Áthvihető egy felvett lakáshitel egy másik ingatlanra?
Szeretném a tanácsát kérni,hogyan oldható meg a következő dolog:Nekünk van Dunakeszin egy előkertes kétszintes lakásunk,amit 22 millióért vásároltunk meg,ebből még 14 millió hitel van rajta.
Két pici babánk van, és rájöttünk, hogy rossz választás a gyerekek miatt, mert a felső szinten vannak a gyerekszobák,ezét naponta a pici babákkal le-föl szaladgálni nagyon megterhelő.
Szeretnénk egy szintes lakást venni,és a hitelünket átvinni az újabb ingatlanra. Hogyan kivitelezhető ez?
Tanácsát előre is köszönöm és várom válaszát!
Üdvözlettel:Tekla
Kérdést feltette: Tekla
Kedves Tekla!
A hitel átjegyeztetése nem olyan egyszerű dolog. Az átjegyzéshez ugyanis az ingatlannak már az Önök tulajdonában kell lenni.
A hitelezési gyakorlat szerint lakáscsere esetén az ingatlant terhelő jelzáloghitel visszafizetendő, s az újabb lakás vételára újabb lakáskölcsönből finanszírozható.
Amennyiben a második lehetőség lesz a megoldás, akkor kérjük, töltse ki online adatlapunkat, s Hiteltanácsadóink ismertetni fogják a jelenlegi lakáshitel konstrukciókat.
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Kérje ajánlatunkat!
Kérje a Hitelnet szakértőinek egyedi ajánlatát. Díjmentesen segítünk megtalálni az elérhető legkedvezőbb hitel lehetőségeket és a teljes körű ügyintézést is a mi dolgunk.
T. Hitelnet!
Érdeklődnék, hogy hitelfedezet cseréje esetén egy nagyobb értékű ingatlan vásárlásánál, a munkáltatói kölcsön önerőnek számít-e?
Továbbá, a jelenlegi CHF hitelem, hány százalékát teheti ki az új ingatlan értékének?
Köszi, Erika
Kedves Erika!
A munkáltatói kölcsönt teherként kell figyelembe venni az ingatlanfedezettségnél.
A svájci frank alapú hitel az ingatlan értékének maximum 45%-a lehet.
Tisztelt Hitelnet!
Új lakás vásárlása esetén (nem végtörlesztés) adhat a munkáltató kamatmentes kölcsönt a dolgozónak, vagy van egy minimális kamat, amit fel kell számolnia? Muszáj bankon keresztül bonyolítani ezt az ügyletet? Melyik törvény/jogszabály van most érvényben ezzel kapcsolatban?
Köszönöm előre is a válaszukat!
Kedves Mónika!
Lakáscélú felhasználás esetén elvileg nyújtható kamatmentes munkáltatói kölcsön. A részletekkel kapcsolatban a saját munkáltatónál kellene érdeklődni.
Üdvözlöm Önöket! Érdeklődni szeretnék, hogy milyen lehetőségeink vannak, mit kell tudnom, ha egy 8 éve vásárolt akkor teljesen új lakást, melyhez szocpolt igényeltünk 2 gyermekre, azóta az egyik gyermekem 7 és fél éves, a másik jelenleg 5 és fél éves, az évenkénti adójóváírást is igénybe vettük, és állami kamattámogatású forint alapú hitelünk van, amit még 13 évig törlesztenénk. Jelenleg szeretnénk telket vásárolni, és építkezni, most egy 70 nm-es lakóterű lakásban élünk, a tervünk egy 110 nm-es sorház lenne. Érdeklődnék, hová kell mennünk, úgy tudom, hogy a szocpolt, és a kamat jóváírást letétbe kell helyeznünk. A hitelünket, ami jelenleg 6.000.000 Ft… Továbbiak »
Kedves Gabi!
Meglévő lakásuk értékesítésekor a korábban folyósított támogatást valóban letétbe lehet helyezni az újabb ingatlan felépítéséig. A felvett lakáshitel azonban csak akkor jegyeztethető át másik ingatlanra, ha az már a tulajdonukban van, tehát ennek a gyakorlati kivitelezése akadályokba ütközhet.
Az új sorházi lakás építéséhez jelenleg is igényelhető állami kamattámogatású lakáshitel. A várható hitelkamat mértékéről és a törlesztő részlet összegéről Tanácsadóink készséggel nyújtanak tájékoztatást online ajánlatkérő nyomtatványunk kitöltését követően.
Kedves Hitelnet!
Az lenne a kérdésem, hogy van egy lakásunk amit szeretnénk eladni, szocpol van rajta. Csak ugyanolyan értékű ingatlanra lehet áthelyeztetni a hitelt és a szocpolt? Vagy ha kisebb értékű lenne az új (használt) ingatlan, akkor is megmaradna a jelenlegi törlesztő vagy azt újra számolják?
Köszönöm válaszukat!
Kedves Gabriella!
Szocpol kisebb értékű ingatlanra is tovább vihető, ám ha az újabb (használt) lakásnak a vételára kisebb az eladott lakás áránál, akkor a folyósított szocpol arányos részét vissza kell fizetni.
A hitel átjegyeztetése a gyakorlatban nem biztos, hogy működik. Egyrészt kérdéses, hogy az újabb ingatlan értéke elbírja-e a terhelést, másrészt a jelzálogjog csak akkor jegyeztethető át, ha az ingatlan már az Önök tulajdonában van.
Jó estét!
Vidéken van egy családi házam, amit értékesíteni szeretnék, de jelzálog van rajta. Azt szeretném kérdezni, át lehet-e rakni másik ingatlanra a jelzálogot, hogy tehermentes legyen a ház? A jelzáloghitel fizetve volt rendesen!
Válaszukat köszönöm!
Kedves László!
Az adott pénzintézet által előírt feltételeknek megfelelő ingatlanra átvihető a jelzálogjog. A fedezetcsere ügyében a hitelnyújtó bankot kellene felkeresnie.
Tiszteletem.
Olyan kérdésem lenne, hogy vettem egy másik ingatlant és arra szeretnem átrakni a hitelem a másik házról, de el vagyok maradva a hitellel. Így is lehetséges a hitelcsere? Mert a házamat megvennék, de a hitelt ha visszafizetnem egy összegben, szinte semmi nem maradna.
Köszönöm a segítséget!
Kedves Alfonz!
A fedezetcseréhez a bank hozzájárulása szükséges. Lényeges kérdés egyrészt, hogy az újabb ingatlan elbírja-e a jelenlegi tartozást. Ennek megállapításárra a bank egy hivatalos értékbecslést szokott kérni. Másrészt kérdéses, hogy a nem szerződésszerű hiteltörlesztés miatt megadja-e a bank a hozzájárulását az átjegyzéshez.
Javasoljuk, hogy keresse fel a hitelnyújtó pénzintézetet!