Egyedülálló szülő lakást vásárolna, mennyi a szükséges önerő?

Tisztelt Hitelnet!

Albérletben élő 33 éves nő vagyok, akinek hamarosan megszületik első babája. Egyedül fogom nevelni a picit és lakást szeretnék vásárolni. Első ingatlan lenne. Kb 1,5 millió forint önerővel rendelkezem, fizetésem jelenleg nettó 250 ezer Ft.

Azt szeretném kérdezni, hogy vajon mekkora önerő szükséges használt lakás vásárlására a helyzetemben illetve milyen lehetőségekre/kedvezményekre számíthatok?

Köszönöm,
Évi

Kedves Évi!

Az egyik legfontosabb feltétel lakásvásárlási hitel esetén, hogy megfelelő jövedelmet és munkaviszonyt kell igazolni. Ha megszületik a baba és valamelyik családtámogatási ellátásban fog részesülni – Tgyás, Gyes – akkor sajnos nem lesz jogosult hitelfelvételre. A családtámogatási juttatások ugyanis nem fogadhatók el önálló jövedelemként hitelfelvétel során. A bankok ezzel akkor sem tudnak számolni, ha a munkaviszonya nem szűnik meg és a folyósított ellátás ideje alatt is fennáll.

Ilyen esetben csak úgy lenne lehetőség felvételére, ha a jövedelmi és személyi feltételeknek megfelelő személyt tudna bevonni adósként a hitelügyletbe. Ebben az esetben az Ön ellátása másodlagos, kiegészítő jövedelemként figyelembe vehető lenne. A vásárolt lakásban az adósként bevont személynek nem szükséges tulajdonjogot szereznie. Ha azonban tudnak Önnek munkáltatói igazolást kitölteni, mert még aktív dolgozó, akkor azzal benyújtható a hitelkérelem.

A szükséges önerő összegét két alapvető dolog határozza meg: az ingatlan- és jövedelemfedezettség. A törvényi előírások alapján a megvásárolandó és fedezetül szolgáló ingatlan forgalmi értékének maximum 80%-a adható hitelként. Ez minimum 20%-os önerő elvárást jelent. A bankok azonban saját, maximális finanszírozási arányaikat – a kormányrendeletben rögzített mérték figyelembevételével – úgy alakították ki, hogy az függ még az ingatlan fekvésétől, állapotától is. Így a gyakorlatban a lakás értékének kb. az 50-75% finanszírozható. A jövedelemfedezettség azt jelenti, hogy az adós igazolható, nettó jövedelmének – a rendszeres kiadásai, esetlegesen meglévő hiteltörlesztése mellett – fedeznie kell a felvenni kívánt kölcsön havi törlesztő részletét.

A leírtak alapján elmondható, hogy 1,5 millió Ft saját erővel, a jelenlegi nettó 250 ezer forintos fizetésével, ha nincsen egyéb hiteltörlesztése, akkor kb. 6-7 milliós, jó állapotú, nagyobb településen lévő lakás lehet elérhető. Pontos számításokat a vásárolandó lakás konkrét adatainak, jellemzőinek ismeretében tudnak Szakértőink végezni.

Használt lakás vásárlásához szocpolt sajnos nem tud igénybe venni, mert az csak újépítésű lakás vásárlásához igényelhető. A használt lakások esetén korábban igényelhető félszocpol jelenleg nem érhető el. A vételár kiegyenlítéséhez nyújtott banki hitel viszont állami kamattámogatással is felvehető. A támogatást az állam a futamidő első 5 évében a havi törlesztő részlet megfizetéséhez biztosítja. Az aktuális törlesztő részleteket ITT találja. Ettől eltérő összeg esetén Ön is egyszerűen kiszámolhatja a várható havi törlesztést lakáshitel kalkulátorunkkal.

Az otthonteremtési keretében elérhető lakásvásárlási hitelt egyedülállók is igénybe vehetik. Nincsen életkorra vonatkozó törvényi előírás sem. A használt lakás vásárlásához felvehető kamattámogatott kölcsön feltételeiről honlapunkon bővebb információt talál.

Amennyiben a fent leírt feltételek teljesülnek, akkor az igényeinek és lehetőségeinek megfelelő legkedvezőbb lakáshitelekről Szakértőink személyre szabott, díjmentes hitelajánlatából is tájékozódhat. Ehhez kérjük, töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat!


Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd



Feliratkozás az új kérdésekre/válaszokra
Visszajelzés
4 hozzászólás
Inline Feedbacks
Minden hozzászólás megtekintése

Tisztelt Hitelnet! Lassan 30 éves egyedülálló anya vagyok, két gyermekemet nevelem egyedül. Egyik gyermekem apja meg halt a másik gyerek apjától lassan 3 éve külön élek. Albérletből albérletbe amit nem kell mondanom nem olcsó két gyermek mellett. Sajnos önerővel nem rendelkezem és nagyon szeretnék egy pici házhoz jutni és azt fizetni. OTP banknál volt egy tartozásom amit hála istennek ki fizettem de sajnos Bar listás lettem és mindig azt mondják hogy emiatt még a CSOK-ot se vehetem igénybe pedig azt önerőnek tudnám használni néhány banknál. Szeretném meg tudni hogy esetleg bármi féle lehetőségem lehetne e hogy meg tudjam valósítani vagy… Továbbiak »

Kedves Alexandra!
A BAR lista nem zárja ki a CSOK jogosultságot. Amennyiben a további jogosultsági feltételeknek is megfelel, melyekről IDE kattintva tájékozódhat, egyedülállóként igényelheti a támogatást 2 meglévő gyermekére.
Abban az esetben, ha tartozását maradéktalanul rendezte – nem közös megállapodással a bankkal- van olyan bankpartnerünk, ahol lehetősége lehet hitelfelvételre. Javasoljuk, hogy személyre szabott,díjmentes tájékoztatáshoz töltse ki online adatlapunkat. Díjmentesen vállaljuk a teljes körű hitelügyintézést!

Kérem legyenek szívesek részletesen leírni nekem, hogy milyen lehetőségeim lennének ahhoz, hogy használt lakáshoz jussak? Mivel hogy egyedülálló Anya vagyok! És szeretnék egy 1.000.000 – 1.500.000 Ft-ért lakást venni és önerőm lenne hozzá kb. a fele!

Kedves Katalin!
1-1,5 millió forint értékű lakást egyik pénzügyi partnerünk sem fogad el fedezetként. A megvásárolni kívánt és fedezetül bevonandó lakás piaci értékének el kell érnie legalább a 4,5-5 millió forintot. Fenti lakásvásárlási ügyben sajnos nem tudunk segíteni Önnek.


4
0
Tedd fel kérdésed, vagy olvasd el mások kérdéseire adott válaszainkat.x