Amit az ingatlanfedezetről tudni kell jelzáloghitel esetén

Jelzáloghitel igénylésekor alapvető feltétel, hogy rendelkezzünk ingatlannal, ami a kölcsön fedezetként bevonható a hitelügyletbe. Azzal azonban már nem mindig vagyunk tisztában, hogy tulajdonképpen milyen előírások vonatkoznak a hitel biztosítékául szolgáló ingatlanra, és mely ingatlanok fogadhatók el fedezetként?

Egy hitelügyletbe legfeljebb három ingatlan vonható be, melyek minimális hitelbiztosítéki értéke pénzintézetenként változó, de legalább 4-5 millió Ft.
Az ingatlanfedezettel szemben támasztott követelmények is eltérhetnek bankonként, de általánosságban a következőket állapíthatjuk meg:

• Magánszemély tulajdonában van.
• Magyarország területén lévő, belterületi besorolású.
• Külterületi, zártkerti ingatlan esetén csak lakhatási funkciót betölteni képes (közművesített) lakóingatlan, üdülő, nyaraló, hétvégi ház fogadható el.
• Per-, teher- és igénymentes, valamint nem áll végrehajtás alatt.
• Tulajdonviszonyai rendezettek.
• Önállóan forgalomképes.
• Nem speciális céllal üzemeltetett (pl.: üzem, ipartelep, töltőállomás).
• Nincs rajta folyamatban telekrendezés, telekkönyvi átsorolás.

Befogadható ingatlantípusok általánosságban:

• Lakóingatlan - családi ház, lakás, sorházi lakás
• Hétvégi ház, üdülő, nyaraló
• Garázs - önálló helyrajzi számmal rendelkező, csak kiegészítő ingatlanfedezetként
• Építési telek - szükséges a területileg illetékes önkormányzat építésügyi hatóságának igazolása a telek beépíthetőségéről
• Gerenda és könnyűszerkezetes ingatlanok - ÉMI engedéllyel
• Tanya
• Vályog és vegyes falazatú ingatlan, ha rendelkezik érvényes vagyonbiztosítással

Nem befogadható ingatlantípusok:

• Szántó, kert, gyep, rét, legelő, erdő, gyümölcsös
• Speciális céllal üzemeltett, ezért korlátozottan forgalomképes ingatlanok (pl.: üzem, ipartelep)
• Önállóan nem forgalomképes ingatlanok
• Külterületi, zártkerti ingatlanfedezet, ha az nem lakóingatlan, tanya, üdülő, hétvégi ház vagy nyaraló megjelölésű
• Gazdasági épület