Jelzáloghitelek előtörlesztés

Hitelfelvétel előtt –akár szabad felhasználású, akár lakáscélú jelzáloghitelről van szó – a választott hiteltermék kamatának és járulékos költségeinek mértéke mellett további fontos kérdés, hogy az adott kölcsön elő-, és végtörleszthető-e.

Napjainkban már szinte egyik banknál sem létezik olyan kölcsön, melyet nem lehet a futamidő lejárata idő előtt visszafizetni. A visszafizetés típusát illetően megkülönböztetjük az előtörlesztést és a végtörlesztést: az előtörlesztés a hitel egy részének, míg a végtörlesztés a teljes hitelösszegnek a korábbi visszafizetését jelenti.

Az előtörlesztés – a felvett hitelterméktől függően – történhet az adott bank által meghatározott napon illetve a hónap bármely napján. Az előtörlesztést az adott pénzintézetnél mindig írásban kell kérni, továbbá előtörlesztési díjjal is kell számolni. A korábban történő visszafizetés költsége bankonként különbözhet. A hitelezési gyakorlat azt mutatja, hogy az előtörlesztés díját a bankok a fennálló tőketartozás vagy a felvett kölcsönösszeg bizonyos százalékában határozzák meg. Van azonban olyan változat is, amikor a sávonként változó kölcsönösszegeknek megfelelően fix összegű díj kerül felszámításra.

Milyen esetben célszerű a futamidő lejárta előtt előtörleszteni?
Az előtörlesztés szempontjából ideális időpont nem biztos, hogy megegyezik azzal az időponttal, amikor nagyobb bevételre teszünk szert. A devizahiteleknél ugyanis lényeges, hogy kivárjuk a számunkra kedvező árfolyamot, melynek köszönhetően jelentős megtakarítást érhetünk el.

Az előtörlesztés szempontjából ugyancsak fontos lehet az, hogy a hitel futamidejének melyik szakaszában tart a törlesztés. Annuitásos, vagyis egyenletes törlesztési mód esetén ugyanis a kölcsön futamidejének első felében a törlesztő részlet nagy része a kamatot, lényegesen kisebb része pedig a tőkét csökkenti. A futamidő második felében már kisebb az a rész, mely a kamatot csökkenti. Mindezt, továbbá az előtörlesztési díjként felszámolt összeget figyelembe véve nem biztos, hogy jól járunk a hitel előtörlesztésével, főleg a futamidő második felében.

Ilyen esetben tehát célszerű személyesen felkeresni azt a bankot, ahol a kölcsönfelvétel zajlott, és ott részletes tájékoztatást kérni arra vonatkozóan, hogy pontosan mekkora összeg lett befizetve eddig a tőke és a kamat törlesztésére, mennyi az előtörlesztési díj, illetve az előtörlesztés után mekkora havi törlesztő részletet kell majd fizetni. Mindezt végigvezetve könnyen megállapítható, hogy érdemes-e előtörleszteni.

Ha további kérdései lennének hitel témában, akkor keresse bizalommal a Hitelnet irodáit és Partnereit, ahol teljes körű hitelügyintézést nyújtunk, de kérdéseit felteheti online is Hitelszakértőnknek!