Tisztelt Hölgyem/Uram!
Jelenleg albérletben élek, és a közeljövőben szeretnék lakást vásárolni, amelyhez lakáshitelt szeretnék felvenni. Sajnos nem rendelkezem elegendő önerővel, emiatt olyan megoldásban szeretném megvalósítani a hitel felvételét, amelyhez nem szükséges a pénzbeli önerő.
Olvastam egy olyan lehetőségről, miszerint induló tőke hiányában megoldás lehet a kiegészítő fedezet bevonása (két ingatlanra is bejegyzésre kerül a jelzálog). Ez esetben az egyik ingatlan a szülői ház lenne, amely ¾ része az én tulajdonomban van tehermentesen, azonban a maradék ¼ rész más tulajdonában van, és ez a kis rész sajnos meg is van terhelve. A másik jelzálog alá vont ingatlan a hitel felvételével megvásárolt lakás lenne.
Érdeklődnék, hogy az Ön véleménye szerint megoldható-e a hitelfelvétel abban az esetben, ha az előbb említett szülői ház ¼ része meg van terhelve, illetve, hogy ebben a konstrukcióban megvalósítható lenne-e a hitel felvétele. Továbbá érdeklődnék, hogy Ön szerint melyik bankhoz lenne érdemes fordulnom a sikeres hitelfelvétel végett.
Válaszát előre is köszönöm!
Edit
Kedves Edit!
Plusz ingatlanfedezet bevonásával megoldható lehet - megfelelő ingatlan- és jövedelemfedezettség esetén - akár a teljes vételár hitelként történő felvétele. Fedezetként azonban csak önállóan forgalomképes ingatlan fogadható el, tehát arra nincs lehetőség, hogy résztulajdon kerüljön terhelésre. Azért nem oldható meg, hogy csak az Ön 3/4 résztulajdonára jegyezzék be a jelzálogjogot, mert egy esetleges végrehajtás esetén 3/4 lakás nem értékesíthető. Fedezetként akkor fogadható el a szóban forgó szülői ház, ha a teljes tulajdonra bejegyzik a jelzálogjogot és az ingatlan összes tulajdonosa részt vesz a hitelfelvételben. A kölcsönszerződést tehát az 1/4 rész tulajdonosának is alá kellene írnia zálogkötelezettként.
A hitelfelvétel lehetőségét továbbá nagyban befolyásolja, hogy az ingatlant jelenleg mekkora összegű kölcsön terheli és ki a jelzálogjogosult. A hitelképesség pedig függ az Ön jövedelmi helyzetétől (igazolt nettó jövedelem összege, munkaviszony típusa, időtartama, esetlegesen fennálló hiteltartozások, törlesztési kötelezettségek, stb.).
Javasoljuk, hogy töltse ki online adatlapunkat és a további részletek ismeretében Szakértőink személyre szabottan tudják Önt tájékoztatni a kiegészítő ingatlanfedezettel történő hitelfelvétellel kapcsolatban!
