Részletes felvilágosítást kérnék lakásvásárlási hitelről

Tisztelt Hitelnet!

Azt szeretném megkérdezni, hogy a hitelnek milyen feltételei vannak?
Mikhez kötöttek?
Kell-e hozzá fedezet vagy önerő?
A vásárolni kívánt ingatlan lehet-e használt?

Részletes felvilágosításukat előre is köszönöm.
Tisztelettel.
Balázs

Kedves Balázs!

Lakásvásárlási hitel felvételének személyi, jövedelmi és fedezetre vonatkozó feltételei egyaránt vannak. Alapfeltétel - nemcsak lakáshitel igénylése esetén - hogy az igénylő adatai negatív információval nem szerepelhetnek a BAR listán, azaz a Központi Hitelinformációs Rendszerben. A hitelfelvételt tehát minden banknál megelőzi a személyes adatok BAR listán való lekérdezése. Életkor tekintetében a jövedelmükkel bevont személyek életkora a hitel lejáratakor nem lehet több 70 illetve 75 évnél.

Jövedelmi oldalról legalább a mindenkori minimálbér (8 órás) összegét elérő munkabért kell igazolni. Minimálbér alatti keresettel nem vehető fel kölcsön. A minimálbér igazolása azonban még nem garancia a hitelkérelem jóváhagyására, hiszen a hitelfelvételhez szükséges jövedelem összegét befolyásolja a felvenni kívánt hitelösszeg, illetve a várható törlesztő részlet összege is. A munkabér mellett a munkaviszony időtartama is lényeges szempont. Piaci kamatozású lakáshitelhez legalább 3 hónapos folyamatos munkaviszonyt, állami kamattámogatású konstrukció felvételéhez minimum 6 hónapos folyamatos munkaviszonyt kell igazolni. Az említett lakáshitel típusok havi törlesztésének megismeréséhez online lakáshitel kalkulátorunkat hívhatja segítségül.

Lakásvásárlási hitel felvételéhez fedezetre és önerőre is szükség van. Elsődleges fedezetként elfogadható a megvásárolni kívánt lakás, ami lehet használt is. A lakás teljes értéke azonban nem vehető fel hitelként, ezért önerő felmutatása is szükséges. Önerő vagyis készpénz hiányában a pénzintézetek további ingatlan bevonását kérhetik a finanszírozás megvalósulása érdekében.

A vonatkozó kormányrendelet nem teszi lehetővé a vásárolandó ingatlan forgalmi értékének 80%-át meghaladó hitelkihelyezést. A bankok többsége ennél szigorúbb, a finanszírozás mértéke ennél kisebb is lehet az adott ingatlan területi elhelyezkedésétől, állapotától és a lakásvásárló jövedelmi helyzetétől függően. Amennyiben a leendő adós nem rendelkezik annyi önerővel, amennyi a hitellel együtt elegendő lenne a vételár kiegyenlítéséhez, akkor plusz ingatlan bevonása válhat szükségessé. Ez bárki tulajdonában lehet. Lényeg, hogy megfeleljen az ingatlanfedezettel szemben támasztott követelményeknek és tulajdonosa hozzájáruljon a jelzálogbejegyzéshez. Nem feltétlenül kell a futamidő végéig terhelni a plusz ingatlant. Ha a fennálló tartozást már a célingatlan is elbírja, akkor a kiegészítő fedezet kivonható a kötelemből.

Lehetőséget biztosítunk arra, hogy az elérhető lakáshitelekről és feltételekről ne csak általánosságban, hanem személyre szólóan is tájékozódjon! Díjmentes hitelajánlatunkat honlapunkon is kérheti lakáshitel kalkulátorunk eredményét követően adatlapunk kitöltésével igényelheti!