Milyen fedezet szükséges a hitelekhez?
Egy-egy hitel biztosítéka tekintetében meg kell különböztetni az ingatlanfedezet bevonása nélküli személyi kölcsönt és a jelzáloghitelt.
Jelzáloghitelek esetén a legalapvetőbb fedezetet az ingatlan jelenti. Erre a hitelnyújtó pénzintézet jelzálogot jegyeztet be annak érdekében, hogy a kölcsön nemfizetése esetén a hiteligénylő számára folyósított kölcsönösszeget, valamint annak kamatait és egyéb járulékos költségeit visszakaphassa, ha végrehajtási eljárás során az ingatlan értékesítésére sor kerül.
A fedezetül elfogadható ingatlannal szemben támasztott követelményeket az egyes pénzintézetek határozzák meg. Ilyen fontos szempont például az ingatlan típusa és értéke, az ingatlanra bejegyzett jelzálogjogok, a fedezetként elfogadható ingatlanok száma.
Nem elegendő azonban a megfelelő ingatlanfedezet bevonása, hanem előírás, hogy az ingatlan érvényes vagyonbiztosítással rendelkezzen, melyben biztosítva van az épület. Ingóság biztosítás önmagában nem fogadható el. A biztosítási összegnek el kell érnie az adott bank által meghatározott összeget, amelynek minimuma a felvett hitel összege, vagy az értékbecslésben megjelölt hitelbiztosítéki érték.
Ha a fedezetül bevont ingatlan még nem rendelkezik biztosítással, akkor folyósítási feltétel annak megkötése, illetve a biztosítás adott pénzintézetre történő engedményezése. A biztosításengedményezés azt a célt szolgálja, hogy ha az ingatlant – vagyis a hitel visszafizetésének biztosítékát – valamilyen kár éri (tűz, víz, elemi kár), akkor a biztosító társaság a biztosítási összeget a hitelnyújtó intézetnek a fennálló tartozás erejéig kifizesse az ügyfél helyett.
A vagyonbiztosításon kívül a kölcsönnyújtó pénzintézetek a hitelbírálat során bizonyos esetekben hitelfedezeti biztosítás megkötését is előírhatják. A hitelfedezeti biztosításnak több fajtája létezik. Van, amelyik egy esetlegesen bekövetkező haláleset, rokkantság, vagy akár keresőképtelenség illetve munkanélküliség esetére fedezi a bank felé fizetendő kölcsöntartozást. A hitelfedezeti biztosítás nem minden esetben kötelező, de az ügyfél kérésére általában megköthető. A hitelfedezeti biztosításnak van díja, melynek fizetésére kétféle lehetőség is kínálkozik. Az egyik fajtája a havi díjas biztosítás, melynek megfizetése a havi törlesztő részlet kiegyenlítésével egyidejűleg történik. A másik lehetőség az egyszeri díjas biztosítás, mely a folyósítást követően a futamidő elején fizetendő.
Ingatlanfedezet nélküli személyi kölcsön esetén hitelfedezeti biztosítás szolgálhat a kölcsön fedezetéül.
Amennyiben további kérdése van a hitelek lehetséges biztosítékaival kapcsolatban vagy bármely hiteltémában, keresse a Hitelnet irodáit személyesen, telefonon vagy e-mailben. Kollégáink készséggel állnak az Ön rendelkezésére.
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Kérje ajánlatunkat!
Kérje a Hitelnet szakértőinek egyedi ajánlatát. Díjmentesen segítünk megtalálni az elérhető legkedvezőbb hitel lehetőségeket és a teljes körű ügyintézést is a mi dolgunk.
Tisztelt Szakértő!
Szabad felhasználású jelzáloghitelt fel tudnék-e venni lakásvásárlásra úgy, hogy a fedezet az a lakás legyen, amit meg szeretnék vásárolni? Ez egy megyeszékhelyen lévő 5 millió Ft-ért kínált lakás, aminek a piaci értéke szerintem meghaladja ezt az összeget.
Válaszát előre is köszönöm!
Kedves Éva!
Szabad felhasználású hitel fedezete nem lehet a megvásárolandó lakás. A vételár kiegyenlítéséhez csak lakáscélú jelzáloghitel vehető fel. Amennyiben ez a lehetőség is érdeklik, kérjük, küldje el online ajánlatkérését!
Tisztelt Szakértő!
Kérem, legyen szíves tájékoztasson arról, felvehetek-e jelzáloghitelt (2008-ban épült) könnyűszerkezetes építésű családi házunkra, mert az egyik bank a könnyűszerkezetes építési módot kizáró tényként jelezte, annak ellenére, hogy a házat generálkivitelezővel építtettük, természetesen építési engedélyezéssel.
Köszönettel várom válaszát!
Kedves Mária!
Pénzügyi partnereink között vannak olyan pénzintézetek, melyek könnyűszerkezetes családi házat is elfogadnak jelzáloghitel fedezeteként. Kérjük, töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat, hogy Szakértőink tájékoztatni tudják az igényeinek és lehetőségeinek megfelelő hitelkonstrukciókról!
Szabad felhasználású jelzáloghitelt szeretnék felvenni,munkáltatói igazolás nélkül(5M Ft önerőm van,a ház 5,5M Ft-ba kerül)1,5M Ft-ra lenne szükségem,mert felszeretném újítani stb. 15 évre szeretném a hitelt,melyik hitelintézetnél lehetséges? Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Kocsis Elemérné!
Munkaáltatói igazolás nélkül jelenleg egyik hazai banknál sem megoldható a hiteligénylés, legalább 1 igazolt minimálbérre minden esetben szükség van.
Tisztelt Szakértő!Párom anyukájának van egy háza,férje meghalt ás a férje után két nem vér szerinti örököse.A ház fele az övé,fele az örökösöké,de a haszon élvezet az egész házra őt illeti haláláig.Kérdésem:Jelzálogot tetethet-e az egész házra?Viki
Kedves Viki!
Csak abban az esetben vehető fel egy ingatlanra jelzáloghitel, ha valamennyi tulajdonos és haszonélvező ehhez hozzájárul. Ha már csak egy nem írja alá a szerződést, akkor nem kivitelezhető a dolog.
T. Szakértő !
A fiamnak van egy örökölt félgarázsa , azt szeretnénk tudni erre lehet-e felvenni jelzáloghitelt?
Üdv : Beyerné
Kedves Edit!
Garázsra az alacsony forgalmi értéke miatt nem igényelhető jelzáloghitel.