Tisztelt Hitelnet!
Megvásárolt ház felújítására/korszerűsítésére szükségem volna jelzáloghitelre (kb. 12.000.000 Ft-ra), azonban vannak további banki kölcsöneim is (kb. 3 500 000 Ft személyi kölcsön, autólízing, hitelkártya). Azt már látom, hogy csak a drágább, szabad felhasználású hitelt tudnám igényelni (hiszen nincs tőkém arra, hogy belevágjak a felújításba, és várjak, amíg a bank majd utal részleteket). További problémám azonban, hogy a meglévő kölcsönöket is "el kellene tüntetnem" ahhoz, hogy jelzáloghitelhez jussak (a jövedelem 50%-os leterheltségére vonatkozóan).
Kérdésem tehát: létezik-e olyan banki konstrukció, vagy van-e olyan megoldás, ami lehetővé tenné a fenti probléma kiküszöbölését, tehát a meglévő kölcsönök integrálását egy jelzáloghitelbe, ami a felújítás miatt szükséges összeget is tartalmazná?
Tisztelettel:
Zita
Kedves Zita!
Amennyiben egyszerűen, egyetlen hitel felvételével szeretné megoldani a felújítás, korszerűsítés finanszírozását, valamint meglévő hiteleinek kiváltását, akkor valóban a szabad felhasználású jelzáloghitel a legmegfelelőbb választás. Ennek keretében elsőként a hitelek kiváltása történik meg oly módon, hogy ezt a bankok egymás között rendezik. A kiváltandó kölcsönökről hivatalos igazolást adnak ki az egyes pénzintézetek, mely alapján a szabad felhasználású jelzáloghitelt folyósító bank elutalja a tartozás összegét a megadott számlaszámokra. Ezek beérkezése és a hitelek lezárása után a megszűnésről szóló banki igazolás bemutatását követően a pénzintézet utalja Önnek a szabad felhasználású hitelösszeget, amit a kívánt mértékben és ütemben használhat fel a számlájáról.
A jövedelemvizsgálat során már nem kell számolni a meglévő hiteltörlesztésekkel, hiszen azok az új hitel keretében, hitelkiváltással megszűnnek. Így annak a feltételnek kell teljesülnie, hogy a felvenni kívánt 15,5 millió forint összegű szabad felhasználású jelzáloghitel havi törlesztő részlete beleférjen az Ön igazolt nettó jövedelmének 50%-ába.
A pozitív hitelbírálat további feltétele, hogy az ingatlanfedezettség is teljesüljön, vagyis a fedezetül felajánlott ingatlan értéke elbírja a 15,5 millió forintos hitelt. Ezen kívül a személyi feltételek teljesülését ellenőrzi a bank, például azt, hogy adatai nem szerepelnek a negatív adóslistán.
Az ingatlanfedezet bevonásával elérhető, forint alapon nyújtott szabad felhasználású hitelek aktuális törlesztő részletét online Hitelkalkulátorunk segítségével otthonából is gyorsan és egyszerűen megtekintheti. Online ajánlatkérő adatlapunk kitöltése után pedig Szakértőink személyre szóló, díjmentes hitelajánlat formájában is készséggel tájékoztatják Önt a legkedvezőbb hitelkonstrukciókról!
