Milyen fedezet szükséges a hitelekhez?

Egy-egy hitel biztosítéka tekintetében meg kell különböztetni az ingatlanfedezet bevonása nélküli személyi kölcsönt és a jelzáloghitelt.

Jelzáloghitelek esetén a legalapvetőbb fedezetet az ingatlan jelenti. Erre a hitelnyújtó pénzintézet jelzálogot jegyeztet be annak érdekében, hogy a kölcsön nemfizetése esetén a hiteligénylő számára folyósított kölcsönösszeget, valamint annak kamatait és egyéb járulékos költségeit visszakaphassa, ha végrehajtási eljárás során az ingatlan értékesítésére sor kerül.

A fedezetül elfogadható ingatlannal szemben támasztott követelményeket az egyes pénzintézetek határozzák meg. Ilyen fontos szempont például az ingatlan típusa és értéke, az ingatlanra bejegyzett jelzálogjogok, a fedezetként elfogadható ingatlanok száma.

Nem elegendő azonban a megfelelő ingatlanfedezet bevonása, hanem előírás, hogy az ingatlan érvényes vagyonbiztosítással rendelkezzen, melyben biztosítva van az épület. Ingóság biztosítás önmagában nem fogadható el. A biztosítási összegnek el kell érnie az adott bank által meghatározott összeget, amelynek minimuma a felvett hitel összege, vagy az értékbecslésben megjelölt hitelbiztosítéki érték.

Ha a fedezetül bevont ingatlan még nem rendelkezik biztosítással, akkor folyósítási feltétel annak megkötése, illetve a biztosítás adott pénzintézetre történő engedményezése. A biztosításengedményezés azt a célt szolgálja, hogy ha az ingatlant – vagyis a hitel visszafizetésének biztosítékát – valamilyen kár éri (tűz, víz, elemi kár), akkor a biztosító társaság a biztosítási összeget a hitelnyújtó intézetnek a fennálló tartozás erejéig kifizesse az ügyfél helyett.

A vagyonbiztosításon kívül a kölcsönnyújtó pénzintézetek a hitelbírálat során bizonyos esetekben hitelfedezeti biztosítás megkötését is előírhatják. A hitelfedezeti biztosításnak több fajtája létezik. Van, amelyik egy esetlegesen bekövetkező haláleset, rokkantság, vagy akár keresőképtelenség illetve munkanélküliség esetére fedezi a bank felé fizetendő kölcsöntartozást. A hitelfedezeti biztosítás nem minden esetben kötelező, de az ügyfél kérésére általában megköthető. A hitelfedezeti biztosításnak van díja, melynek fizetésére kétféle lehetőség is kínálkozik. Az egyik fajtája a havi díjas biztosítás, melynek megfizetése a havi törlesztő részlet kiegyenlítésével egyidejűleg történik. A másik lehetőség az egyszeri díjas biztosítás, mely a folyósítást követően a futamidő elején fizetendő.

Ingatlanfedezet nélküli személyi kölcsön esetén hitelfedezeti biztosítás szolgálhat a kölcsön fedezetéül.

Amennyiben további kérdése van a hitelek lehetséges biztosítékaival kapcsolatban vagy bármely hiteltémában, keresse a Hitelnet irodáit személyesen, telefonon vagy e-mailben. Kollégáink készséggel állnak az Ön rendelkezésére.