Tisztelt Hitelnet!
28 éves, egyedülálló férfi vagyok. Szeretnék valahogy saját lakáshoz jutni, de nem igazán vagyok tisztában a lehetőségeimmel.
5 éve rendszeres, bejelentett munkaviszonyom van (bruttó 110 ezer Forint - csak az esetleges hitelfelvételi lehetőségek miatt írom). 1 000 000 forinttal, illetve két db, 1 éve nyitott Fundamenta lakásmegtakarítással rendelkezem (4 évre kötöttem, havi 40 ezret fizetek - egy a saját nevemen, egyet pedig édesanyám nyitott).
A kérdésem az lenne, hogy ezeket felhasználva hogyan tudnék egy kb. 7-10 milliós lakáshoz jutni?
Mit tudnának tanácsolni, miben gondolkodjak?
Köszönettel:
Gergő
Kedves Gergő!
A Fundamenta lakástakarékot egyelőre sajnos nem tudja felhasználni lakásvásárlás esetén banki hitel felvételéhez. A lakáskassza által elért megtakarítást önerőként csak a lejárat után tudják elfogadni a pénzintézetek. Akkor ugyanis az évente nyújtott állami támogatással (a befizetett összeg 30%-a, maximum 72.000 Ft/év) és a betéti kamatokkal növelt összeg a lakás vételárába forgatható. Viszont amíg nem jár le a lakáskassza, addig ténylegesen nem áll rendelkezésre az ebből származó, majdani megtakarítás.
Pillanatnyilag tehát 1 millió forint önerővel kalkulálhatunk. Ez önmagában sajnos nem lesz elég a banki hitel felvételéhez. A vonatkozó kormányrendelet ugyanis nem teszi lehetővé, hogy a lakáshitel összege meghaladja a lakás forgalmi értékének 80%-át. 7 milliós lakás esetén is Önnek legalább 6 millió forintra lenne szüksége a vételár kiegyenlítéséhez, a fenti kormányrendelet alapján pedig maximum 5,6 millió forint lenne elérhető.
Ráadásul ezt a 80%-os finanszírozási arányt a bankok saját belső szabályzata tovább csökkenti. A pénzintézetek ugyanis - a lakás állapotától, fekvésétől és az igénylő jövedelmi helyzetétől függően - ennél kisebb mértékű finanszírozást tesznek lehetővé, vagyis magasabb arányú saját erőre van szükség. Ha ez nem áll rendelkezésre, akkor - megfelelő jövedelemfedezettség esetén - kiegészítő ingatlanfedezet bevonása jelenthet megoldást.
A vásárolandó lakáson kívül bevont plusz fedezetnek nem kell az Ön tulajdonában lenni, de tulajdonosának is részt kell vennie a hitelügyletben, hiszen a kölcsön összegét a plusz fedezetre is bejegyzik. Ha van lehetőség plusz ingatlanfedezet bevonására, akkor azt is meg kell vizsgálni, hogy az Ön nettó keresete kellő fedezetet nyújt-e a lakáshitel törlesztő részletére. Amennyiben nem, akkor adóstárs bevonására is szükség lehet.
Ha megoldható a plusz fedezet, akkor kérjük, töltse ki online ajánlatkérő adatlapunkat, s a további részletek ismeretében Szakértőink tájékoztatni fogják Önt az esetleges lehetőségekről! Az aktuális törlesztő részleteknek online lakáshitel kalkulátorunkkal nézhet utána.
Tisztelt Hitelnet!
45 éves egyedülálló nőként tervezek használt lakás vásárlást. Fundamenta lakáskasszám van, 2 db, egyenként 20 ezer forintjával, ami 4 év 4 hónapos megtakarítás. Ennek lejártakor szeretnék egy kis házat venni, kb. 7-8 millióért, nem megyeszékhelyen. Mivel a Fundamenta úgy nyilatkozott, hogy egymagam csak akkor vehetem fel a két megtakarításra a hitelt, ha rendelkezem havi 600 ezer nettó jövedelemmel, így ez járhatatlan út lesz számomra. A havi nettó jövedelmem 100 ezer Ft és lesz kb. 1 millió Ft megtakarításom a szerződés lejártakor, persze a két lakáskasszán kívül. Tehát kérdésem az lenne: egyedüliként, kezemben a két megtakarítással és a saját 1 milliómmal havi 100 ezres jövedelemmel lesz-e bank, aki hajlandó nekem hitelt adni a ház megvételére és kb. milyen összeggel számolhatok?
Köszönöm!
Tisztelt Címzett!
Két év múlva esedékes a Lakáskasszánk lejárata, melyen 8 év futamidő után kb. 2 millió forint lesz. Erre az összegre felvennénk valószínűleg annyi hitelt, amennyit csak engedélyeznek (talán 3 milliót). Ezt nem mi, hanem rokonok fizetnék vissza.
Saját pénzzel is rendelkezünk, nagyjából 2 millió forinttal. Így kb. 7 millió alappal szeretnénk lakáskölcsönt felvenni.
Lehetséges ez? Egy már kölcsön pénzre újabb kölcsönt felvenni?
Köszönöm válaszát!
Üdvözlettel: Réka