Lakáscélú terveink megvalósítása során nem kevés kiadással kell számolni. Amennyiben a finanszírozáshoz banki hitelt is igénylünk, a hitelfelvétel járulékos költségeiről sem szabad megfeledkeznünk. Jóllehet a pénzintézetek számos díjkedvezményt kínálnak, mellyel minimalizálhatók a hitelfelvétellel járó kiadások, létezik olyan banki konstrukció, amely már a járulékos költségek megfizetésében is segítséget nyújt! Lehetőség van például az illeték meghitelezésére, így az arra szánt pénzt felhasználhatjuk akár a lakás bebútorozására is.
Milyen formában kérhetjük a hitelfelvétel költségeinek banki finanszírozását?
A piaci kamatozású lakáscélú és szabad felhasználású jelzáloghitelek mellé egyaránt igényelhető banki konstrukció által a kölcsönigényléssel, lakásvásárlással összefüggésben közvetlenül felmerülő költségek visszatérítésre kerülnek, ha azokat számlával igazoljuk. Ezt az összeget a hitelösszegen felül nyújtja a bank. A visszatérítés egy összegű, a kölcsön folyósításakor esedékes.
Mely költségek visszatérítése kérhető?
- Értékbecslési díj - egy ügyletnél maximum 3 ingatlan értékbecslési díja
- Közjegyzői díj
- Folyósítási díj
- Földhivatali ügyintézés költségei - ingatlanfedezetenként 1 db nem hiteles, 1 db E-hiteles TAKARNET tulajdoni lap, 1 db jelzálogjog bejegyzés illetéke
- Ügyvédi munkadíj - kizárólag adásvétel esetén
- Lakásszerzési illeték – kizárólag adásvétel esetén
Speciális szabályok
Az illeték banki finanszírozására speciális szabályok vonatkoznak:
- Az illeték összegével a hitelfelvevő nem rendelkezhet szabadon, vagyis az illetéket a pénzintézet utalja a NAV által megadott bankszámlára. Ennek feltétele, hogy az adós az illeték kiszabásáról szóló jogerős végzést, határozatot, vagy fizetési meghagyást a hitelintézet részére bemutassa.
- Az illeték kiszabásáról szóló határozatot minden tulajdonszerzőre vonatkozóan be kell nyújtani, ha az illeték teljes összegének finanszírozását kérte a hitelfelvevő.
- Ha az illeték összege nagyobb, mint a bank által illeték címén kifizetendő összeg, akkor a fennmaradó összeget a lakásvásárlónak kell megfizetnie. Amennyiben kisebb összegű az illeték (például illetékkedvezmény miatt), akkor ezt az összeget utalja át a bank, s a fennmaradó összeggel az ügyfél rendelkezhet.
- Ha az illeték kiszabásáról szóló jogerős határozatot az ügyfél 12 hónapon belül nem nyújtja be, akkor ezt a költséget a banknak nem áll módjában megfinanszírozni. Ebben az esetben az illeték meghitelezésére vonatkozó kamatfelárat törli a bank.
Milyen feltételei vannak a díjvisszatérítésnek?
- A hitel futamideje legalább 10 év.
- A fent felsorolt költségek megfizetését a hitelfelvevő nevére kiállított számlával kell igazolni.
- A visszatérítés összege nem lehet több a felvett kölcsön összegének 10%-ánál, továbbá nem haladhatja meg a számlán szereplő és bank által költségnemenként meghatározott összeget.
Maximálisan visszatéríthető összegek:
- Értékbecslési díj: 30.000 Ft/ingatlan, maximum 90.000 Ft-ig
- Közjegyzői díj: 100.000 Ft-ig
- Folyósítási díj: 250.000 Ft-ig
- Földhivatali díjak: 46.800 Ft-ig
- Ügyvédi munkadíj: 200.000 Ft-ig
- Illeték: 720.000 Ft-ig
Mi az ára a díjvisszatérítésnek?
A díjvisszatérítés ellenében a bank egy előre meghatározott, a teljes futamidőre vonatkozó, fix kamatfelárat számít fel. A kamatfelár mértéke függ a visszatérített költség típusától és összegétől.
A visszatérített díjak futamidő lejárata előtti visszafizetése
A visszatérített költségek időarányosan hátralévő része a futamidő lejárata előtt is – a törlesztő részlet esedékességének napján - díjmentesen visszafizethető. A visszafizetés történhet egyszerre valamennyi költségtípus esetén, de külön díjtételenként is. Egy-egy költségtípuson belül részleges visszafizetésre nincs lehetőség. Visszafizetés esetén az adott díjtételhez tartozó kamatfelárat törli a bank, s a hátralévő futamidő alatt nem számítja fel.
Ha Ön is szeretne élni ezzel a kiegészítő banki szolgáltatással, kérjük, keresse a lakóhelyéhez legközelebbi Hitelnet irodát, ahol Szakértőink személyre szabott tájékoztatást tudnak adni Önnek, s díjmentesen lebonyolítják a hitelügyintézést is!
