Jelzáloghitel igénylés leggyakoribb elutasítási okai

A jelzálog alapú hitelek bírálata összetett. A pénzintézetek vizsgálják a hiteligénylő jövedelmi helyzetét, hitelmúltját, bankszámlamúltját, személyes és demográfiai adatait, valamint a fedezetül felajánlott ingatlant. A következő összegfoglalóból Ön is megismerheti, hogy melyek a jelzáloghitel igénylés leggyakoribb elutasítási okai.

A hitelkérelem bankba történő benyújtása után a hitelbírálat első lépése az ügyfelek adatainak a Központi Hitelinformációs Rendszerben történő lekérdezése. A rendszer kétféle státuszban tartalmazhatja a személyes adatokat: aktív és passzív. Az előbbi esetben még rendezetlen hiteltartozásról van szó, melynek összege eléri a minimálbért, időtartama pedig meghaladja a 90 napot. Utóbbi esetben a hátralékos hitelét az adós már visszafizette, lezárt ügyletről beszülhetünk. Az aktív státusz a kölcsön lezárásáig áll fenn, míg a passzív státusz időtartama a korábbi 5 évről - 2011. január 1-től - 1 évre csökkent. BAR lista esetén az aktív és passzív státuszú személy az alábbiak szerint hitelezhető:

A kölcsönigénylő jövedelmével kapcsolatban a pénzintézetek meghatározzák az önállóan, illetve a másodlagosan elfogadható jövedelemtípusokat és a minimálisan elvárt jövedelem összegét. Továbbá azt is előírják, hogy adósnak jelenlegi munkahelyén mennyi ideje kell dolgoznia. Általánosságban elmondható, ha az adós nem rendelkezik legalább a mindenkori minimálbér összegét elérő jövedelemmel és 3 hónapos folyamatos munkaviszonnyal a jelenlegi munkahelyén, akkor jelzáloghitel igénylését elutasítják a bankok.

Ha az adósnak van korábban felvett hitele, akkor igazolni kell a problémamentes hitelmúltat, vagyis azt, hogy a kölcsönt a szerződésben foglaltak szerint, határidőre törleszti, s nem rendelkezik elmaradással. Ellenkező esetben szintén elutasításra kerülhet a kérelem.

Ma már a legtöbb pénzintézetnél az is alapfeltétel hiteligényléskor, hogy az ügyfélnek legyen forgalmazó bankszámlája, melyre lehetőleg munkabér jóváírás is érkezik. Ha az igénylő nem rendelkezik folyószámlával, nem minden banknál utasítják el igénylését. Bankpartnereink között van olyan hitelnyújtó, ahol a rendszeres munkabér igazolására – munkáltatói igazolás mellett – a folyószámla helyett APEH jövedelemigazolás is elfogadható. Amennyiben azonban a folyószámlán látható, hogy fedezethiány miatt rendszeresen nem teljesül a meglévő hitel törlesztése, vagy a közüzemi díjak kiegyenlítése, akkor a hitelkérelem elutasítása szinte automatikus.

A banki előírások tartalmazzák, hogy milyen életkorhatárai vannak a kölcsönigénylésnek. Jelzáloghitel 18 éves kortól igényelhető, s pénzintézettől függően 70-75 éves korig vehető igénybe.

Jelzáloghitel esetén az egyik legfontosabb feltétel, hogy megfelelő ingatlanfedezetet biztosítson az adós. Ha az ingatlan - típusát és értékét tekintve - nem felel meg a pénzintézet elvárásainak, továbbá végrehajtási jog, vagy közüzemi tartozás miatt, illetve magánszemély javára bejegyzett jelzálogjog terheli, akkor a jelzáloghitel igénylés szinté elutasításra kerül.

Lakáscélú jelzáloghitelek esetén a szükséges saját erő hiányában ugyancsak meghiúsulhat az ügylet.

A jelzáloghitel igénylés leggyakoribb elutasítási oka tehát a BAR lista, a nem megfelelő jövedelmi helyzet és a nem megfelelő ingatlanfedezet. A Hitelnet irodáiban és Partnereinél Tanácsadóink minden hiteligénylés előtt előzetes bírálatot végeznek éppen annak érdekében, hogy az Ön kérelmét ne utasítsa el a hitelnyújtó. Az előminősítéshez szükséges dokumentumokról érdeklődjön Hiteltanácsadóinknál!

Ez a kérdés az, amely szinte minden hitelügyintézés során elhangzik az ügyfelek részérőt, – érthető módon. A hitelkérelem adott pénzintézetbe való benyújtása ugyanis alapesetben nem jelenti a hitelügylet automatikus jóváhagyását. Más a helyzet a Hitelnet irodáiban! Itt ugyanis hiteltanácsadóink minden esetben előzetes hitelbírálatot végeznek. A hitelképesség felmérése után biztosan megállapíthatjuk, hogy mely pénzintézet hitelkonstrukciója az, aminek igénylésekor nagy valószínűséggel pozitív bírálatra számíthat.

Ha elküldi személyre szóló ajánlatkérését, akkor Hitelszakértőink az Ön igényeinek és lehetőségeinek megfelelően keresik meg a bankpiac legkedvezőbb jelzáloghitelét.

Amennyiben a jelzáloghitel igénylés leggyakoribb elutasítási okaival kapcsolatban kérdése van, tegye fel online Hitelszakértőnknek!