Deviza alapú hitellel terhelt lakást szeretnénk megvenni hitelátvállalással
Tisztelt Cím!
Szeretnénk egy házat venni, melyet svájci frank alapú devizahitel terhel az FHB banknál, melynek jelen tartozása 19 501,91 CHF. A hitel 2006-ban lett felvéve és 2026-ig tart, s ezzel egyidejűleg Fundamenta lakáskassza (államilag támogatott) is lett rá kötve.
Kérdésem az lenne, hogy hogyan kerülhetne a nevünkre az ingatlan, mivel eladjuk egy ingatlanunk és ahhoz, hogy adóznunk ne kelljen vennünk kell egy másik házat. Ezenkívül a Fundamenta eddig belefizetett összege belefordulna-e a hitelbe, mivel mi nem szeretnénk tovább fizetni?
Az befolyásol-e valamit, hogy 10 hónapos babánk van, én gyeden vagyok, munkaviszonyom ez idő alatt megszűnt, férjem közalkalmazott?
Mi a menete ennek a fajta hitelátvállalásnak, egyáltalán lehetséges-e önök szerint ebben az esetben?
Ezenkívül az eladó készpénzt is szeretne kapni (4 m HUF), azon túl, hogy átvállaljuk a hitelt. Ez hogyan lehetséges, ha önerőből nem tudunk neki fizetni azonnal?(tehát van lehetőség nagyobb banki kölcsönre, abból levennék a hitel összeget, a fennmaradót meg az eladó kapja meg)?
Változna-e a hitel havi összege számunkra vagy ez attól függ mennyi a férjem jövedelme?
Ilyen esetben új szerződést kötnek, új feltételekkel és munkáltatói igazolással kell igazolni férjem jövedelmét?
És még egy kérdés, hogy mindezért a folyamatért kell-e fizetni a bank felé s ha igen, az kit terhel?
Válaszukat és segítségüket előre is köszönöm!
Csilla
Kedves Csilla!
Hitellel terhelt lakás vásárlása esetén az ingatlant terhelő kölcsön átvállalására nincsen lehetőség. Ez a gyakorlatban úgy működik, hogy a hitelfolyósító bank – ezúttal az FHB – kiad egy hivatalos igazolást a fennálló tartozásról. Amennyiben Önök a vételárat önerőből és hitelből kívánják kiegyenlíteni, akkor az eladó az átadott önerőből tehermentesítheti a lakást. Ha az átadott saját erő nem fedezi a fennálló tartozást, akkor az Önök által felvett hitelből a hitelfolyósító bank a szükséges összeget átutalja az FHB Banknak, az eladók pedig a kölcsön végtörlesztése után fennmaradó összeget kapják meg. Mindezt adásvételi szerződésben rögzítik.
Az Önök hitelfelvételét hitelbírálat előzi meg, melyhez munkáltatói igazolás szükséges. A férje jövedelme mellett figyelembe vehető az Ön gyedből származó jövedelme akkor is, ha időközben a munkaviszonya megszűnt. A maximálisan nyújtható hitel összegét nagyban befolyásolja a háztartás igazolt jövedelme.
Használt lakóingatlan vásárlásához szocpolt sajnos nem tudnak igénybe venni.
Online ajánlatkérő nyomtatványunk kitöltésével személyre szóló lakáshitel ajánlatot kérhet, melyből tájékozódhat a várható havi törlesztő részlet összegéről, az aktuális kamatkondíciókról és a hitelfelvétel járulékos költségeiről, melyek a hitelfelvevőt terhelik. (értékbecslés, közjegyzői okirat elkészítésének díja, földhivatali költségek, folyósítási jutalék)
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Tisztelt Hitelnet !
Eladásra kerülő ingatlannak 1/8-ad-a az enyém, de az ingatlanra bejegyzett tartozásomnak csak a felét fedezné. A földhivataltól megkértük a törlést, akkor a fennmaradó összeget behajthatja a földhivatal köztartozásként a végrehajtóval karöltve?
Kedves Zsuzsanna!
A fennmaradó tartozást a jelzálogjogosult felé kell megfizetnie.
Tisztelt Címzett!
Szeretném a házam eladni, melyet svájci frank alapú devizahitel terhel az FHB banknál. Egy kis faluban vettem még meg a házat 2008 Nyarán és 2011-ig fizettem is, de mivel elköltöztem családi okok miatt, ezért ott kellett hagynom a lakást!
Kérdésem az lenne, hogy át lehet-e vállalni kölcsönt és hogyan kerülhetne a nevére annak a személynek, aki szeretné tőlem megvásárolni, hogy adóznom ne kelljen?
Előre is köszönöm válaszukat.
Kedves Roli!
A kölcsön átvállalásának lehetőségéről a hitelnyújtó bankot kellene megkérdezniük.
Ingatlanadózási kérdésekben irodánk nem illetékes, ez ügyben a NAV (Nemzeti Adó- és Vámhivatal) területileg illetékes hivatalánál érdeklődhet.
Tisztelt Uram/Hölgyem!
Szándékomban áll egy osztrák hitellel terhelt házat megvenni, de sajnos nem tudok semmit erről a ház alapú jelzálogról. Fontos lenne tudnom, mire kell ügyelni, rákérdezni a tulajdonostól ez ügyben. Hogyan működik, mik a feltételei a hitelátvállalásnak, hogy szokták fizetni, milyen módon?
Kedves Eszter!
Hitelátvállalásra általában nincsen lehetőség. Az eladó az adásvételi szerződésben vállalja, hogy az Ön által átadott saját erőből tehermentesíti az ingatlant. Amennyiben Ön is hitel segítségével kívánja finanszírozni a vételárat, akkor az osztrák hitel kiváltása az Ön által felvett hitelből törtéhet. Az adásvételi szerződésben ugyancsak rögzíteni kell a fennálló tartozás összegét, mely a bank által kiadott hivatalos igazolás alapján kerül rögzítésre. Az adásvétellel kapcsolatban további hasznos információ a szerződést készítő ügyvédtől kérhető.
Amennyiben személyre szóló lakáshitel ajánlatot szeretne kérni, kéjük, töltse ki online adatlapunkat!