Amit az ingatlanfedezetről tudni kell jelzáloghitel esetén
Jelzáloghitel igénylésekor alapvető feltétel, hogy rendelkezzünk ingatlannal, ami a kölcsön fedezetként bevonható a hitelügyletbe. Azzal azonban már nem mindig vagyunk tisztában, hogy tulajdonképpen milyen előírások vonatkoznak a hitel biztosítékául szolgáló ingatlanra, és mely ingatlanok fogadhatók el fedezetként?
Egy hitelügyletbe legfeljebb három ingatlan vonható be, melyek minimális hitelbiztosítéki értéke pénzintézetenként változó, de legalább 4-5 millió Ft.
Az ingatlanfedezettel szemben támasztott követelmények is eltérhetnek bankonként, de általánosságban a következőket állapíthatjuk meg:
- Magánszemély tulajdonában van.
- Magyarország területén lévő, belterületi besorolású.
- Külterületi, zártkerti ingatlan esetén csak lakhatási funkciót betölteni képes (közművesített) lakóingatlan, üdülő, nyaraló, hétvégi ház fogadható el.
- Per-, teher- és igénymentes, valamint nem áll végrehajtás alatt.
- Tulajdonviszonyai rendezettek.
- Önállóan forgalomképes.
- Nem speciális céllal üzemeltetett (pl.: üzem, ipartelep, töltőállomás).
- Nincs rajta folyamatban telekrendezés, telekkönyvi átsorolás.
Befogadható ingatlantípusok általánosságban:
- Lakóingatlan – családi ház, lakás, sorházi lakás
- Hétvégi ház, üdülő, nyaraló
- Garázs – önálló helyrajzi számmal rendelkező, csak kiegészítő ingatlanfedezetként
- Építési telek – szükséges a területileg illetékes önkormányzat építésügyi hatóságának igazolása a telek beépíthetőségéről
- Gerenda és könnyűszerkezetes ingatlanok – ÉMI engedéllyel
- Tanya
- Vályog és vegyes falazatú ingatlan, ha rendelkezik érvényes vagyonbiztosítással
Nem befogadható ingatlantípusok:
- Szántó, kert, gyep, rét, legelő, erdő, gyümölcsös
- Speciális céllal üzemeltett, ezért korlátozottan forgalomképes ingatlanok (pl.: üzem, ipartelep)
- Önállóan nem forgalomképes ingatlanok
- Külterületi, zártkerti ingatlanfedezet, ha az nem lakóingatlan, tanya, üdülő, hétvégi ház vagy nyaraló megjelölésű
- Gazdasági épület
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Kérje ajánlatunkat!
Kérje a Hitelnet szakértőinek egyedi ajánlatát. Díjmentesen segítünk megtalálni az elérhető legkedvezőbb hitel lehetőségeket és a teljes körű ügyintézést is a mi dolgunk.
Kérdésem az lenne, hogy szüleim a saját tulajdonukban lévő lakását terhelheti-e jelzáloggal az unokája? Hárman vagyunk testvérek és a bátyám fia akar jelzálogot tenni a lakásra úgy, hogy a bátyám velem és a nővéremmel ezt előzetesen nem beszélte meg. Törvényes-e ez a dolog a többi testvér beleegyezése nélkül? Véletlenül jutott tudomásomra a dolog. Szüleim beleegyeztek, így semmit nem lehet tenni?
Kedves Tamara!
Az ingatlantulajdonosok hozzájárulásával unokájuk jogosult lehet jelzáloghitel felvételére. Ehhez elegendő az ingatlantulajdonosok beleegyezése, tehát “törvényes” a dolog az Önök megkérdezése nélkül is.