Szabad felhasználású és lakáscélú jelzáloghitel közötti különbség

A lakossági jelzáloghitelek két nagy csoportra oszthatók: a szabad felhasználású és a lakáscélú jelzáloghitelek csoportjára. A hitelfelvétel mindkét esetben hasonló módon történik (értékbecslés, banki és közjegyzői szerződéskötés, jelzálogbejegyzés), de alapvető különbségek vannak a két hiteltípus között.

A szabad felhasználású jelzáloghitelek – mint elnevezésük is sejteti – konkrét hitelcél nélkül, bármire szabadon felhasználhatók, ugyanakkor lakáshitel célja csak lakóingatlan vásárlása, lakóház építése, bővítése, korszerűsítése, felújítása lehet. Szabad felhasználású hitel kiváltása szabad felhasználású hitellel, lakáscélú jelzáloghitel kiváltása – néhány pénzügyi partnerünknél – lakáshitellel történhet.

Különbséget találunk szabad felhasználású és lakáscélú jelzáloghitel között a kamatláb mértékét illetően is. A lakáscélú hitelek kamata – kis mértékben ugyan – de alacsonyabb a szabad felhasználású hitelkamatoknál. Emiatt lakáshitel esetén természetesen a havi törlesztő részlet összege is alacsonyabb a szabad felhasználású törlesztő részleteknél.

A futamidőt illetően szintén eltérés figyelhető meg lakáshitel és szabad felhasználású jelzáloghitel között. Míg a szabad felhasználású jelzáloghitelek futamideje általában nem lehet több 20-25 évnél, addig lakáscélú kölcsön akár 35 éves futamidőre is igényelhető.

Szabad felhasználású hitelkonstrukció esetén a pénzintézetek minden esetén a fedezeti ingatlan jelenlegi értéke alapján végzik a hitelbírálatot, lakáscélú kölcsön felvételekor ellenben, ha építésről, bővítésről vagy korszerűsítésről van szó, akkor az értékbecslő a fedezetként bevont ingatlan várható jövőbeni értékét állapítja meg.

A legtöbb pénzintézet a finanszírozási hányad szerint is megkülönbözteti a szabad felhasználású és lakáscélú jelzáloghiteleket. Lakáscélú kölcsön felvétele esetén általában tíz százalékkal magasabb a finanszírozási arány.

A lakáscélú és szabad felhasználású jelzáloghitelek havi törlesztő részletét Ön is 5 perc alatt kiszámolhatja honlapunk Hitelkalkulátorának segítségével deviza és forint alapon egyaránt.

Amennyiben részletes tájékoztatást szeretne a bankpiacon jelenleg elérhető szabad felhasználású és lakáscélú jelzáloghitelek kamatáról, teljes hiteldíj mutatójáról, illetve járulékos költségeiről, akkor kérjük, küldje el ajánlatkérését, és hitelezési Szakértőink összeállítják az egyedi igényeknek megfelelő ajánlatot, díjmentesen.