Tisztelt HItel Ügyintéző!
Segítségét szeretném kérni az alábbiakban:
Tényállás: 1 telken 3 lakás épül I-II-III. ütem szerint.
Az I. ütem: A épület (1/3-ad xy nevén)
A II. ütem: B épület (1/3-ad z nevén)
A III. ütem: C épület.(1/3-ad z nevén)
A épület: 100 %-ig már kész van, így megkapta a használatba vételi engedélyt.
B épület: 80-%-os készültségű. (ezt szeretnék megvenni).
C épület: még csak az alap áll.
Kérdésem: Behitelezhető-e a B épület? Ha igen, hogyan?
Jelenleg 1 helyrajzi számon van a 3 lakásingatlan. A tulajdoni lap tanúsága szerint még beépítetlen területként szerepel. Az A épület már megkapta a használatba vételi engedélyt, de még xy nem jegyeztette be a földhivatalba. A B épület még nem rendelkezik használatba vételi engedéllyel. A C épület sem rendelkezik használatba vételi engedéllyel.
A B épület hogyan hitelezhető? A bank (mivel a telek 1 helyrajzi számmal (280/2) rendelkezik) melyik épületre teszi rá a jelzálogjogot?
Előzetes alapítói okirat készült. Mely a földhivatalban xy és z nevére szól jelenleg 1/3-ad és 2/3-ad arányban.
Ha én megvásárolom B épületet z-től, mely helyrajzi számra teszi rá a hitelt a bank? Így az összes ingatlanon rajta lesz az én hitelem? Mivel osztatlan közös területen vannak a lakások. Az értékbecslő már járt az ingatlanban és felértékelte az ingatlant, tehát hitelképesek lennénk.
Gyakorlatilag xy és z-nek van 3/3-ad tulajdona, amelyből én z-től szeretnék 1/3-ot vásárolni, TEHÁT A B ÉPÜLETET, A 80 %-OS KÉSZÜLTSÉGŰ INGATLANT.
Hitelezhető az ingatlan? Melyiken lesz jelzálog?
Várom a megoldást és a választ!
Tisztelettel: Enikő
Kedves Enikő!
Ahhoz, hogy a B lakás megvásárlásához lakáshitelt tudjon felvenni, meg kell várni, míg meglesz a jogerős használatbavételi engedély. Mivel egy helyrajzi számon szerepel mindhárom ingatlan, vagyis osztatlan között tulajdonról van szó, ezért egy ügyvéd által készített Használati megosztási szerződést szükséges mellékelni a hitelkérelemhez, amely tartalmazza, hogy melyik ingatlan kié. Ez alapján megoldható, hogy a lakásvásárlási hitelt csak a B ingatlanra jegyezzék be.
Amennyiben szeretné megismerni a jelenleg elérhető legkedvezőbb lakásvásárlási hiteleket, kérjük, küldje el online ajánlatkérését és Szakértőink személyre szabott, díjmentes hitelajánlatban fogják Önt tájékoztatni!
Kétlakásos ház szerkezetkész felét megvásárolnám és tovább építeném. Csok felvehető? Számlák nincsenek egy évesek. Tavaly tavasszal kezdték.