Hitelek - Page 2 of 194 - Hitelnet.hu

Hitelek

Hitelek a Hitelnet ajánlatában

A hitelek – a visszafizetés biztosítéka alapján – két nagy csoportra oszthatók: jelzáloghitelekre, melyeket ingatlan fedezete mellett nyújtanak a bankok és fedezet nélküli hitelekre, melyeknél az igénylő igazolt nettó jövedelme a hitelbírálat alapja.

Jelzáloghitelek

A jelzáloghitelek alapvetően lakáscélú és nem lakáscélú felhasználásra igényelhetők.

A lakáscélú jelzáloghitelek skálája széles:

• új és használt lakásvásárlás
• új lakásépítés
• lakásfelújítás, korszerűsítés
• lakásbővítés
• tulajdonrész kivásárlás
• üdülőingatlan vásárlása, építése
• építési telek vásárlás
• lakáscélú hitelkiváltás

A lakáscélú jelzáloghitelek fedezete általában maga a célingatlan. A hitelek piacán ezek azok a konstrukciók, melyeknél a legkedvezőbb kamatszint érhető el. A maximálisan felvehető hitelösszegnek azonban vannak korlátai. Egyrészt az ingatlan értékének maximum 80%-a vehető fel. Másrészt az igénylő összes (esetlegesen meglévő és felvenni kívánt hitelének) törlesztő részlete – a lakáshitel kamatperiódástól függően – nem haladhatja meg jövedelmének 35-60%-át. Ugyanakkor a kölcsönösszeg nem lehet több a vételárnál, illetve bekerülési költségnél.

A lakáscélú jelzáloghiteleken belül vannak olyan lakáscélok, melyekhez az állam kamattámogatást biztosít 5, 20 vagy akár 25 éven keresztül. Ilyen támogatott lakáscél az új és használt lakásvásárlás, építés, korszerűsítés és bővítés.

2017 nyarán jelentek meg az úgynevezett Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek a bankok kínálatában. Ezek teszik ki a lakáshitelek jelentős részét. Az MNB által alkotott minősítéssel rendelkező hitelek előnyei a maximalizált költségtételek, a gyors bírálati és folyósítási idő. E termékek 5, 10, 15 éves kamatperiódussal vagy futamidő végéig tartó kamatrögzítéssel nyújthatók. A kamatfelár nem lehet több 3,5%-nál.

Fogasztóbarát hitel az alábbi lakáscélokra vehető igénybe:

• lakóingatlan építése
• új és használt lakóingatlan vásárlása
• építési célú telekvásárlás
• üdülő építése, vásárlása
• igazoltan lakáscélú hitelkiváltás
• lakóingatlan korszerűsítése
• legalább komfortos lakóingatlan bővítése
• lakóingatlan felújítása
• Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása
• lakáscélú ingatlanhoz kapcsolódó gépkocsitároló, tároló építése, vásárlása

Nem lakáscélú felhasználás:

• szabadfelhasználás
• nem lakáscélú hitelkiváltás

Az ingatlan fedezete mellett nyújtott, forint alapú szabad felhasználású jelzáloghitelek a konkrét hitelcél megjelölése nélkül szabadon felhasználhatók. A biztosítékként bevont ingatlanfedezetnek köszönhetően alacsonyabb kamat mellett érhetők el, mint a fedezet nélküli személyi hitelek.
Nem lakáscélú hitelkiváltás keretében ingatlan fedezete mellett és fedezet nélkül nyújtott kölcsönök egyaránt kiválthatók kedvező kamatszinten.

Fedezet nélküli hitelek

Személyi kölcsön

Bármilyen élethelyzetben – esküvő, utazás, fogyasztási cikk vásárlás, lakásfelújítás, autóvásárlás – megoldást jelenthetnek a fedezet nélkül, rövid időn belül elérhető személyi hitelek. Ellentétben a jelzáloghitelekkel házastárs, élettárs bevonása nélkül felvehetők. A kedvező kamatkörnyezetnek köszönhetően megfizethető, kiszámítható, a futamidő végéig fix törlesztő részlettel vehetők igénybe.


Az önerőt megéri szabad felhasználású jelzáloghitelből pótolni?

Tisztelt Hitelnet! Lányom elvált, 1 kiskorú gyermekkel. Nettó jövedelme 175 ezer + családi pótlék. Semmiféle kötelezettsége nincs. Miskolcon venne egyedülállóként, maximum 11 millió forgalmi értékű ingatlant. Saját erőnk: 2.4 millió, 600 szocpolt igényelnénk. A vételárhoz 8 millió hitelre lenne szükség. A hitelfedezeti érték, amennyiben jól gondoljuk: maximum 80%, amely csak maximum 7 millió hi...

2018-11-09

Kormánytisztviselői lakáshitel igényelhető?

Tisztelt Hitelnet! Kormánytisztviselő vagyok, több, mint 3 éve ugyanazon munkahelyen, határozatlan időre szóló szerződéssel. Jelenlegi munkahelyem több, mint 165 km-re van, mint előző lakhelyem volt, ezért ide költöztem, eladtam előző házam, jelenleg albérletben élek és az előző saját építésű házam helyett itt szeretnék egy másik házat építeni. Érdeklődöm, hogy milyen közszféra kedvezmény jár ...

2018-11-05

Ennyivel lesz kedvezőbb a kétgyermekesek lakáshitele!

Többeket megtévesztett az a múlt heti bejelentés, miszerint a közeljövőben a kétgyermekesek számára is elérhető lesz a 10 milliós CSOK hitel. Ez nem azt jelenti, hogy 2 gyermek után adható CSOK összege fog emelkedni 10 millió forintra, hanem a kétgyermekes családok számára is elérhető lesz az a maximum 10 millió forint összegű, kedvező kamatozású támogatott lakáshitel, melyet eddig csak a három va...

2018-10-29

Lakásvásárlásnál a vételár vagy az érték a döntő?

Üdv. A következő dolgot szeretném kérdezni. A családi ház vételára 29.5 millió forint, a hitelösszeg 18.5 millió és egy millió csok, önerő 10 millió. Ez az önerő elégséges? Mit jelent a forgalmi érték, a ház vételárát, vagy amennyire a bank felbecsüli? Köszönöm. Éva [elvalaszto] Kedves Éva! A hitelintézetek által elvárt önerő mértékét több tényező is befolyásolja. Az egyik i...

2018-10-16

Jár a CSOK, ha a szülői ház a hitel fedezete?

Üdvözlöm! A lehetőségeimre lennék kíváncsi! Jelenleg kismama vagyok, januártól leszek GYED-en! Azt szeretném megtudni, hogy egyedül kaphatok-e lakáshitelt, illetve CSOK-ot úgy, hogyha édesanyám háza kerülne jelzálog alá!? Valamint még egy kérdés! Ha a párommal vennénk fel közösen, akkor én lehetek-e az adóstársa ilyen feltételekkel és egy kb. 10-12 milliós értékű háznál mennyi önerőt kellene...

2018-10-05

Korábbi deviza alapú hitel kiváltása megoldható 2018-ban?

Tisztelt Hitelnet! Devizahitelt vettünk fel, 1.500.000 Ft svájci frank alapú hitelt 2007-ben a Raiffeisen Banktól. Amikor letelt a hitel 2017-ben, bejelentette a bank, hogy még 2.800.000 Ft-tal tartozunk a banknak. 10 éven át fizettük a törlesztést. Volt amikor elmaradtam még 2 hóval is. Én következőbe, ahogy munkám volt kamatostól kifizettem a 3 hónapot. Amikor bejelentették a még 2.800.000-at...

2018-10-01

Október 1-től érvényesek az új adósságfék szabályok

Korábbi cikkünkben már írtunk róla, hogy 2018. október elsejétől hatályba lépnek az új adósságfék szabályok. Az új szabályozás a hosszútávon kiszámítható és rögzített kamatozású hitelek irányába igyekszik terelni a hitelfelvevőket. Most ismét felelevenítjük az új JTM arányokat! Új adósságfék szabályok A hosszabb kamatperiódussal nyújtott jelzáloghitelek elterjedését igyekszik ösztönözni az M...

2018-10-01

Mely tételek számolhatók el CSOK-os bővítés esetén?

Kedves Hitelnet! Családi ház tetőterének beépítésével kapcsolatban szeretnék kérdezni. Eredetileg szobák voltak tervezve ide, azonban az előző tulajdonos nem tudta ezt megvalósítani. Szeretnénk mi ezt megtenni. Kérdésem, hogy a ház alapterületének 3 gyermek esetén bővítéssel, vagy anélkül is meg kell lennie 60 nm-nek? Milyen költségek számíthatóak el a beépítésnél? Jelenleg a tetőtérbe...

2018-09-27

Ennyi most a kamata a 15 évre fixált lakáshiteleknek!

Ez év első felében arról számoltunk be, hogy egyre több pénzintézet kínálatában jelennek meg a 10 éves kamatperiódusú hitelkonstrukciók, s egyre nagyobb népszerűségnek örvendnek. Jelenleg hasonló a helyzet a 15 évre fixált lakáshitelekkel. Több bank kínálatában jelent meg ez a termék az elmúlt időszakban. Mutatjuk, mekkora kamat mellett érhetők el ezek a lakáshitelek! Hosszú kamatperiódusú laká...

2018-09-26

Fedezetcsere esetén akadály az állam javára bejegyzett jelzálogjog?

Tisztelt Szakértő! 2019 tavaszán szabad felhasználású hitelből szeretnénk építkezni, melynek fedezete egy másik ingatlan lesz. Az Adó-visszatérítési támogatást szeretnénk igénybe venni, viszont a törvény szerint az állam javára jelzálogjogot, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be az új ingatlanra. Amint a ház elkészül, és minden szükséges engedély ren...

2018-09-26