Mekkora saját erő szükésges lakáslízing esetén?
Egy-egy lakóingatlan megszerzése esetén napjainkban egyre nagyobb szerepet kap az ingatlanlízing. Ennek egyik oka talán az, hogy a 2010. március 1-től hatályos vonatkozó kormányrendelet értelmében módosultak a finanszírozási arányok mind lakáslízing mind lakáshitel esetén, s ennek következtében a jelenleg lakáslízing esetén magasabb a finanszírozás aránya.
Az alábbiakban kiemelt pénzügyi partnereink egyikének lízingkonstrukciója által elérhető finanszírozási arányokat fogjuk bemutatni.
Bankpartnerünk megkülönbözteti e finanszírozási arányokat attól függően, hogy a fedezetül felajánlott ingatlan mely településen helyezkedik el, illetve, hogy hitelbírálat során az igénylő a jövedelem vagy a minimálbér alapú finanszírozásnak felel-e meg.
Ez alapján a következő mértékek érvényesülnek forint alapú lakáslízing esetén:
Jövedelem alapú finanszírozás esetén
- I. település kategória: 80% (új lakás), 65% (használt lakás)
- II. település kategória: 80% (új lakás), 60% (használt lakás)
- III. település kategória: 50% (új lakás), 50% (használt lakás)
Minimálbér alapú finanszírozás esetén
- I. település kategória: 70% (új lakás), 50% (használt lakás)
- II. települési kategória: 70% (új lakás), 50% (használt lakás)
- III. település kategória: nincs lehetőség ingatlanlízing igénybe vételére
Euró alapú ingatlanlízing esetén a következő finanszírozási arányokkal számolhatunk:
Jövedelem alapú finanszírozás esetén
- I. település kategória: 65% (új lakás), 65% (használt lakás)
- II. település kategória: 65% (új lakás), 60% (használt lakás)
- III. település kategória: 45% (új lakás), 45% (használt lakás)
Minimálbér alapú finanszírozás esetén
- I. település kategória: 55% (új lakás), 50% (használt lakás)
- II. települési kategória: 55% (új lakás), 50% (használt lakás)
- III. település kategória: nincs lehetőség ingatlanlízing igénybe vételére
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Tisztelt Hitelnet!Jelenleg a brutto fizetésem 90ezer forint.Albérletben lakunk a párommal,neki 30ezer a netto bejelentett keresete.Persze a valos keresett ennél jóval több.Szeretnénk saját lakást venni,de nem tudom,hogy így mire van lehetőségünk.Mi az ingatlanlizingre gondoltunk,mert ha jol tudom ahoz nem szükséges önerő.Elöre is köszönöm válaszukat!
Kedves Ildikó!
A bank a hitelbírálat során azt a jövedelmet veszi figyelembe, amire igazolni tudnak, nem azt amit bemondásra keresnek. A 30 ezres igazolt jövedelem nem fogadható el, mert a minimálbért sem éri el. Ezekkel a jövedelmi adatokkal lakáslízing esetén is 30-40 % körüli saját erő szükséges minimum, önerő nélkül már régóta nem lehet lakást vásárolni, legfeljebb akkor,ha egy kiegészítő ingatlanfedezet is bevonható a megvásárolni kívánt ingatlanon túl.