Maximális finanszírozás lakáslízing esetén?

A lakáslízing egyik legfontosabb tétele, hogy vajon mekkora finanszírozási hányaddal lehet számolni az egyes lízingkonstrukciók esetén. A maximálisan nyújtható összeg elsősorban a lízingelt ingatlan típusától és értékétől függ.

Lízingügyletek esetén bankpartnereink egyike az úgynevezett likvidációs érték alapján határozza meg a maximálisan nyújtható összeget.

A líkvidációs érték az alábbiak szerint kerül megállapításra:

• Ha az adott bank projektjének keretén belül épülő új ingatlanról van szó, akkor a líkvidációs érték megegyezik az ingatlan vételárával.
• Más pénzintézeti projekten belül megvalósuló építkezés estén az új ingatlan likvidációs értéket az értékbecslésben szereplő forgalmi érték jelenti.
• Minden egyéb, ettől eltérő esetben a likvidációs érték megegyezik az ingatlan értékbecslés szerinti hitelbiztosítéki értékével.

A finanszírozási hányad szempontjából megkülönböztetjük az új és használt ingatlan lízingjét, valamint a visszlízinget. A finanszírozási arányt továbbá befolyásolja, hogy jövedelem vagy fedezet alapú finanszírozásról van-e szó. Ennek megfelelően az alábbi arányokkal lehet számolni:

• Mind új építésű, mind használt ingatlan esetén jövedelem alapon a likvidációs érték 100%-a, fedezet alapon pedig a 90%-a finanszírozható.
• Visszlízing esetén jövedelem alapon a likvidációs érték 100%-a, fedezet alapon pedig a 70%-a nyújtható.

Csakis új illetve használt lakás vásárlása esetén a vásárláshoz kapcsolódó garázshely, garázs illetve tároló vásárlása az alábbi módon finanszírozható:

Ha a lakással megegyező helyrajzi számon van, akkor a lakás finanszírozási hányadával megegyező arányban.
Amennyiben önálló helyrajzi számmal rendelkezik, akkor a likvidációs érték 60%-a.
Osztatlan közös tulajdon esetén pedig a likvidációs érték 50%-a.

Lakáslízing esetén szintén van lehetőség kiegészítő ingatlanfedezet bevonására, mely az alábbiaknak megfelelően finanszírozható:

• Jövedelem alapon a hitelbiztosítéki érték 80%-a.
• Fedezet alapon a hitelbiztosítéki érték 70%-a.

Lízingfinanszírozás esetén figyelembe kell venni a 2010. március 1-től hatályos, finanszírozási hányadokra vonatkozó jogszabályi változásokat is.

Amennyiben Ön lakáslízing konstrukciót szeretne igényelni, akkor a maximális finanszírozási arányokról érdeklődjön a Hitelnet irodáiban és Partnereinél, s Tanácsadóink a konkrét adatok ismeretében tájékoztatják Önt a lehetőségekről.