17 milliós lakásra kaphatunk 10 millió lakáshitelt?
Tisztelt Szakértő!
Most adjuk el feleségemmel közös tulajdonú lakásunkat (2000-ben vásároltuk). A vételárat csak részben szeretnénk egy másik használt lakás vásárlására fordítani. Így az önerőnk 7 millió forint lenne. (Felújításra, berendezésre használnánk a kapott vételár egy részét.) Egy 17 millióba kerülő használt ingatlant szeretnénk venni, így 10 millió Ft kölcsönre lenne szükségünk.
Családi havi jövedelmünk ca. 350e Ft.
20 éves futamidejű hitelben gondolkodunk. Mindketten elmúltunk 40 évesek.
Kérdéseim:
Lehetséges ez ennyi önerővel?
Okozhat-e problémát, ha nem a lakásunkért kapott teljes összeget használjuk fel a másik lakás vásárlásánál?
Milyen típusú hitelt és hol érdemes felvenni?
A 17 millióban egy garázs is szerepel 1 millió Ft erejéig, ez is belefoglalható a szerződésbe és a lakáshitelbe?
Várom válaszát.
István
Kedves István!
A banki finanszírozási arányokra vonatkozó jogszabály értelmében a megvásárolni kívánt ingatlan forgalmi értékének maximum 80%-áig nyújtható hitel. Ezt az arányt befolyásolja az igénylők jövedelmi helyzete, valamint az egyes bankok saját finanszírozási aránya. Elvileg azonban van lehetőség arra, hogy 17 millió forint értékű használt ingatlan megvásárlásához 10 millió forint összegű lakásvásárlási hitelt vegyenek fel.
Nem jelent problémát, hogy a korábbi lakásuk értékesítéséből származó bevétel nem kerül teljes mértékben felhasználásra. Ez csak szocpol, illetve állami kamattámogatású lakáshitel igénylése esetén elvárás. Használt lakás vásárlásához azonban jelenleg sem szocpol, sem államilag támogatott kölcsön nem vehető igénybe.
Az 1 millió forint értékű garázs is belefoglalható mind a szerződésbe, mint a lakáshitelbe.
A vételár hiányzó részének megfizetéséhez forint alapú piaci kamatozású lakáshitel igényelhető. Életkoruk alapján a 20 éves futamidő is választható.
Ahhoz, hogy Hitelszakértőink megtalálják az igényeiknek és lehetőségeiknek leginkább megfelelő lakásvásárlási hitelkonstrukciót, néhány adatra lenne szükség a továbbiakban. Lakáshitel kalkulátorunk eredménye alapján Tanácsadóink személyre szóló hitelajánlat formájában fogják tájékoztatni Önöket a finanszírozási lehetőségekről.
Utolsó módosítás: 2021. január 05. kedd
Kérje ajánlatunkat!
Kérje a Hitelnet szakértőinek egyedi ajánlatát. Díjmentesen segítünk megtalálni az elérhető legkedvezőbb hitel lehetőségeket és a teljes körű ügyintézést is a mi dolgunk.
Szeretnék saját lakást Sopronban 30-40 nm-est!
Erre szeretnék hitelt felvenni, hogy a sajátomat fizessem, ne pedig az albérletre “dobjam ki a pénzt”!
Milyen lehetőségem van?
Kedves Anita!
Használt lakás vásárlásához jelenleg piaci kamatozású lakásvásárlási hitelt igényelhet. A kölcsönt a bankok forint alapon nyújtják, s fedezetként elfogadható a megvásárolni kívánt lakás, mely forgalmi értékének – jövedelemtől függően – legfeljebb a 80%-a hitelezhető. A vételár további részével készpénzben kell rendelkezni vagy kiegészítő ingatlanfedezetet kell biztosítani.
Az Otthonteremtési kamattámogatás keretében lehetőség nyílik a közeljövőben kamattámogatott lakáshitel felvételére is, ám ezek a hitelkonstrukciók jelenleg még kidolgozás alatt vannak.
Személyre szóló lakásvásárlási hitelajánlatuk megismeréséhez kérjük, töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat!
Tisztelt Szakértő!
Érdeklődnék, a lehetőségek felől, használt lakás vásárlásra szeretnék hitelt felvenni, egy kiskorú gyermekem van, egyedül nevelem, közalkalmazottként dolgozok. Némi önerővel rendelkezek, és az lenne a kérdésem, hogy milyen nagyságrendű hitel felvételére lennék jogosult. Esetleg számíthatok-e bármilyen támogatásra?
Köszönettel, Judit
Kedves Judit!
Használt lakás vásárlásához vissza nem térítendő állami támogatás nem vehető igénybe, azonban az Otthonteremtési program keretében igényelhető lesz majd kamattámogatás. Ezzel a lehetőséggel az Európai Bizottság jóváhagyása után lehet majd élni. A témával kapcsolatban részleteket ITT olvashat.
Ahhoz, hogy meg tudjuk mondani, mekkora összegű lakáshitel felvételére lehet jogosult, ismernünk kell jövedelmi helyzetet, valamint rendszeres kiadásait. Ezért néhány rövid kérdés megválaszolásával kérjük, töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat, s Hiteltanácsadóink ismertetni fogják a lakáshitel lehetőségeket.
Kérdésem a következő: Használt lakás szeretnénk venni, 10 millió Ft-ig. Nincs semmi segítségünk és pénzünk, albérletben lakunk. Nyáron születik meg a baba. Kaphatunk-e így valamilyen kölcsönt és milyen futamidőre? Mindketten 23 évesek vagyunk.
Köszönöm válaszát: Eszter
Kedves Eszter!
A megvásárolni kívánt lakás forgalmi értékének – jövedelmi helyzettől függően – maximum a 80%-a vehető fel. Amennyiben a hiányzó összeggel nem rendelkeznek, s kiegészítő ingatlanfedezet bevonására sincs lehetőség, akkor sajnos nem oldható meg a lakásvásárlási hitel felvétele.
Jó napot kívánok!
Érdeklődni szeretnék 3.000.000.- forintot szeretnék felvenni használt lakásra. Mik a lehetőségek és az elvárások?
Üdvözlettel, László.
Kedves László!
Használt lakás vásárlására jelenleg piaci kamatozású, forint alapú lakáshitel vehető fel. A fedezetül szolgáló ingatlannak el kell érnie legalább a 4 forint forgalmi értéket. A megvásárolni kívánt lakás forgalmi értékének legfeljebb a 80%-a vehető fel az érvényes jogszabály szerint. A tényleges hitelösszeg azonban ennél kevesebb is lehet, ez az egyes bankok saját finanszírozási arányára vonatkozó előírástól és a lakásvásárló igazolt nettó jövedelmétől függ. A jelenlegi munkahelyen minimum 3 hónapos munkaviszonyt kell igazolni. A hitelfelvételt az aktív és passzív BAR státusz egyaránt kizárja.
Személyre szóló lakáshitel ajánlatunkhoz kérjük, töltse ki online ajánlatkérő nyomtatványunkat!
Tisztelt Hitelnet!
8,5 M forint értékű lakás megvásárlásához kérném tanácsukat. 2 millió forint készpénzzel rendelkezem, bejelentett munkabérem bruttó 122.000.- Ft. Emellett van egy állandó kb.60 000 Ft-os jövedelmem is. Tehát havi fix 180 000 Ft-ból gazdálkodhatok. Kérdésem az lenne, ezek birtokában van-e esélyem a vételárból fennmaradó 6,5M forintot hitel formájában felvenni? Még konkrét banknál nem érdeklődtem.
Válaszát előre is köszönöm!
Kedves Gábor!
Mivel a jelzáloghitelek finanszírozási hányadára vonatkozó jogszabály az ingatlanok forgalmi értékének legfeljebb 80%-áig teszik lehetővé a hitelfelvételt, ezért 8,5 millió forint értékű lakásra elvileg felvehető 6,5 millió forint. A maximálisan felvehető hitelösszeget azonban befolyásolja az egyes bankok saját finanszírozási aránya (ami alacsonyabb is lehet a 80%-nál), a megvásárolni kívánt lakás területi elhelyezkedése, valamint az igénylő igazolt jövedelme és rendszeres kiadásai. Ahhoz tehát, hogy pontos választ tudjuk adni kérdésére, további információkra volna szükség. Kérjük, válaszolja meg online adatlapunk néhány rövid kérdését, s ez alapján Hitelszakértőink ismertetni fogják a lakáshitel lehetőségeket.