Fedezetcsere építési telekről a ráépült lakóházra
Tisztelt Hitelnet!
2010. február 27-én kötöttünk szabad felhasználású CHF alapú jelzáloghitel szerződést. A fedezet egy építési telek volt és egy másik lakás. Most a telekre felépítettük a házat és így szeretnénk a lakást kivonni.
Kérdésem: a telek tulajdoni lapján rajta van a jelzálogbejegyzés 2010. február 27-ei dátummal. Most ez a tulajdoni lap azt tartalmazza, hogy lakóház és udvar. Szerződés módosításnak minősül-e ez az ügylet? Amennyiben igen, akkor most ebben az esetben hány % lehet a piaci értéknek a jelzálog hányada? 2010. február 27-én még jóval magasabb volt, mint a most aktuális 45%.
Köszönöm a választ előre is!
Timi
Kedves Timi!
Ahhoz, hogy az építési telek helyett a lakóház szerepeljen fedezetként, véleményünk szerint elegendő a földhivatalnál történt átminősítés.
Amennyiben a plusz fedezetként szolgáló lakást szeretnék kivonni fedezet alól, akkor módosításra kerül mind a zálogszerződés, mind a közjegyzői okirat. Azt, hogy erre van-e lehetőség, a hitelfolyósító pénzintézet állapítja meg az új lakóház aktuális értéke és az Önök jövedelmi helyzete alapján, figyelembe véve a megengedett finanszírozási arányt.
Hogy a terhelhetőség vizsgálatánál milyen finanszírozási hányaddal lehet számolni, arra az illetékes hitelnyújtó bank tud Önöknek választ adni. Javasoljuk, hogy ez ügyben az érintett bankhoz forduljanak!
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Kérje ajánlatunkat!
Kérje a Hitelnet szakértőinek egyedi ajánlatát. Díjmentesen segítünk megtalálni az elérhető legkedvezőbb hitel lehetőségeket és a teljes körű ügyintézést is a mi dolgunk.
A kérdésem az volna, hogy a szülői házra (nyugati határ mellett egy kis faluban áll a 30 éves ház) a testvérem által 2008-ban felvett szabad felhasználású jelzálogot le tudjuk-e vetetni a bankkal, ha a testvérem háza teljesen elkészült az idén (az ő házuk ugyanitt áll, 5 szobás, tetőteres, jóval nagyobb négyzetméterre, mint a miénk, biztosan többet ér a terhelt ingatlannál). A felvett jelzálog kb. 7 millió Ft, frank alapon, úgy tudom, hogy éltek az árfolyamgát lehetőségével, Önök szerint ez problémát jelenthet? Sajnos a témát nekünk kell forszírozni, már többször említettük nekik, hogy 5 év eltelt, a ház is kész, ne… Továbbiak »
Kedves Mária!
Ha a felépített ház rendelkezik már jogerős lakhatási (használatbavételi) engedéllyel, akkor elvileg nincs akadálya a fedezetcserének.
Az érintett személynek kell felkeresnie a hitelnyújtó bankot és a fedezetcserét kérni. Ennek során a bank felértékeli az új ingatlant, ez kb. 30 ezer forintos kiadást jelent. Ezt követően módosítani kell a zálogszerződést és a közjegyzői okiratot. Ennek költségéről a bank illetve a közjegyző tud pontos felvilágosítást adni. Ezt követően be kell jegyeztetni az új házra a jelzálogjogot, ennek illetéke 12.600.- Ft. Az Önök házáról a bank törlési kérelme alapján töröltethető a jelzáloghitel, aminek illetéke 6.600.- Ft.
Tisztelt Hitelnet!
Én csak azt szeretném megkérdezni, hogy ha felépült a családi házunk, már a lakhatási engedélyt is megkaptuk, akkor ezt elég a bankba bejelenteni és ők ezt továbbítja a földhivatalba és a tulajdoni lapon is átírják vagy oda is nekem kell személyesen bemennem?
Köszönettel.
Krisztián
Kedves Krisztián!
Az ingatlan beépítetlen területből lakóházzá nyilvánítását az illetékes földhivatalnál kell Önnek kezdeményeznie. Javasoljuk, hogy keresse fel az illetékes hivatalt, s vigye magával a jogerős lakhatási engedélyt is.