni, ha a kiváltani kívánt hitelénél nem volt több napos fizetési késedelem sem.

Fizetési nehézségei vannak? Hitelkiváltás lehet a megoldás?

Amennyiben jelenlegi hitelének törlesztése problémát jelent Önnek, akkor a hitelkiváltás előtt - első körben - mindenképpen konzultáljon a hitelt folyósító bankjával. Próbálja meg futamidejét növelni vagy kérjen átmenetileg türelmi időszakot, ami alatt csak kamatot és kezelési költséget kell fizetnie.

Amennyiben a korábbi hitelt folyósító banknál nincs lehetőség fenti engedményekre, akkor nagyon fontos, hogy még időben lépjen, hiszen egy rosszul vagy egyáltalán nem fizetett hitelt másik pénzintézet már egyáltalán nem vált ki.

Vonja össze meglévő hiteleit és csökkentse jelentősen havi kiadásait! Több hitelt fizet egyszerre több különböző bank részére és egyik sem a legkedvezőbb kamatozású? Kérje Szakértőink ajánlatát, akik számszerűsíteni fogják Önnek, hogy mennyivel fog kevesebbet fizetni, amennyiben meglévő kölcsöneit összevonja egyetlen jelzálog alapú hitelre. Meglévő személyi kölcsöneinek havi részletét nem tudja jelentősen csökkenteni, ha azt másik személyi kölcsönnel váltja ki. Nagymértékű törlesztő részlet csökkenést csak akkor tud elérni, ha fedezetlen hitelét ingatlanfedezettel biztosított hitelre cseréli.

Számoljon oldalunkon és kérjen személyre szabott ajánlatot:

Honlapunk lehetőséget kínál személyre szóló adósságrendező hitelajánlat kérésére is. Ehhez nem kell mást tennie, mint kitölteni ajánlatkérő űrlapunkat. A Hitelnet szakértői 24 órán belül felveszik Önnel a kapcsolatot illetve elkészítik az Ön számára ideális ajánlatot. A legkedvezőbb hitelkiváltó ajánlatok mintegy 20 Bankpartnereink legkedvezőbb hitelkonstrukciói közül kerülnek ki az Ön igényeihez szabottan. A Hitelnet kollégái által elkészített ajánlat minden esetben díjmentes és nem jár semmiféle kötelezettséggel. Az ajánlatok kérhetők egy meghatározott összegre és futamidőre vonatkozóan vagy kérheti egy adott devizanemű konstrukció összehasonlítását különböző hitelösszeg és futamidő esetén is.

Irodáink személyre szóló ajánlata nem csupán a legkedvezőbb hitelkiváltó kölcsönök aktuális törlesztő részletét, azok kamatait és esetleges kezelési költségeit, valamint Teljes Hiteldíj Mutatóját (THM) tartalmazzák, hanem megtudhatja azok járulékos költségeit is. Hitelkiváltás mérlegelésénél ugyanis nem elhanyagolható tényező a felmerülő költségek tétele.

Az adósságrendező hitelkérelem benyújtását megelőzően Szakértőink felmérik az Ön hitelképességét és elvégzik az ügylet előzetes hitelbírálatát. Mindez az Ön érdekében történik, hiszen ez által elkerülhető, hogy a hitelkérelem beadását követően illetve esetleges értékbecslési költség kiegyenlítése után kerüljön visszautasításra hiteligénylése.