Jelzáloghitel igénylése során a pénzintézetek minden esetben megvizsgálják a hitel fedezetéül felajánlott ingatlant abból a szempontból is, hogy milyen bejegyzések terhelik, ugyanis nem minden feljegyzés fogadható el.
A fedezetül szolgáló ingatlan tulajdoni lapján a következő bejegyzések lehetnek:
- Telek szolgalmi jog
- Földmérési jelek
- Olyan használati jog, mely a villamos berendezések elhelyezését teszik lehetővé
- Vezetékjog
- Bányaszolgalmi jog
- Vízelvezetési jog
- Telek átalakítási tilalom elrendelése
- Földhasználati jog
- Természetvédelemmel, műemlékjelleggel kapcsolatos jogok
- Ranghely fenntartás
- Haszonélvezeti jog vagy özvegyi jog
- Bejegyzett jelzálogjog
A bejegyzett jelzálogjog abban az esetben maradhat az ingatlanon, ha annak jogosultja:
- Magyar Állam
- Lakás takarékpénztár
- Munkáltató
- Önkormányzat
- Az adott pénzintézet
Idegen hitelintézet jelzálogjogát a bankok többségénél ki kell váltani, kivéve vezető pénzintézeteink egyikét.
Nem fogadható el a hitel fedezeteként az ingatlan az alábbi esetben:
- A bejegyzett jelzálogjogok bármelyikének jogosultja magánszemély
- Végrehajtási joggal, felszámolási eljárással, perfeljegyzéssel terhelt
- Öröklési- és életjáradék jog szerepel a fedezetül szolgáló ingatlanon
Az ingatlant terhelő tartási jog esetén a pénzintézetek gyakorlata eltérő. Van olyan bank, ahol a tartási joggal terhelt ingatlan elfogadható fedezetként, amennyiben a tartási jog jogosultja részt vesz a hitelügyletben, de létezik olyan pénzintézet is, ahol ez a jogosult hozzájárulása ellenére sem megoldható. Előfordulhat, hogy az ingatlan nem adásvétellel, ajándékozás vagy öröklés jogcímen került a vevő tulajdonába, hanem tartás jogcímén. Ez nem keverendő össze az ingatlan terhelő tartási joggal. Ilyen esetben nincs akadálya a hitelfelvételnek.
Amennyiben a hitelek aktuális törlesztő részletére is kíváncsi, használja a honlapunkon található Hitelkalkulátort vagy kérjen díjmentesen személyre szóló ajánlatot, melyet Kollégáink 1 munkanap alatt elkészítenek Önnek.
Sorházat szeretnénk megvenni. A 80-as években épült, egy egyetem osztotta szét a telkeket a tanárok között úgy, hogy a föld ma is a Magyar Állam tulajdona. A házak önálló albetétként szerepelnek az ingatlan-nyilvántartásban, a földön pedig földhasználati joga van a mindenkori háztulajdonosoknak. Gond lehet-e ez a tulajdoni helyzet a hitelezésnél? A ház egyébként elitnek mondható frekventált kertváros városrészen van, közel 30 millió a vételára felújítás előtt.