Kedves Hölgyem/Uram!
Abban a kérdésben szeretném a segítségüket kérni, hogy a párommal szabad felhasználású hitelt szeretnénk felvenni. Az ingatlan amire felvennék egy külön bejáratú, külön közművekkel rendelkező ház. Közös helyrajzi számon van egy nagyobb ingatlannal. A nagyobb ingatlan a párom szüleié. Az ingatlan nagyobb százaléka a párom tulajdona lesz. A hitelkérelem szempontjából melyik az előnyösebb? Ha hagyjuk osztatlan közös tulajdonnak az ingatlanokat, vagy ha külön alszámot kérünk a helyrajzi számhoz és külön ingatlanként szerepel a kisebb ház?
A másik kérdésem az, hogy az értékbecslés során, ha osztatlan közös tulajdon marad az ingatlan, mind a két ingatlant felbecsülik egy ingatlanként és az alapján bírálják a felvehető hitelösszeget? Vagy a párom tulajdoni hányada alapján döntik el mennyi a felvehető összeg az egész ingatlant felértékelve? Vagy csak a kisebb házat fogják alapnak tekinteni?
A segítségüket előre is köszönöm.
Üdvözlettel.
Timi
Kedves Timi!
Az osztatlan közös tulajdon és a külön helyrajzi szám között létezik egy köztes megoldás is, amit jelzáloghitel felvétele során elfogadnak a bankok. Ha nem szeretnék, hogy a szülői házra is bejegyezzék a hitelnyújtó bank jelzálogjogát, akkor célszerű úgynevezett Használati megosztási szerződést készíttetni ügyvéddel. Ebben - egy vázrajzzal kiegészítve - rögzítik, hogy melyik lakás kié az adott ingatlanon belül. Így értékbecslés során csak az Önök házát értékeli fel az értékbecslő és ennek forgalmi, illetve hitelbiztosítéki értéke alapján állapítja meg a bank a maximálisan felvehető hitelösszeget, s a banki jelzálog is csak az Önök házát fogja terhelni.
Ha marad osztatlan közös az ingatlan és nem készíttetnek Használati megállapodást, akkor mindkét ingatlant felértékelik, a két ingatlan együttes értéke alapján határozzák meg a felvehető hitelösszeget. Ebben az esetben a szülőknek is részt kell venniük a hitelügyletben és a teljes ingatlanra bejegyzik a jelzálogjogot.
A külön helyrajzi szám létrehozása időben lényegesen hosszabb és költségesebb megoldás lenne, mint a Használati megosztási szerződés, s a hitelfelvétel miatt sem szükséges ez az eljárás.
Ha szeretnék megismerni az igényeiknek és lehetőségeiknek leginkább megfelelő szabad felhasználású jelzáloghiteleket, kérjük, töltsék ki online adatlapunkat vagy keressék fel a lakóhelyükhöz legközelebbi Hitelnet irodát.
Van egy telkem, ami osztatlan közös tulajdonban van (40 tulajdonostárssal). Ki szerettem volna válni, de lehetetlen, ennyien nem mennek el az ügyvédhez aláírni a vagyonközösség megszűnését jegyző okiratot. Ezért nem tudok a telkemre tenni egy kis házat, mert ezen a területen már van 5 (vagy több) és tulajdonképpen csak 2 lehetne. Használati megállapodás nincs kötve.
Ez segítene valamit?
Osztatlan közös tulajdon egy helyrajzi számon lévő lakás megvásárlásán gondolkodok. Ez a lakás akkor nem kerül a nevemre? Vagy mi ennek a negatív vonzata számomra?
Köszönöm a választ.
Üdv.
Erika
Tisztelt Cím!
Vettem egy ingatlant, mely 2160 négyzetméter. Testvérem megvett a telekből egyezer négyzetmétert. A saját részem 1160 négyzetméter, melyen egy családi ház van van, amit szükséges felújítani, gázt bevezetni. Ezáltal hitelt szeretnék felvenni.
Az a kérdésem, hogy megoldható-e, hogy a saját részemre jelzáloghitelt felvegyek.
T cím!
Szomszédom zártkerti telkén társtulajdonos vagyok. Szeretném hivatalossá tenni az általam használt telekhatárokat. A 3% beépíthetőség miatt ez a telekrész az Ő helyrajzi számáról nem választható le.
Azt szeretném, hogy a Földhivatalnál is világos legyen melyik telekrészt ki használja. Az albetétbe foglalás itt szóba jöhet? Vagy egyébként mi más?
Köszönettel: Ancsa
Szeretném megkérdezni, hogy mi a teendő abban az esetben, ha testvérpár szeretne építkezni az egyikük tulajdonában lévő telekre ikerházat és áfát igényelnének vissza. Annyit tudunk, hogy a házat társasházzá kell alakítani, a telket meg kell osztani, épületkiemelést kérni, hogy külön helyrajzi számon legyen a telek és a ház is. Már építési engedély van, de ikerházra. El lehet-e kezdeni az építkezést vagy minden tulajdonviszonyt rendezni? És pluszban a házas testvér az ő leendő házára CSOK-ot is igényelne (2 gyerekre). A másik tesó még nem elkötelezett.